부동산 시장이 침체된 가운데 호찌민시 사무실 건물주들은 수요를 끌어올리기 위해 최대 20%까지 할인해주고 있다. 매월 제곱미터당 15-20달러를 받는 푸년과 딴빈 지역의 저렴한 사무실들은 현재 세입자들에게 10-20%의 할인을 제공하고 있다. 이들 지역에 최소 10개 이상의 건물을 보유한 집주인들은 3제곱미터당 임대료를 무료로 제공하고 있다. 그들은 또한 지불 기한을 연장하고 무료 부동산 관리를 제공한다. 이 건물들 중 상당수는 지난 3개월 동안 15-20%는 공실이다. 중·고급형은 가격이 소폭 하락했다. 시장조사업체 CBRE에 따르면 고급 세그먼트는 지난 2분기 제곱미터당 월평균 45.4달러를 기록해 전년 동기 대비 1.1% 하락했다. 중급 부문은 가격이 제곱미터당 25.6달러로 전년 대비 0.8% 하락했다. CBRE는 또한 지난 분기에 사무실의 상당 부분이 이전되었다. CBRE 관리 하에 있는 전체 사무실 공간의 거의 60%가 세입자의 변화를 보았는데, 이는 기업들이 경제적 어려움 속에서 보다 경쟁력 있는 가격을 찾고 있음을 나타낸다. 부동산 컨설턴트인 쿠시만앤웨이크필드는 처음 6개월 동안 부동산, 기술 및 은행을 포함한 많은 분야의 세입자들이 사무실의
산업용 부동산 시장은 2023년 상반기 베트남 부동산 시장에서 남북 모두 산업용지와 기성공장, 창고(RBF, RBW) 모두에서 긍정적인 점유율을 기록하며 계속해서 밝은 모습을 보이고 있다. 임대료는 강력한 성장을 유지 전문가들에 따르면 산업용지 시장의 경우 2023년 상반기 북부 및 남부 티어-1 시장의 점유면적이 각각 386헥타르, 397헥타르에 달했다. 이러한 점유율은 2022년 상반기보다 남부가 20%, 북부가 60% 더 높다. 두 지역 모두 산업용지를 양도받을 수 있는 제한된 가용성으로 인해 수요는 풍부한 반면 산업용지의 임대가격은 지속적으로 높은 상승률을 유지하고 있다. 남북 Tier 1 시장의 평균 임대 가격은 각각 127달러, 187달러/m²/잔여 기간이다. 지난 4년간 평균 임대료는 북부는 7%/년, 남부는 13%/년 상승했다. 창고 및 기성 공장 시장의 경우 지난 3년간 공급이 크게 증가했다. 2023년 첫 6개월 동안 두 지역의 Tier-1 시장에서 총 90만m²의 기성 창고와 공장이 완공되었다. 이 중 60%가 북부에서 공급되었다. 최근 4년간 북부는 연평균 20% 이상, 남부는 연평균 18-49%씩 공급이 증가했다. 경쟁이 치열해짐에 따
케펠랜드는 남부의 많은 대규모 부동산 프로젝트의 지배 지분을 소유하고 있으며, 가장 유명한 것은 호치민 시의 사이공 센터 단지다. 케펠코퍼레이션은 케펠랜드가 자회사 VN 프라임 베트남(VNPV)을 통해 하노이에 부동산 소매 프로젝트를 보유한 회사의 지분 65%를 인수했다고 방금 발표했다. 2025년 완공 예정인 주상복합 부동산 사업이 공사 중이다. 거래액은 약 7000만달러로, 두 번에 걸쳐 분할 지급된다. 프로젝트의 나머지 35%를 보유하고 있는 파트너는 빈민무역투자개발합작주식회사이다. 케펠코퍼레이션은 베트남의 역동적인 외국 부동산 개발업체 중 하나이다. 케펠코퍼레이션이 투자하는 프로젝트 중 가장 유명한 것은 호치민시 1구역 중심부에 위치한 5면 사이공 센터 단지이다. 그 밖에도 다음과 같은 프로젝트가 있다: 애스텔라 JV (98% 소유), 리비에라 포인트 (100% 소유), 사이공 스포츠 시티 (100% 소유), 엠파이어 시티 (40% 소유), 비엣콤은행 198 빌딩 쩐꽝카이-하노이 (30% 소유). 프로젝트 외에도 싱가포르 회사는 남롱의 8%, 야베 부동산 회사의 60%, 남락찌엑 회사(팜시티 프로젝트)의 42% 등 베트남 부동산 개발 회사의 주식에 투
