CBRE에 따르면 하노이와 호치민시는 모두 주택 가격 차이와 근로자 평균 소득 면에서 싱가포르를 제치고 아시아 1위를 차지했다. 시장 조사 기관 CBRE는 최근 아시아 주요 도시의 집값과 1인당 소득 격차에 대한 보고서를 발표했다. 이 비율이 높을수록 해당 도시의 사람들은 집을 사기가 더 쉬워지고 그 반대의 경우도 마찬가지이다. 따라서 베트남의 두 큰 도시인 하노이와 호치민시는 모두 주택 가격과 1인당 소득 비율이 낮은 도시 그룹에 속한다. 즉, 이 두 도시의 사람들은 현재 소득으로는 집을 소유하기가 어렵다는 뜻이다. 구체적으로, CBRE에 따르면 하노이의 현재 아파트 가격은 평방미터당 2,600달러(약 6,600만 동)이며, 1인당 평균 소득은 연간 약 6,300달러, 소득과 주택 가격의 비율은 2.4이다. 호치민시의 아파트 가격은 평방미터당 2,800달러(약 7,100만 동)이며, 1인당 평균 소득은 연간 약 7,500달러이며, 그 차이는 2.7이다. 이 수치는 이 지역의 여러 곳보다 훨씬 낮고 비율이 1.7인 홍콩(중국), 서울(한국)은 2.3, 마닐라(필리핀)도 2.3 보다 약간 높은 수준이다. CBRE에 따르면 베트남의 두 대도시의 주택 가격은 현재
지난 30년간 베트남 부동산 시장은 크게 5단계로 나눌 수 있습니다: 시작 단계(2009년 이전), 형성 단계(2009년 - 2012년), 성장 단계(2013년 - 2019년), 변동 단계(2020년 - 2021년), 도전 단계(2022년 - 2024년)이다. 2009년 이전: 시작 단계 베트남 부동산 시장은 1993년 토지법이 두 가지 가장 중요한 규정을 도입하면서 시작된 것으로 여겨진다. 토지는 전 국민이 소유하고 국가가 관리하며 부동산을 양도할 권리를 인정하여 부동산이 거래 가능한 상품이 되었다. 2003년 이후 2003년 토지법, 건설법, 2005년 주택법, 2006년 부동산 사업법 등 많은 새로운 법률이 제정되어 견고한 법적 통로가 형성되었다. 특히 2007년 국가는 부동산 중개를 공식 직업으로 인정하고 실무 자격증을 요구하는 결정 153을 발표했다. 베트남은 2006년 후반~2007년 초에 WTO에 가입했고 부동산에 많은 양의 FDI 자본을 빠르게 유치했다. 1998년부터 2006년까지 베트남 부동산에 대한 총 FDI는 약 53억 달러에 불과했지만 2008년 한 해에만 236억 달러를 유치했다. 많은 투자자와 영업소가 생겨났고, 그 중 많은 곳이
과도한 고가 주택, 저렴한 주택 부족, 수천 채의 폐가, 낭비, 저금리에도 불구하고 부동산 구매를 꺼리는 상황은 2025년까지 지속될 것으로 예상된다. 지난해는 2023년 '바닥'을 기록한 이후 부동산 시장이 회복세를 보인 해였다. 그러나 많은 전문가들은 2025년에도 이전 기간에 나타난 많은 도전이 계속될 것으로 예상하고 있어 주택 시장의 어려움을 극복하기 위해서는 지속 가능한 해결책이 필요하다고 한다. 고가 주택이 너무 많고 저렴한 상품이 부족하다 마스터리스 홈즈와 테콤뱅크가 지원하는 부동산 서비스 부서인 OneHousing의 보고서에 따르면 하노이의 올해 신규 분양 아파트는 약 3만 가구에 달했으며, 그 중 70%는 고급 아파트, 나머지는 럭셔리 아파트였다. 호치민시의 2025년 신규 공급 물량은 12,000세대에 달할 것으로 예상되며, 이 중 고가형이 88%를 차지할 것으로 예상된다. 원하우징의 비즈니스 개발 책임자인 쩐꽝쭝은 "올해 하노이와 호치민시의 아파트 시장은 여전히 고가 아파트가 지배적일 수 있다."라고 말한다. 베트남에서 가장 큰 두 도시에서는 중저가 아파트 공급이 거의 사라졌다. 이 역설은 실제로 수년 동안 지속되어 왔다. 고가 아파트가
