생계를 유지하기 위해, 많은 부동산 중개인은 휴식을 취하거나 직업을 바꿔야 한다. 하지만, 그들 자신은 여전히 일하기를 원한다. 익명의 부동산 중개업자는 중개업으로 돌아가고 싶은 욕구가 극도로 크다고 밝혔다. T씨는 중개업자에서 변신해 쌀국수를 판 지 4개월가량 됐다. 그에 따르면 부동산 시장의 어려운 삶 때문이었다고 한다. 그는 여전히 쌀국수를 팔고 부동산을 팔고 있다. 그러나, 거의 항상 쌀국수만 파는 것이 주된 것이고, 토지는 팔리지 않았다. "저는 직장을 그만둔 것이 아니라, 제 삶 때문에, 저는 더 많은 일을 하기 위해 다른 직업을 찾아야 했다. "저는 여전히 부동산 시장이 나아지기를 원하고, 중개인들은 부동산 일을 하고 싶어한다,"라고 T씨는 말했다. T씨의 작은 길가의 국수 가게는 꽤 잘 되고 있다. 하지만 부동산에 비해 쌀국수를 파는 것은 열정이 아니라 훨씬 어렵다고 그는 말했다. "고객들에게 국수를 배달하는 시간 외에도 투자자들에게 보내는 부동산 매매 광고를 여전히 게시한다. T씨는 "가끔 땅을 문의하는 고객들이 전화를 하는데 현 단계에서는 거래가 없다"고 말했다. 호찌민시의 프리랜서 중개업자인 Th씨는 현재 5개월이 넘었지만 직업에서 얻은
이번 발표에 따르면 고객은 당초 약속대로 노바랜드 자회사의 지원을 받는 대신 적극적으로 이자를 지불하거나 은행과 대출을 결제해야 한다. 최근 노바리얼공동주식회사와 노바하우스사업공동주식회사가 주택구매자를 위한 금리지원 정책 변경을 발표하는 서한을 갖고 있다. 이에 따라 노바랜드의 자회사들은 2022년 중반부터 세계와 국내 거시경제 상황이 크게 요동치면서 많은 시장에 영향을 미치고 영향을 미치고 있다고 밝혔다. 동시에, 인플레이션, 신용 긴축, 금리 상승 등은 많은 기업의 유동성에 영향을 미쳤다. 노바랜드도 예외는 아니다. 현재 회사의 유동성과 현금 흐름이 모두 어렵고 통제할 수 없는 상황이다. 이에 업체 측은 고객들과의 최초 합의에 따라 일시적으로 금액 지급을 연기했다"고 공지했다. 또한 이러한 문서에서 기업은 고객이 선택할 수 있는 두 가지 옵션을 제공한다. 첫 번째 옵션을 선택하면 고객은 금리 지원 기간 동안 자기 자본으로 남은 할부금에 대한 은행 대출 이자를 지불한다. 회사는 고객이 납부한 대출이자 전액을 상환하고 고객이 분할 납부하는 이자에 대해 연 12%의 이자율로 가산금리를 지급한다. 다른 방법으로는, 고객은 은행과 대출을 결제하기 위해 자신의 자본
부동산 중개업자인 사빌스 베트남에 따르면 베트남 사무실 시장은 양질의 공급으로 2023년에도 상승세를 이어갈 것이라고 한다. 많은 기업들은 또한 베트남을 동남아시아의 경제 발전에 있어 희망적인 희망이라고 불렀다. 그러므로, 사무실 시장은 매력적인 투자 채널로 남을 것이다. 사빌스 베트남은 2022년 4분기 리뷰에서 하노이 사무실 임대 부문이 점유율과 가격 면에서 모두 개선됐다고 밝혔으며, 전문가들은 앞으로 더 성장할 것으로 전망했다. 사빌스 하노이의 호앙응우엣민 상업임대이사는 이 구간이 안정성 덕분에 투자자들에게 매력을 유지하고 있다고 언급하며 투자자들이 오피스 프로젝트를 고려할 것을 제안했다. 기관은 점유율이 분기 대비 1%, 전년 동기 대비 7% 포인트 증가했다고 밝혔다. "베트남 오피스 시장에 외국 자본이 유입되면서 투자 비용과 임대료가 상승했는데, 이는 올해 하노이에서 볼 수 있을 것"이라고 민씨는 말했다. 한편, IT 및 생산 기업, 그리고 가장 최근에는 금융, 은행 및 보험 회사에서 수요가 증가하고 있다고 사빌스는 말하며 환경, 사회 및 거버넌스(ESG) 기준에서 더 높은 요구사항을 지적했다. 사빌스는 하노이가 2025년까지 최소 7개의 녹색 사무
은행들은 부동산 개발업자들과 구매자들이 쉽게 신용을 이용할 수 있도록 하고 대출 금리를 줄이기 위해 비용을 절감할 필요가 있다고 팜민찐 총리는 말했다. 그는 1월 국무회의에서 통과된 결의안에 인용했다. 부동산은 베트남 GDP의 11%를 차지하며, 다른 많은 산업과 밀접하게 관련되어 많은 일자리를 창출한다. 그러나 최근 신용경색과 수요부진으로 어려움을 겪고 있다. 많은 프로젝트들이 자본 부족으로 인해 중단되었다. 건설부의 최근 통계는 작년에 거의 40%의 부동산 사업자들이 파산했다는 것을 보여준다. 총리는 또 결의안에서 건설부에 어려움을 완화하고 2월 15일 이전에 그에게 보고할 것을 지시했다. 지난 12월 총리는 대출 금리를 줄이고 경제 회복을 촉진하기 위해 은행들에 비용을 절감할 것을 요구한 적이 있다. 그는 베트남 중앙은행에 은행들이 대출 보조금의 지출을 가속화하도록 지시했다. 1월에 부동산 부문 대출 금리는 4.99%에서 13% 사이였다.
