자연자원환경부에 따르면 하노이의 아파트 6만2천여 가구에 해당하는 200여 개 프로젝트가 계획 위반, 자의적 기능 전환, 재정 의무 등으로 문제를 겪고 있다. 위 내용은 2021~2026년 임기 초부터 현재까지 유권자 청원을 해결한 결과에 대한 설명회에서 하노이시 천연자원환경 레탄남 국장이 밝힌 내용이다. 특히 대표단은 하노이 인민위원회가 많은 권고사항에 대해 만족스러운 반응을 보이지 않았다고 말했다. 하노이 인민위원회 경제예산위원회 호티반응아 위원장은 경제 분야에서 300개의 권고사항이 있지만 50개는 답변이 불분명하고 130개에 가까운 질문이 진행이 불분명하다고 말했다. 현재 유권자들이 시에 해결을 건의한 사안은 100건이 넘는다. 응아 위원장은 "위반한 투자자는 검사와 심사 결과가 나왔지만 투자자들이 그 결론을 이행하지 못할 때 천연자원환경부는 유권자들의 권고를 완전히 해결하기 위해 무엇을 할 것인가"라고 물었다. 대표단에 대한 답변으로, 레탄남 천연자원환경국장은 777개의 아파트 프로젝트에서 주택 구매자를 위한 인증서 문제를 해결했다고 말했다. 이 중 571개의 주택 지역이 핑크북 발급 대상이다. 하지만 하노이에는 아직 206개의 프로젝트가 있는데,
남동부에서 가장 작은 성은 베트남에서 가장 깊은 항구를 소유하고 운영 규모가 세계 7위 안에 드는 제3의 도시를 준비하고 있다. 푸미타운 조성사업 완료 최근 푸미타운 인민위원회 도시관리국(바리아붕따우 성)은 푸미시티와 푸마이시티 구를 설립하기 위한 프로젝트 초안 공사가 현재 완료되었다고 밝혔다. 타운 임민위원회는 또한 프로젝트 초안 개발 시점과 병행하여 도시분류 파일을 작성하였으며, 푸미 도시개발 프로그램과 지역 설립이 예상되는 공동체에 대한 구역계획(규모 1/2,000)을 준비와 같은 프로젝트의 승인을 위해 모든 단계에 제출할 수 있는 법적 근거로 첨부서류를 계속 작성하고 있다. 프로젝트에 따르면, 신도시는 전체 자연 면적, 인구 규모 및 푸미타운 산하 10개 코뮌 수준의 행정 단위를 기반으로 설립될 예정이다. 바리아붕따우성 푸미시에 구를 설립하는 계획에는 다음과 같은 내용이 포함된다. 전체 자연 면적, 인구 규모 및 6개 코뮌의 마을을 기반으로 똑띠엔 구를 설립하는 것이다. 딴호아 코뮌의 전체 자연 면적, 인구 규모 및 4개 마을을 기반으로 딴호아 구를 설립한다. 딴하이 코뮌의 전체 자연 면적, 인구 규모 및 5개 마을을 기반으로 딴하이 구를 설립하고 푸
호치민 아파트 임대료는 중·고급형을 중심으로 많은 지역에서 5~15% 상승했다. 티엔민 씨는 7구역에 새로 구입한 아파트에 막 입주했는데, 임대료보다 은행 할부금이 낮아져 월세가 계속 오르자 저금리를 이용해 집을 사게 되었다. "지난해 저는 침실 3개, 96제곱미터짜리 아파트 한 채에 대해 한 달에 1950만동을 지불했다. 올해 초, 집주인은 2200만동으로 올렸다"라고 민씨는 말했다. 그가 언급한 아파트는 투득시의 마이찌토-동반꽁 거리 모퉁이에 위치하고 있다. 중개업자 호앙푹씨는 중위권 전세가격이 지난해 같은 기간에 비해 10~15% 상승했다고 밝혔다. 그는 "아파트 매매가격은 하락하는 반면 고급 아파트나 아름답고 중심지역의 임대료는 상승하고 있다"고 말했다. 온라인 부동산 플랫폼 야똣(Nha Tot)의 자료에 따르면 호치민시의 절반 이상 지역의 아파트 임대료는 지난 1년 동안 4~40% 상승했다. 예를 들어, 투득시의 평균 임대료는 월 920만동에서 12.4%에 해당하는 1030만동으로 상승했다. 마찬가지로, 4구역과 푸년의 임대료도 작년 중반에 비해 17~28% 증가해 월 1350만동과 960만동이다. 부동산 서비스 회사 JLL의 보고서는 호치민시의 임
