빈즈엉성의 VSIP 산업단지 전문가들은 땅값 상승과 비동기 인프라, 인력난, 글로벌 불안 등이 산업단지 시장의 성장 모멘텀을 가로막고 있다고 분석했다. 베트남 사빌스 최신 산업보고서는 지난 1~3분기 부동산 그림에서 밝은 곳이었던 산업지구 부문이 긍정적으로 가속화됐지만 여전히 장벽이 많다고 평가했다. 사빌스 베트남 산업서비스 책임자인 존캠펠은 베트남 내 보상비와 땅값이 너무 빨리 올라 새로운 산업단지를 조성하려는 투자자들의 도전이라고 말했다. 땅값 상승은 농지를 산업용지로 전환하는 비용도 유발한다. 같은 의견으로 짱민하 노스스타즈 아시아 회장은 신산업 발전의 걸림돌인 토지 열병으로 땅값이 지난 5년간 2-3배 더 올랐다는 사실을 확인했다. 신공업 지대 땅값 상승으로 부지 정리 보상이 어려워졌고, 새로 조성된 산업단지는 오랜 기간 많은 문제에 직면하면서 비용 증가와 대규모 자본풀의 위험으로 이어졌다. 산업단지 시장의 또 다른 장기적인 과제는 노동력의 제한이다. 존캠펠씨에 따르면 베트남은 많은 노동력과 많은 새로운 제조업 투자, 경제가 가치 사슬을 상승시키고 있지만 여전히 숙련된 노동력의 공급이 부족하다. 따라서, 투자자들의 관심을 끌 때, 정부는 또한 숙련 노
투티엠의 침실 1개 아파트는 60억동, 침실 2~3개는 대당 수백억동 이상에 달했다. Vn익스프레스가 지난 9월 말 조사한 결과 투티엠 아파트의 2차 시장 호가(투자자 매수·매도)는 제곱미터당 6000~8000달러의 가격대를 기록한 것으로 나타났다. 아직 정식 매물이 공개되지 않은 상태에서 막 정보를 발표한 상태라 하더라도 가격은 제곱미터당 8000~1만달러 수준이 될 것으로 전망된다. 투티엠 터널과 가까운 프로젝트에서, 시장 가격은 제곱미터당 약 1억5천만동이며, 침실과 화장실이 각 한 개가 있는 가장 작은 아파트는 60억동이다. 이 프로젝트에서 침실 2개, 욕실 2개 규모의 아파트는 방향과 전망에 따라 100억~160억동에 분양된다. 특히 이 프로젝트의 침실 3개, 화장실 2개 아파트는 현재 약 250억동에 판매되고 있다. 침실 3-5개에 해당하는 화장실이 3-5개인 초대형 아파트의 경우에도 아파트 가격은 최대 330억-1300억동이다. (환율: 1억동=4189달러) 한편 투티엠 도시지역 1순위 기능지역 아파트 사업은 하천 조망도 있어 투자자가 최근 발표한 블록가격은 층수와 조망도에 따라 제곱미터당 5800~7900달러다. 2차 시장에서는 이 프로젝트의
2030년의 계획에 따르면, 하노이와 9개의 다른 지방과 도시는 초수도권을 형성할 것이다. 이러한 맥락에서 동부 지역은 전 지역에서 번화한 상업 중심지가 될 것이다. 하노이 동부의 급속한 인프라 개발은 이 지역을 수도의 경제 중심지와 북부의 중요한 경제 지대로 변화시킬 것으로 예상된다. 새로운 인프라 프로젝트는 하노이 동부 지역의 변혁의 일부이다. 사진: 하노이 타임스 하노이의 2030년까지 계획 하에, 2050년의 비전과 함께, 동쪽 지역은 도시의 개발 비전의 중심이 될 것으로 예상된다. 하노이 동부의 두 농촌 지역인 자람과 둥안은 2025년까지 도시 지역이 될 예정이지만, 사실 둘 다 총 27개 기준 중 25-26개를 충족했기 때문에 2023년에 실현될 수 있다. 행정 경계를 넘어 동부 지역의 가장 큰 변화는 대규모 인프라 업그레이드에서 비롯된다. 동쭈, 낫딴, 빈뚜이 등의 교량이 완공된 데 이어 빈뚜이 2단계 교량의 건설이 마무리 단계에 있다. 투자 자본이 2조5천억동(1억530만달러)으로 추정되는 이 프로젝트는 예정보다 6개월 빠른 2023년 2분기 말까지 완료될 예정이다. 지방 당국은 홍강 양안의 연결을 강화하기 위해 더 많은 다리를 건설할 것을 고
