바리아붕따우의 관광객수는 수년간 증가 최근의 음력 새해에 바리아붕따우는 방문객들로 붐볐다. 시 관광 당국 통계에 따르면 1월 28일 관광지, 호텔, 해변, 레저센터의 방문자 수는 68만 명으로 전년대비 22.6% 증가하여 2060만달러의 매출을 올려 24.7% 증가했다. 지역 관광업체 대표들에 따르면 바리아붕따우의 호텔 점유율은 연휴 6일 동안 80~100% 수준이었다. 예약이 필요없는 손님은 말할 것 없이 현재 바리아붕따우의 주말 예약율은 60%이다. 휴일 동안 많은 사람들이 바리아붕따우를 방문한다. 대부분은 남동부 지역과 중부 고원지대에서 오는 가족과 개인들이다. 하루만 머무는 대신에, 점점 더 숙박하는 것을 선택하는 사람들이 늘어나고 있다. 이러한 경우 바리아붕따우는 고급 서비스를 원하는 많은 외국인 방문객과 해외 베트남인의 유치를 이끌수 있다. 호짬과 쑤엔목의 단체 관갱객 바리아붕따우 쑤엔목 문화정보부 보고서에 따르면 이 지역은 2018년보다 23% 늘어난 8000만 달러의 매출을 2019년에 올렸다. 호짬은 30km가 넘는 아름다운 해안과 처녀림, 다양한 생태계 덕분에 프리미엄 레크리에이션의 최고 명소다. 하지만 현재 호짬이 직면한 문제는 고급 숙박
이 지역은 Xuan Thoi Thuong 지역에 속해 있으며 이 중 200헥타르는 내년 12월까지 산업용 작물 재배 계약을 따내 현지 업체에 임대됐지만 높은 경제효율을 창출하지 못했다고 시는 말했다. 나머지는 아직 쓸모가 없어 현재 그 지역의 관리하에 두고 있다. 베트남에서 주요 도시개발 조정은 정부의 승인을 받아야 한다. 시의 계획에 따르면 이 땅의 기능은 농업용에서 비농업용으로 조정될 수 있다. 이 새롭게 조정되면, 그곳은 첨단 산업단지와 신생기업을 지원하기 위한 스포츠 지역, 공원 및 서비스를 제공하고, 근처의 산업단지에서 일하는 전문가들과 첨단 기술 노동자들을 위한 주거 지역을 제공할 뿐만 아니라, 도시민들의 주택 수요를 충족시킬 수 있는 생태도시 기능을 할 것이다. 시는 이번 전환으로 혹몬의 토지이용 효율이 높아져 도심지역의 인구집중도 줄일뿐만 아니라 도시의 사회경제적 발전 수요에 맞는 도시개발 투자를 유치할 수 있을 것이라고 밝혔다. 이 곳은 시내에 진입하지 않고도 빈즈엉 롱안 둥나이등 인근 지방가 연결된 국도 3번 옆에 위치해 도시 서비스 개발에 유리하다. 혹몬은 대규모 농업용지펀드(1만1000가구 중 2200헥타르)를 보유한 5개 외곽지역 중
전문가들에 따르면, 이러한 모멘텀은 2020년과 향후 몇 년 동안 지속될 것이다. 왜냐하면 새로운 사업 인허가 관련 법적 체계는 하룻밤 사이에 해결될 수 없기 때문이다. CBRE 베트남과 공동으로 부동산 시장에 대한 다차원적이고 심층적인 정보 채널인 Property Insight는 최근 2020년 부동산 Insight - Housing Market Outlooks 세미나를 개최했다. 이 프로그램은 투자자와 부동산 개발자, 주택 구입자에게 2019년 국내 시장의 개요와 2020년 전망을 제공했다. 2019년 가격 상승 모멘텀을 주도한 고급 아파트 CBRE에 따르면, 2019년 호찌민시의 아파트시장은 신규 공급에서는 큰 폭의 하락을 기록했다. 시는 4분기 말까지 모두 28만6000채 이상의 아파트를 보유했다. 공급은 감소하는 경향이 있지만, 거래 건수는 계속해서 새로 출시된 유닛보다 높았으며, 몇 년 동안 꾸준히 재고량을 줄이는 데 도움이 되어 작년에는 5%가 되었다. 베트남 CBRE 주택 프로젝트 마케팅 부본부장인 보현투언키엣은 "고객들은 신제품을 구매할 뿐만 아니라 이전에 출시된 제품도 구매하려고 하기 때문에 긍정적인 신호"라고 말했다. "시장에서의 재고는
