하노이 남안칸 도시 지역의 방치된 빌라들 금리가 오르는 가운데 자금난에 허덕이는 하노이의 빌라 투자자들은 고객 유치를 위해 가격을 최대 40% 인하하고 있다. 로이 씨는 2022년 중반에 제 3, 5번 순환도로 근처 180평방미터의 빌라에 325억동(약 140만 달러)을 썼다. 그는 2년 안에 그의 투자 가격이 두 배가 되기를 바라며 은행 대출과 110억 동의 자기 돈으로 집을 샀다. 두 달 뒤 부동산 시장은 잠잠해졌다. 그는 그 빌라를 15% 할인된 가격에 팔았지만 구매자를 찾지 못했다. 올해 초, 그는 마침내 230억동에 그 빌라를 팔았다. 하지만 이 모든 것에도 불구하고 로이가 사들인 빌라 프로젝트를 둘러싼 도시 지역의 부동산 중개인인 띠엔에 따르면, 로이는 여전히 행운의 투자자로 여겨진다. "같은 프로젝트에 참여하는 빌라의 다른 투자자들은 가격을 15~30% 낮춰도 전혀 구매자를 찾지 못하고 있다." 띠엔에 따르면 지난해 말부터 이 프로젝트에 참여한 많은 투자자들이 빌라를 사기 위해 대부분 은행 대출을 받아 손실을 줄이기 위해 가격을 20~30% 인하했다. 한 투자자는 최근 150평방미터짜리 빌라를 170억동에 팔아 80억동의 손실을 입었다. 히노데
호치민시 사회주택 지난 1분기 부동산 기업의 해산 또는 폐업 건수는 큰 폭으로 증가한 반면 신규 사업장은 크게 줄었다. 4월 24일 오후 기자회견에서, 주택 및 부동산 시장 관리국(건설부)의 호앙 하이 국장은 부동산 사업이 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 평가했다. 1분기 신규 설립 사업자 수는 지난해 같은 기간에 비해 63% 감소했다. 일정 기간 폐업 또는 해산한 기업은 각각 30%, 61% 증가했다. 부동산 거래소도 전 분기 대비 30~50%의 층이 문을 닫거나 영업을 중단해야 하는 상황이 마찬가지이다. 현역 브로커 수도 2022년 초 대비 30~40% 수준에 불과하다. "지금은 경쟁력이 없는 부문은 도전적인 시기이지만, 전문성을 갖추고 보다 지속 가능한 개발을 할 수 있는 기회이기도 하다."하이씨가 말했다. 이번 분기 부동산 업계가 고전한 이유는 건설부가 지난 몇 달간 내놓은 평가와 크게 다르지 않았다. 기업은 여전히 비즈니스 계획을 변경하고, 부채를 구조조정하고, 투자 및 생산 규모를 축소하고, 장비를 간소화해야 한다. 한편, 신용 대출, 채권 발행 및 자본 동원에 대한 접근성이 개선되지 않아 프로젝트 진행을 지연시키거나 심지어 시행을 중단해야 한
부동산 대기업 무옹탄(Muong Thanh)의 레탄탄 회장이 하노이 하동 지역에서 불법으로 건설된 아파트를 허위 광고하고 판매한 혐의로 기소됐다. 하노이 인민 검찰에 따르면 보석으로 풀려난 탄은 최대 5년의 징역형과 1억~5억동(4천200~2만1천달러)의 벌금형에 처해질 수 있다. 검찰은 또한 하동구 끼엔훙 워드의 응우옌두이우웬 전 인민위원장, 부엉당꽝 전 하동 지역 건설 감사관 부국장, 하동 지역 건설 관리 팀의 임원인 마이꽝바이, 부이반방, 도반훙, 응우옌반남 함께 책임감 부족과 중대한 결과를 초래한 것에 대해 기소했다. 이들은 3년에서 12년의 징역형을 받을 수 있다. 탄은 무옹찬 그룹이 소유한 베메스(Bemes) 제조&수출 코퍼레이션Bemes의 회장으로 기소되었다. 1995년 하따이성(현 하노이의 일부) 인민위원회는 건설자재 공장을 짓기 위해 하동구 끼엔훙 코뮌에 15년 동안 베메스에게 1만 5천 제곱미터의 땅을 임대래 주었다. 2008년에 베메스는 아파트, 호텔 및 15채의 주택을 건설하는 CT6 끼엔훙 프로젝트를 진행하기 위해 하따이 인민위원회의 승인을 받았다. 하노이에서 무옹탄의 CT6 끼엔훙 프로젝트. 조사 결과, 건물들은 31층에서 3