메콩강 삼각주 롱안성은 푹롱 산업 단지의 5조 6,400억동(2억 2,200만 달러) 확장을 계획하고 있다. 레민 카이 부총리가 서명한 프로젝트 승인 결정에 따르면 푹롱이 수행하는 이 확장은 벤륵과 껀드옥 지구의 329헥타르에 이른다. 프로젝트는 2059년 12월 29일까지 운영된다. 푹롱회사는 벤륵 지역의 롱히엡 코뮌에 80 헥타르의 픅롱 산업 단지의 개발업체이다. 현재, 롱안성에는 9,250 헥타르에 달하는 총 34개의 공단이 있다. 950개의 외국인 투자 프로젝트를 포함하여 1,900개 이상의 프로젝트로 총 183,000명의 사람이 일하고 있다. 2030년까지 롱안성에는 12,400 헥타르에 달하는 51개의 산업 단지가 예상되며, 이는 남부 빈즈엉 성 다음으로 산업 단지 지역에서 전국적으로 2위를 차지할 가능성이 있다. 2023년 롱안은 118개의 신규 외국인 투자 프로젝트를 총 6억300만 달러에 가까운 라이선스를 부여했으며, 또한 81개 프로젝트에 1억1800만 달러의 추가 투자를 승인했다. 지방기획투자부에 따르면 2024년 1분기 1억6600만 달러 규모의 FDI 21개 사업에 투자등록증을 수여해 외국인 투자유치 측면에서 전국 10대 지역으로 선정
부동산 서비스 회사인 사빌스는 베트남의 산업용 부동산 부문이 주요 글로벌 플레이어를 유치한 반도체 산업을 발전시키려는 정부의 전략의 수혜를 받을 것으로 기대된다고 말했다. 베트남은 반도체 투자자들에게 매력적인 목적지가 될 수 있는 여러 판매 포인트를 가지고 있다고 산업 서비스 하노이의 토마스 루니 수석 매니저는 말했다. 여기에는 전략적 지리적 위치, 넓은 희토류 매장량, 안정적인 정치, 매력적인 정부 인센티브가 포함된다. 사빌스는 베트남의 반도체 산업이 올해 말까지 61억 6천만 달러를 넘어설 것으로 전망된다고 연구 결과를 인용해 보도했다. 한편, 미국 반도체산업협회(SIA)에 따르면 내년 세계 반도체 산업은 2023년보다 14% 증가한 6,000억 달러 이상으로 평가될 수 있다. 루니는 반도체 제조 및 테스트 및 포장 회사의 수요 증가로 인해 인프라 및 서비스에 대한 세입자의 요구를 충족시킬 수 있는 창고 및 산업 단지에 대한 요청으로 이어지고 있다고 말했다. 삼성, 퀄컴, 인피니언, 앰코는 베트남에서 반도체에 투자하기 위한 수십억 달러 규모의 프로젝트를 공개했다. 네덜란드의 BE 반도체 인더스트리 N.V는 최근 호치민 시의 사이공 하이테크 파크에 1단계로
베트남 부동산 시장은 기업들이 여전히 쌓인 채권 부채로 어려움을 겪고 있기 때문에 회복이 어렵다고 전문가 응우옌호앙이 말했다. 그는 1분기에 많은 부동산 사업체가 채권 부채 중 소액을 갚기 위해 자금을 찾아야 했다고 말했다. 긍정적인 시장 징후에도 불구하고 남은 잔액은 그들에게 큰 압력을 가하고 있다. 건설부의 1분기 시장 보고서에 따르면, 해당 분기에 약 4,706호 규모의 상업용 주택 개발 사업이 10건 완료되었으며, 이는 2023년 4분기 집계의 34.48%, 2023년 1분기 집계의 71.43%에 해당하는 수치이다. 이 중 북부 3건, 중부 4건, 남부 3건이다. 미래형 주택을 분양할 수 있는 사업은 38건으로 2023년 4분기와 2023년 1분기에 각각 기록된 수치의 80.85%와 73.08%를 차지했다. 또한 421,353호 984개 사업이 착공되어 2023년 4분기 대비 15.22%, 전년 동기 대비 40.97% 증가했다. 이 중 북부는 406개 사업 23만6873호, 중부는 360개 사업 9만1022호, 남부는 218개 사업 9만3458호다. 특히 1분기 신규허가 사업은 19건으로 2023년 4분기 대비 5% 감소, 전년 동기 대비 11.76%
설 이후 아파트를 중심으로 부동산 시장 유동성이 뚜렷하게 개선되었고 2023년 마지막 분기와 올해 초 일부 사업의 업황이 개선됐다. 사업자들은 회복 사이클을 앞당길 수 있다는 기대감을 갖고 교대로 신규 프로젝트를 발표하고 상품을 시장에 출시할 계획이다. 그러나 시장에는 여전히 잠재적인 위험이 많다는 평가와 함께 많은 부동산 주요 기업들은 여전히 프로젝트 실행 계획과 출시할 적절한 상품 부문를 선택하는 데 신중을 기하고 있다. 상장부동산 10개사(주로 주택개발그룹)의 재무제표 통계에 따르면 2024년 3월 말 총 재고액은 286조동 이상(약 114억달러 이상)으로 2023년 말(276조동 이상) 대비 4% 가까이 증가했다. 특히 노바부동산투자그룹합작주식회사(노바랜드, 코드: NVL)의 재고가 소폭 증가한 141조동에 육박하며, 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬, 아쿠아시티 등 대형 프로젝트를 중심으로 총자산가치의 60% 가까이를 차지했다. 건설 중인 분양부동산의 금액은 132조동에 육박하며, 9조1천억동 이상이 분양 완료된 상태이다. 이 재고의 가치는 노바랜드가 57조7980억동 대출에 대한 담보로 사용했다. 해당 기간 동안 자본화된 총 이자 비용은 1조4880
