최근 몇 년간 베트남 주요 도시의 신규 아파트의 80% 이상이 급속한 도시화 속에서 급성장하고 있는 중산층에 의해 매입되었다. 펀드매니지먼트사인 비나캐피털은 최근 보고서에서 "가격 상승에도 불구하고 중저가 주택상품이 대부분의 신흥 중산층 구매자의 범위내 있기 때문에 이런 현상이 발생했다"고 밝혔다. 매년 약 35만명이 호치민시와 하노이로 이주하고 있으며 베트남 주요 도시의 인구는 지난 10년간 매년 3%씩 꾸준히증가해 호치민 900만명, 하노이 800만명에 달한다고 한다. 도시 인구 증가율이 향후 10년간 연평균 2%대로 감소할 것으로 예상되지만 이는 2030년까지 거의 1100만 명이 호치민에, 1000만 명이 하노이에 거주할 것임을 시사한다. *호치민 9군 아파트와 주택 이런 유입은 호치민과 하노이에 연간 25만호 안팎의 주택이 필요하지만 최근 연간 약 6만호가 건설되고 있어 수요가 공급을 크게 웃돌게 된다는 것이다. 시장의 또 다른 성장 동력은 신규 주택의 자금을 위해 주택담보대출의 유용성이 증가하고 있다는 것이다. 최근 몇 년간 베트남 부동산 업체가 개발해 중산층 구매자가 매입한 신규 아파트의 절반가량이 주택담보대출로 조달됐다. 보스턴 컨설팅 그룹에
호치민시 부동산협회(HOREA)가 방금 시 인민위원회에 공문을 보내 '핑크북 정체'로 이어지는 '토지이용부담금' 현황을 보고해 주택 구입자는 불안해 하고 잠재적 '핫 스팟' 분쟁이 야기 될 수 있다. 호레아에 따르면 2015~2019년 승인된 총 490건의 주택사업 중 12개 회사에 속하는 53개 사업이 핑크북에 걸려 2만 8324채의 주택이 아직 핑크북을 받지 못하는 것으로 집계됐다. 오피스텔 가구는 핑크북을 발급받지 못했다. 이 가운데 2015년 이전 시행된 사업은 포함하지 않았으며, '핑크북'으로 주택 2만 5631채(주로 아파트)와 오피스텔 2693채가 지연되고 있다. 시 천연자원환경과도 토지이용료 산정신청서(핑크북 발행 근거)를 제출했지만 해결되지 않은 사업이 100여 건에 달한다고 밝혔다. 협회는 고객에게 주택을 양도했지만 아직 토지이용료를 부과하지 않은 수백 개의 사업에 대한 통계가 완전하다면 '핑크북' 발행이 지연된 주택이 훨씬 많은 것으로 파악했다. 호치민 부동산 협회 회장은 지난 수년간 진행된 도심 주택사업에서 고객이 주택을 구입할 수 있는 '토지이용권 증명서, 주택소유권, 토지부여재산권 증명서'(핑크북) 발행이 늦어지는 것은 많은 결과로
시가 허가 발급을 강화하면서 2017~2019년 호치민 시장에 신규 입주 물량이 절반 가까이 줄었다. 호치민시 부동산협회(HoREA)는 지난해 23046가구가 입주해 2018년보다 18.6% 감소했다고 밝혔다. 이는 2017년에 비해 46.4% 감소한 수치다. 올해 상반기(1~6월)에 4569채가 새로 출시돼 2017년 같은 기간 대비 79% 감소해 2020년 신규 공급이 3년 연속 감소할 가능성이 높아졌다. 부동산 개발업자는 인허가 취득에 걸림돌이 되고 있다. 2016년에는 106개 주택사업이 승인됐지만 지난해 16개, 올해 상반기 12개로 줄었다. "사업 승인에 대한 투명성이 부족하다"고 호치민 부동산협회는 말했다. 한편 수백 개의 프로젝트가 인허가를 받기 위해 고군분투하고 있다고 이 보고서는 덧붙였다. 보고서는 또 2016년부터 2020년까지 신규 공급물량의 21.81%만이 적정부문에 있어 이런 유형의 부동산이 시장에서 부족한 것으로 나타났다고 밝혔다. 최근 3년간 저렴한 주택 부족으로 평균 및 저소득층과 농어촌 이주자가 가장 큰 영향을 가장 많이 받은 것으로 나타났다. 많은 근로자는 보안과 적절한 서비스가 부족한 작고 질 낮은 임대주택에서 살고 있다.