VARS에 따르면 작년에 외국인들은 새로운 법 덕분에 하노이에서 2018-2022년 기간의 거의 두 배에 달하는 2천800채 이상의 아파트를 구입했다. 이 정보는 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)가 최근 뉴스레터에서 언급한 것이다. 이 기관은 건설부의 데이터를 인용하여 2015년부터 2023년 말까지 3천명 이상의 외국인이 베트남에서 주택을 구입했다고 밝혔다. 그 중 하노이가 절반 이상을 차지했으며, 2018년부터 2022년까지 1천765채의 주택을 구입했다. 2024년 상반기에 VARS는 외국인들이 하노이에서 1,000채 이상의 아파트를 구입했다고 밝혔다. 그 후 올해 마지막 분기에 건설부는 도시 지역의 고급 부문을 중심으로 약 3,000채의 아파트가 포함된 7개의 아파트 프로젝트를 외국인에게 추가로 판매할 수 있도록 허용했다. "이러한 프로젝트는 또한 외국인에게 판매할 수 있는 아파트의 60% 이상을 빠르게 소비했으며, 이는 베트남 구매자보다 10% 높은 가격이다."라고 VARS는 말했다. 따라서 작년에 하노잉;ㅔ 있는 2,800채 이상의 아파트가 외국인에게 매각되었다. 중개협회는 특히 하노이에서 외국인이 베트남에서 주택을 소유하는 추세가 계속 커질
껀저 해안 관광 도시 지역의 면적은 2천870헥타르이며, 총 투자 자본은 약 90억달러에 달한다. 도시는 호치민시 인민위원회로부터 세부 계획의 1/500을 승인받았다. 껀저 해안 관광 도시 지역은 껀저 지역의 롱호아 코뮌과 껀탄 타운에 위치한다. 이 프로젝트의 계획 면적은 약 2천870헥타르이며, 4개의 하위 구역 A, B, C, DE를 포함하여 총 인구는 약 23만명으로 연간 8-900만명의 방문객을 맞이할 수 있다. 목표는 이 프로젝트를 해안 관광 도시 지역, 리조트, 스마트 시티, 첨단 서비스, 주택 및 호텔로 발전시키는 것이다. 세분화의 세부 계획에 관해서는 다음과 같다: A구역은 950헥타르 이상이며, 한쪽은 동해(동짠 강 하구)을 마주하고, 다른 한쪽은 껀탄 타운을 마주하고 있다. 이곳은 껀저 해안 도시 관광 지역의 관문에 있는 관광 서비스와 관련된 생태 주거 지역이 될 것이다. 계획에 따르면 세분화 A는 4개의 주거 단위(A1, A3, A4, A6)와 4개의 기능 구역(A2, A5, A7, A8)을 포함하여 총 8개의 구역으로 나뉜다. B구역은 약 660헥타르에 달하며, 한쪽은 동해에 인접하고 다른 한쪽은 30/4 관광 지역의 내부 해안 도로에
감사인의 관점에 따라 충당금을 적립해야 했기 때문에 노바랜드는 2024년 첫해에 4조3천억동 이상의 적자를 보고했다. 2024년 4분기 재무 보고서에 따르면, 노바랜드 그룹(NVL)의 지난해 매출 및 서비스 제공 총 연결 매출은 재무 활동 매출을 제외하고 9조730억동으로 집계되었다. 이 수치는 2023년의 거의 두 배에 달한다. 그 중 순매출은 거의 8조3560억동에 달했으며, 이는 같은 기간 동안 104% 증가한 수치이다. 이것은 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬, 아쿠아시티, 팜시티와 같은 프로젝트의 인수인계에서 발생했다. 그러나 12개월 동안의 누적 세후 연결 이익은 4조3510억동의 적자를 기록한 반면, 2023년에는 거의 4860억 동의 여전히 플러스를 기록했다. 노바랜드는 2015년에 정보를 발표한 이후 처음으로 전체 회계연도에 대해 손실을 보고했다. 노바랜드는 이런 손실이 주로 2017년 레이크뷰 시티 프로젝트(호치민 투득시)의 토지 가격 계획에 따라 계산된 토지 임대료 및 사용료와 관련된 감사인의 의견에 따라 반기 보고 기간에 충당했기 때문이라고 말했다. 4분기에만 매출이 2.35배 증가한 4조7780억동을 넘어섰다. 그러나 금융 활동 및 기타
빈홈즈 주식회사(코드: VHM)는 2024년 4분기 통합 재무 보고서를 발표했는데, 총 통합 매출이 사상 최고를 기록하며 베트남 부동산 시장에서 선두 자리를 계속 확고히 했다. 2024년에 빈홈즈는 세후 통합 순매출은 102조450억동을 기록했다. 따라서 빈홈즈의 운영 및 사업 협력 계약에서 발생한 수익을 포함한 총 통합 순수익은 141조8120억동에 도달하여 2024년 계획을 크게 넘어섰으며, 2023년 대비 13%의 성장률을 기록했다. 통합 세후 이익은 35조520억동에 도달하여 연간 계획을 완료했다. 이러한 결과는 실행 중인 주요 프로젝트의 적시 인도에 기인한다. 빈홈즈의 2024년 매출과 2024년 4분기 말 미기록 매출은 각각 103조9460억동과 94조1820억동에 도달했으며, 특히 3월 말에 판매를 시작한 빈홈즈 로얄 아이랜드 프로젝트에서 주요 도시 지역에서 긍정적인 판매 실적을 보였다. 2024년 12월 31일 기준 빈홈즈의 총 자산과 자본은 560조7240억동과 220조4430억동에 도달하여 2023년 12월 31일 대비 각각 26%와 21% 증가했다. 판매 활동과 관련하여, 2024년 마지막 3개월 동안 빈홈즈는 빈홈즈오션파크 1(하노이)에
