총리는 은행들이 부동산 부문에 대한 대출을 계속하되 리스크를 통제하고 효과적인 자본을 제공하기 위해 "소프트 아트(완성보다는 창조 과정을 중시하고, 연체(軟體) 조각처럼 부드러운 소재를 쓰는 미술)"로 검토할 것을 요청했다. 팜민찐총리는 부동산 시장은 거시경제 안정, 인플레이션 억제, 균형 확보, 성장 촉진에 매우 중요한 역할을 하고 있다고 평가 했다. 이에 최근 이 시장에 대한 자본 긴축 움직임이 우려되자 14일 오후 열린 '안전하고 건전하며 지속가능한 부동산시장 개척 콘퍼런스'에서 총리뭄 "비합리적인 신용 긴축은 없다"고 단언했다. 그는 중앙은행에 효력과적인 조절을 요청했다. 중앙은행은 충분한 합법성과 규정에 따라 부동산 부문에 대한 대출을 계속하도록 은행들에게 지시하고 안내해야 한다. 상업용 주택, 저소득층을 위한 사회 주택, 허가를 받고 시장에 공급하기 시작한 근로자 주택에 대한 대출의 우선순위를 정해야 한다. 앞서 베트남 중앙은행도 리조트 건설, 투기, 가격 조작 등 부동산의 잠재적 고위험 영역 다수에서 신용을 엄격히 통제한다고 단언한 바 있다. 사회주택 건설, 근로자주택, 노후 아파트 리모델링 등 부문별 신용공여... 여전히 자본을 쏟아붓도록 장려
2분기 타운하우스와 빌라 분양가가 연초 대비 10~25% 상승하면서 새로운 기록을 세웠다. 쿠시먼앤웨이크필드의 부동산 시장 보고서에 따르면 지난 2분기 호찌민시 타운하우스·빌라 부문의 평균 1차 매매가격(초기투자자)은 부가가치세(VAT)를 제외한 m2당 9300달러, m2당 1만1300달러 이상을 기록했다. 빌라 부문에서만 지난 4분기 평균 부동산 호가가 연초 대비 제곱미터당 2400달러 이상 올랐다. 쿠시먼앤웨이크필드에 따르면 지난 2분기 호찌민시 토지가 딸린 주택의 평균 호가가 1분기 대비 25% 상승했다. 이는 상당히 강력한 가격 인상으로 지난해 말 투티엠 토지 경매 이후 지금까지 토지 기반 부동산이 새로운 가격 수준을 정립하게 됐다. 한편 베트남 DKRA 보고서는 호찌민시 2분기 신규 분양사업에서 타운하우스와 빌라 시장이 호찌민시 기준 7000억동라는 새로운 가격 수준을 기록했다고 밝혔다. 호찌민 시내 타운하우스와 빌라의 1차 매매가격은 지난해 같은 기간보다 10% 올랐다. 가격 변동에는 투자자가 원가에 포함하는 인센티브, 할인, 금리 지원 등이 많은 판매 정책이 포함된 것으로 전해졌다. 지난 분기 호찌민시는 921채의 새로운 타운하우스와 빌라가 출시
시는 2021~2025년 250만㎡ 규모의 사회주택 약 3만5천 채, 2030년까지 408만㎡ 규모의 5만8천 채가 건설될 것으로 예상하고 있다. 시 투득시 린쯔엉 2 수출가공구역 근로자의 숙박시설 시의회 제10기 임기가 2021-30기 주택개발 관련 결의안을 통과시켰다. 전체 사회주택 가운데 2025년까지 연면적 50만㎡ 규모의 임대주택 7000여 채와 연면적 22만㎡ 규모의 근로자 숙박시설 4500여 채가 건설될 예정이다. 2025년까지 5천만m², 2026년부터 2030년까지 5년 동안 약 5750만m²의 집을 짓는 것을 목표로 하고 있다. 이 공사는 시민들의 생활 수요를 충족시키고 2025년까지 도시 내 최소 주택 면적을 1인당 10㎡, 2030년까지 1인당 12㎡로 늘리는 것을 목표로 하고 있다. 시는 2025년까지 상업용 주택을 위한 1550만m², 2030년까지 상업용 주택을 위한 2140만m²를 개발할 계획이다. 시는 앞으로 2026년부터 2030년까지 5년 동안 연면적 81만6000㎡의 임대주택 1만1600가구, 연면적 48만㎡의 근로자 숙박시설 8000가구 등 연면적 408만㎡의 사회주택 5만8000가구를 짓는다. 2030년까지 가구별 주택