강력한 경제 성장이 베트남의 부동산 시장을 끌어올리는 데 도움이 되겠지만, 분석가들은 경제 역풍이 계속되고 있기 때문에 올해 많은 도전들이 베트남의 부동산 시장을 기다리고 있다고 믿는다. ◆ 돌파년도 금융 서비스 제공업체인 AFA 그룹의 CEO이자 설립자인 롱판은 부동산 시장에 영향을 미치는 4가지 요인을 언급했다. 첫째, 누적된 개인 소득이다. 부동산 시장이 장기 투자 시장인 만큼 사람들은 투자를 하기 위해 돈을 모아야 한다. 베트남이 외환보유액 증가, 빠른 경제성장, 가파른 소득 증가로 순수출국이 된 덕분에 2015~2021년 시장은 강력한 성장을 기록했다. 그에 앞서 부동산 시장은 2011~2013년 투자자들과 부동산 사업자들이 직면한 어려움으로 2014년에 바닥을 쳤으며 일부는 파산했다. 둘째, 인프라는 부동산 시장, 특히 베트남과 같은 개발도상국에 큰 영향을 미친다. 부동산의 가치는 부분적으로 주요 위치와 그에 수반되는 유틸리티에 있다. 2023년 공공투자가 빠르게 성장할 것으로 예상되는 만큼 부동산 시장은 돌파구가 마련되는 해가 될 수 있다. 셋째, 신용 긴축 정책은 시장에 큰 영향을 미친다. 2022년 하반기 부동산 중개업자수가 70% 감소하고
올해 2월 깐호아성 반퐁경제구역 관리위원회는 13개 업체와 협력해 반퐁경제구역의 우선사업을 제안할 예정이다. 반퐁 경제 구역의 한 구석. (사진: 칸호아 신문). 반퐁경제구역(EZ)의 관리위원회는 관심 있는 투자자들과 협력하여 이 지역의 반퐁EZ와 산업단지(IZ)에 유치할 우선 사업에 대한 투자를 제안할 계획이다. 구체적으로 2월 7~15일 반퐁EZ 경영진은 8명의 투자자와 협력해 남반퐁 지역과 둥푸엉석유JSC, 스탠비안랜드컴퍼니, 쭝남 등 산업지역에서 석유화학, 에너지 산업 등에 대한 사업을 제안할 예정이다. 소나데지합작주식회사, 베카멕스 IDC주식회사, SSI합작주식회사, 신넥합작주식회사, 쭝남합작주식회사 등이 산업단지 개발을 위한 투자사업에 나선다. 특히 사이공신항은 투자와 항만 건설에 힘쓸 예정이다. 이밖에 북반퐁 지역에서는 반퐁경제구역관리위원회가 노바랜드그룹, 닷땀투자JSC, FPT, 플라밍고지주그룹JSC 등 5개 사업자와 함께 도시사업을 추진한다. 특히 썬그룹은 관광, 서비스, 공항, 항만 등의 분야에서 프로젝트를 진행할 예정이다. 현재까지 반퐁 EZ는 총 등록 자본금 약 41억달러 규모의 150개 투자 프로젝트(국내 122개 프로젝트,
베트남 부동산 시장은 2022년 난기류를 거쳐 2023년 말에 회복될 수 있다고 베트남의 핵심 프롭테크 사업인 Batdongsan.com.vn의 레바오롱 전략담당 이사는 말한다. 통계청에 따르면 2022년은 1천194개의 사업이 해체돼 전년 대비 38.7% 증가하는 등 부동산 부문에 힘든 한 해였다. 다만 신규 참가자는 8천59 사업으로 13.3% 증가했다. 시장에 대한 당신의 견해는? ▷ 2022년 1분기 부동산 시장은 정부가 350조동(149억3000만달러) 규모의 대유행 이후 경기부양책을 내놓으면서 호황기를 거쳤으나 유동성 경색으로 2분기부터 빠르게 하락세로 빠져들었다. 유동성 위기의 배경에는 세 가지 이유가 있었다. 부동산 가격 상승, 긴축 통화 정책, 그리고 시장에 대한 소비자 신뢰의 결과로. 첫째, 2014년 이후 부동산 가격이 급등했다. 이러한 성장 주기는 예상보다 길며, 부분적으로는 경기 회복 단계 동안 유행병과 자금 부양에 의해 야기된 영향 때문이다. 물가는 지난 10년간 연평균 10~15%씩 상승해 개인소득 증가율과 부동산 구매력을 앞질렀다. 그러한 성장은 지속 가능하지 않다. 둘째, 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 금리를 인상해 베트남
