호치민 1번 구역의 쑤옹 응우엣 안(Suong Nguyet Anh)도로에 있는 퓨전 스위트(Fusion Sweet)사이공은 1조1650억 동(5000만 달러)에 매물로 나와 있다. 900평방미터의 대지 위에 있으며 10층, 84개의 방이 있다.

 

그것은 호치민 시내에서 팔려고 내놓은 수백 개의 호텔 중 하나이다.

 

하노이도 구시가지에는 많은 호텔들이 매물로 나왔다.

 

항만도로에 호텔을 소유하고 있는 응웬티홍호아는 손실을 줄이기 위해 호텔을 매각하기로 결정했다고 말했다. 유행병 전에는 매출은 한 달에 2억 5천만 동(10800 달러)정도였지만, 지금은 월급과 다른 청구서를 거의 지불 할 수 없을 정도로 수입이 적다. 그녀는 3년 전에는 판매금액이 1000억 동 이상이었지만 지금은 670억 동에 판매하고 있다. 그는 "이런 상황에서 이 분야에서 미래가 보이지 않기 때문에 손해를 줄이기 위해 부동산을 매각해야 한다"고 말했다.

 

호치민 1구역의 한 부동산 중개업자는 "마우스 클릭 한 번으로 호텔 거래에 대한 정보를 다양한 웹사이트에서 찾을 수 있다"고 말했다. 그는 "호치민시와 하노이 같은 주요 도시와 유명 관광지에서는 매일 수십 개의 호텔이 매물로 나온다"고 말했다.

 

특히 다낭, 나짱, 붕따우, 퀴논, 푸꾸옥과 같은 해변 도시에서는 그 수가 많으며, 대부분이 2성 또는 3성급 호텔이나 미니 호텔이다. 코비드-19 사태 등으로 국내외 관광객이 모두 줄어든 것도 이런 상황을 불러왔다.

 

베트남을 두 번 강타한 대유행은 많은 사람들이 관광을 취소하고 일부 인기있는 여행지가 닫힘으로 관광산업을 활성화하려는 노력은 헛된 것이 되어 버렸다고 업계 관계자는 말했다.

 

통계청의 자료에 따르면, 올해 첫 8개월 동안 외국인 방문객 수는 작년 같은 기간보다 66.6% 감소한 380만 명에 불과했다. 이 기간 관광수입은 13조 1천억 동으로 절반 이상 감소했다.

 

하노이 호텔산업 실적에 대한 부동산 자문회사 사빌스의 메모에 따르면 2분기 3~5성급 호텔의 입주율은 21%에 불과했다. 하노이는 16개의 5성급 호텔, 19개의 4성급 호텔, 31개의 3성급 호텔에 거의 만 개의 방을 가지고 있다.  일부 새로운 호텔들이 준비가 되어 있는 동안 많은 호텔들은 문을 닫은 채로 남아있지만, 그들은 아직 호텔 문을 여는 것을 결정하지 않았다.

 

시장 관측통들은 3월 전염병이 시작된 이후 호치민을 방문하는 외국인 방문객 수가 70-90% 감소해 사업이 잘 되지 않지만 호치민시의 대부분의 4성급 호텔과 5성급 리조트들은 살아남을 수 있다고 말했다. 호텔들은 많은 고객들을 끌어들이기 위해 70-80%의 할인을 제공해야 했고, 그들 대부분은 사업차 방문하는 전문가들이다.

 

소피텔, 마제스틱, 니코, 오크우드, 뉴월드, 롯데레전드 등 유명 5성급 호텔들은 1박에 170만~250만 동(74~107달러)에 1박이 가능하다. 2성급과 3성급 호텔, 미니 호텔들 또한 압박에 직면해 있다.