올해 6월까지 하노이 아파트 임대수익률은 4.4%인 반면 호찌민 아파트 임대수익률은 3.8%를 기록했다. 호찌민시의 아파트값 상승률이 하노이보다 낮은 것으로 나타났다. Batdongsan.com.vn 통계에 따르면 2022년 2분기 하노이와 호찌민시의 임대 부동산에 대한 관심은 2021년 같은 기간보다 33%, 23% 증가할 것으로 추산된다. 2020년 같은 기간 동안은 각각 64%와 32%였다. 전국적으로 2021년 같은 기간 오피스 부문 임대수요는 7%, 타운하우스는 63%, 아파트는 18% 증가할 것으로 추산된다. 하노이 임대 아파트의 경우 자람지구 등 외곽 지역을 중심으로 관심이 높아졌고, 동안지구도 같은 기간보다 9% 상승했다. 호찌민시는 2구역 등 동부가 아파트 임대료가 36% 증가 가장 높은 지역이며 1구역이 13%, 7구역이 10% 증가했다. 호찌민시의 낮은 수익률은 코로나 이후의 임대료 상승이 회복되고 있을 뿐 가격 상승과 보조를 맞추지 못하고 있다는 것을 반영한다. (출처: Batdongsan.com.vn). 호찌민과하노이 아파트 수요뿐만 아니라 호가도 모두 증가했지만 두 대도시의 이런 유형의 임대수익률은 차이가 난다. 최근 6개월간 하노이
향후 3년 이내에 산업지구의 토지 임대료는 매년 북쪽에서 10%, 남쪽에서 13%씩 오를 수 있다. CBRE의 보고서에 따르면 베트남 산업단지 부동산 시장은 베트남이 국제노선을 다시 개설한 이후에 많은 긍정적인 신호를 계속 기록하고 있다. 여러 지역에서 일련의 산업단지 및 창고 프로젝트가 시작되었다. 임대 수요는 점차 회복되어 같은 기간 산업용지와 창고 임대료가 각각 10%, 7% 증가했다. 입주율도 지난 6개월 동안 북측이 80%, 남측이 90%를 기록했다. 하노이, 하이퐁, 박닌, 흥옌, 하이즈엉 등 북부의 5개 주요 성과 도시는 현재 1만5천헥타의 산업용지를 보유하고 있다. 한편 남부지역의 주요 도시는 호찌민시, 동나이, 빈즈엉, 롱안 등으로 총 부지 면적이 3만헥타가 넘는다. 긍정적인 입주율에 힘입어 평균 토지임대료는 2021년 같은 기간 대비 북부가 5~12%, 남부가 8~13%의 올랐다. 일부 전형적인 산업단지의 경우, 북측의 일부 사업에서는 호가가 최대 20%, 남측에서는 약 26%까지 오를 수 있다. "많은 지역에서 창고 공급이 급격히 증가하면서 창고 임대료는 안정적인 수준을 유지하고 있다. 산업용지 가격은 높은 수준을 유지하고, 베트남에서는
정부가 인프라 개발에 집중하고 남부에서 온 주요 부동산 개발업자들의 참여는 시장을 더 매력적으로 만들 것이다. 하노이의 주택 가격은 2022년 상반기 동안 상승세를 이어갔으며, 특히 저렴한 가격의 신규 공급 물량은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다. CBRE가 발표한 2022년 상반기 부동산 시장 동향 보고서에 따르면 16개 사업에서 8200여채의 신규 아파트가 시중에 나와 전년 동기 대비 3% 증가했지만 신규 사업은 3건에 불과하다. 이 가운데 고급 아파트가 신규 공급 물량의 55%를 차지했고 분양 물량의 53%가 하노이 서부에 집중되었다. 그러나 CBRE는 2022년 상반기에 중저가 신규 프로젝트가 매물로 나온 적은 없다고 지적했다. 보후인뚜안끼엣 CBRE 주택부장은 "2021년 말 이후 부동산 프로모터들이 중가부터 고가까지 초점을 맞췄기 때문에 이 시장 부문에서는 더 이상 신규 프로젝트가 없는 것으로 보인다"고 말했다. 이런 맥락에서 판매대수가 1만800대를 넘어서며 높은 시장 흡수율을 보여주고 있다. 2분기 1차 시장의 소매가는 제곱미터당 평균 1872달러(부가세·유지비 제외)로 지난해 같은 기간보다 27% 높았다. 한편 2차 시장 가격은 제곱미터당
생산 전환의 물결과 정부의 인프라 개선 계획에 따라 많은 산업단지와 창고 및 공장 프로젝트가 최근에 시작되었다. 피터 라이더 인도차이나캐피탈 총괄이사는 딥하이퐁2산업단지에서 향후 3주 안에 코어5 브랜드로 첫 A급 공장 프로젝트가 시작된다고 밝혔다. 총면적 9만㎡에 육박하는 임대용지로 2023년 1분기부터 양도될 전망이다. 리조트·주거·소매 부동산업계의 '빅맨'이 산업용 부동산으로 산업 확대를 알리는 상품이다. 카지마상사(일본)와의 합작으로 미국 산업용 부동산 브랜드 코어5를 베트남에 들여왔다. 이 같은 움직임은 베트남 시장이 해외 투자자들에게 갖는 매력을 보여준다. 새로운 공급이 번창 인도차이나캐피탈의 리더에 따르면, 앞으로 이 회사는 북부에서 6개의 다른 프로젝트와 베트남 남부에서 1개의 프로젝트를 계속 진행할 것이라고 한다. "이러한 프로젝트들이 완성되면 시장에 약 70만㎡의 공장과 창고 공급, 총 투자 비용 약 4억5천만달러를 제공할 것이다. 이는 향후 인도차이나캐피탈의 장기적인 비전의 일환이다. 향후 5-7년 동안 산업용 부동산에 10억 달러를 투자한다."라고 피터라이더씨는 강조했다. 한편, SLP는 박닌에서 6월 말에 새로운 창고 프로젝트를 막 시