노바랜드 그룹의 회장 부이 탄 년은 이 회사의 탄원서에서 2번 구역이 HCMC 빈 칸 구역에 있는 노바랜드의 32.224헥타르(79.6에이커) 프로젝트에서 발생한 여러 가지 문제로 인해 이 그룹이 과도한 지연과 어려움을 겪고 있다고 말했다. 빈칸 주거지역 프로젝트는 노바랜드 계열사인 21세기 국제개발에 의해 개발되고 있다. 호치민시의 오랜 검토 과정으로 인해 그것은 투팀 신도시 지역에서 오랜 지연으로 인해 건설 및 투자 비용이 증가된 프로젝트 중 하나이다. 그는 절차상의 문제로 중단한 지 이미 2년이 지났기 때문에 노바랜드의 사업 재개를 허용해 줄 것을 요청했다. 현재, 프로젝트의 첫 단계 작업은 506개 이상의 재건축 아파트와 전 지역을 위한 기술기반시설의 완공으로 끝났다. 이 프로젝트는 개발자와 투팀 당국이 재건축 아파트를 구매하는 것이었다. 그러나 시의 예산 제약 때문에 1단계 사업만 완료하고 2단계 토지자원은 1단계 사업 대금을 대신 사용하기로 합의했다. 사업 전 지역에 대한 보상금 지급과 부지 인수가 완료되었으며, 호치민 당국은 노바랜드가 상업용 아파트로 2단계 시행을 허용하기로 합의했다. 노바란드에 따르면 노바랜드와 외국 파트너들은 이 프로젝트에
29개 기업의 세전 이익 총액은 대략 255조 동으로 전년 대비 21% 증가했다. 산업단지 개발업체 베카멕스 IDC(UPCoM: BCM)가 가장 낮은 수익자였다. 이 회사는 2019년에 3조원의 세전 이익을 기록했다. 전체 29개사 중 11개사가 10조 동이상의 세전 이익을 올렸다. 2018년은 7개 기업이 10조 동 이상 세전 이익가졌다. 부동산 회사 빈홈스(HoSE: VHM)와 비엣콤 뱅크(HoSE: VCB)가 가장 큰 소득자였다. 두 회사는 2019년 29조7000억 동, 23조1000억 동의 세전 수익을 올렸다. 10조 동 이상의 세전 이익을 낸 다른 기업은 부동산 및 기술회사 빈그룹(HoSE: VIC), 페트로베트남가스(HoSE: GAS), 테콤뱅크(HoSE: TCB), 낙농업자(HoSE: VNM), 베트남 투자개발은행(BIDV, HoSE: BID), VP뱅크(HoSE: VPB), 공항 운영자 ACV(UPCoM: ACV), 군인 뱅크(HoSE: MBB)이다. 이들 기업 중 빈그룹은 전년 대비 12.9% 증가한 15조6400억 동의 세전 이익을 냈고, 낙농업체 비나밀크는 6.2% 증가한 12조8000억 동을 기록했다. 전체 29개 기업 중 26개 기업
베트남의 인구는 1990년 6600만 명에서 2019년 9600만 명으로 늘어나 이 지역에서 인도네시아 필리핀에 이어 세 번째로 인구가 많은 나라다. 출산율은 2.09로 낮지만 도시 인구증가를 앞당긴 것은 노동력이 농촌에서 도시로 이동한 것이다. 농촌 주민들은 일자리와 더 나은 생활 수준, 건강 관리, 교육 서비스를 위해 도시 지역으로 이주한다. 세계은행은 2025년까지 베트남의 도시 인구가 2.4% 증가해 동남아시아의 최고 성장률을 기록할 것으로 추산하고 있다. 다른 개발 도상국들과 마찬가지로 베트남의 도시 지역도 주택 공급과 수요의 불균형에 직면해 있다. JLL은 2019년 4분기까지 호치민과 하노이의 모든 시장부문의 아파트 공급이 각각 201,707채와 224,179채에 달해 인구 1000명당 17채 정도라고 보고했다. 이 비율은 상대적으로 낮기 때문에 부동산 개발업자들은 실제 거주 수요가 있는 대량 주택 시장 부문을 중심으로 해야 한다. 고급 아파트 부문은 공급이 비교적 많다. 인구 1000명당 고급 아파트가 3채 정도 될 것으로 추산되는데 방콕, 쿠알라룸푸르, 마닐라와 거의 같고 자카르타보다는 높다. 각 지역은 사용 지역, 비용 및 기반 시설 조건에
베트남 CBRE의 Vo Huynh Tuan Kiet 주거 프로젝트 마케팅 담당 부국장은 이는 지속적인 공급 부족과 가격 상승 또는 공급 회복과 가격 경쟁력을 의미할 수 있다고 말했다. 그것은 법적 장애물을 제거되냐에 크게 좌우될 것"이라고 그는 말했다. 법적 장애물이 계속 지속되는 첫 번째 시나리오에서, 시장의 공급은 확실히 제한될 것이고, 따라서 부족에 시달릴 것이다. 제2의 시장이 활성화되겠지만, 부동산이 과다 청구될 위험도 더 클 것이다. 따라서 많은 투자자들은 더 다양한 기회를 찾기 위해 다른 투자 채널이나 시장을 선택할 것이다. 이 시나리오에서는 신규 물량 부족으로 부동산 재고는 점차 줄어들지만 집값은 오르고 시 외곽시장은 투자자본의 이동으로 도심시장을 추월할 수도 있다. 법적 장애물이 해소되면서 생기는 두 번째 시나리오에서는 시장의 법적 위험의 장벽이 제거되어 공급이 급증하고 재고가 점차 증가하게 될 것이다. 공급의 풍부함은 개발자들이 더 이상 독점권을 보유하지 않을 것이고 시장 메커니즘에 따라 더 합리적인 가격으로 부동산을 팔아야 하기 때문에 더 경쟁력 있는 가격으로 이어질 것이다. 풍부한 공급이 임대 시장의 이익 감소를 가져올 것이기 때문에 2