선샤인그룹은 최근 현대적인 삶이 자연과 조화롭게 어우러지는 사이공 4구역 선샤인호리즌 트윈타워를 선보이며 최상급 생활환경을 제공했다. 건축 명작들은 문명사회에 공헌하는 독특한 정체성을 지니고 있어 도시 경관의 자랑거리로 여겨진다. 베트남의 대표적인 부동산 개발업체인 선샤인그룹은 이 비전을 '최초의 주거 프로젝트'인 선샤인 Horizon에 통합해 4구역 워터프런트와 마주보고 있는 품격 있는 쌍둥이 빌딩을 공개했다고 밝혔다. 주요 도로와 맞닿아 있으며 주변 여러 지역을 편리하고 쉽게 접근 할 수 있다. 접근성 외에도, 이 쌍둥이 빌딩은 가까운 미래에 크게 성장할 것으로 기대되는 똔 탓 투옛(Ton That Thuyet) 거리의 중요한 랜드마크가 될 것이다. 1군의 상업 및 금융 중심지에 인접해 있는 선샤인 호치민은 가장 역동적이고 활기찬 지역 중 하나가 될 것이다. 인상적인 녹색 생활 공간 선샤인호리즌은 주택 소유자가 평화를 찾고 그들만의 정원을 즐길수 있는 통나무의 푸른 폭포와 녹지를 통합하여 주민들을 위한 뚜렷한 녹색 생활 공간을 약속한다. 또한 열대정원, 장식용 방갈로, 명상, 요가정원 등이 모두 생활안정에 기여하여 주민들을 자연 필수요소로 연결시킨다. 다
최근 콘도텔과 오피스텔에 대한 관리 강화 결정은 대유행의 영향으로 위축된 부동산 시장 전체의 개발자와 투자자를 더 비참한 상황으로 내몰고 있다. 관할 기관들은 최근 소유권이 부여되지 않은 콘도텔, 리조트빌라, 오피스텔 등에 대해 엄격한 관리조치를 내리는 결정을 내리는 한편 공급과잉으로 수익성이 낮아져 개발자와 소유주간 분쟁이 발생하고 있다. 공안부(MoPS)는 신규 사업에 대한 신규 면허증을 모두 일시 정지하고 콘도텔의 주택 전환을 불허하는 방안을 정부에 건의했다. 공안부의 콘도텔, 관광빌라, 오피스텔 등에 대한 법률의 단점에 대해 정부에 제출한 보고서에서 이 부동산의 관리와 거래에 관한 문제를 명확히 했다. 콘도텔 자격증이 발급된 다낭과 바리아붕따우의 일부 지방 당국의 이전 허가는 사회 인프라에 부담을 주고 경wp 사회보장에 관한 많은 복잡한 문제를 제기해 왔다. "만약 콘도텔 소유주에게 증명서가 교부된다면, 구매자자는 대출을 받기 위해 그들의 자산을 저당 잡힐 수 있다. 이는 대부분의 투자자는 은행에 그들의 프로젝트를 저당 잡히기 때문에 신용불안을 야기할 수 있다"고 재경부는 말했다. 하노이 인민위원회도 지난주 이들 부동산에 대한 투자, 건설, 무역 관리
득롱저라이그룹, 닥산그룹, 낀박시티개발지주회사, 투덕하우스는 모두 코비드 동안 큰 손실을 보고했다. 상반기에는 기업체들이 대유행과 부활로 어려움을 겪으면서 특히 재무제표를 검토한 결과 기업체들의 사업성과가 좋지 않았다. 최근 투덕하우스(HSX: TDH)는 200억 동(87만 달러)의 순손실을 보고했는데, 이는 동사의 최초 재무제표 금액의 3배인 것이다. 성명서는 2분기 재무비용은 전년대비 108% 증가했으며 회사는 Centum Wealth(다음 분기에 개선될 것으로 기대되는)와 같은 몇몇 공개 프로젝트에서 아직 수익을 얻지 못했다고 설명했다. 롱지앙토지주식회사(HSX: LGL)는 전 재무제표보다 순손실이 10배 늘어난 상반기 재무제표를 발표했다. 순이익은 크게 변하지 않았지만 비용이 급격히 증가하여 총손실 250억 동(110만 달러)가 발생했다. 또한, 재무 및 기업 관리 비용도 훨씬 더 높았고, 순손실도 미공개 재무제표에서 90억 동(391,300달러)에서 580억 동(250만 달러)로 증가했다. 닥산그룹(HSX: DXG)도 상반기 순손실을 검토한 결과 4880억 동(212만 달러)가 나왔고, 미공개 재무제표상으로는 38억 동(165만 달러)가 나왔다. 세
2020년 8월 초 메콩 삼각주 끼엔장성 경영진은 유권자들의 의견을 고려한 뒤 푸꾹섬 지역을 푸꾹시로 전환하는 계획을 정부에 제출했다. 이런 변화는 섬 지역 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것인가, 그리고 투자자는 어느 부문에 눈길을 둘 것인가? 안토이구(區) – 미래 대도시의 중심지 이 계획에 비추어 푸꾹시는 두옹동과 안토이 두 구역을 아우르는 575㎢(싱가포르와 같은 크기)를 넘는 자연구역과 6개 지역을 갖게 된다. 혼톰 지역은 이후 안토이구로 합병될 것이다. 도심형 서브존으로 두옹동과 안토이가 도시 전체의 발전을 견인하는 성장동력을 발휘한다. 이와 함께 두옹동은 2518 헥타르가 넘는 공간으로 2030년까지 인구가 24만 명으로 추산되는 등 국제교류의 관문이자 행정 중심지가 될 전망이다. 한편, 면적이 1000 헥타르가 넘는 안토이(이후 혼톰 포함)는 인구 7만 명 이상이 거주하는 지역 전통과 밀접하게 연관된 문화·역사 중심지뿐만 아니라 세계적인 항구 도시지역, 무역·관광·경량산업개발 허브로 발돋움할 예정이다. 현재 혼톰 지역을 포함하기 위해 섬의 남쪽 극지방으로 뻗어나가는 안토이와 함께 이 계획은 푸꾹의 도시 공간을 확장하는 것을 목표로 한다.
