정부는 얼마 전 국회 상임위원회에 제출한 초안에서 공동주택의 사용기간과 소유권을 명시할 필요가 있다고 평가했다. 주택법 개정안이 정부에 의해 국회 상임위원회에 제출되었다. 이전 초안과는 달리, 건설부는 많은 선택지를 제안했는데, 이 초안 법에서, 정부는 단지 한 가지 선택지를 제공한다: 아파트 소유 기한이 필요하다. 현행법상 맨션 소유권 종료에 대한 규정이 없어 소유주들은 영구적인 소유권을 전제로 한다는 게 정부의 설명이다. 따라서 이전을 하지 않아 아파트가 만료되면 개·신축에 어려움을 겪을 뿐 안전성을 담보할 수 없다. 보고서는 "공동주택의 설립과 소유권 소멸은 물론 공동주택의 사용기간에 대한 규정을 보완할 필요가 있다"고 밝혔다. 공동주택의 내용연수는 주택법(개정) 초안에 따라 관할청이 감정·결론한 설계서류와 실제 사용시간에 따라 결정된다. 소유주는 아파트가 철거 대상이 되면 소유권을 해지해야 한다. 그들은 아파트 건물이 있는 토지 지역을 계속 사용할 수 있지만, 새로운 지역의 건설 비용을 지불해야 한다. 이전 상담 워크숍에서 전문가들은 이 규정이 국민의 재산권을 침해한다고 생각하여 반대하였다. 베트남상공회의소(VCCI) 법무부의 다우란뚜안 사무차장은 아
전문가들에 따르면, 사회주택 외에도 중대형 사업을 포함해 준공이 임박했지만 자본이 부족한 부동산 사업에 정부가 관심을 기울일 필요가 있다. 응우옌꾹히엡 GP투자 이사회 의장은 얼마 전 열린 제3회 춘계 부동산 포럼에서 부동산 시장의 어려움이 2024년까지 이어질 것이라고 전망했다. 그는 그 이유를 지적하면서 회사채에 대한 법령 08/2023이 채권 시장 전체와 시장에 대한 신뢰를 살리지 못하고 있다고 말했다. "특히, 이 법령에는 채권 보유자를 최선의 방법으로 보호하기 위한 구체적인 규정이 없다. 게다가 현재 부동산에 대한 은행 신용이 예전에 비해 많이 줄었다"고 인정했다. 따라서 기업들은 대출을 두려워하면서도 신용 대출을 고려할 것이다. 또한 합법성 측면에서 다가오는 3법 개정안이 사업을 '풀지'지'결박'할지 모를 것을 우려하고 있다. 신용 패키지의 대상을 120조동로 확장해야 한다 국회 경제위원회 위원인 부띠엔록 박사는 오늘날 부동산 시장의 가장 큰 어려움을 금융과 법률로 요약했다. 강력한 제도 개혁이 필요하다. 제도적 돌파구가 부동산 시장의 부활을 이끌 것이다. 제도적, 법적 개혁의 잠재력이 무궁무진하기 때문에 이것이 문제다. 가장 큰 문제는 면밀하고
베트남은 호주, 인도, 홍콩, 중국 본토와 함께 싱가포르 초부자들의 5대 부동산 투자처 중 하나다. 부동산 중개업자 나이트 프랭크의 부 보고서(Wealth Report) 2023은 베트남이 싱가포르 슈퍼리치들이 선호하는 부동산 투자처 상위 5위에 올랐다고 밝혔다. 나이트 프랭크는 모든 대출금을 공제한 후 순자산이 3천만달러인 사람을 '초부자'라고 정의한다. 회사에 따르면 베트남의 부동산을 매력적으로 만드는 요인 중 하나는 다른 도시에 비해 저렴한 가격의 고급 아파트라고 한다. 구체적으로 호찌민시는 저렴한 고급 아파트 기준으로 상파울루(브라질), 케이프타운(남아공)에 이어 3위다. 나이트 프랭크는 미화 100만달러로 싱가포르의 35m²에 비해 호찌민시의 고급 부동산을 162m²까지 살 수 있다. 나이트 프랭크 베트남의 알렉스 크레인 최고경영자(CEO)는 2022년까지 대부분이 민간자본에서 나올 베트남 상업용 부동산에 대한 외국인 투자자들의 관심이 크다고 말했다. 그는 "이런 추세는 2023년까지 계속되겠지만 국내 부동산 평가도 아시아 전역에서 경쟁적 압박을 받을 것"이라고 말했다. 그 이유는 민간 투자자들이 다른 개발도상국이나 베트남보다 안전성과 다산성 측면에