가까운 장래에 부동산을 살 계획이 있는 사람들의 비율은 집이 없는 사람의 경우 46%, 이미 부동산이 있는 사람의 경우 66%, 부동산이 3개 이상인 사람의 경우 최대 87%이다고 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 딘민뚜안 이사는 말했다. 위의 통계는 2023년 초 Batdongsan.com.vn 의 부동산 소비자 심리 보고서에 나욌다. Batdongsan.com.vn 의 대표는 또한 투자자의 명성, 건설 수준, 공간 디자인, 판매 정책이 부동산을 선택할 때 구매자들이 고려하는 최고의 요소라고 말했다. 특히 그린 공간은 현재와 미래 모두에서 주택 소유 수요의 두드러진 추세이다. "사람들이 더 많은 집과 땅을 가질수록, 소비자들은 더 많은 것을 사고 싶어하는 경향이 있다. 가까운 장래에 부동산을 구입할 계획이 있는 비율은 무주택자가 46%, 이미 1개의 부동산을 보유한 사람이 66%, 3개 이상의 부동산을 보유한 사람이 87%에 이른다. 이들은 25억-50억동가격대의 주요 부동산이 큰 관심을 끌고 있다."라고 Batdongsan.com.vn 가 밝혔다. 딘민뚜안 씨에 따르면, 위의 수치들은 베트남, 싱가포르, 태국, 말레이시아, 인도네시아를 포함한
남롱(https://namlongcorp.com/)의 2023년 사업계획은 2022년 성과를 바탕으로 매출 11%, 이익 5% 성장을 목표로 한다. 회사는 개발 준비가 된 대규모 도시 지역을 배치하는 데 계속 집중하고 있으며, 향후 3년 내 총 매출액 20억달러를 목표하고 있다. 2023년 정기 주주총회 문서에 따르면 남롱투자공동주식회사(코드: NLG)는 올해 순수익 4조8360억동, 순이익 5860억동을 달성해 2022년 실적을 전년 대비 각각 11%, 5% 늘렸다. 예상 수익은 (1) 사우스게이트(워터포인트 1 단계), 이즈미시키, EHome 사우스게이트, 아카리(Akari)를 포함한 주요 프로젝트 인계, (2) 조인트 벤처 및 협력업체에 프로젝트 관리 및 판매 서비스 제공 (3) VCD, 남판, 이홈 프로젝트의 상업용 부동산 판매에서 기록될 것으로 예상된다. 이사회는 이번 수익 안을 바탕으로 2023년 현금배당을 액면가 5% 수준으로 제안하고 2024년 정기 주주총회 이후 지급할 예정이다. 자금을 전용한 후의 이익은 여전히 3560억동이다. "남롱은 1997년 또는 2008~2012년 부동산 시장의 가장 큰 위기를 극복한 경험의 강점을 바탕으로 사업이
베트남 부동산 개발업체 노바랜드와 건설업체 리콘스, TP뱅크는 수요일 호치민시 중심부에 눈길을 끄는 부동산 단지 건설을 마무리하는 협약을 체결했다. 노바랜드, TP은행 및 리콘스의 임원들은 2023년 4월 19일 호치민시에서 그랜드 맨해튼의 완공을 위한 협약에 서명했다. 협약에 따라 베트남 대부업체인 TP뱅크는 1구역의 그랜드 맨해튼 단지 건설이 중단된 후 완공될 수 있도록 자금을 지원하고 아파트 구매자를 위한 신용 패키지를 제공할 예정이다. 베트남의 선도적인 건설 회사인 리콘스는 종합 건설업자로서 새로운 기간을 제공한다. 그랜드 맨해튼 단지는 이미 자금 조달이 가능한 상태에서 사업에 대한 법적 문제가 해결됨에 따라 향후 부동산 시장의 유동성을 높이는 데 도움이 될 것으로 예상된다. 베트남 부동산 시장은 2022년 2분기부터 어려움을 겪기 시작했고, 총리와 여러 규제 당국은 이 문제를 해결하기 위해 지속적으로 노력해 왔다. 시장 전문가와 기업은 올해 4분기에 시장이 회복될 것으로 예상하고 있다. 그랜드 맨해튼은 호치민시에서 법적 문제가 해결된 최초의 7개 프로젝트 중 하나이다. TP뱅크와 리콘스가 참여함에 따라, 이 프로젝트는 호치민시의 고급 부문에서 시장
노바랜드는 2022년 회계 감사 재무 보고서를 방금 발표했다. 핵심 사업을 지속적으로 구축하고 단계적으로 고객에게 주택을 인계하며 사업 추진 계획과 신규 사업을 현 상황에 맞게 탄력적으로 조정하고 있다. 노바 부동산 투자 그룹 공동 주식 회사(노바랜드 코드: NVL)는 PwC(베트남) 주식회사의 감사를 받아 2022년 연결 재무제표를 발표했다. 변동이 많은 2022년 노바랜드는 2021년 같은 기간에 비해 25% 감소한 약 11조1510억동의 총 연결 매출을 기록했으며 목표에 30%를 달성했다. 세후 연결이익은 2조1800억동 이상으로 같은 기간 36.85% 감소해 설정 목표치의 33% 정도에 해당한다. 노바랜드의 핵심 프로젝트 중 하나인 노바월드 판티엣은 2023년 3월 빈투안에서 열린 '국가 관광의 해 2023' 개막식 장소로 선정돼 수만 명의 관광객이 방문했다. (사진: NVL). 노바랜드는 2022년 말부터 장애물을 극복하기 위한 노력과 결의를 바탕으로 종합적인 구조조정과 운영모델 변경, 변화하는 전략에 맞게 조직 개편을 진행하고 있으며, 동시에, 고객, 투자자 및 특수 관계자의 이익을 조화시키기 위해 재무 구조 솔루션을 제공하고 채무 재조정을 위한
