상당수 부동산 사업은 시세를 가늠하기 어려운 토지평가 방식 규제로 어려움과 추진 속도가 더디다는 게 건설부의 설명이다. 사실, 베트남의 토지 시장은 여전히 두 가지 가격 메커니즘으로 존재한다. 즉, 사업청산보상을 위한 토지가격 산정기준이 되는 국가가 발행하는 지가표에 따른 가격과 두 번째는 시장에서의 가격으로, 종종 변동하고 땅값 계층보다 몇 배 더 높다. 이러한 차이는 토지와 관련된 많은 결과, 불만 및 비난을 초래한다. 건설부는 경제위원회에 보낸 보고서에서 사업 지연 문제의 50% 이상이 시세 결정의 어려움 때문이라고 밝혔다. 게다가 그 프로젝트들은 또한 계획, 투자, 주택 그리고 도시 입법과 관련된 문제들에 직면했다. 예를 들어, 사회 주택 프로젝트가 계획의 100%를 준수해야 한다는 요구 사항은 많은 프로젝트가 투자 정책 승인을 받을 자격이 없게 만든다. 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 대책은 부처와 지사, 지역별로 적극적으로 시행되고 있지만, 건설부에 따르면 이 시장은 '동면' 중이다. 이는 올해 1분기 공급 및 거래 감소 데이터에 반영되었다. 이에 따라 올 1~3월 상업용 주택 공급은 2022년 4분기에 비해 여전히 감소했다. 신규 사업 허가
부동산 컨설팅업체 쿠시만 앤드 웨이크필드 베트남에 따르면 올해 1분기 경제적 어려움으로 남부 산업용 부동산 부문의 입주율이 모두 감소했다. 구체적으로 남부 경제권의 핵심 산업단지와 기성 공장, 기성 창고의 입주율은 지난해 같은 기간에 각각 8%, 11%, 9%포인트 하락했다. 하지만 이 지역 창고와 산업용지 임대료는 여전히 각각 8.1%, 13% 올랐다. 기성 공장의 임대료만 3.3% 하락했다. 부동산 컨설팅 회사인 JLL에 따르면 남부의 기성 창고 시장은 올해 첫 3개월 동안 주로 국내 기업이 임대 수요를 주도했으며 수출 활동은 여전히 부진했다. 동시에 일부 신규 기성 창고 프로젝트의 입주율은 낮았다. 쿠시만 & 웨이크 필드 베트남의 짱부이 최고경영자(CEO)에 따르면 글로벌 경제 불안, 소비 위축, 수출 주문 감소 등이 산업용 부동산 수요에 점차 영향을 미쳐 장기간의 급속한 성장 이후 이 부문이 둔화되고 있다고 한다. 그녀는 2023년 남은 몇 달 동안 산업용 부동산 시장이 수요, 입주 및 임대료에서 계속 감소할 수 있다고 말했다. 그녀는 앞으로 산업용지 임대료는 높은 수준을 유지할 것으로 보이지만 최근 공급이 폭발적으로 증가하고 경제적 어려움 속
부동산 시장의 어려움이 지속되자 업계의 대기업들은 상당한 직원을 감원했다. 발표된 1분기 연결 재무제표에서 닷싼 그룹(DXG)은 수천억 동 이상의 손실을 기록한 것 외에도 직원 수가 계속해서 크게 감소했다. 구체적으로 지난 3월 31일 기준으로 그룹의 직원 수는 2389명으로, 2022년 같은 기간에 비해 4776명이 줄었고, 2022년 12월 말에 비해 1384명이 줄었다. 부동산 사업은 계속해서 구조조정 베트남에서 중개업 시장 점유율 33%를 차지할 정도로 베트남 시장에서 선두를 달리고 있는 닷싼그룹 계열사인 닷싼산부동산서비스합동주식회사(DXS)도 직원 수 급감을 기록했다. 1분기 연결재무제표에는 2095명이 있어 연초 대비 1165명이 감소했다. 닷싼의 이사회 의장인 루엉찌틴 씨는 2022년 연례 보고서에서 올해 그룹의 첫 번째 목표는 운영 모델을 재구성하고 전체 관리 조직과 방어 시스템을 통합하는 것에 초점을 맞출 것이라고 말했다. 틴 씨에 따르면, 조직이 능률화되어야만 안정적인 기반이 기업이 새로운 기회를 잡을 수 있는 전제가 될 것이다. 올해 첫 3개월 동안 주식 시장의 많은 주택 부동산 사업에서도 비슷한 발전이 관찰되다. 베트남 최대 부동산 개발
호치민시 당국은 미완성 주택 프로젝트를 허가 없이 판 부동산 개발업자 가무다 랜드와 카이틴에게 벌금을 부과했다. 말레이시아 기반의 가무다 랜드는 건설부 면허 없이 딴푸 지역에서 아직 건설 중인 주택 프로젝트에서 부동산을 판매한 혐의로 9억동(3만8400달러)의 벌금을 부과해야 한다. 호치민시 딴푸 지구의 가무다 랜드 주택 프로젝트 카이틴도 같은 이유로 5억동(2만1300달러)의 벌금을 부과 받았다. 베트남의 개발자는 7구역에 있는 카이비 주거 프로젝트에서 아파트를 허가 없이 팔았다. 이 결정은 또한 프로젝트에서 4.5개월간 거래 금지를 포함한다. 그리고 호치민시 인민위원회는 베트남 개발자 PPI 그룹에 9억동(3만8400달러)의 벌금을 강제하는 결정을 내렸다.