부동산 시장의 수요 감소로 오늘처럼 바닥을 치고 있는 상황에서 DKRA그룹은 부동산 재고가 지속적으로 증가할 것으로 전망하고 단기적인 변화가 일어나기는 어려울 것으로 전망했다. 건설부의 보고서에 따르면 2022년 부동산 시장은 어려움에도 불구하고 아파트 및 개인 주택 거래가 성공적으로 이루어지면서 여전히 회복세를 기록했다. 2022년에는 15만268건의 거래가 이루어지며 부동산 공급은 전국적으로 향후 주택 매매가 가능하고 거래가 가능한 아파트 6만3405채에 달할 것이다. 그러나 2022년 말까지 증권 거래소에 상장된 일부 대형 부동산 회사의 총 재고 가치도 급격히 증가하여 2021년 말에 비해 26.4% 증가한 약 272조2100억동에 도달했다. 예를 들어, 노바랜드 그룹은 2020년에 86조8700억동의 부동산 재고가 20222년 말까지 134조4850억동에 도달했다. 많은 양의 재고는 주로 이 사업이 아쿠아시티, 노바월드판티, 노바월드호짬과 같은 프로젝트에 투자하고 새로운 프로젝트를 양도해야 하기때문이다. 다음은 같은 기간 131% 증가한 65조8160억동의 재고를 보유한 빈홈스다. 빈홈의 재고는 주로 빈홈 대공원, 빈홈 스마트시티, 빈홈 오션파크, 빈
건설부가 제안했지만 국민들이 반대하는 정책인 아파트에 소유기간을 두는 것이 필요한지에 대한 정책 입안자들의 논쟁이 계속되고 있다. 응우옌 반신 건설부 차관은 화요일 회의에서 건설부가 주택법 개정을 위한 초안 작업을 계속하고 있기 때문에 대부분의 정부 관리들은 아파트 소유권에 기한을 두는 것을 승인했다고 말했다. 건설부는 아파트 소유자들이 수십 년간 사용한 뒤 노후화된 건물을 리모델링하거나 새 건물로 교체해야 한다는 인식을 심어주기 위해 제안한 것이라고 말했다. 판쭝리 전 국회 법률위원장은 소유 기간이 필요하며 주택 구매자들과 투명하게 소통해야 한다고 말했다. "이 법은 토지 소유권과 아파트 소유권을 구분할 필요가 있다"고 그는 덧붙였다. 베트남 도시개발계획협회 부회장인 다오응옥응이엠은 소유 기간이 합법화되어야 하지만 그 기간이 끝나는 시점을 결정하는 것은 정부의 책임이라고 말했다. 그러나 베트남 조국전선의 민주주의와 법에 관한 자문위원회 의장인 쩐응옥드옹은 제안된 변화가 실용적이지 않다고 말했다. 영구적인 아파트 소유가 종료되면 사람들이 더 이상 이러한 유형의 부동산에 관심을 갖지 않게 되므로 시장이 동결될 것이며 다른 나라에서는 고층 건물이 오랫동안 없어서
베트남 부동산 업체들이 부동산 시장 침체로 직원을 해고하는 사례가 늘고 있다. 호찌민시의 한 부동산회사 법무담당관인 호앙은 사무실에 있던 5명 중 4명이 퇴사해 월급이 절반으로 줄어든 상태에서 법무 관련 업무를 모두 하고 있다고 말했다. 3구역에 위치한 이 회사는 지난해 말부터 감원을 해오다 올해 들어 두 달 사이 해고자가 늘자 상황이 악화됐고, 소득이 급감해 솔선수범해 그만두는 경우도 많았다. 호앙은 투자와 매출이 정체된 탓에 회사의 모든 부서가 직원을 50~70% 줄였다고 말했다. 호앙은 "애프터세일즈 부서 직원 대부분이 해고되거나 그만뒀다"고 말했다. 많은 부동산 회사들도 올해 첫 두 달 동안 직원들에게 월급을 주지못하기 때문에 직원들은 회사를 떠나고 싶어한다. 투득시에서 프로젝트를 개발 중인 한 부동산 회사의 마케팅 부서의 판매 담당자인 카는 이달 초에 사직서를 제출했으며 더 이상 회사의 직원이 아니라고 말했다. 그의 회사 마케팅 부서는 예전에는 십여 명의 직원이 근무했지만, 현재는 법무와 대외 업무를 담당하는 부서장과 애프터서비스 부서장이 한 명뿐이다. "2022년 12월, 회사는 직원의 약 50%를 해고했다. 3월 초까지 회사를 떠나는 사람들의 수
호찌민시의 동부는 아직도 구매자들을 위한 적당한 가격의 새로운 주택이 많이 있는 반면, 도시의 다른 지역에서는 새로운 공급이 거의 없었다. 푸동부동산JSC는 빈즈엉성 디안타운 푸동스카이가든 아파트 프로젝트를 분양 중이다. 특히, 프로젝트 위치는 디안이지만 탄손닛 국제공항으로 가는 팜반동 거리와 호찌민시의 도심 지역에 인접해 있다. 이 프로젝트에는 침실 두 개 또는 세 개가 있는 640개의 아파트이다. 개발사의 판매가격은 평방미터당 3800-4000만동(1600-1690달러)이다. 이 회사의 판매 이사인 응우엔탄타오는 이 아파트는 디안에서 그녀의 회사가 개발하고 있는 일련의 젊은이들을 위한 주택 상품 중 세 번째 프로젝트라고 말했다. 프로젝트의 샘플하우스를 고객에게 개방했다. 동사는 같은 도시에서 푸둥스카이원 프로젝트를 위한 법적 절차를 밟고 있으며 제품 소개가 뒤따를 것이라고 그녀는 말했다. 이 프로젝트에는 1, 2, 3개의 침실이 있는 780개의 아파트가 포함될 것이며, 평방미터당 3천만동 이하의 저렴한 가격이다. 고객들이 베트남 남부 호찌민시 옆 빈즈엉에 있는 푸둥 스카이가든 아파트 프로젝트를 둘러보고 있다. 또 다른 부동산 개발업체인 비콘스(Bcons)