외국 제조업체의 지속적인 사업 확장은 베트남 전체와 특히 중국과의 인접성을 고려할 때 북부 지역의 산업용 부동산 수요를 증가시켰다. 북부 지역은 전자, 반도체, 자동차, 태양 에너지 분야에서 활동하는 다국적 제조업체들이 추구하는 "중국 플러스 원" 추세로부터 더 많은 혜택을 받고 있다. 베트남의 인도차이나 캐피털과 일본의 카지마 코퍼레이션 간의 산업용 부동산 투자 및 개발 합작 회사인 코아파이브(Core5)베트남은 6월 29일 하노이 인근 지역에서 Core5 흥엔 프로젝트의 착공식을 가졌다. Core5 베트남은 2023년 6월 29일 베트남 북부 흥옌지방에서 프로젝트를 시작 새로운 프로젝트는 Core5 베트남에 의해 실현된 다른 프로젝트와 마찬가지로 임대를 위한 "세계 수준의" 공장 공간과 창고를 가질 것이라고 회사는 말했다. 총 건설 면적이 7만2000평방미터인 Core5 흥옌의 공장 공간은 2240m²에서 2만7336m²의 범위로 3개 블록으로 22개 유닛으로 분할될 것이다. 이 프로젝트는 하노이 시내에서 40km, 노이바이 국제공항에서 55km, 북부 최대 물류 중심지인 하이퐁시의 딘부와 락후옌 항구에서 약 85km 떨어진 민득 산업단지에 위치한다. 이
박장성 옌둥 지구에 새로운 도시 지역 암비엔(Nham Bien) 산 골프 코스는 134헥타르의 면적을 가지고 있으며 투자 자본은 6조 이상이다. 특히, 프로젝트 투자자는 약 1000채의 저층 주택과 2개의 사회 주택 건물이 있는 주거용 토지에 대한 부동산 사업을 할 수 있다. 박장 지방 인민위원회는 방금 박장시 동손면과 옌둥구 띠엔퐁면에 있는 암비엔(Nham Bien) 산 골프 코스의 새로운 도시 지역에 대한 투자 정책을 승인하는 결정을 발표했다. 프로젝트의 총 토지 면적은 약 134.01헥타르이다. 이곳은 스포츠 관광 개발 지역으로 88.18헥타르의 면적을 가진 골프 코스, 도시 개발 면적 45.83헥타르이다. 이 프로젝트의 총 투자액은 6조3800억동 이상이다. 프로젝트의 운영 목표는 다음과 같다. 기술 인프라 구축에 대한 투자; 주택 건설(원지, 전면 마감); 체육시설 운영; 스포츠 클럽 활동 및 기타 스포츠 활동(골프 코스, 스포츠 클럽, 스포츠 시설); 레스토랑 및 모바일 케이터링 서비스; 스포츠 및 엔터테인먼트 장비 대여; 단기 체류 서비스. 동시에 국가가 투자자에게 할당한 일부 토지에 대한 부동산 사업; 완성된 외관을 갖춘 979채의 저층 주택을
노바랜드는 람동성에게 람비엔(Lam Vien)고원의 관광, 리조트, 엔터테인먼트 등의 복합 도시 지역에 대한 프로젝트 계획 아이디어 파일의 내용을 고려하고 승인하여 회사가 법적 절차를 수행하고 약속된 일정에 따라 조기 투자할 수 있도록 제안했다. 노바랜드가 연구에 제안한 3만 헥타르 이상의 면적.(출처 : 람동성 인민위원회) 노바 부동산 투자 그룹 공동 주식 회사(Novaland, 코드: NVL)는 최근 람동성 인민 위원회와 건설부에 관광 및 리조트 단지인 엔터테인먼트 람비엔 고원의 도시 단지 프로젝트 계획 제안서를 보냈다. 이에 따라 노바랜드는 바오람구 인민위원회, 바오록시 인민위원회 및 다른 부서 및 지부와 이 프로젝트 기획 아이디어 파일의 내용에 합의하기 위해 조정했다고 밝혔다. 사업 측은 사업기획 아이디어 파일의 내용을 검토하고 승인해 기업이 약속된 일정에 따라 법적 절차를 수행하고 조기에 투자할 수 있도록 람동성 인민위원회와 관련 기관에 제안했다. 이 문제와 관련하여 람동성 인민위원회에서 건설부를 주된 책임자로 지정하고 관련 부서 및 지부와 조정하는 문서를 방금 보냈다, 바오록시 인민위원회와 바오람구 인민위원회는 7월 22일 이전에 이 문제에 대한
유명 부동산 서비스 회사인 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)는 침체된 베트남 부동산 시장이 내년에 회복되고 2025년에 더 기관 투자 시장이 됨에 따라 반등할 것으로 예상된다고 말했다. 저명한 부동산 서비스 회사인 짱부이 매니저는 금요일 호치민시에서 열린 언론 브리핑에서 "외국인 기관투자자들이 여전히 시장을 면밀히 주시하고 있으며 그들로부터 많은 문의를 받았다"라고 말했다. 그녀는 베트남이 주요 다국적 기업의 존재와 함께 새로운 글로벌 제조 허브로 성장하고 있다는 사실에 주목하면서 "시장에 대한 외국인 투자자의 신뢰는 여전히 존재한다"라고 말했다. 2023년 6월 30일 호치민시에서 열린 베트남 부동산 시장에 대한 언론 브리핑에서 쿠시먼 & 웨이크필드 베트남의 국가 책임자인 짱부이가 요점을 말하고 있다. 시장 전문가들에 따르면, 부동산 시장은 보통 회복, 성장, 열기, 그리고 불황의 4단계를 통해 발전한다. 지난 몇 달 동안, 베트남의 부동산 시장은 조용한 시기에 있다. 이 단계는 시장이 더 지속 가능하고 건강해지기 위해 "독소 제거" 기간을 거쳐야 하는 시기로 볼 수 있다고 짱은 말했다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 국내 은행