최근 시장 예측에 관한 보고서에서 호치민 부동산협회 회장인 Le Hoang Chau는 시장이 거품 상황에 직면하는 것이 아니라 상반기에 도전에 직면할 것이라고 말했다. 그러나 부동산 개발업자들이 직면하고 있는 어려움을 해결하기 위한 현지 당국의 지원에 힘입어 3분기에는 시장이 회복될 것으로 보인다고 그는 말했다. 그는 또 각각 20억 동 대의 콘도가 호치민시 주택시장을 계속 지배할 것으로 전망했다. 같은 예측을 가지고 있는 CBRE 베트남의 Dương Tuỳ Dung은 다음과 같이 말했다. "2020년 콘도 시장의 주요 과제는 라이센스 문제와 신용경색 문제가 계속 되고 있다. 구매자들은 콘도 단위의 구입에 어려움을 겪을 것이다. 왜냐하면 그들은 콘도 단위의 구입을 감당할 수 없기 때문이 아니라, 그들이 적절한 옵션을 찾을 수 없기 때문이다. 반면 개발업자들은 1차 시장에서 기존 콘도 사업이 부족해 수익을 올릴 수 있는 위치에 있다고 말했다. 또 홍수와 대기오염, 교통혼잡 등 기존 문제들은 대도시 삶의 질에도 악영향을 미쳤다. 그 결과, 모든 범위의 시설과 좋은 연결을 제공하는 주변지역의 새로운 도시 개발은 시장으로부터 높은 관심을 받게 될 것이다. 이러한 수
법률문서에 따르면 부동산 부문 대출의 위험계수는 150%에서 200%로 상향 조정됐다. 중장기 대출에 쓸 수 있는 단기자금 비율은 2022년 9월까지 현재의 40%에서 30%로 단계적으로 낮아진다. 분석가들은 새로운 규제가 지금까지 1,500조 동의 미상환 대출금으로 인해 부동산 신용도에 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있다. "모든 부동산 대출에 동일한 위험계수를 적용하는 것은 불가능하다. 따라서 위험도가 높은 새로운 규정을 적용한 후 은행들의 비용이 어떻게 증가할지는 계산할 수 없다."라고 한 공동 증권 은행 이사회의 한 회원이 설명했다. Basel II 기준을 충족하는 은행들에 적용되는 Circular 41에 따르면, 70퍼센트, 100퍼센트, 120퍼센트, 150퍼센트, 그리고 200퍼센트의 다양한 위험 요소들이 있다. 현재 전체 부동산 미상환 대출 가운데 부동산 프로젝트 개발업자에게 주는 대출의 비율과 주택 구입 자금을 조달하기 위해 개인에게 주는 대출의 비율에 대해서는 불분명하다. 또한 사업을 하기 위해 빌린 고객의 비율이 얼마나 높은지도 불분명하다. 시중은행들은 고객이 집을 수리하기 위해 돈을 빌리기 때문에 ‘부동산 미상환 대출’을 계산할 때 대출에
중국 내 생산비용이 상승하는 가운데 베트남을 대체지로 이전하기 시작했다. 실제로 최근 베트남에 생산 공장을 세우려는 수요가 급증하면서 아직도 원자재 공급이 지배하고 있는 베트남의 산업용 부동산 시장은 그 어느 때보다 활기를 띠게 되었다. 수요 급증이라는 맥락에서 주요 도시와 지방의 산업단지(IP)가 빠르게 점유되고 있다. 2019년 말 북부와 남부의 주요 도시와 지방의 IP 평균 점유율은 각각 92%와 80%를 넘었다. 빈 땅이 한정되어 있을 때, 기존 IP의 개발자들은 미리 지어진(Ready-built)공장으로 전환하는 경향이 있는데, 이것은 빠른 설립을 선호하는 세입자들에게 시간과 비용 효율을 더 높여 준다. 지난 2년 동안 베트남의 주요 IP에서 이미 건설된 공장 공급의 현저한 증가가 목격되었다. 2019년 현재 호찌민등 베트남 남부 지역과 빈즈엉, 동나이, 롱안지방은 약 38만 평방미터의 기성 공장 부지를 전년 대비 18.9%나 증축했다. 한편 하노이,하이퐁등 북부지역의 신규 공급량은 32만1000 평방미터로 전년 대비 25.2% 증가했다. 업계에서 발자취를 남긴 삼성, Pou Chen그룹, THACO, 빈파스트 등 유명 회사들과 수출 제조업은 베트남
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