건설부에 따르면 하노이와 호찌민에는 평방미터당 8억동(3만5천달러)에 달하는 초호화 아파트가 들어서고 있다. 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이와 호찌민시는 특별 및 중심지에 매우 높은 가격을 형성하는 것으로 나타났다. 이에 따라 호찌민시의 원 센트럴 사이공(One Central Saigon) 프로젝트(1구역)는 m2당 약 6억5천만동~8억동의 예상 가격이며, 스피릿 오브 사이공 (Spirit Of Saigon) 프로젝트(1구역)는 m2당 약 4억동, 선샤인 베네시아 투티엠 프로젝트는 m2당 약 1억5천만동, 더 리버투티엠은 m2당 약 1억1천만동이다. 그랜드 항 바이 프로젝트는 하노이의 황금 땅에 위치해 있으며, 호가는 m2당 5억7천만동~7억동이다. 건설부는 2분기 아파트 시장 전반을 종합적으로 살펴보면 거래가격이 전 분기 대비 5~7% 정도 상승했다고 밝혔다. 선샤인 가든 프로젝트가 약 5.9% 증가했으며 쑤안마이 단지(+4.5%), 호아빈 그린시티(5.1%)가 증가했다. 호찌민시에서는 칸타빌 안푸-칸타빌 프리미어 프로젝트가 7.1%상승, 오팔 리버사이드(+6.3%), 뉴시티투티엠(+5.2%) 증가하였다. 이와 함께 2020년 말 대비 아파트 거
대부분의 투자자는 공공투자를 활성화하고 도로, 다리, 암벽을 조성하거나 도로를 개선하면 부동산 가격이 상승할 것으로 기대하고 있다. 이것이 유휴 자금이 부동산 부문으로 계속 쏟아지는 이유다. 부동산 시장인 경제학자 응우옌 찌히우는 전염병에도 불구하고 여전히 주식이나 부동산에 쏟아지기를 기다리고 있는 거액의 유휴 자금이 있다고 한다. 또한 유행병 기간이나 유행 이후에도 사람들의 삶과 연관된 지역이기 때문에 주택 수요가 지속적으로 증가로 부동산 열기는 계속된다. 장기적으로 보면 부동산은 업다운이 있더라도 가치가 있다. 부동산 분야에는 유휴자금이 대거 쏟아질 전망이다. 유휴자금이 부동산 부문에 집중 유입될 전망이다. 부동산 시장에 참여하는 투자자 입장에서 부동산 분야 경력이 10년이 넘는 응우옌민씨는 투자 채널 거액의 유휴 자금이 계속 쏟아져 들어올 것으로 전망하고 있다. 기업인들은 공공투자 활성화에 따른 부동산 시장의 긍정적 신호탄에 대해 일제히 입을 모았다. "현재 유행하고 있는 상황에서 공공 투자 활동은 매우 강력하게 전개되고 있다. 많은 지역에서 교통, 도로, 교량 프로젝트가 매우 빠르게 승인되었다. 도로가 완성되면, 그 도로 바로 옆에 위치한 토지는 확실
상장부동산업체는 대부분 2021년 2분기와 상반기 수익을 유지해 4월 초부터 현재까지 지속되고 있는 코빋드-19 전염병에도 불구하고 그들의 절반은 이익을 올렸다. 48개 부동산 업종의 2분기 이익은 140% 증가했고 상반기 이익은 70% 증가했다. ▷관련기사: https://www.goodmorningvietnam.co.kr/news/article.html?no=40692 지난 4월 코비드-19가 재발한 이후 부동산 시장의 유동성이 급격히 떨어졌다. 투자자들은 프로젝트 건설 활동뿐만 아니라 판매 계획도 중단해야 했다. 동시에 기업은 여전히 많은 비용, 특히 이자비용에 직면해야 한다. 다만 상장 부동산 그룹의 경우 대부분 수익을 기록했고 2분기에는 절반 이상이 이익 증가세를 보였다. 많은 대기업이 전환 프로젝트에서 수익을 기록하거나, 다른 대기업들은 금융 투자 수익, 저렴한 매수 이자, 주식 양도 이익, 투자의 재평가 등을 가지고 있다. 재무제표를 발표한 48개 상장부동산업체 통계에 따르면 2021년 2분기 사업순수익은 54조930억동, 당기순이익은 14조5420억동을 달성했다. 이는 지난해 같은 기간 대비 매출 58% 이상, 이익 2.4배 이상 증가한 것에
