호찌민시 빈딴구에 있는 딴따오 산업단지는 거의 200헥타르의 면적을 차지한다. 부동산 컨설턴트 회사인 쿠시먼웨이크필드 베트남에 따르면 남부의 평균 산업용 토지 임대료는 북부보다 42% 높다. 미국이 전후 파괴적인 봉쇄를 해제한 뒤 북쪽보다 빠르고 빠르게 투자를 유치한 남부 허브에서는 산업용 임대료가 임대 사이클당 평균 159달러에 달한다. 그 수치는 북부에서 단지 112달러이다. 호찌민시의 임대료는 현재 평방미터당 평균 300달러로 하노이의 235달러에 비해 베트남에서 가장 높다. 회사의 짱부이 전무는 남부 시장이 더 일찍, 더 오래 발전했기 때문에 남부의 산업용 토지 임대료가 북부보다 더 높다고 말했다. 하지만, 그녀는 북쪽의 산업 단지들이 나중에 지어졌기 때문에 더 나은 계획으로부터 이익을 얻었다고 말했다. 부동산 컨설팅업체 CBRE 베트남에 따르면 중국과 가깝고 남부에 비해 경쟁력 있는 산업용지 임대료를 보유하고 있는 북부의 산업단지는 현재 외국 제조업체들의 중국+1 전략에서 더 강력한 생산 전환을 받고 있다. 박닌과 흥옌과 같은 많은 산업 단지가 있는 북부 지역은 임대료가 급격히 증가하여 연간 7% 정도가 되었다. 북부의 산업용지 임대시장은 조만간 타
고객이 노바랜드가 투자한 프로젝트의 모델을 보고 있다. 하 씨는 베트남에서 4번째로 큰 부동산 개발업자가 이자의 대부분을 부담하겠다고 약속한 후 현금과 50억동의 은행 대출을 이용하여 노발란드로부터 120억동(50만8500달러) 상당의 빌라를 구입했다. 하지만 이제 하씨는 회사가 약속을 어겼기 때문에 어떻게 지불할지 모른다. 2021년 말 하 씨는 동나이성의 수도 비엔호아에 건설 중인 아쿠아 시티 프로젝트에서 빌라를 구입했다. 당시 노바랜드는 24개월간 연 9%의 금리를 보장하겠다고 약속해 하 씨는 은행에 적은 금액을 지불할 수 잇었다. 그러나 올해 초 노바랜드는 고객들의 이자 지불을 지원하는 것을 중단할 것이라고 갑자기 발표했고, 하 씨에게 모든 이자를 지불하라고 사실상 요청했다. 개발업자는 하 씨와 다른 구매자들이 부동산 소유권 증명서를 받으면 나중에 그 돈을 환불할 것이라고 말했다. 하 씨는 2022년 12월 이후 미완성 빌라 공사가 중단된 점을 언급하며 "사업이 지연됐고 이자를 낼 돈도 없어 언제 환급을 받을지 모르겠다"고 말했다. "벌금을 낼 것을 알면서도 계약을 청산해 돈을 돌려받고 싶지만 노바랜드는 나에게 갚을 돈이 없다고 했다." 부동산 전문가
호찌민 2월부터 많은 오피스 빌딩들이 고객을 잃기 시작했고, 시장은 올해 상반기에 가격 인하 압력이 점차 높아질 것으로 예상된다. 브이엔익스프레스에 따르면 올 들어 두 달간 1·3구역과 딴빈지구의 오피스 임대주택 상당수가 2023년 경제상황이 어려워 신규 임대수요가 지난해 같은 기간에 비해 상당히 미약했다고 밝혔다. 호찌민시에서 월 m²당 15~20달러 수준의 저렴한 구간에 임대용 건물 14개를 투자·관리·운영하는 VNO그룹의 응우옌홍하이 회장은 올해 첫 두 달간 신규 임대 수요가 지난해 같은 기간보다 줄었다고 밝혔다. VNO는 계약이 만료된 고객에 대해 임대료를 인상하지 않았다(합의에 의해 가격 인상이 허용되었음에도 불구하고). 신규 입주자에 대해서는 여전히 지난해 임대료와 함께 사무실 입주를 위한 관리비, 건물 운영비, 신축 지원 등을 무료로 적용하고 있다. 하이 회장은 "신규 고객을 위해 기존 가격을 유지하는 것이지, 정식 손님을 위한 가격을 올리는 것이 아니라 저렴한 오피스 부문에서 세입자에게 관리비 인센티브를 제공하는 것은 고객과 어려움을 공유하는 일종의 간접 할인"이라고 설명했다. 월 15달러 안팎의 저렴한 사무실은 임대료가 낮고 2년 넘게 가격이