2014년 부동산 M&A 시장은 세계 경제 위기 이후 회복의 조짐을 보이기 시작했다. 주목할 만한 거래로는 Vingroup이 Times City 프로젝트에 투자하고 Novaland가 No Va Real Estate Investment JSC로부터 Sunrise City 프로젝트를 인수한 것이다. 2015년~2018년 기간 동안 부동산 M&A 시장은 많은 외국 투자자의 참여로 계속해서 강력하게 성장했다. CapitaLand(싱가포르)는 호치민시의 The Vista 프로젝트 지분 70%를 인수했다. KeppelLand(싱가포르)는 Tien Phuoc Real Estate JSC와 Tran Thai Real Estate LLC로부터 Thu Thiem의 Empire City 프로젝트 지분 40%를 인수했다. Mapletree Investments(싱가포르)는 Kumho Industrial(한국)로부터 호치민시의 Kumho Asiana Plaza 프로젝트를 인수했다. Gaw Capital Partners(홍콩)는 Indochina Land로부터 Indochina Plaza Hanoi 프로젝트를 인수했다. Frasers Property(싱가포르)는 Phu
대우건설은 베트남 남부의 주요 산업 지역인 빈즈엉성의 도시 개발 프로젝트에 참여하기를 열망하고 있다고 한 임원이 말했다. 대우건설은 베트남 개발사 베카멕스 IDC와 빈즈엉의 부동산 및 도시 프로젝트 투자에 협력하기를 원한다고 정원주 회장이 지난 목요일 베트남 보반민 빈즈엉성 회장과의 회담에서 말했다. 이에 대해 빈즈엉 지도자는 투자 환경을 지속적으로 개선하고 성내 투자자들에게 더 큰 지원을 제공하겠다고 약속했다. 회의에서 양측은 대우건설이 성내 잠재적 부동산 및 도시 개발 프로젝트에 대한 연구와 조사를 수행하는 협력 협정에 서명했다. 대우는 또한 이 지역의 교통 인프라 개발 기회를 모색할 것이다. 1991년 6월, 대우건설은 베트남에 대표 사무소를 개설한 최초의 한국 건설사가 되었다. 2017년에 설립된 베트남 자회사 대우건설 비나의 정관자본금은 13억 달러이다. 베트남에서는 대우호텔-대하 서비스 아파트 단지와 하노이의 스타레이크 신도시 프로젝트 등 많은 프로젝트에 참여했다. 10월에 대우는 북부 타이빈 지방에 9조6800억 동(3억 8,108만 달러) 규모의 도시 주거 지역을 개발하기 위한 투자 허가를 받았다. 대우, 타이빈성의 3억8100만달러 규모 도시
2천870헥타르 규모의 껀저 해안 도시 지역 프로젝트의 투자자인 껀저 도시 관광 합작 주식회사(빈그룹 코퍼레이션의 자회사)는 2025년 4월부터 이 프로젝트를 시행할 예정이다. 이 정보는 껀저(Can Gio) 해안 도시 관광 프로젝트를 컨설팅하는 환경영향평가(EIA) 보고서에 명시되어 있다. 이 프로젝트는 호치민시 껀저구 롱호아 코뮌과 껀탄 타운에 위치해 있으며, 총 투자액은 282조8천억동으로 추정된다. 이 중 해상 부분은 약 65조6천억동, 기술 인프라는 32조5천억동 이상 필요하며, 나머지 투자액은 건축 공사에 약 184조7천억동이다. 프로젝트 규모는 2천870헥타르이며, 이 중 600헥타르는 해상 지역이다. 평가 보고서에 따르면 프로젝트의 인력은 1만500명이다. 구체적으로 이 프로젝트에는 건설 단계에 5천명, 1단계 운영 인력 500명, 2단계 운영 인력 2천명, 3단계 운영 인력 3천명이 필요하다. 각 근로자의 근무 시간은 교대 근무 8시간, 연 300일이다. 껀저 도시관광합작회사는 프로젝트 관리 및 시행을 담당한다. 공사 과정에서 투자자는 시공업체와 협력하여 작업 항목을 배치하고 환경 업무를 잘 수행할 수 있도록 한다. 프로젝트 계획과 관련하여
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UPDATE: 2025년 04월 03일 20시 09분