전문가들은 3분기부터 4분기까지 예측 불가능한 전염병 발전으로 부동산 침체가 더 길어질 것으로 전망하고 있다. 4차 전염병이 발생해 발전이 복잡했던 지난 2분기에 토지 부문에서 부동산 시장이 한산했고 주택 유동성도 줄었으며 공급도 급감했다. 3분기 초에 접어들었을 때, 여전히 많은 지방과 도시들이 전염병을 막기 위해 차단됐고, 이로 인해 프로젝트 개장과 판매가 중단되었다. 시장 심리는 다소 방어적인 국면에 빠졌다. 구매력은 강하게 약화됐다. 전문가들은 부동산 시장이 장기간 잠잠해 질 것이며 전염병을 통제하고 백신 캠페인이 제때 전개되야 개선될 수 있다고 전망하고 있다. 베트남 부동산 컨설팅업체인 디크라(DKRA: http://dkra.vn/)의 마케팅 및 영업 담당 차장 짠히우는 비엔익스프레스와 통화하면서 가까운 장래에 부동산 시장이 3분기에는 거의 틀림없이 침체될 것이라고 말했다. 7월 말까지 감염자 수는 여전히 매우 높았고 많은 성과 도시들은 이 질병을 예방하기 위해 8월 중순까지 봉쇄가 지속될 수 있을 것으로 예상했다. 또 8월은 9월까지 이어지는 금기심리로 부동산 거래가 제한적이라는 어두운 달(음력 7월)로 접어 든다. 따라서, 3분기 동안 시장은 움
새로 오픈한 27개 리조트 프로젝트 중 거의 60%는 거래가 없었고, 상품 재고는 3251채이다. 베트남 DKRA 남부 리조트 부동산 시장 보고서에 따르면 지난 2분기 4차 코비드-19 발생이 이 시장 회복에 부정적인 영향을 미쳤다. 콘도텔과 비치 빌라 모두 대규모 재고를 기록하고 있으며, 많은 프로젝트들이 거래 없이 시장을 닫았다. 지난 2분기 남부 비치빌라 부문은 10개 사업에서 241채를 분양받아 전분기 대비 69% 감소했다. 소비율은 25%(약 60채)에 그쳐 1분기 대비 30.6%에 불과했다. 공급은 지역 및 프로젝트 간에 불균등하게 배분되었으며, 대부분 주로 바리아-붕따우와 빈투언 지역이다. 프로젝트에 거래가 없어 전체 시장 공급의 81%를 차지하는 약 1297채가 재고로 남았다. 한편 콘도텔은 질병이 재발하기 전 4월에 600채가 팔렸고 2분기 중반부터 낮은 유동성을 기록했다. *나짱 해변 "4차 전염병 발생 시점과 맞물려 2분기 중반 이후 신규 거래가 발생하지 않은 상황에서 유행기 리조트 부동산 시장 리스크가 상당히 크다"고 DKRA는 설명했다. 다음 분기 콘도텔 신규 공급 물량은 다낭, 꽝남, 푸꾸옥 시장을 중심으로 1500~2000채가 추가
수사경찰청-공안부는 판티엣시 인민위원회에 이 지역 9개 사업 추진 관련 기록과 문서 제공을 요청했는데, 대부분이 주요 입지에 있는 부동산 사업이다. 최근 공안부 수사경찰청은 판티엣시 인민위원회(빈투언성)에 2021년 7월 21일자 문서 제3430호/VPCQCSDT를 발행해 해당 지역의 사업 실행 관련 문서 및 기록 제공을 요청했다. 공안부 경찰청은 2015년 형사소송법 제5조와 제168조에 따라 시 인민위원회에 다음의 9개 사업 추진 관련 서류와 기록을 제출해 줄 것을 요청했다. 1. Phan Thiet beach tourism urban area. 2. Project of picnic resort, Mui Ne ward. 3. Xuan Quynh tourist area, Mui Ne ward. 4. Sea Links Mui Ne Project. 5. Commercial residential land project 92,600m2 of land including land lots No. 18, 19, 20, Phu Hai ward 6. Project of Complex of lakes for conditioning, urban embellishment and
올해 첫 6개월 동안 물류 대기업과 산업단지는 많은 고부가가치 인수 합병을 실시했다. 사빌스 산업부동산 인수합병(M&A) 보고서에 따르면 상반기 시장에서는 대유행의 영향에도 불구하고 대규모 거래가 많이 발표됐다. 특히 부스테드프로젝트(주)는 KTG&부스테드물류산업 공동주식회사 지분 49%를 되사들이기로 합의했다. 성공 시 최대 13개 부동산(이 중 10개는 KTG, 3개는 부스테드 프로젝트)을 가진다. 총 자산 가치는 약 84만m2의 대지 면적과 약 55만m2의 총 임대 면적을 포함하여 최대 1억 4100만달러다. 아시아태평양 최대 물류부동산업체인 ESR 케이맨리미티드(ESR Cayman Limited)와 산업·물류부동산 개발·운영사인 BW산업개발공사(BW)가 미푹4 산업단지의 24만㎡ 규모의 산업용 부동산을 개발하기 위해 합작법인에 뛰어들었다. 이번 제휴는 ESR의 베트남 시장 진출을 의미하며 성장하는 동남아 지역에서 그룹의 영역을 넓혀가고 있다. *VSIP II 산업단지 신규 사업과 관련해 로고스 프로퍼티 VSIP 박닌 1산업단지의 8만1000㎡ 사업이 올 4분기부터 본격 가동될 전망이다. 비교적 신규 투자자인 베트남산업단지그룹 공동주식회사