손킴랜드 소속 손킴부동산투자회사가 사옥사업 매수를 위해 5000억동 규모의 채권 발행을 앞두고 있다. 손킴랜드 자회사인 손킴부동산투자회사는 방금 발행된 65호 법령에 따른 첫 민간 회사채 발행 중 9월말에 총 5000억동 규모의 채권을 사모배치한다고 발표했다. 공모 대상은 규정에 따른 전문 증권투자자다. 발행 기관 및 자문 기관은 베트남 국제 증권 회사(VIS)이다. 채권 로트는 오리엔트 은행(OCB)에 의해 지불이 보증된다. 예상 인상분은 손킴부동산투자회사가 호찌민시 투티엠 신도시 지역에 위치한 송비엣단지 프로젝트 소속 METT 사옥 프로젝트 1-13롯트를 매입하는 데 사용될 예정이다. METT는 A+ 표준사무소 프로젝트로 22층, 지하 3층 등 총면적 3만8000㎡가 넘는다. 이 사업은 2023년 2분기부터 본격화될 전망이다. 개별 회사채 발행 및 거래 조건에 관한 법령 153을 개정한 법령 65는 투명성을 높이고 투자자의 이익을 보호하는 방향으로 많은 규제를 변경했다. 새로운 규정에 따르면 전문 증권 투자자들은 대출을 제외한 자산으로 최소 180일 동안 보유 포트폴리오의 평균 가치가 20억동인지 확인해야 한다. 발행인의 경우, 법령 65는 기업이 자본
주택소유기간이 50년 안팎인 아파트는 영구소유 아파트보다 가격이 20% 저렴하지만 주택 구매자 대다수를 끌어들이지는 못했다고 한 협회는 말한다. 호찌민시부동산협회(HoREA)는 건설부의 아파트 소유기간 제한 제안에 대한 논평에서 "제한된 소유기간은 젊은 층을 포함한 소수의 고객들의 요구를 충족시킬 뿐"이라고 말했다. 주택법 개정을 제안하면서, 건설부는 아파트의 수명에 따라 소유 기간을 50년에서 70년으로 제한하기를 원한다고 말했다. 협회는 "베트남 사람들이 영구히 집을 소유하는 것을 선호하기 때문에 소유권에 제한이 없어야 한다"고 말했다. 소유기간이 제한된 아파트는 14년 전부터 호찌민시에서 표면화되기 시작했다. 빈탄 지구의 마노 2는 아파트 소유권을 50년으로 제한하는 초기 프로젝트 중 하나이다. 2011~2013년 빈딴 지구 트윈타워 프로젝트에는 소유기간이 49년인 아파트가 있다. 지난 2016년부터 4와 7구역에서는 소유기간이 제한된 오피스텔(주거·상업용 복합)이 호황을 누리기 시작했다. 시중에 나와 있는 비슷한 제품보다 20~25% 저렴한 가격이다. 레호앙짜우 HoREA 회장은 도시의 일부 프로젝트만이 제한된 소유 기간 아파트를 제공한다고 말했다.
호찌민시 남쪽(아베)의 아파트 프로젝트 호찌민시부동산협회(HOREA)는 아파트 소유 기간을 정년으로 제한하는 법 개정에 반대하고 있다. 그것은 주택 구입자들의 불안, 더 높은 비용, 더 많은 행정 절차, 그리고 법적 불일치를 초래할 것이라고 말했다. 건설부는 주택법 개정안을 검토하면서 사업 기대수명을 기준으로 아파트 소유기간을 제한하자고 제안했다. 주택법 개정을 제안하면서, 건설부는 아파트의 수명에 따라 소유 기간을 50년에서 70년으로 제한하기를 원한다고 말했다. 그러나 HOREA는 현재의 자유 보유 조항이 변경되지 않기를 원한다. 정부 고위 관계자는 임대차 계약이 법으로 금지되어 있지 않다고 말했다. 레호앙짜우 HOREA 회장은 Vn익스프레스에 주택법과 토지법 간의 일관성을 보장하는 것이 필요하기 때문에 모든 신규 프로젝트에 대해 아파트 소유 조건을 고정해서는 안 된다고 말했다. 토지번에 따르면 개발업자들은 사업의 기대수명에 따라 일정 기간 토지를 배정받지만 아파트 구매자들은 자유롭게 보유할 수 있다. 짜우는 아파트는 매우 가치 있는 자산이며 대부분의 사람들은 그것을 자녀들에게 물려 주길 원한다고 말했다. 그는 "아파트 사업의 기대수명을 기준으로 소유기간
부동산 시장에 큰 영향을 미치는 이슈는 거시경제, 법률 및 규제, 시장의 수급관계, 부동산 매매가격, 부동산 금융, 기획 및 인프라, 정보, 데이터, 시장 투명성 등 6가지다. ◆ 시장 도전 최근 열린 포럼 '남중부해안 부동산 2022: 투자 하이라이트'에서 깐반룩 박사의 의견이다. 박사에 따르면 거시경제 측면에서 베트남은 밝은 곳이고 시장의 현실과 달리 경제가 계속 잘 회복되고 있기 때문에 인플레이션이 좋은 수준이다. 10월에 정부는 국회에 내년도 사회경제 발전 계획을 제출해야 하는데, 이 계획은 많은 중요한 목표들을 승인할 것이다. 그러나, 이곳의 도전은 높은 인플레이션으로 인한 높은 물가 때문에 베트남에 상황이 더 어려울 수 있다는 것이다. 이 전문가는 올해 금융과 부동산 리스크가 타격을 흡수하기 시작했다고 또 한 번 경고했다. 금리와 환율이 오르기 때문에 당연히 기업의 부채상환 의무가 늘어나고 재정을 잘 관리하지 못하거나 현금흐름 불균형까지 있는 기업은 지급 능력을 상실하게 된다. 게다가 2021~2025년 기간에는 공공투자가 2016~2020년 기간보다 1.5배 높지만, 올해 공공투자는 약 600조동을 지출해야 하는데 이는 매우 큰 수치다. 룩 박사