최근 조사에 따르면 베트남 사람들은 부동산이 얼어붙었는데도 거주 목적보다는 수익을 내기 위해 부동산을 구입하려고 한다. 밧동산 홈페이지는 2023년 초 1000명을 대상으로 실시한 부동산 구매자 조사 자료를 최근 공개했는데, 이미 3개 이상의 부동산을 보유한 사람들 87%는 내년에도 부동산을 계속 구매해야 할 필요성이 있는 것으로 나타났다. 이미 1-2개 부동산을 보유한 사람들의 경우, 부동산을 계속 구매해야 하는 필요성이 각각 66-79%를 차지했다. 집이 없는 사람들도 부동산을 사야 한다는 응답이 46%를 차지했다. 보유 자산 수 차이에도 불구하고 많은 사람들의 내년 부동산 매입 목적은 대다수가 투자 목적으로 매입하는 한 점이다. 밧동산 남부지역 책임자인 딘민뚜안 씨는 이번 조사가 싱가포르, 태국, 말레이시아, 인도네시아의 시장과 유사하게 실시되었다고 말했다. 다른 나라와 비교했을 때 베트남 사람들은 투자를 위해 부동산을 구입하는 비중이 높은 반면, 이웃 나라에서는 거주 목적이 주요 구매자들이다. 베트남 응답자들의 자료에 따르면 투자 목적으로 부동산을 구입하는 목적이 실수요를 초과한다. 구체적으로 베트남 응답자의 60%는 투자를 위해 부동산을 구입한다고
노바랜드는 최근 국회 상임위원회에 븅과 시나리오를 피하기 위해 비엔호아 9개 메가도시 사업에 대한 장애물 제거 방안을 제출했다. 탄원서에서 노바 부동산 투자 그룹(노바랜드)의 부이탄논 회장은 동나이에서 노바랜드 기업들이 9개 프로젝트의 투자자라고 말했다. 이것은 롱훙 개방 경제 도시 지역(롱훙 주거 지역, 워터프론트 도시 지역, 아쿠아 시티)과 푸오훙 섬 고급 상업 서비스 도시 지역 프로젝트의 구성 요소이다. 이러한 일련의 프로젝트는 모두 프로젝트 분리 또는 노바랜드에서 시작하여 1차 투자자로부터 프로젝트의 일부를 받는 비엔호아시의 하위 섹션 C4에 있다. 논 회장에 따르면, 이전 당시 이들 사업은 모두 투자정책에 대한 주무관청의 승인을 받았으며, 1/500 규모의 세부 건설계획 승인을 받았으며, 시행을 위해 토지를 배정받아 임대했으며, 건축허가를 받았으며, 실제로 노바랜드도 건설공사에 투자한 바 있다. 하지만 2년 가까이 관련 계획 승인이 늦어지면서 기업들이 이들 사업에 대한 건설투자 절차를 진행할 수 없게 됐다. 구체적으로, 롱훙 개방 경제 도시 지역 프로젝트는 2008년부터 동나이성 인민 위원회의 승인을 받았으며 투자 등록 인증서를 부여했다. 그러나 세
4월에 호치민시의 기업들은 계속되는 어려움 속에서 사무실 공간을 줄였고 일부는 비용을 줄이기 위해 지점을 폐쇄하기도 했다. 세입자들이 사무실 건물에서 완전히 벗어나거나 코로나 대유행이 한창일 때처럼 작은 곳을 임대하고 있다는 징후가 점점 더 뚜렷해지고 있다. 1구역에 있는 한 기술 회사의 이사는 3월 말에 사무실 면적을 60% 줄이고 공간과 임대료를 공유할 공동 세입자를 구했다고 말했다. 그는 1분기에 사업이 둔화되면서 회사는 집주인에게 임대료 징수를 여러 차례 연기할 것을 요청해야 했다고 말했다. "인건비와 간접비를 줄이기 위해 직원 수를 10명 이하, 사무실 면적을 줄였다." 부동산 중개 회사의 영업 책임자인 빈은 그의 회사가 부동산 시장이 침체된 가운데 비용을 절감하기 위해 세 개의 지점을 닫아야 했다고 말했다. "사무실을 폐쇄함으로써 한 달에 수억 동의 비용을 절감할 수 있었다." 주요 부동산 거래 층의 이사인 호아는 그의 회사가 작년 4분기에 직원의 60%를 해고했고, 1분기에 두 개의 지점을 폐쇄하고 사무실 규모를 줄였다고 말했다. "저는 비용 절감을 위해 사무실을 닫아야 했다. 경제가 좋아지면, 저는 그것들을 다시 빌리는 것을 고려할 것이다."
