올해 4월까지 호치민 주민들의 부동산 거래가 13% 증가했는데, 주로 교외 지역이 가장 활발했다. 5월 3일 오후 호치민시 인민위원회 사회경제회의에서 호치민시 천연자원환경부는 이 기관이 올해 4월까지 12만 건 이상의 부동산 거래 기록을 처리했다고 밝혔다. 응우옌또안탕 부서장에 따르면 이 수치는 2023년 같은 기간에 비해 13%(15,000개) 증가한 것이다. 거래는 주로 개인 간에 이루어지는데, 투득시, 빈딴구, 12구역, 구찌구 등 4개 지역에 가장 많이 집중되었다. 탕 부서장은 "이들 지역에 대한 인프라 투자가 증가가 부동산 거래의 증가를 가져 왔다."라고 말했다. 보다 활기찬 부동산 거래는 호치민시의 토지 사용권 증명서 등록 및 발급 수익을 높이는 데 도움이 된다. 지난 4개월 동안 부동산 거래로 2조5천억 동 이상의 수익을 올렸는데, 이는 같은 기간 동안 8천590억 동이 증가한 수치다. 현행 규정에 따르면 부동산 판매로 인한 예산 수입에는 2%의 개인소득세와 0.5%의 등록금이 포함한다. 탕 씨는 2분기 호치민시의 부동산 거래가 약 10만 건의 기록을 유지해 지속적인 수입을 보장할 것으로 전망했다. 호치민시 건설부에 따르면 사고 파는 것과 함께
사빌스 베트남에 따르면 호치민시는 수요를 충족하기 위해 매년 약 5만 가구의 새 아파트가 필요할 것이며, 60~70%가 저렴한 부문에 있지만 현재 공급은 훨씬 부족하다. 1분기 1차 공급량은 4922대로 전분기 대비 35%, 전년 동기 대비 28% 급감했다. 이 중 82%가 투득시, 빈탄지구, 빈짠지구에 집중됐다. 분기 판매량은 1116대로 전분기 대비 63% 감소했지만 전년 동기 대비 29% 증가했다. C등급 제품이 분기별 판매 시장 점유율 61%를 차지하며 고객들 사이에서 인기를 끌었고, B등급이 37%로 뒤를 이었다. 신규 공급은 68%의 흡수율을 기록한 반면 재고 흡수율은 16%로 제한적이었다. 단지 42개의 새로운 타운하우스와 빌라가 1분기에 팔렸고, 이는 전년 대비 11% 감소한 것이다. 이 공급은 동탕롱-흥자 프로젝트 (9구역)에서 평균 약 100억동(394,555달러)의 비용으로 이루어졌다. 그러나, 이 프로젝트는 여전히 입주자가 없다. 3년 동안 공급 제한이 지속되어 왔으며, 이는 주로 규제 장애로 인해 신규 프로젝트가 제한되었다. 현재 시장에 출시된 전체 1차 공급 물량은 762대이다. 300억동(118만달러) 이상의 제품이 시장 점유율의
건설부는 하노이와 호치민의 일부 아파트 프로젝트의 평균 분양가가 제곱미터당 5,000만~7,000만동에 달한다고 밝혔다. 특히 1억5500만동/㎡ 이상의 프로젝트가 있다. 건설부의 1분기 주택 보고서에 따르면 아파트 시장은 실질적인 주거 수요를 가진 그룹과 중장기 투자자들의 관심을 지속적으로 끌고 있다. 다수의 조사 기관에 따르면 하노이와 호치민시의 일부 프로젝트의 평균 매매 가격은 약 5,000만~7,000만동/㎡에서 변동하다. 특히 하노이의 아파트 매매 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 지속적인 상승을 기록했다. 구체적으로 푸엉동그린홈(비엣훙 시가지, 하노이 롱비엔지구) 등 일부 프로젝트의 호가는 3550~4890만동/㎡, 트리니티타워 프로젝트의 분양가는 4160~5580만동/㎡, 파빌리온 아파트 프로젝트의 분양가는 3550~4950만동/㎡, TSQ모라오 프로젝트의 분양가는 4920~5480만동/㎡, 사쿠라-빈홈 스마트시티 프로젝트의 분양가는 4520~6560만동/㎡, 마스터리 웨스트하이츠 프로젝트의 분양가는 5870~7520만동/㎡이다. 특히 헤리티지 서호(Heritage West Lake) 프로젝트의 판매 가격은 8570만~1억 5530만동/m2
