중남부 칸호아성은 2045년까지 깜람(Cam Lam) 신도시 지역의 인프라를 개발하기 위해 320조동(130억달러)가 필요하다. 새로 승인된 계획에 따르면 이 지역은 투이찌에우(Thuy Trieu) 석호를 제외한 깜람 지구 전체 또는 54,719헥타르에 달한다. 칸호아성은 깜람을 성 남부와 베트남 중남부 지역의 성장 거점으로 개발하여 이 성을 중앙 관리 도시로 전환시킬 계획이다. 이 지역은 현대적이고 세계적 수준의 생태학적 공항 도시 지역으로 건설될 것이다. 해양 관광 및 물류 서비스, 금융 지식 서비스 및 혁신의 핵심 글로벌 허브가 되며, 교육, 건강, 연구 및 신기술 적용을 위한 국제 센터와 고품질의 생활 환경과 동시적이고 현대적인 인프라를 갖춘 도시 지역이 될 것이다. 국가 스마트하고 혁신적인 도시 모델을 따라 국가 엔터테인먼트 및 레저 관광 중심지가 될 것이며 지역과 세계 관광 개발의 핵심이 될 것이다. 또한, 기후변화에 적응하는 친환경 녹색생태기술 개발을 위한 지속가능한 도시개발의 모범이 되고자 한다. 도시 지역의 인구는 2030년까지 약 32만명, 2045년까지 77만명에 이를 것으로 예상된다. 깜람 신도시 지역은 투이찌에우 석호-깜란 만, 바이
시장이 개선되지 않아 부동산 사업자들은 여전히 부채와 만기 채권 이자를 지불하기 위해 현금 흐름을 마련하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 하노이 증권거래소(HNX) 자료를 바탕으로 한 VN익스프레스 통계에 따르면, 올해 첫 두 달 동안 12개 사업체에서 8,330억동 이상의 이자 상환이 지연되었고, 6개 사업체에서 5조3천억동에 가까운 채권 원금 채무가 아직 해결되지 않았다. 이중 FLC, 닷싼남부, 션사인 E&C 및 IMG 후에는 채권 원리금 상환이 느린 4개 사업체이다. 이에 부동산을 중심으로 약 14개 사업체가 채권채무 이행이 더딘 상황이다. 낫꽝부동산회사가 1월 20일 만기 도래하는 채권 일괄에 대한 원금채무 2조1500억동을 금융부족으로 미지급 상황을 주도하고 있다. 본 채권 일괄은 연 11%의 금리로 사이공 글로리(주)가 투자한 사이공 정신 프로젝트(벤탄 시장 맞은편) 관련 담보물이 있다. 사이공 글로리는 채권 이자와 원금 지급을 반복적으로 미뤄온 회사다. 본 프로젝트와 관련하여 사마트 드래곤회사는 자금 조달이 충분하지 않다는 이유로 1조9천억동의 채권 일괄 결제를 지연하고 있다. 다음으로, FLC 그룹은 거의 9970억동을 지급하지 않았다.
싱가포르에 본사를 둔 캐피탈랜드 그룹의 개발 부문인 캐피탈랜드 개발은 수요일(28일) 남부 빈즈엉 지방에 오차드 주택 프로젝트를 착공했다. 이번 프로젝트는 캐피탈랜드의 19헥타르 규모의 시카모어 서비스-커머스-하우징 복합단지의 일부이다. 18조동 (7억3050만달러)의 시카모어에는 1만3000명을 수용하는 3500개의 아파트가 들어설 예정이다. 빈즈엉 시내 중심부에 위치한 이 프로젝트는 성과 싱가포르 파트너 간의 투자 협력을 강화할 것으로 기대되며, 프로젝트는 하노이와 호치민 두 경제 중심지 밖에서 캐피탈랜드의 첫 번째 베트남 프로젝트이다. 또한 주택 프로젝트가 베트남에 장기적인 투자를 하겠다는 싱가포르 기업들의 의지를 강조하는 것으로 볼 수 있다. 캐피탈랜드는 1994년부터 베트남에 투자해 왔으며, 첫 번째 프로젝트로 하노이에 있는 서머셋 웨스트 레이크 주상복합 건물을 사용했다. 회사는 2028년까지 베트남 시장에 2만7000가구의 아파트를 공급할 계획이다.