레지던스 인베스트먼트 개발 JSC는 노바월드 판티엣 리조트 빌라 130채를 매입하기 위해 채권에서 자본을 조달했다. 회사는 5월 27일부터 7월 16일까지 발행한 총액 2조5천억동 상당의 5롯트의 채권을 국내 신용기관에 성공적으로 매각했다고 발표했다. 회사채는 12개월, 고정금리 연 9.75%, 지급기간 3개월이다. 위 5개 채권 롯트의 담보자산으로는 노바부동산투자그룹 공동주식회사(노바랜드, 코드: NVL)와 오션밸리 관광단지(오션밸리 리조트 단지 포함) 소속 리조트빌라 130채가 있다. 이 발행 수익금은 모두 빈투안성 판티엣시 띠엔탄 구역 오션밸리 리조트 단지 130개 리조트 빌라 도매 구매에 사용될 예정이며, 노바하우스 비즈니스 JSC와 계약을 체결했다. 오션밸리 관광지(노바월드 판티엣)는 2008년 빈투안성 인민위원회로부터 첫 투자인증을 받고 2019년 대체투자정책을 결정했다. 이 프로젝트의 규모는 거의 1천헥타르이다. 과거 노바 레지던스 투자개발 공동주식회사는 2017년 10월 설립됐으며, 현재 호찌민시 푸년구 9워드 황민 지암 8번지에 본사를 두고 있다. 설립 당시 기업의 정관자본은 4억동였으며, 이 중 노바 그룹이 98%의 지분을 보유하고 있었다.
베트남 사람은 제한된 공급, 견고한 인프라 발달, 부동산 가격의 지속적인 상승일 때 우선적으로 부동산에 돈을 붓는다. 보티칸짱 사빌스 베트남 리서치 부국장은 2021년 상반기 호찌민시의 빌라와 타운하우스는 2020년 내내 에스상승이 이뤄졌음에도 불구하고 2차 시장에서 같은 기간 가격이 13% 올랐다고 밝혔다. 짱은 사이공의 주요 지역 부동산 가격이 2분기 사이에 발생한 대유행에도 불구하고 계속 빠르게 상승하는 이유는 적어도 3가지라고 말했다. 베트남 사람은 부동산을 안전한 피난처로 보고 있다. 짱에 따르면, 대다수의 베트남 사람들은 아직도 주택이 수십 년 동안 강력한 안전 피난처였기 때문에 다른 유형의 부동산보다 토지 기반 주택을 우선시한다고 한다. 따라서 완전한 합법성을 갖춘 타운하우스 상품, 특히 평판 있는 투자자의 프로젝트 상품은 투자자들에게 큰 관심사이다. 1차 시장에서는 주용 지역 부동산의 흡수율이 상당히 양호하며, 준공 진행에 따라 2차 시장에서는 이러한 부동산의 가격이 빠르게 상승하는 경우가 많다. 토지 기반 주택의 공급이 점점 제한되고 있다. 짱은 올 상반기 타운하우스, 빌라의 1차 공급량은 지난해 같은 기간보다 44% 감소한 770대를 조금
지난 6개월 동안 아시아 태평양 지역의 부동산 거래액은 835억달러로 2020년 같은 기간보다 39% 증가했다. JLL의 아시아태평양투자보고서는 상반기 부동산 거래액 상승과 더불어 이 지역의 부동산 거래 건수도 상승세가 두드러졌다고 밝혔다. 특히 물류·산업 분야 투자가 지속적으로 증가해 2020년에 비해 오피스·소매 시장도 강한 회복세를 기록했다. 다만 올해 투자규모는 아직 코비드-19 대유행 발생 전 기간(2019년 같은 기간 대비 6% 감소)보다 낮다. 일본 내 투자는 코비드-19 대란으로 약세를 보였지만 전체 투자 물량의 69%를 차지하는 시장은 중국, 호주, 한국이었다. 본 사업부의 평가에 따르면, 각 부문별로 사무부문 투자비중은 31%로 물류산업과 소매부문도 30%를 차지했다. 물류 및 산업 투자는 전자상거래의 성장, 수익률 차이 및 자산 다변화의 필요성에 힘입어 전년대비 215% 증가한 150억달러로 투자자들의 보다 유연한 부동산 카테고리를 타깃으로 삼았다. 2021년 첫 달에는 많은 주요 거래가 이뤄졌다. 주목할 점은 호주 블랙스톤의 마일스톤 포트폴리오에 45개의 창고와 관련 물류 자산이 포함된 부동산 물류 기업 ESR의 인수로 이 지역의 고품질
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