껀저(Can Gio) 바다매립관광도시지역은 총 승인면적이 2,870헥타르로, 호치민시 인민위원장이 승인한 총 투자액은 217조동(약 90억달러) 이상이다. 판반마이 인민위원장은 2023년부터 계획감정협의회를 설립하고 계획을 조정하기로 결정했다. 앞서 호치민시 당위원회는 2022년 9월 껀저 지구의 2030년까지 개발지향성에 관한 결의안 제12호/NQ-TU(2022년 9월 26일)를 발표한 바 있다. 특히 2030년까지 껀저 지구는 기본적으로 지역 차원에서 경쟁할 수 있는 수준 높은 리조트와 생태관광 도시가 될 것이다. 2020년 6월 총리는 2020년 6월 12일 결정 제826호/QD-TTG에 서명하여 껀저 바다매립 관광도시지역 사업을 기존 600헥타르에서 2,870헥타르로 확대하고, 총 투자금액은 217조동 이상인 껀저 바다매립 관광도시지역 사업을 확대하는 투자정책 조정을 승인하였다. 호치민시 인민위원회는 2018년 9월 5일자 결정 제3800호/QD-UBND를 발표하여 껀저 지역(HCMC)의 롱호아 코뮌과 껀탄 타운에 2,870헥타르 규모의 캔지오 바다 매립 관광 도시 지역의 1/5,000 규모 구역화 사업을 승인했다. 아래는 AI ChatGPT 애플리케
2023년 푸미흥사는 거의 2조2천억동, 즉 하루 평균 60억동 이상의 순이익을 내었다. 그러나 이 수치는 2022년 100억동/일에 비해 급격히 감소했다. 푸미흥 개발 유한회사는 최근 하노이 증권거래소(HNX)에 2023년 재무 상황에 대한 정보를 주기적으로 발표하는 문서를 보냈다. 이에 따라 지난해 고급 도시 지역인 푸미흥사는 2022년 대비 39% 이상 감소한 약 2조2천억동의 이익을 올렸다. 회사는 하루 거의 60억동의 이익을 냈지만 같은 기간 2022년에는 거의 하루 100억동 이익을 올렸다. 세전이익/자기자본비율(ROE)은 16%로 전년 25%보다 크게 감소했다. 그러나 푸미흥의 순이익은 남롱(8,000억동), 캉디엔(7,290억동), 팟닷(6,820억동) 또는 노바랜드(4,860억동)와 같은 다른 부동산 사업보다 여전히 양호하다. 2023년 12월 31일 현재 푸미흥의 지분은 2022년 약 14조4000억동에서 2023년 약 14조동으로 약간 감소했다. 한편 부채비율은 2022년과 동일하게 자기자본의 1.36배로 거의 19조동에 달한다. 회사의 미결제 채권 부채는 약 8조2천억동이다. 따라서 2023년 말 기록된 기업의 총 자산은 32조9천억동
부동산 컨설팅 회사인 DKRA 그룹에 따르면 호치민시는 올해 1분기에 평방미터당 가격이 최대 4억 2,500만동(17,000달러)에 달하는 아파트를 기록했다. 한편, 가장 낮은 아파트 가격은 평방미터당 3,000만동(1,200달러)이었다고 회사는 보고서에서 밝혔다. 호치민시와 인접한 빈즈엉성의 경우 가장 높은 가격은 평방미터당 5,900만동(2,364달러)이었고, 가장 낮은 가격은 3천만동이었다. 각각의 수치는 바리아붕따우성의 5천1백만동(2,043달러)과 3천5백만동(1,400달러), 동나이성의 3천5백만동(1,400달러)과 3,100만동, 롱안성의 2천4백만동(968달러)과 2천1백만동이었다. 신규 아파트는 호치민시 서부지역과 남부지역이 각각 61.2%와 34.4%로 가장 많았으며, 신규 공급 물량은 대부분 A등급이었다. 보고서에 따르면 아파트 부문에서 1차 시장은 122개 사업을 진행했지만 1건의 신규 개발만 진행해 2023년 동기 대비 1%, 2023년 4분기 대비 9.7% 감소한 12,967호를 선보였다. 신규 분양은 전체 물량의 14%인 1,784호로 전년 동기 대비 32% 증가했다. DRKA는 특히 설 연휴(2월 8일~14일) 이후 시장 유동성이
북부 꽝닌성의 반돈섬 지구는 다부문 해양경제구역이 되고 카지노와 고급 해상섬 관광 서비스를 갖춘 엔터테인먼트 중심지가 될 예정이다. 2030년까지 새롭게 승인된 밴돈 도시 개발 프로그램에 따라 2040년을 목표로 이 지역은 동기식, 녹색, 지속 가능한 기후 적응 기반 시설을 갖춘 도시 지역이 될 것이다. 이 섬은 지리적 위치와 자연 환경의 뚜렷한 장점을 효과적으로 활용하면서 경관과 정체성을 보존할 것이다. 반돈은 2025년까지 Tier-3 도시 기준을 달성하고 2030년까지 Tier-2 도시 기준을 충족하는 도시가 되기 위해 노력할 것이다. 현재 계획에 따르면 반돈경제구역은 두 개의 개발 공간으로 나뉘는데, 이 중 까이바우섬은 주요 기능 지역, 반하이 군도는 생태 경관 및 생물 다양성 보존과 관련된 고급 리조트 관광, 생태 관광 및 첨단 농업 생산을 위한 것이다. 도시지역 개발 로드맵과 관련하여 반돈은 2025년까지 기존 도시지역을 완공 및 개조하고 관광사업, 새로운 도시지역 및 재정착지역을 건설할 것이다. 2026~2030년에는 도시 인프라의 질을 개선하고 기존 도심 지역을 지속적으로 확장하며 도안켓, 꾸안란, 민짜우 등의 설립을 추진할 예정이다. 이중 꾸