사빌스 베트남에 따르면 향후 2년 안에 호치민시에서 분양되는 아파트는 주로 50억~100억동(미화 20만~40만동)의 가격대가 될 것이며, 20억~50억동은 부족해질 것이라고 한다. 부동산 컨설팅 및 호치민시사무소의 리서치 및 S22M 플랫폼 책임자인 장후인은 2023년 거래의 90%가 20-50억동 가격대에서 이루어지는 등 아파트가 꾸준히 상승하고 있다고 말했다. 20억동 이하로는 없었다. 사빌스는 최근 메모에서 작년 공급이 10년 만에 가장 낮은 1만700채에 성공적인 거래는 6천300건에 불과했다. 1차 시장의 고급 아파트 가격은 2022년보다 45% 하락한 2020년 평균 제곱미터당 6천900만동으로 돌아왔다. 제곱미터당 가격으로 볼 때, 또 다른 부동산 컨설팅 회사인 CBRE의 데이터에 따르면 작년에 호치민시에서 분양된 아파트의 84%가 5천만-9천8백만동 대이다. 사실상 고급 아파트만 건설되면서 5천만동 이하의 아파트는 공급은 급락했으며, 저렴한 아파트는 지난 몇 년 동안 완전히 사라졌다. 도심의 높은 가격은 저렴한 주택을 찾기 위해 인근 지방으로 이동하는 추세를 부추기고 있다. 사빌스 전문가들은 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 인근 3개 성의 향후 아
외국인 베트남인들은 선진국 시장의 가격에 비해 좋은 투자 자산으로 여기는 베트남의 아파트와 토지에 큰 지출을 하고 있다. 호주 출신의 해리 응우옌은 지난 12월 다낭시에 있는 100제곱미터짜리 아파트를 30억동(122,000달러)이 조금 넘는 가격에 구입했는데, 그는 이것이 "건전한" 투자라고 말했다. "같은 아파트를 사려면 홍콩에서는 약 150만 달러, 호주에서는 40만 달러, 필리핀에서는 30만 달러 정도 들었을 것입니다." 그는 그 부동산에 살거나 한 달에 약 3천만 동에 임대할 수 있다고 덧붙였다. 싱가포르에 거주하는 흥찐은 자신과 싱가포르에 있는 많은 해외 베트남인들이 특히 가격이 하락한 지금 베트남 부동산 시장에 매우 관심이 있다고 말했다. 그는 "나 같은 중년들은 [은퇴하면] 쉴 곳을 생각해야 한다. 나는 나짱을 선택했고 그곳에 부동산에 투자하고 있다"고 베트남 중남부의 유명한 해변 도시 나짱을 언급하며 말했다. 건설부에 따르면 해리와 흥은 거주와 투자 목적으로 베트남에서 부동산을 구입하려는 약 400만 명의 외국인과 해외 베트남인 중 한 명이다. 부동산 컨설팅 회사 CBRE의 최근 조사에 따르면 베트남의 부동산 시장은 아시아 태평양 지역의 매력
사빌스에 따르면 앞으로 2년 안에 호치민시의 아파트 공급은 주로 대당 50억~100억동 규모가 될 것이며 20억 동 이하의 제품은 더 이상 없을 것이라고 한다. 사빌스는 최근 시장 보고서에서 2023년 호치민의 아파트 공급이 1만700호로 최근 10년간 사상 최저 수준이라고 밝혔다. 낮은 신규 프로젝트 수로 인해 지난 10년간 아파트 거래 건수는 연평균 7%씩 지속적으로 감소했다. 2023년 시장은 6천300건의 거래만을 기록했다. 시장 조사 및 S22M 부서의 부국장인 장 후인은 시장이 점점 더 비싼 주택 가격에 직면하고 있음을 인정했다. 그녀는 거래의 90%가 단위당 20~50억동 규모라고 말했다. 지난 해 호치민시는 더 이상 20억동 미만의 제품이 없었다. 고가의 프로젝트 유동성도 둔화됐다. 고급 부문 이상의 많은 프로젝트가 일시적으로 문을 닫아야 했던 이후 호치민시 아파트의 기본 판매 가격은 2020년 평방미터당 평균 6900만동과 같았으며 전년 대비 45% 하락했다. 후인 부국장은 "향후 2년 동안 신규 공급은 주로 단위당 50억~100억동인 반면 20~50억동 부분은 점점 부족해질 것"이라고 말했다. 연구 기관 CBRE의 데이터에 따르면 2023년