지난 7월 6일 저녁, 호찌민시 세무국 타이민자오 차장은 투티엠 토지 경매에서 남은 두 사업자인 드림리퍼블릭 공동주식회사와 신메가 공동주식회사가 아직 대금을 내지 않은 사실을 확인했다. 호찌민시가 투티엠에서 토지 4필지 경매(2021년 12월 10일)를 진행한 지 반년이 넘도록 낙찰업체 4곳 모두 매입계약을 지키지 않고 있음을 알 수 있다. 2021년 12월에 경매에 부쳐진 투티엠 토지 4곳의 개요. 네 사업체 모두 약속을 지키지 못했다. 7월 6일은 위 2개 사업자가 총 3조8200억동, 4조4000억동의 부지 낙찰액을 전액 납부해야 하는 기한이기도 하다. 호찌민시 세무국 수뇌부는 이번 사건에 대해 천연자원환경부와 협력할 예정이어서 일시적으로 정보를 제공할 수 없다고 밝혔다. 당장 세무업계 규정에 따르면 금융채무 이행기한이 지났을 때 낙찰사업자가 소정의 금액을 납부하지 않으면 경매에 참여할 때 납부한 최초 보증금을 날리게 된다. 두 드림리퍼블릭과 쉰메가의 경우 각각 1150억동 이상, 2030억동 이상이다. 앞서 2021년 12월 10일 경매에서는 사오비엣 부동산투자회사(딴호앙민그룹 산하) 등 4개 사업자가 3-12번지, 면적 1만59.7㎡에 24조5000
호찌민시 동쪽의 부동산 시장 전문가들에 따르면 부동산 신용경색은 초기에 구매력 저하를 초래하고 장기 유동성은 감소하며 부동산 가격은 하락할 것이라고 한다. 브이앤익스프레스에 따르면, 지난 4월부터 7월 초까지 일부 은행이 부동산으로 자본을 조이기 위한 움직임을 보인 지 3개월 만에 상당수 업체가 자본 갈증기에 접어들어 1차 상품 판매가 어려워진 것으로 나타났다. 2차 시장의 부동산 유동성(투자자 매수·매도)도 한산하고, 부동산 시장의 현금 흐름이 약화되고, 자산 투자 흐름도 위축·방어 조짐을 보이고 있다. 전문가들은 신용경색이 더 오래 지속되면 주택시장이 2차 시장에서 급격한 하락을 겪을 수 있고, 연말이면 혹독한 시나리오가 닥칠 것이며 시장은 위기에 빠질지도 모른다. GIBC의 선임 컨설턴트인 후인푸옥응이아 씨는 부동산 신용경색 때문에 은행들이 대출을 주저하게 되고, 1차 시장에서 프로젝트 개발자와 주택 구매자인 사업체들에게 즉시 영향을 준다고 말했다. 2차 시장의 경우 버티지 못할 경우 조만간 이 집단이 물건을 할인해 매각하기 때문에 많은 자산을 보유하고 있는 투자자와 부동산 투기꾼들에게는 큰 타격이다. 응이아 씨는 부동산 시장 참여자들의 신용 의존적 행
롱안성은 931헥타르에 가까운 규모로 호찌민시와 접한 득호아 지구에 새로운 도시 지역을 계획한다. 롱안성 인민위원회는 2000분의 1 비율로 딴미 신시가지 계획을 승인하는 결정을 내렸다. 이에 따라 도시 면적은 931헥타르에 육박하며, 득호아지구의 북쪽에 위치하며 호찌민 시와 접한다. 북쪽은 타이까이 운하, 남쪽은 농업용지, 기존 주거지역과 지방도 825번과 접하고, 동쪽은 산업클러스터(성임위원회의 승인을 받은)와 토지개발과 접한다. 서부는 골프장 프로젝트와 도시 지역 프로젝트와 접해 있다. 딴미 신시가지 지역은 호찌민시와 서부 지방 사이의 교통 연결의 중요한 위치를 가진 새로운 도시 지역이며, 롱안성과 호찌민시 사이의 도시 인구 분포에 중요한 의미를 가진다. 인구 목표는 약 8만명에서 9만9천명이다. 계획 영역은 세 가지 기능적 세분화를 포함하도록 설계되었다. 구체적으로 A구역은 남부 관문 도시지역으로 , 약 111.37헥타르의 면적을 가지며 지방도 825호선과 인접해 있다. 현대적 서비스와 공공 사업 단지를 갖춘 고밀도 도시 지역을 지향하며, 테마형 녹색 공원은 주택 집단의 중심핵으로 사용된다. B구역은 중심 도시 지역-딴미 신도시 지역의 중심 지역에 위
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