빈홈스 설립한 두 개의 새로운 회사는 모두 흥옌에 본사를 두고 있으며 총 정관자본은 11조 동 이상이다. 빈홈즈는 두 신규 기업의 정관자금의 99.9%를 출자했다. 빈홈공동주식회사(코드: VHM) 이사회는 부동산 사업 분야에서 두 개의 자회사를 설립하기 위한 자본 출연을 승인하는 결의안을 발표했다. 첫 번째 회사는 흥옌성 반장 구 응히아쭈 코뮌 드림시티 에코도시 프로젝트에 위치한 쯔엉록 부동산 투자 개발 주식회사이다. 회사는 거의 4조4250억 동의 정관자본을 가지고 있으며, 이중 빈홈스가 자본의 99.9%를 차지한다. 두 번째 기업은 흥옌성 반장 구 응히아 쭈 코뮌의 다이안 도시 지역에 본사를 둔 팟닷 부동산 개발 투자 주식회사이다. 팟닷 부동산 회사는 7조80억 동 이상의 정관자본을 보유하고 있으며, 빈홈스가 자본금의 99.9%를 출자하고 있다.
미래에셋은 부동산 투자자들의 심각한 유동성 부족이 조만간 발생할 가능성이 높은 부실채권의 조기 지표라고 보고 있다. 미래에셋증권은 최근 은행업 관련 업데이트에서 2023년에도 부실채권 증가세가 이어질 가능성이 높다고 봤다. 긍정적인 측면에서 2022년에는 구조조정을 위한 대출 잔액이 크게 줄어들 것이다. 다만 부실채권(그룹2 채무 포함) 확대는 단기적으로 부실채권이 지속적으로 증가할 것임을 보여준다. 여기에 2023년에도 금리가 높은 수준을 유지할 것이라는 가정도 부실채권을 키우는 요인이다. 부동산 투자자들의 자금난은 주택 구매자들을 위한 투자자들의 우대 금리 정책/수익 약속의 종료로 이어질 수 있다. 따라서 사업의 적법성이 불분명한 경우 투자목적의 투기자나 매수자는 재무적 약속을 포기할 수 있다. 시장의 암울한 상황은 부동산 투자자들의 현금 흐름을 교란시켜 악성 부채로 이어지는 위험 요소이기도 하다. 부동산 투자자들의 유동성 부족이 심각해 일부 투자자들이 채권 원리금을 늦게 지급하는 것은 가까운 미래에 발생할 수 있는 잠재적 부실채권을 조기에 보여주는 지표다. 2022년에는 대손충당금과 대손충당금의 비율(채무계열 2 포함)이 증가 추세를 기록했다. 이에 따
빈홈즈 꼬로라 프로젝트의 전경 . 빈홈즈코로아 하노이 외에도 올해 완공될 것으로 예상되는 노바랜드그룹이 투자한 하바나 아일랜드 프로젝트도 2022년 소셜네트워크에서 가장 많이 논의되는 부동산 프로젝트 상위권에 올라 있다. 온라인 정보 모니터링 플랫폼 레퓨타가 최근 2022년 부동산 업계 소셜미디어 인기 순위를 발표했다. 이에 따라 빈그룹은 총점 94.45점으로 가장 관심 있는 기업 중 1위를 차지했다. 이 총점수에는 뉘앙스 점수, 토론 점유율 점수, 참여 점수 및 입소문 점수가 포함된다. 빈그룹은 2022년 매출이 감소했지만 미실현 금액과 예금이 급증한 것을 기록했다. 빈그룹에 따르면 대유행 이후 2년 만에 부동산 매출이 강하게 회복돼 올해 체결된 신규 계약액이 62% 증가한 128조2천억 동으로 사상 최대치를 기록했다. 매출은 감소를 기록했지만, 같은 기간 동안 처리되지 않은 매출은 두 배로 증가하여 100조 동 이상에 달했다. 2위는 남롱그룹으로 82.08점으로 선두권 격차가 약 13.1%에 달한다. 남롱그룹은 2022년 말까지 매출 목표의 60%, 세후이익 목표의 56%를 달성하는 데 그쳤다. 다음 순위는 총점 36.71점을 받은 노바랜드그룹이다. 20
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UPDATE: 2024년 12월 28일 10시 23분