부동산 컨설턴트 나이트 프랭크 베트남은 호치민시의 A등급 오피스 빌딩의 공실률이 현재 4.2%에서 올해 말 29%로 상승할 가능성이 높다고 말했다. 또한 3/4분기 투티엠 반도와 4/4분기 중심 업무지구에서 공급이 급격히 증가할 때 평균 월세가 m²당 57달러에서 53달러로 떨어질 것으로 예상하고 있다. 또 다른 컨설팅 회사인 콜리어스 베트남의 사무실 서비스 부책임자 눙 부는 새로운 사무실 건물에는 더 홀마크, 더 메트, 더 넥서스가 포함되어 있으며, 문을 열자마자 15-25%의 점유율을 차지할 것이라고 말했다. 나이트 프랭크 베트남의 입주자 전략 및 솔루션 책임자인 레오 응우옌은 새로운 공급이 기존 건물의 임대료를 약 20%까지 끌어내릴 것이라고 예측했다. 쿠쉬만&우애이크필드가 18등급 A 건물을 대상으로 실시한 최근 조사에서 평균 임대료가 작년 말 이후로 약간 상승한 것으로 나타났다. 나이트 프랭크 베트남은 현재 34.1달러인 B급 사무실 임대료가 올해 말 28.5달러로 감소하고 공실률은 12.3%에서 14%로 증가할 것으로 예상했다. 고가의 사무실 건물에 입주하는 대부분의 입주자들은 금융, 은행, 보험(48%), 제약(19%), 기술(5%) 분야
노바랜드 경영자문위원회 소속 도티푸엉란 씨는 부이탄논 씨와 관련된 주요 주주들이 주식을 지속적으로 팔았지만 도피하지는 않았다고 말했다. 오늘 오후 팬티엣에서 열린 연례회의에서 노바부동산투자그룹(노바랜드) 주주 다수가 경영진에게 지난해부터 지금까지 주가가 급락한 이유와 주가가 급락하고 대주주들이 계속 매각하는 이유에 대해 질문을 던졌다. 란 씨에 따르면, 노바랜드의 최대 주주인 노바 그룹이 많은 주식을 팔기 위해 등록한 것은 회사의 부채 구조조정에 봉사하기 위한 것이었다. 그중, 노바 그룹이 보유한 많은 주식들이 모기지로 팔렸다 채권 보유자에 대한 약속을 여러 채권 로트로 지킨다. 란 씨는 "노바그룹과 부이탄논 회장 일가가 어려움과 도전에 직면하고 피하지 않겠다는 정신으로 노바랜드를 직접 경영하기 위해 돌아왔기 때문에 도망할 길이 없다"고 답했다. 란 씨는 단기적으로 주가가 환율 관리 정책, 금리, 인플레이션, 현금 흐름 등 거시경제 펀더멘털에 대한 투자자들의 신뢰도 등 많은 요인에 따라 결정된다고 주주들을 안심시켰다. 그녀의 말에 따르면, 가장 어려운 6개월이 지난 후 노바랜드의 상황은 점점 나아지고 있는데, 이는 대출 잔액이 급격히 감소하고 법적 문제가 제
베트남 부동산 프로젝트 M&A에 관심을 갖고 알게 된 외국인 투자자 그룹이 급격히 늘었지만 신규 거래는 대부분 평가와 협상 과정에 불과하다. 최근 부동산 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있다는 맥락에서 부동산 M&A가 더욱 활발해지고 있다. 최근 JLL(Jones Lang Lasale Group)은 약 2조5500억동에 해당하는 1억610만달러 규모의 동남아시아 유명 호텔 3곳의 매각을 위한 상담에 성공했다고 발표했다. 판매자는 Strategic Hospitality Holdings Limited, 구매자는 홍콩의 부동산 기업인 에버랜드이다. 이중 호치민시에 판매 중인 호텔은 7구역에 위치한 아이비스 사이공 사우스와 카프리 바이 프레이저 두 곳이다. 따이호따이(Tay Ho Tay) 도심 지역의 중심 지역 프로젝트도 최근 투자자인 THT 개발 회사가 CMC 코퍼레이션(코드: CMG)으로 이전했다. 이 프로젝트의 총 투자 자본은 1조7890억동으로 추정되며, 이중 기여 자본은 6260억동, 동원 자본은 1조1630억동이다. 이 프로젝트는 2024년 4분기에 완료될 것으로 예상된다. 계획에 따르면, 이 프로젝트는 1.13헥타르 이상의 규모, 23층
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UPDATE: 2025년 04월 04일 19시 41분