태국 WHA 산업개발은 베트남 남부 바리아붕따우성에 1,200헥타르에 달하는 스마트하고 친환경적인 산업단지를 건설할 계획이다. WHA 회장 겸 CEO 재레폰 자루콘사쿨(Jareeporn Jarukornsakul)은 금요일 바리아붕따우 의장 응우옌반토(Nguyen Van Tho)와 만난 자리에서 이러한 제안을 했다. 회사는 짜우득 서비스-도시-산업 단지인 짜우득 지구 내에서 투자 기회를 찾고 있다. WHA는 향후 5년 안에 스마트하고 친환경적인 산업단지를 건설하는 데 10억달러를 투자하여 이러한 시설에 50억달러의 투자를 유치하기 위해 노력하고 있다고 강조했다. 이에 대해 토 성의장은 짜우득 지구에 산업단지 투자를 진행하고 있다며, 성은 이 프로젝트에 참여하는 모든 국내외 투자자들을 원활하게 할 것이라고 덧붙였다. 2017년 베트남에 진출한 WHA는 중부 응허안 지방에 WHA 산업 단지 하나를 가지고 있다. 이 산업 단지는 폭스콘과 써니 옵티컬로부터 각각 40헥타르와 56헥타르에 달하는 두 개의 주요 투자를 유치했다. WHA는 또한 인접한 탄호아 지방에 투자를 계획하고 있다.
중남부 칸호아성은 2045년까지 깜람(Cam Lam) 신도시 지역의 인프라를 개발하기 위해 320조동(130억달러)가 필요하다. 새로 승인된 계획에 따르면 이 지역은 투이찌에우(Thuy Trieu) 석호를 제외한 깜람 지구 전체 또는 54,719헥타르에 달한다. 칸호아성은 깜람을 성 남부와 베트남 중남부 지역의 성장 거점으로 개발하여 이 성을 중앙 관리 도시로 전환시킬 계획이다. 이 지역은 현대적이고 세계적 수준의 생태학적 공항 도시 지역으로 건설될 것이다. 해양 관광 및 물류 서비스, 금융 지식 서비스 및 혁신의 핵심 글로벌 허브가 되며, 교육, 건강, 연구 및 신기술 적용을 위한 국제 센터와 고품질의 생활 환경과 동시적이고 현대적인 인프라를 갖춘 도시 지역이 될 것이다. 국가 스마트하고 혁신적인 도시 모델을 따라 국가 엔터테인먼트 및 레저 관광 중심지가 될 것이며 지역과 세계 관광 개발의 핵심이 될 것이다. 또한, 기후변화에 적응하는 친환경 녹색생태기술 개발을 위한 지속가능한 도시개발의 모범이 되고자 한다. 도시 지역의 인구는 2030년까지 약 32만명, 2045년까지 77만명에 이를 것으로 예상된다. 깜람 신도시 지역은 투이찌에우 석호-깜란 만, 바이
시장이 개선되지 않아 부동산 사업자들은 여전히 부채와 만기 채권 이자를 지불하기 위해 현금 흐름을 마련하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 하노이 증권거래소(HNX) 자료를 바탕으로 한 VN익스프레스 통계에 따르면, 올해 첫 두 달 동안 12개 사업체에서 8,330억동 이상의 이자 상환이 지연되었고, 6개 사업체에서 5조3천억동에 가까운 채권 원금 채무가 아직 해결되지 않았다. 이중 FLC, 닷싼남부, 션사인 E&C 및 IMG 후에는 채권 원리금 상환이 느린 4개 사업체이다. 이에 부동산을 중심으로 약 14개 사업체가 채권채무 이행이 더딘 상황이다. 낫꽝부동산회사가 1월 20일 만기 도래하는 채권 일괄에 대한 원금채무 2조1500억동을 금융부족으로 미지급 상황을 주도하고 있다. 본 채권 일괄은 연 11%의 금리로 사이공 글로리(주)가 투자한 사이공 정신 프로젝트(벤탄 시장 맞은편) 관련 담보물이 있다. 사이공 글로리는 채권 이자와 원금 지급을 반복적으로 미뤄온 회사다. 본 프로젝트와 관련하여 사마트 드래곤회사는 자금 조달이 충분하지 않다는 이유로 1조9천억동의 채권 일괄 결제를 지연하고 있다. 다음으로, FLC 그룹은 거의 9970억동을 지급하지 않았다.
굿모닝베트남 | 서울특별시 마포구 새창로 11, 1366호
발행인 : 이정국 | 편집인 : 이정국 | 전화번호 : 02-306-1418
Copyright gmvietnam. All rights reserved.
UPDATE: 2024년 12월 26일 19시 31분