 

보꾹짱 부동산 컨설팅 회사인 존스랑라살레(JLL)의 호텔 투자 컨설팅 책임자는 호텔 산업이 유행병으로 가장 일찍 그리고 가장 큰 타격을 입었다고 브앤익스프레스 온라인 신문의 말을 인용했다. 그는 4성급과 5성급 호텔은 버티고 있지만 3성급 이하 호텔들은 숙박율이 10%에 그치는 등 난관에 봉착하고 있음을 확인했다. 그들 중 약 35%이 스스로를 지탱할 수 있다고 그는 말했다.

 

사빌스 호텔에 따르면 상반기 하노이의 호텔 수익은 56%, 호치민은 64% 감소했다. 전국 평균은 55% 하락했다.  분석가들은 올해 마지막 분기도 나아질 것 같지 않다고 경고했다.

 

매각

호치민 1, 2구역에서는 호텔 판매를 알리는 게시판을 곳곳에서 볼 수 있다. 리뚜쫑 거리에는 3, 4성급 호텔들 매물물 가격은 2000억 동-1조 2000억 동(666만 달러~5200만 달러)이다.

 

리뚜쫑 교차로에 있는 18층 150실 규모의  4성급 부동산은 유행병 전보다 15% 줄어든 1조 2000억 V동에 매입이 가능하다. "하지만 은행 대출을 갚을 현금이 이미 바닥난 상태지만 아직 팔리지 않고 있다,"라고 쩐쭝히우 호텔매니저는 말했다.

 

발병 전 6000억 동이 넘는 시내에 80개의 객실을 갖춘 4성급 호텔은 현재 4000억 동에 구입할 수 있다.

 

탄빈구 황반투 거리에 있는 12개의 객실을 가진 게스트하우스의 주인인 후엔응옥땀은 이 부동산을 구입하기 위해 1년 전에 130억 동 이상을 투자했지만 지금은 100억 동에 팔기를 원한다고 말했다. 호텔주인은 물론 은행까지 부동산 매각에 나서고 있다.

 

새콤뱅크는 최근 11번 구역의 리투엉키엣 도로에 있는 저당잡힌 4000평방미터 짜리 호텔을 시작가격을 1220억 동에 내놓았다. 

 

분석가들은 호텔을 파는 것이 일부 소유주들이 파산 자본을 피할 수 있는 유일한 방법이 될 수 있지만, 관광 시장이 타격을 받는 가운데 위험을 감수하려는 투자자는 거의 없기 때문에 현재로서는 매각하기가 매우 어렵다고 말했다.

 

따라서 많은 환대용 부동산이 시장에 나오고 있지만 거래 건수는 미미하다.

 

소호베트남은 외국인 펀드를 포함한 많은 투자자들이 호텔이나 리조트 같은 관광부동산에 관심을 표명했으며, 이를 위해 10조 동이 사용 가능할 것으로 추정된다고 말했다.

 

그러나 분석가들은 많은 거래가 특정한 이유로 인해 마무리될 수 없다고 말했다.

 

첫째로, 가격은 많은 예비 구매자들이 기대하는 만큼 떨어지지 않았다.일부 좋은 부동산들은 법적인 문제에 직면해 있는 반면, 매물로 나와 있는 많은 부동산들은 그다지 매력적이지 않다.

 

분석가들은 또한 대유행으로 자산 가치 평가와 위험 예측이 매우 어려워졌기 때문에 올해 접대 산업에서 인수합병이 줄어들 것이라고 말했다.

 

항공편 수가 한정돼 있어 잠재적 구매자들이 부동산 실사를 할 수 없어 협상이 지연되고 있다고 이들은 지적했다.

 

또 다른 이유는 투자자들이 호텔을 소유하기보다는 운영을 선호하기 때문이라고 그들은 말했다. 이 때문에 그들은 환대용 부동산을 통째로 사는 것이 아니라 부분적으로 투자하는 것을 선호하기 때문에 호텔과 리조트에서의 M&A 거래는 가까운 미래에 급격히 증가할 것 같다.

-VNS