COVID-19로 인한 세계적인 공급망 충돌에도 불구하고 아세안 국가들은 잘 확립된 무역 네트워크, 성장하는 중산층, 기술 확장에 대한 목마름, 젊고 교육 받은 노동력 덕분에 세계 제조업체들의 떠오르는 허브 여행지가 되고 있다. 한 지역으로서, 아세안은 수년간의 지속적인 높은 성장을 경험해 왔다. 유나이티드 해외은행에 따르면 현재 아세안 시장은 이전보다 더 많은 외국인 직접투자를 유치하고 있으며 2030년에는 이 지역 경제가 2019년 3조1,000억 달러에서 향후 몇 년간 6조6,000억 달러로 두 배가 될 것으로 예상된다. 인구통계학적 관점에서 볼 때, 아세안은 현재 6억 6천만 명이 넘는 인구가 거주하고 있는데, 이 중 4억 5천만 명이 근로 연령이다. 2030년까지 이 수치는 각각 7억 2천 5백만 개와 4억 8천 8백만 개로 증가할 것이다. 이 인구통계학적 부문은 경제 팽창과 결합되어 앞으로 10년 안에 이 지역을 발전시킬 것이다. 말레이시아에 본사를 둔 엘콰토르 헨릭 프라이터의 CEO는 현재 진행 중인 대유행은 취약성을 증가시켰으며 주요 교류 경로의 변화를 촉진하고 있다고 말했다. 반면 전 세계 공급망은 확대되고 있다. 이는 모든 아세안의 입국 및
베트남에서 투자자들의 선택 분야로 여겨지는 것 외에도 부동산은 여전히 가장 안전하고 효과적인 투자 채널로 남아 있다. 90년대 중반 이후 국내 부동산 시장은 인상적인 성장, 잠시 침체, 회복의 패턴을 보였다. 그러나 2020년 상반기 코비드-19 대유행은 전례 없는 방식으로 시장에 부정적인 영향을 미쳤다. 사빌스 베트남 창립 25주년을 맞아 사빌스 베트남의 닐 맥그리거 상무이사가 베트남에서 20년 동안 그가 본 부동산 시장과 발전해온 경제를 돌아본다. 1995년부터 1998년까지 1995년 미국과의 관계 안정과 아세안 공식 가입은 성공적인 이정표를 세웠다. 중앙 집중식 계획에서 시장 주도형 경제로의 전환은 지속적인 변화와 성장을 위한 강력한 플랫폼을 구축하고 있었다. 통계청은 1995년 9.54%, 1996년 9.34%의 성장률을 보여 1995년 277달러에서 1996년 324달러로 1인당 국내총생산(GDP)이 증가한 것과 관련이 있다. 인플레이션은 1995년 12.7%에서 1996년 4.5%, 1997년 3.6%로 조정되었다. 동시에 GDP 성장과 소비자 신뢰 증가는 부동산 시장이 유망한 조짐을 보이기 시작하면서 땅값 상승으로 이어졌다. 그 후 국내 시장은
SSI증권의 보고서는 개발자가 신규 프로젝트 허가를 받기 위해 노력하는 가운데 올해 집값이 최대 10% 오를 수 있다고 한다. 보고서는 인허가 난맥상이 공급에 타격을 입고 땅값이 여전히 높은 상태여서 호치민시 7~10%, 하노이시 2-3%의 상승률을 예상했다. "주택사업은 과거 일부라도 공시된 토지용지에 있을 경우 완전한 적법성을 보장하기 위해 점검되고 있으며 이로 인해 인허가 지연되고 있다"고 보고서는 말했다. 그럼에도 SSI는 올해 상장 부동산 기업의 세전 평균 이익이 10% 성장할 것으로 전망했다. 일부 개발업자는 주요 도시의 교외 지역으로 확장하고 있으며 대규모 단지를 건설하고 있어 구매자의 수가 증가하고 있다고 이 보고서는 말했다. 보고서는 또한 코비드-19 전염병이 주택 시장에 미치는 영향에 대해서도 언급했다. 올 상반기 프리미엄 아파트 즉 평방미터당 6000만 동(약 2600달러) 이상 고가 아파트의 매매가 전년 동기 대비 30% 감소했다고 밝혔다. 외국인 세입자 부족으로 아파트 임대료가 20-25% 떨어졌다고 덧붙였다. -브앤익스프레스
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