산업용 부동산 부문은 높은 수요와 임대료 상승으로 올해 부동산 시장의 밝은 곳으로 남을 것으로 예상된다. 부동산 컨설팅 회사 CBRE 베트남에 따르면, 이 부문은 경기 침체에도 불구하고 작년에 80% 이상이 북부에서, 92% 이상이 남부에서 차지하는 등 견조한 성장세를 보였다. 북부에서 판매된 신규 산업용 부동산의 총 면적은 37% 증가하여 5년 만에 최고치인 800헥타르 이상을 기록했다. 그러나 새로운 토지의 제한된 공급으로 인해 남부에서는 32% 감소했지만 면적 면에서는 500헥타르로 높은 수준을 유지했다. CBRE는 전자 및 자동차 산업 외에도 전기 자동차, 반도체 및 녹색 재료와 같은 첨단 기술 산업도 베트남의 산업 부동산에 눈독을 들이고 있다고 지적했다. 산업용지 임대료는 앞으로 3년 안에 북부는 연 5~9%, 남부는 3~7% 정도 오르고, 기성창고와 공장 임대료는 1~4% 정도 오를 것으로 전망했다. 증권사 MBS의 자료에 따르면 작년 말 공업지대의 평균 임대료는 북쪽의 임대 주기 동안 평방미터당 123달러, 남쪽은 167달러였다. SSI증권의 SSI 리서치는 베트남으로의 FDI 유입이 지속적으로 증가함에 따라 2024년 이 부문에서 긍정적인 발전
빈홈스-VIG 합작회사는 껀주옥(Can Giuoc) 지구에 총 자본금 30억달러 이상을 투자하는 푸옥빈따이 신시가지 프로젝트를 건설하기 위해 등록했다. 개설 서류 결과에 따르면, 빈홈즈 주식회사와 베트남 투자 주식회사의 합작법인은 롱안성 껀주옥 지역의 푸옥빈따이 신도시 프로젝트를 시행하기 위해 등록한 유일한 투자자이다. 이 프로젝트는 롱안의 북쪽과 호치민시의 서쪽 관문에 위치한다. 이 도시 지역은 거의 1090 헥타르 규모와 약 9만명이 살게 된다. 이 프로젝트에는 7천50개의 타운 하우스, 거의 8천200개의 빌라, 1만3440개의 사회 주택 및 2천370개의 저층 재정착 주택을 포함하여 1만5200개 이상의 부지가 있는 상업용 주택과 같은 제품이 포함된다. 프로젝트의 운영 기간은 50년이고 시행 진행 기간은 7년이다. 프로젝트 이행을 위한 예비비는 80조동 이상이다. 보상 및 재정착 지원 비용은 약 10조동이다. 따라서 이 프로젝트를 이행하기 위한 총 비용은 약 90조동으로 30억달러가 넘는다. 이 프로젝트 이전에 빈홈스의 자회사는 2023년 10월 롱안성 인민위원회로부터 이 지역에 10억달러 이상의 투자 프로젝트를 승인 받았다. 이곳은 새로운 득호아(D
VN다이렉트 증권사에 따르면 주택 시장의 회복 능력은 자본 채널의 현황, 법적 절차 제거 과정 및 시장 발전에 기초한다. VN다이렉트증권은 지난 2월 투자전망 보고서에서 "'병목'이 점차 풀리고 있어 2024년 하반기부터는 부동산 시장 회복에 도움이 될 것으로 기대된다"고 밝혔다. 분석팀에 따르면 회복을 결정하는 세 가지 요소는 자본 채널의 상태, 법적 문제, 시장 수급 균형 능력이다. 자본 관점에서 보면 대출금리가 낮아지고 투자자들이 접근하기 쉬워지며 주택 구매 수요를 뒷받침할 수 있다.또한 부동산 사업의 순이익률이 앞으로 몇 분기 안에 회복될 것으로 예상한다. 부동산 소비자 신용은 매수자들의 주의가 반영되어 지속적으로 하락하고 있다. 그러나 현재 평균 변동형 주택담보대출 금리는 최고치인 연 13~14%에서 11%대로 하락하고 있다. VN다이렉트의 보고서는 "이자율 인하가 부동산 수요 개선에 도움이 되어 투자자의 현금 흐름을 지원할 것으로 예상된다"고 평가했다. 기업이 만기 전에 채권을 환매함으로써 2023년에 자본 구조를 적극적으로 재구성하면 자본 자원 문제도 완화된다. 민간 채권 발행 시장을 지원하기 위한 일련의 조치는 조용한 2022년 이후 시장을 "
통계에 따르면, 지금까지 2050년을 목표로 한 2021-2030년 동안의 대부분의 지방 계획이 총리에 의해 승인되었다. 이에 따라, 지역별로 새로운 계획된 산업 단지의 목록이 발표되었다. @ 북부지방 @ 중부지방 @ 남부지방
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UPDATE: 2025년 04월 06일 20시 09분