베트남에는 현재 406개의 산업단지가 있으며, 점유율은 71%에 육박한다. 사빌스는 사업자들의 임대 수요가 계속 증가할 것이기 때문에 앞으로 몇 년 안에 산업용지의 공급이 개선되어야 한다고 말했다. 베트남의 산업단지 개발계획에 따르면, 현재 약 563개의 산업단지(IZ)가 있으며, 총 면적은 약 2만1900헥타르이다. 그러나 일부 IP는 아직 운영되지 않았다. 현재까지 발표된 실제 산업지역은 406개로 이중 361개 사업이 경제권 밖, 37개 사업이 경제권, 기타 8개 산업발전사업이 국경문 경제권역에 위치해 있다. 사빌스 전문가는 8개월간의 IP 부동산 시장 보고서에서 공급망이 중국에서 베트남으로 옮겨오는 추세로 사업자들의 임대 수요가 계속 증가할 것이기 때문에 앞으로 몇 년 안에 이 수치를 개선할 필요가 있다고 말했다. 현재 베트남의 산업지구 입주율은 70.9%로 2020년 말과 맞먹는다. 특히 북부 6개 주요 성에서는 산업지구 공급량이 1만1000헥타르에 달했다. 지금까지 입주율이 83%에 달하고 남은 면적은 약 2000헥타르에 불과하다. 하노이, 박닌, 박장 등의 산업지구 입주율은 96%에 달했지만, 다수의 신규 사업은 추후 공급 될 것이다. 미리 지은
8월 호찌민 시내 1차 아파트 시장(최초 투자자가 제시)은 177채만 팔려 3년 만에 최저치로 떨어졌다. 이 내용은 DKRA 베트남이 발표한 호찌민 아파트 시장 보고서에 명시되어 있다. 이 수량은 전달(819대 판매) 대비 4.6배 줄었다. 이 같은 하락세는 4월 이후 은행들이 부동산 신용을 통제하는 시기와 맞물려 매물 약세 사이클을 연장했다. 8월 신규사업 흡수율도 공급 물량의 16~26%에 그쳐 3년여 만에 최저치를 기록했다. 지난달 시장에 분양하는 신규 아파트는 고급 아파트(A등급)가 장바구니 물량의 100%를 차지하는 등 호찌민시 동부권(투득시)과 남부권 위주로 분양됐다. 중급(B등급)과 알뜰(C등급) 아파트 구간은 신규 공급이 기록되지 않았다. 일부 도시사업의 개별 1차 분양가는 지난해 같은 기간보다 15~18% 상승률을 기록했다. 다만 전체 시장의 경우 최근 한 달간 매매가격은 큰 변화가 없었다. 투자자들이 매수·전매의 2차 시장에서도 7~8월 아파트 부진이 지속됐다고 기록했다. 아파트 시장이 잠잠할 때 지급 지연이나 청산(환급)을 신청하는 부실 고객이 늘었다. 호찌민시 빈탄구에 본사를 둔 한 업체 대표는 8월 2차 시장에서 전매를 위한 위탁 아파
빈푸옥성(Binh Phuoc)은 앞으로 2030년까지 총면적 173헥타르의 근로자 대상의 사회주택 사업 18건을 시행해 13만3000명의 사회주택 수요를 해소할 예정이다. 9월 15일 성 인민위원회는 사회 주택에 대한 투자를 요구하는 회의를 열었다. 빈푸옥 건설부 보땃둥 국장은 2021~2025년 기간 동안 2030년까지의 사회주택 개발 프로젝트를 승인했다고 밝혔다. 2025년까지 약 4만,000명의 사람들을 2030년까지 13만3000명의 사람들의 사회적 주택 수요를 해결한다. 빈푸옥은 설정된 목표 달성을 위해 지금부터 2030년까지 173헥타르 규모의 근로자를 위한 18개 사회주택 사업을 시행할 예정이다. 2022년 빈푸옥은 근로자 중심으로 4만1000~5만명을 대상으로 1만2600~1만6900가구 규모의 총면적 62헥타르 이상의 9개 프로젝트에 사회주택 투자를 유치한다. 빈푸옥 경제 구역 관리 위원회의 한 대표는 노동자들을 위한 주택의 현재 상황에 대해 말하면서 빈푸옥성에 현재 12개 산업단지에 7만3천명이 일하고 있다고 말했다. 노동자의 주택 수요는 약 2만2천명이다. 빈푸옥성에 있는 동안 사회주택 사업은 2개뿐인데, 이는 실제 수요에 비해 너무 적다
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