베트남 남부 부동산 업계가 신상품을 출시하며 '동면기'를 보낸 뒤 회복의 길을 질주하고 있다. 스프링백 호찌민시 부동산협회(HoREA)의 최신 보고서에 따르면, 남부 부동산 시장은 2022년 마지막 몇 달 동안 신규 프로젝트가 없고 거래가 거의 없는 등 침체된 상태다. 대부분의 시중은행에서 14.5%까지 치솟은 신용경색과 금리가 주요 원인이었다. 그러나 동면 시장이 새로 시작된 프로젝트를 환영했던 2월 초부터 녹기 시작한 것으로 보인다. 고객들이 훙틴랜드가 개발한 부동산 프로젝트를 들여다 보고 있다. 훙틴랜드는 최근 호찌민시 북서부 지역에서 9x 안쑤엉 프로젝트를 시작했다. 9천500 평방미터의 면적을 차지하는 이 프로젝트는 각각 25층과 지하 1층으로 구성된 2개의 아파트 블록으로 구성되어 있으며, 침실 1개에서 침실 3개까지 총 800채에 가까운 아파트가 있다. 그것은 호찌민시와 도시의 북서쪽에서 시작되는 몇 안 되는 아파트 프로젝트 중 하나이다. 남부 경제 중심지에서 '멸종'으로 여겨졌던 중산층을 겨냥해 아파트가 16억동(6만7500달러)에서 매물로 나왔다. 노바랜드는 빈투언성 판티엣 타운의 노바월드 판티엣, 바리아붕타우 성 노바월드 호짬, 동나이 성
투기를 억제하고 수년간 급등해온 부동산 가격을 낮추기 위해 몇 가지 재산세 변경이 고려되고 있다. -VN익스프레스
지난 10년간 호찌민시의 상징이었던 68층짜리 비텍스코 타워의 4층부터 6층까지 브랜드들이 성과를 냈다. 24일 오후 브이엔익스프레스에 따르면 카페와 화장품 매장이 여전히 정상적으로 운영되고 있는 1층은 비텍스코 빌딩에서 가장 활기찬 지역이다. 비텍스코 빌딩에 위치한 회사의 직원들과 파트너들도 이 지역을 자주 찾는다. 2층부터는 입주자들이 텅텅 비어 분위기가 더 썰렁하다. 비텍스코를 찾는 방문객 수는 주로 훠궈 전문점과 커피숍이 운영 중인 3층에 집중돼 있다. 4~6층은 활기찬 식사와 오락 공간이었지만, 지금은 "닫히고 볼트로 고정"되어 있다. 이 층으로 통하는 엘리베이터와 에스컬레이터가 작동하지 않는다. 비텍스코 옆 건물에서 일하는 회사원 투타오 씨는 지난해부터 많은 매장이 땅값을 지불해 예전처럼 점심을 먹으러 이곳에 오는 경우가 많지 않다고 했다. 타오 대변인은 "안타깝게도 10년 전 학생 때부터 찾았던 3층 영화관도 2022년 4월부터 문을 닫았다"고 말했다. 2월 24일 오후 비텍스코 빌딩 4층 푸드코트는 한산했다. 호찌민시 중앙 1구역의 상업용 부동산 중개업을 전문으로 하는 센터랜드 부동산 회사의 보호앙콴 이사는 소매 세입자들이 타워의 상업 블록에
베트남의 산업 부동산 개발업자들은 전 세계적으로 암울한 경제 전망에도 불구하고 세계적인 생산 기지로서의 새로운 위치에 대해 낙관적이다. 목요일 브루노 재스파어트 DEEP C 산업지구 CEO는 호찌민에서 열린 부동산 서비스 회사 JLL 베트남이 개최한 부동산 컨퍼런스에서 "베트남은 세계의 공장인 중국과 근접해 있기 때문에 다국적 기업의 공급망 다변화와 중국으로부터의 생산 전환으로부터 혜택을 받을 수 있다"고 말했다. 미국의 거대 기술 기업인 애플은 이미 맥북 생산의 일부를 중국에서 베트남으로 옮기기로 결정했고, 공급업체인 폭스콘은 올 5월에 처음으로 베트남에서 맥북을 만들 예정이다. 다국적 기업들의 공급망 다변화 움직임이 대표적인 사례다. DEEP C는 벨기에 하이퐁시와 꽝닌성의 산업지대 개발 및 운영업체로 꽝닌성은 중국과 국경을 접하고 있다. DEEP C가 개발한 박티엔퐁 산업지대는 베트남 북부 꽝닌성에 있다. 회사에서 제공하는 사진 2월 중순, 곧 볼툰 베트남이라고 불리며 1억6천5백만달러의 투자 가치가 있는 볼툰 지퍼 및 스탬프 물품 제조 프로젝트에 투자 인증서가 부여되었다. 세계 최대의 자동차 고정 장치 및 금속 부품 공급업체 중 하나인 볼툰사와 QST