부동산 개발업자들은 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 2023년 비용절감과 투자둔화, 저소득층 주택시장 공략 등을 계획하고 있다. 브이앤익스프레스가 호찌민시를 비롯한 남부지역 부동산 개발업체 10곳을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 70% 이상의 기업이 올해 사업계획에 보다 신중하게 접근하고 있는 것으로 나타났다. 투득시에서 고급 주택을 개발하는 부동산 회사의 부회장은 올해 투자 자본을 30~50% 줄이고 향후 12개월 동안 현금 흐름 압박을 피하고 자원을 절약하기 위해 프로젝트 건설 진행을 늦출 것이라고 밝혔다. 그는 "2023년에는 어려움을 극복하는 것만으로도 목표에 도달하고 있다"고 말했다. "성장과 돌파구는 2024~2025년의 과제가 될 것이다." 비슷하게, 호찌민시 3구역에 있는 부동산 회사의 회장은 향후 12개월 동안 그의 회사가 지출을 줄이고, 인원을 줄이고, 제품을 구조조정하고, 위험 자금을 늘릴 것이라고 말했다. 동사는 지난 5년간 해왔던 것처럼 대당 평균 가격이 약 30억동(12만7천달러)인 부동산을 개발하는 대신 올해 호찌민 동부에 약 15억동대의 부동산을 개발할 것이라고 회장은 말했다. 탕로이 그룹의 응우옌탄꾸옌 총괄이사는 지난해 부동산
호찌민 소형 서비스형 아파트 28~45m², 원베드룸은 입주율이 90~95%인 반면 90~110m²형은 입주자가 없는 경우가 많다. 브이엔익스프레스에 따르면, 호찌민시의 많은 서비스형 아파트 프로젝트는 동일하게 대규모 아파트의 세입자가 부족한 반면, 소형 주택은 임대 용량과 입주율이 높은 것으로 나타났다. 푸년구 후인반반 거리의 서비스형 아파트 사업주는 2022년 4분기와 설 성수기 동안 아파트 입주율이 90%에 달했고, 이중 원룸형 아파트는 입주율이 100%(공실이 없음)에 달하지만 2~3인실형 아파트는 항상 빈방이라고 말했다. 이 서비스형 아파트 사업주는 시장이 비수기에 접어든 틈을 타 수익 개선을 위해 90~110㎡ 규모의 아파트를 45~50형 55㎡ 규모의 소형 아파트 2곳으로 나눠 개발과 임대가 용이하도록 공사 일정을 잡았다고 밝혔다. "만약 내가 여전히 넓은 면적의 아파트를 유지한다면, 나는 비수기에 손실의 위험에 직면할 것이다. 그래서 가장 좋은 방법은 소형 아파트를 늘리는 것"이라며 아파트의 이유를 인정했다. 넓은 지역은 가격은 같지만 주거공간이 좋고 공공시설이 많은 임대아파트와 비교해 경쟁이 치열해 매물이 쏟아지고 있다. 한편 탄손낫 공항에서
현금 흐름의 어려움, 원자재 가격의 상승으로 2022년 파산 및 해산 부동산 사업체 수가 38.7% 증가했다. 건설부의 최근 보고서에 따르면 2022년 부동산 분야의 많은 사업체들이 생산규모 축소, 인력 감축 등 사업과 경영계획을 변경해야 하는데, 일부 사업체는 직원 수의 최대 50%까지 감축하기도 한다. 게다가 많은 기업들이 투자 활동, 프로젝트 건설, IPO를 중단하거나 연기해야 했다. 2022년 신규 설립 부동산 기업 수는 8천593개로 전년 동기 대비 13.7% 증가했고, 사업 재개 기업 수는 2천81개로 56.7% 증가했다. 한편, 파산 또는 해산을 선언한 기업은 38.7% 증가했다. 건설부에 따르면 기업들이 신용대출 접근과 채권 발행, 고객 자본 동원 등에 어려움을 겪으면서 자본이 부족한 기업들이 사업 추진을 미루거나 중단하는 결과를 낳기 때문이다. 실제로 회사채 발행 활동과 관련해 다수의 기관과 개인이 불법에 연류된 점이 시장과 투자심리에 큰 영향을 미쳤다. 재무부 자료에 따르면 2022년 10월 28일까지 회사채 발행 규모는 2021년 같은 기간에 비해 25% 이상 감소한 329조동에 육박했고 분기별로 감소하는 경향을 보였다. 이중 부동산기업이
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UPDATE: 2024년 12월 28일 10시 23분