최근에 싱가포르의 통합부동산그룹인 소일빌더(Soilbuild)가 소일빌더 인터내셔널 브랜드 론칭 이벤트를 통해 베트남에서 베트남 산업용부동산 부문에 투자 및 개발을 확대하기로 공식 발표했다. 이 브랜드 론칭 행사는 2024년 5월 9일에 하노이에서 열렸으며 국내외 파트너를 포함한 다수의 초대 손님들이 참석했다. 약 50년의 풍부한 경험을 갖고 있는 소일빌더 그룹 홀딩스(Soilbuild Group Holdings)는 싱가포르에서 건설, 개발 및 통합 부동산 관리 분야에서 선도적인 기업 중 하나이다. 베트남에서 소일빌더 인터내셔널S의 론칭은 그룹이 자사의 강점을 활용하여 산업용부동산 잠재력이 있는 국가에서 사업을 투자하고 개발하고자 하는 의지를 나타내는 중요한 이정표이다. 또한 이 행사에서, 회사는 스펙트럼(Spectrum) 브랜드로 미리 제작된 창고 시설 개발 계획을 발표하고 최초 사업인 스펙트럼 응에안(Spectrum Nghe An)을 발표했다. 브랜드는 또한 베트남 북부의 주요 경제 지역에서 향후 몇 가지 사업을 개발하기로 계획되어 있음을 공지했다. 계획에 따르면, 스펙트럼 응에안 사업은 3,200제곱미터에서 14,000제곱미터까지의 면적을 갖는 창고 시
연이은 악재로 대표적인 부동산 개발업체인 노바랜드투자그룹(노바랜드)의 시세가 지난 한 달간 25%나 하락했다. 호치민 증권거래소에 NVL로 상장된 노바랜드의 주가는 수요일에 각각 13,600동(0.53달러)으로 바닥 가격을 찍었고, 7,030만 주가 거래되었다. NVL은 목요일 휴식기에 1.84% 상승한 13,850동으로 반등했다. 호치민시 경찰이 인근 동나이의 관련 당국에 노바랜드의 핵심 프로젝트 중 하나인 아쿠아시티에 대한 정보를 제공하도록 요구한 후 주가가 급락했다. 경찰의 청원에 대해 노바랜드는 아쿠아시티 프로젝트의 느린 속도 때문에 일부 고객이 불만을 기록했다고 말했다. 노바랜드는 아쿠아시티 외에도 노바월드 판티엣, 바리아붕따우의 노바월드 호짬, 호치민시의 프로젝트는 정부 기관이 진행에 장애물을 제거하고 건설 중이라고 확인했다. 노바렌드의 재무제표는 재정적 어려움을 드러냈다. 감사 회사인 PwC는 회사의 2023년 재무제표에서 노바랜드의 추정 운영 연속성은 지급 능력, 대출 구조 조정 및 만기 채권, 지속적인 현금 흐름을 창출하기 위한 기타 솔루션에 달려 있다고 밝혔다. 부채감축 노력 구조조정 노력에도 불구하고, 노발랜드의 차입금은 지난 2년간 2조
많은 베트남 부동산 개발업자들은 부동산 시장 회복 조짐에도 불구하고 올해 첫 달 동안 사업 실적이 좋지 않다고 보고했다. 개발 투자 건설 합작주식회사(DIC Corp)는 올해 1분기에 1172억 동 (462만 달러)의 손실을 입어 2009년 유동 주식 이후 최대 분기 손실을 기록했다. 호치민 증권거래소(HoSE)에 DIG로 상장된 DIC Corp는 1분기 매출 및 서비스 수익이 전년 동기 대비 6% 감소한 1860억 동(734만 달러)을 기록했다. 회사의 연결 재무제표에 따르면 제품의 상당 부분이 반품된 후 순수익은 4억 8900만 동 (19,294 달러)로 급락했다. 회사의 재무 활동 수익은 투자 수익이 없어 분기 1700억 동(671만 달러)에서 120억 동(473,470달러)으로 감소했다. 금융 비용은 670억 동 (264만 달러)에서 124억 동으로 감소한 반면, 판매와 관리 비용은 각각 전년 대비 37% 및 72.2% 증가했습다. LDG 투자 합작주식회사(HoSE: LDG)는 1분기에 1250억 동(492만 달러)의 순손실을 기록해 6분기 연속 적자를 기록했다. DIG와 마찬가지로 많은 제품이 반품되어 1300억 동(512만 달러)의 마이너스 매출을
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UPDATE: 2024년 12월 26일 19시 31분