베트남 정부는 개정된 주택법 초안에 아파트 소유 기간에 대한 규정을 포함하지 않았다. 국무회의는 금요일 입법부인 국회에 제출한 제안서에서 아파트의 사용 기간, 철거 사례, 아파트 건물을 철거, 개축, 재건축할 때 이해관계자의 책임에 관한 규정을 추가했다. 이는 많은 지역의 오래된 아파트 개조와 관련된 문제를 해결하기 위한 법적 근거를 형성하는 것을 목표로 한다고 말했다. 호치민시에는 현재 수리나 재건축이 필요한 1975년 이전에 지어진 거의 500개의 아파트 건물이 있습다. 한편, 수도 하노이는 거의 1천600개의 오래된 아파트 건물을 보유하고 있으며 향후 3년 안에 10개의 오래된 아파트 지역을 개조할 계획이다. 정부는 "아파트 사용기간에 대한 규제가 없어 더 많은 층을 수용할 수 없는 노후 건축물의 보수·개보수에 대한 투자를 방해하고 있다"며 "재정착 아파트의 가치를 산정할 방법이 없다"고 밝혔다. 앞서 건설부는 국회의원들과 국민들의 의견을 수렴해 법 초안에 기간제 아파트 보유 규제를 포함시키지 말자고 제안한 바 있다. 국회 상임위원회는 개정된 주택법 초안에 대해 "아파트 소유기간을 명문화하지 말고 노후 아파트의 이전과 철거에 대한 권한과 질서, 절차 등
호치민시의 야베 농촌 지역에 있는 집들. 2023년 1분기 사상 최저 분양가를 기록한 가운데 남부 타운하우스와 빌라 가격이 전년 동기 대비 10~30% 하락했다. 브이앤익스프레스의 조사에 따르면, 자금난에 처한 투자자들이 손실을 줄이려고 노력하면서 동나이성의 가격은 15-20%, 심지어는 25-30% 급락했다. 많은 투자자들이 3월 말에 동나이의 비엔호아 시티에 있는 빌라의 판매 가격을 1월 초의 210억-230억 동에서 40억-50억 동( ($169,000-211,000) 으로 낮췄다. 어려움을 겪고 있는 일부 투자자들은 세금, 중개 수수료, 은행 대출 이자를 포함하여 30%의 손실을 감수하면서 빌라당 55억 동의 가격을 인하했다고 말했다. 또한 동나이성의 연짝지역의 부동산 중개업자인 반 씨는 3월까지 가격을 15~20% 내렸지만, 2022년 같은 기간 동안 한 달에 5~7채가 팔렸던 것에 비해 올해 1분기에는 여전히 타운하우스를 한 채도 못 팔았다고 말했다. 조사 결과 호찌민시와 인접한 롱안성의 농촌지역 주택 평균가격은 10%가량 떨어졌고, 올해 들어 현재까지 거래가 거의 이뤄지지 않은 것으로 나타났다. 부동산 서비스 제공업체인 DKRA 베트남에 따르면,
사이공 개발 및 투자 JSC의 총 자산은 현재 많은 주요 부동산 회사보다 많다. 사이공 개발 및 투자 공동 주식 회사(SDI Corp)는 재무 상황 요약을 발표했는데, 가장 중요한 사항은 2021년도에 1530억동의 손실을 본 후 2022년에 3조960억동의 세후 손실을 본 것이다. 이 큰 손실로 인해 2022년 말까지 회사의 자본은 7488억동에 불과하다. 부채 대 자본 비율은 최대 128.7배이며, 이는 총부채 약 96조3800억동 및 총자산 97조1000억동 이상에 해당한다. SDI 코퍼레이션의 총 자산은 적은 자본에도 불구하고 빈홈즈와 노바랜드에 비해 적을 뿐이며, 베카멕스, 낀박시티, 푸미흥과 같은 많은 다른 대규모 투자자들을 훨씬 앞선다. SDI 코퍼레이션의 총 채권 잔액은 6조5750억동이다. 이 채권들은 2021년 12월에 발행되며 2024년 12월에 만기가 된다. SDI는 호치민시 투득시에 있는 대규모 프로젝트인 사이공 빈안 프로젝트의 투자자이다. 이 사업은 상가, 타운하우스, 복층빌라, 단독빌라, 아파트, 오피스빌딩, 상업센터, 학교, 슈퍼마켓, 병원기관 등이 복합적으로 어우러진 도시지역으로 발전하는 것을 목표로 한다. 이 슈퍼 프로젝트와
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UPDATE: 2024년 12월 27일 19시 04분