응우옌티훙 중앙은행 총재는 4개 국유 상업은행이 국가 평균 대출금리보다 낮은 금리로 120조동 규모의 사회주택과 근로자주택 부문에 신용 패키지를 제공하기로 합의했다고 밝혔다. 팜민찐 총리는 오늘 2월 17일 오전 전국 온라인 회의를 주재하며 "부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 위해 모든 노력을 할 것"이라고 했다. 응우옌티훙 중앙은행(SBV) 총재는 이날 회의에서 부동산 시장이 경제에서 매우 중요한 역할을 하고 있으며 많은 산업과 밀접한 관계를 맺고 있다고 평가했다. 부동산 시장의 어려움을 제거하는 것은 또한 경제의 생산과 사업 활동을 개방하는 데 도움이 될 것이다. 최근 몇 년간 부동산 시장은 높은 성장세를 보였지만, 현재 은행 신용을 포함한 자본 출처 측면에서 많은 어려움과 장애물에 직면해 있다. 총재에 따르면 부동산을 위한 자본은 FDI 유치, 회사채, 주식시장 동원, 기업의 자본과 자산, 주택 구매자로부터 동원되는 자본 등 다양한 경로로 동원되는데, 이는 건설을 시작할 때 주택 구매자들도 미리 사들여 기업들이 프로젝트 투자를 위해 자본을 동원할 수 있는 여건을 조성한다는 것이다. 은행 신용에 있어서, 부동산 부문의 신용은 지난 1년
2월 17일 총리가 부동산 시장의 어려움 제거하고 발전을 촉진하기 위한 회의에서 연설하고 있다. 총리는 관리 기관, 지역 및 기업이 협력하여 부동산이 함께 발전하기 위한 어려움을 제거해야 하며 "아무도 누구를 구하지 못한다"고 단언했다. 이 견해는 팜민찐 총리가 2월 17일 아침 부동산 문제 해결에 관한 온라인 회의를 마치면서 언급한 것이다. 컨퍼런스는 40%나 증가하는 파산 기업의 수와 함께 거의 1년 동안 위기에 빠진 부동산 시장의 맥락에서 열렸습니다. 업계의 주요 거물들은 또한 지속적으로 "도움을 요청"하고 다운사이징, 인원 감축, 생존을 위해 프로젝트 중단 또는 판매와 같은 많은 "고통스러운"조치를 받아들여야 한다. 총리는 최근 고급 층에 집중할 때 수요와 공급이 위상이 맞지 않고 중간 및 저소득 층이 거의 없는 등 시장의 부적절함을 평가했다. 부동산 가격은 합리적이지 않고 1인당 소득에 적합하지 않다. 시장은 여전히 법적 문제와 어려운 자금원을 가지고 있지만 관련 행위자(규제 기관, 기업, 은행)의 정책 대응은 여전히 느리다. 많은 곳의 공무원들은 여전히 책임을 두려워하고 감히하지 않는다. 반면에 시장의 중요한 주체인 부동산 사업은 그들이 야기한 문
2022년 8월 호찌민시 빈딴 지구의 한 사회주택 지역 건설부는 국회와 정부가 사회주택 개발을 위해 110조동(46억6천만 달러)의 신용 패키지를 마련할 것을 제안했다. 건설부가 이번 주말 부동산시장 활성화를 위한 회의를 위해 작성한 이 제안서는 시중은행들이 임대인, 사회주택사업의 구매자 또는 개발자들과 근로자들의 주택사업에 자금을 빌려주도록 하는 것을 목표로 하고 있다. 다른 세부 사항은 공개되지 않았지만, 건설부는 그것이 2013-2016년 시장 침체기 동안 시행된 30조동 규모의 신용 패키지와 비슷할 것이라고 말했다. 기존 30조동 규모의 패키지는 전용면적 70㎡ 이하, 분양가 1㎡당 1500만동 이하의 사회적·상업적 주택의 임차인과 구매자를 대상으로 한 대출이 70%에 달했다. 최대 대출 기간은 10년이었다. 나머지 30%는 사회 주택 프로젝트 개발자와 사회 주택으로 전환할 상업용 주택 프로젝트를 위한 것이다. 건설부는 2021년 사회주택과 근로자주택에 대한 2022~2023년 경기회복 프로그램 크레딧 패키지를 추가하는 방안도 제시했다. 그러나 현재까지 65조동 규모의 제안은 더 이상의 진전을 이루지 못했다. 건설부는 국회에 사회주택 개발을 촉진하는
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UPDATE: 2024년 12월 28일 10시 23분
