부동산 중개업체 사빌스 베트남에 따르면 베트남의 서비스 아파트 부문은 부분적으로 외국 전문가를 동반한 외국인 직접 투자(FDI) 유입 덕분에 하노이와 호치민에서 올해 좋은 성과를 거뒀다.

 

 

통계청에 따르면 신규 등록 자본, 추가 자본, 자본 출자/주식 매입을 포함해 베트남에 등록된 총 FDI는 2024년 상반기에 전년 동기 대비 13.1% 증가한 약 151억 9천만 달러에 달했다.

 

베트남에서 신규 투자 프로젝트를 허가받은 57개 국가 및 지역 중 싱가포르는 40억 1천만 달러로 전체의 42.1%를 차지하는 최대 투자자였다. 홍콩은 11억 8천만 달러로 12.4%를 차지하며 2위를 차지했고, 중국 본토가 10억 1천만 달러, 10.6%로 뒤를 이었다. 일본은 9억 7900만 달러로 10.3%를 차지했고 터키는 7억 3010만 달러, 7.7%를 대만은 5억 2980만 달러로 5.6%를 차지했다.

 

FDI는 주로 박닌, 바리아붕따우, 꽝닌, 하노이, 하이퐁, 호치민 및 동나이와 같은 성과 도시로 유입되었다. 이들 지역은 좋은 인프라와 안정적인 인적 자원 공급을 갖추고 있으며, 행정 절차를 개혁하고 투자 촉진에 적극적으로 참여하여 외국인 투자자에게 유리한 조건을 조성해 왔다.

 

사빌스 베트남 보고서에 따르면 FDI 유입 증가는 특히 하노이와 호치민시에서 현지 서비스 아파트 개발을 촉진했다고 한다.

 

하노이의 서비스 아파트 공급은 2024년 2분기에 6천96채로 1분기에 비해 0.3% 증가했다. 이 부문의 입주율은 83%를 기록하여 전분기 대비 및 전년 동기 대비 1% 포인트 상승했다. 월 평균 임대료는 제곱미터당 60만1000동(23.65달러)으로 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 5% 증가했다. 하노이는 2024년 상반기에 전년 동기 대비 52% 증가한 11억 달러 이상의 FDI를 유치했다. 유입에는 120개의 새로운 프로젝트가 포함되었다. 이러한 성장은 더 많은 외국 전문가들이 베트남을 방문하여 서비스 아파트 시장에 대한 수요를 증가시켰다고 사빌스 베트남 보고서는 말했다.

 

하노이는 올해 주요 교통 인프라 프로젝트의 이행을 가속화하기 위해 노력해 왔다. 여기에는 홍강을 가로지르는 투엉깟과 반푹 다리, 팟반-까우지에 고속도로의 동쪽 지선, 미딘지구와 하남성의 바사오 지구, 닌빈성의 바이딘 탑을 연결하는 도로 등이 포함된다.

 

보고서는 수도권 세입자들 사이에서 침실 2개짜리 서비스 아파트가 가장 인기가 있으며, 이는 시내와 기타 지역 전체 수요의 58%와 53%를 각각 차지한다고 밝혔다. 한편, 하노이 서부 지역 세입자 대다수는 원룸과 같은 소형 아파트를 원한다.

 

조만간 하노이는 17개의 미래 프로젝트에서 거의 6천채의 서비스 아파트를 보게 될 것이다.

 

파크로얄 서비스 스위트 하노이와 에픽 타워는 227가구로 2024년에 가동될 것으로 예상된다. 에픽 타워는 까우자이 지구에 유일한 미래 공급 물량이다. 퓨전 스위트는 2025년에 193가구를 시장에 공급할 것으로 예상되며 따이호 뷰 컴플렉스는 내년에 A등급 아파트 중 가장 많은 공급을 추가할 것으로 예상된다.

 

보고서는 스위스-벨호텔 인터내셔널(에픽 타워 프로젝트)과 같은 국제 사업자가 향후 공급의 55%를 차지할 것이라고 언급했다.

 

사빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 풍부한 FDI 자본과 개선된 인프라 개발로 인해 인근 지방으로의 이동 시간이 단축되면서 수도의 서비스 아파트 수요가 계속 인기를 끌 것이라고 했다.

 

향후 공급 제한

 

한편 남부 경제 중심지인 호치민시의 2분기 서비스 아파트 공급은 전년 동기 대비 21% 증가한 8514가구를 기록했다. 체리호텔앤아파트는 C등급 3개 프로젝트 77가구의 아파트를 수리를 위해 일시 폐쇄한 후 43가구의 개보수 아파트를 재개장했다.

 

보고서는 가까운 미래에 호치민시의 서비스 아파트 공급이 제한될 것으로 보고 있다. 2025년에는 3개의 B, C 프로젝트에서 약 500세대의 5개 프로젝트가 시장에 합류할 것으로 예상되며, 이중 63%가 1구역에 위치한다.

 

2분기 입주물량은 79%로 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 4%포인트 감소하며 비수기에 단기체류 수요가 적었다. 2분기 입주자가 한 명도 없는 아파트는 175가구에 달했다.

 

월 임대료는 제곱미터당 평균 51만2000동(20.15달러)으로 전분기 대비 1% 상승했지만, 전년 동기 대비로는 1% 하락했다. 14개 A, B 프로젝트의 임대료는 전년 동기 대비 고정되고 투자자들이 프로모션을 중단했기 때문에 전분기 대비 평균 3% 증가했다. 이중 9개 프로젝트는 전체 공급의 74%를 차지하며 80% 이상의 상대적으로 높은 점유율을 보이고 있다.

 

서비스 아파트 부문의 주요 임차인은 호치민시, 롱안, 동나이및 빈즈엉의 산업 단지 및 기업에서 일하는 외국인 전문가이다. 용량을 최적화하기 위해 프로젝트는 장기 및 단기 임대료를 결합한다. 저렴한 숙박 시설에 대한 수요가 높기 때문에 원룸과 1베드룸 아파트가 선호한다.

 

지난 5년 동안 호치민 시장은 48개의 새로운 등급 B 및 C 프로젝트에서 1849개의 아파트가 공급되었다. 개발자들은 원룸과 1베드룸 아파트 개발에 집중해 신규 공급량의 85%를 차지했다.

 

사빌스 호치민 연구 부서의 까오티탄흐엉 수석 관리자는 서비스 아파트에 대한 수요가 FDI 유입에 의해 주도되었다는 보고서의 주요 관찰에 동의하며 이는 남부 경제 중심지에서 둔화될 조짐을 보였다고 덧붙였다.