2분기 계획에 따르면 노바랜드는 호치민시의 중심부와 아쿠아시티, 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬 사업을 다시 시작하기 위해 금융 파트너 및 건설 계약자와 협력하는 데 집중할 예정이다. 노바부동산 투자 그룹 공동 주식 회사(노바랜드, 코드: NVL)가 2023년 1분기 사업 결과를 방금 발표했다. 많은 문제에 직면한 시장 상황에서, 1분기 말에 노바랜드는 6040억동이상의 매출과 3770억동 이상의 순손실을 기록했다(지난 동 기간에 1조790억동 이상의 순이익) 분기의 수익은 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬, 아쿠아시티, 팜시티, 사이공 로얄 및 소호 레지던스와 같은 프로젝트의 양도로 기록되었다. 3월 31일 현재 노바랜드의 총 자산은 256조1940억동 이상으로 2022년 말에 비해 1% 소폭 감소했다. 136조9050억동에 가까운 재고를 기록하고 있으며, 총재고의 91%(125조1070억동 이상)는 토지 기금과 건설 중인 프로젝트의 금액이며, 나머지는 완공된 부동산이고 고객에게 인도되기를 기다리고 있는 것들이다. 최근 몇 년간 부동산 시장은 정부와 각 부처로부터 부동산 사업의 구조조정과 안정을 위한 여건 조성을 위한 정책을 발표하는 데 많은 긍정적인 신호를
싱가포르는 시장을 식히기 위해 2가구 주택 구입자에 대한 세금을 올렸고, 특히 외국인에 대한 세율을 두 배로 올렸다. 싱가포르 정부는 부동산을 사기 위한 부자들의 유입이 현지인들의 주택 구입 능력을 제한하고 금융 중심지로서의 싱가포르의 경쟁력을 떨어뜨릴 것을 우려하고 있다. 이에 따라 4월 27일 정부는 집을 사는 외국인에 대한 주택 구입 세율을 30%에서 60%로 두 배로 올리기로 결정했다. 싱가포르 시민은 두 번째 집을 살 때 20%의 세율(구 세율 17%)을 적용받는다. 영주권자의 경우 세율이 30%로 5% 증가한다. 또한, 3차 이상의 부동산을 구입할 때 싱가포르 국민들의 세율도 25%에서 30%로 인상된다. 싱가포르의 이번 세제 정책은 2021년 12월 도입된 세금 인상과 2022년 9월 주택 구입 규제 강화에 따른 것이다. 정부는 또한 올해 초에 고급 부동산 구매자들에 대한 세금을 인상했다. 싱가포르 정부는 "만약 이를 방치하면 물가가 경제의 펀더멘털보다 앞서 소득 대비 지속적인 집값 상승 위험으로 이어질 수 있다"고 말했다. 현재 국내외에서 사람들의 생활을 위한 주택 구입과 부자들의 투자에 대한 수요가 매우 강하다. 시티그룹의 분석가 브랜든 리는
급속한 도시 개발과 점점 더 완벽해지는 인프라 시스템으로, 사우스 사이공 부동산은 2023년에 부동산 업계가 새로운 투자처가 될 것으로 예상하는 지역이다. 야베는 2025년까지 구역으로 갈 것이다. 애베는 큰 강과 자연 녹지에 인접한 사이공 남부의 관문으로 7구역을 통해 도심과 직접 연결되며 호치민시의 투자와 개발에 중점을 두고 있다. 급속한 도시화와 함께, 야베는 점차 사회 경제적으로 강하게 발전했다. 호치민시 당위원회에 따르면 이 지역은 350헥타르의 농경지(전체 면적의 3%를 차지)만 보유하고 있으며, 향후 5년 안에 농업에 종사하는 109가구가 0.1%를 차지하고 2030년에는 농업에 종사하는 사람은 더 이상 없을 것으로 예측된다. 무엇보다 야베는 지난 5년간 안정적인 경제성장률을 달성하고 결의안이 정한 목표치를 12% 초과 달성했기 때문에 2025년 구역로 간다는 목표에 곧 도달할 것이다. 가장 최근 호찌민시 야베인민위원회의 투자사업에 따르면 2021~2030년 사이 야베지구는 푸미흥 도시권과 같은 위성도시로 발전할 것으로 예상되며, 전제는 국내외 투자 물결을 맞이하는 지역이 된다. 일련의 수조 동의 운송 인프라 프로젝트가 진행된다. 위성 도시 -
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UPDATE: 2024년 12월 27일 19시 04분
