베트남의 산업 부동산 시장은 주요 지역에서 이루어진 새로운 거래 덕분에 긍정적인 성장을 목격하면서 회복세를 보이고 있다.

 

독일이 투자한 프라마스 그룹은 남부 동나이 지방에 있는 KTG 인더스트리얼 연짝 2 산업단지에 2만평방미터 규모의 기성 공장을 임대했다. 프라마스그룹은 나이키, 아디다스 등 고객사와 함께 고품질의 플라스틱 부품을 전문적으로 제조하고 있다. 파비안 어반 베트남 프라마스의 신발 기술 담당 이사는 베트남을 공장 개설을 선택한 이유는 다른 지역에 비해 시설이 우수하기 때문이라고 말했다. 어반은 "이번 신규 공장 설립은 베트남 시장에서 신발 부문을 발전시키기 위한 그룹의 더 넓은 전략의 일환"이라고 설명했다.

 

한편, 덴마크 보석 브랜드 판도라는 지난 5월 12일 호찌민시에서 북쪽으로 40㎞ 떨어진 남부 빈즈엉성의 베트남-싱가포르 산업단지III(VSIP)에 새로운 보석공예시설을 짓기 위한 양해각서를 체결했다.

 

판도라 프로덕션의 최고 공급 책임자에 따르면, 이 새로운 공장은 이 회사의 세 번째 제조 장소이자 태국 이외의 첫 번째 공장이 될 것이다. "우리는 베트남과 빈즈엉성을 결정하기 전에 전 세계의 나라들을 조사했다. 베트남은 풍부한 장인정신 역사를 가지고 있고 우리는 많은 장인 그룹에 접근할 수 있을 것이다. "빈즈엉과 VSIP는 훌륭한 인프라를 제공하며 현지 당국과 VSIP 팀으로부터 받은 지원에 감사한다"고 말했다.

 

기획투자부 통계에 따르면 베트남은 현재 61개 성·시에 575개의 산업지역(IZ)이 구축돼 있으며, 주로 핵심 경제지역에 집중돼 있다. 베트남의 IZ 시스템은 전 세계 122개국과 영토에서 온 수천 개의 사업체들의 목적지이다.

 

정부의 인센티브, 경쟁력 있는 인건비, 안정된 정치 환경, 긍정적인 경제 전망, 그리고 체결된 자유무역협정으로, 북부는 이웃 나라에서 운영되는 주요 공장들과 근접성을 유지하면서 중국 시장에서 벗어나기를 원하는 제조업자들에게 최고의 선택으로 여겨진다.

 

 

전국적인 힘

쿠시먼&웨이크필드 베트남의 최신 보고서에 따르면 북부 산업 지역은 남부 시장보다 늦게 개발되지만 첨단 첨단 산업을 유치하는 데 더 많은 이점이 있다. 5개 주요 성의 IZ 프로젝트의 대부분은 평균 약 80%의 안정적인 방식으로 채워졌으며 하노이의 평균 임대료는 다른 지역에 비해 가장 높다.

 

한편 베트남 중부 지역은 14개 시와 성을 포함하고 있으며 산업 활동이 다낭과 꽝남에 집중되어 있으며 대규모 토지 은행, 경쟁력 있는 가격 및 밀집된 항구 시스템 덕분에 국제 개발자를 유치하고 있다. 중부권에서 운영되는 IZ는 대부분 국내 기업이 개발한 것이다. 다낭(Danang), 꽝남(Quang Nam), 꽝아이(Quang Ngai) 및 빈딘(Binh Dinh)의 4개 시 및 성의 총 IZ 공급은 약 67%의 점유율로 7500헥타 이상에 달한다. 이러한 중부 지역의 평균 임대 가격은 여전히 매우 저렴하며 북부는 약 30%, 남부는 25%에 불과하다.

 

다낭은 많은 외국인 투자자를 유치하는 강력한 목적지로 부상하고 있다. 미국의 아레보사(Arevo Inc.)는 다낭 하이테크 파크에 총 1억3500만달러를 투자하여 3D 프린터 공장에 투자할 계획이다. 다낭은 또한 반도체 제조 공장이 될 1억1천만달러 규모의 미국 기업의 본거지이다.

 

다른 활동으로는 확장된 호아칸(Hoa Khanh) 산업 단지에 EPE 패킹베트남, 다낭 하이테크 파크에는 후지킨 다낭 연구 개발 및 생산센터에 3500만달러를 투자했다.

 

한편, 남부 지역은 여전히 ​​베트남에서 가장 활기찬 경제 지역이다. 고무, 플라스틱 등의 전통산업이나 섬유산업이 집약되어 있어 항상 성장률과 매력도에서 선두를 달리고 있다. 이 지역은 베트남 시장에 진출하는 신규 제조업체가 가장 선호하는 목적지이다.

 

5개 주요 남부 도시와 성의 산업 토지의 총 면적은 2만5헥타 이상이다. 호찌민시는 다른 도시에 비해 임대료에서 선두를 달리고 있으며 빈즈엉 및 바리아-붕따우 보다 두 배나 높다.

 

2021년 사회적 거리두기의 영향을 받았음에도 불구하고 이 지역의 점유율은 89%에 달했다. 푸안탄 산업 단지의 코카콜라와 VSIP의 LEGO와 같은 대기업의 수요는 여전히 강력하다.

 

그러나 쿠시먼&웨이크필드 베트남의 총책임자인 부이짱에 따르면 거리와 운송 시간은 투자 결정을 내리는 데 중요한 요소이다.

 

“중국과의 지리적 거리가 상대적으로 멀기 때문에 남부 지역은 이전을 원하는 일부 투자자에게 덜 매력적이다. 이것은 다른 경제 지역에 비해 경쟁력 강화를 위해 남부의 고품질 인프라 개발이 시급히 필요하다”라고 짱은 말했다.

 

 

전문 제품

모든 주요 도시와 지방의 기성 공장(RBF) 공급은 약 620만제곱미터에 도달했으며 점유율은 약 79%이다. 공급은 주로 국내 투자자와 미국, 싱가포르 및 일본의 일부 외국인 투자자에 의해 개발되었다. 작년에 완료된 뛰어난 프로젝트에는 5만제곱미터 이상의 롱안성에 키즈나(Kizuna) 고층 공장과 빈즈엉성의 4만제곱미터의 프레이저프로퍼티(Frasers Property)의 공급이 있었다. RBF 시장은 계속해서 효과적으로 운영되고 있다. 1분기에 RBF의 평균 임대료는 제곱미터당 월 약 4달러의 전염병 이전 수준으로 돌아갔고 전년 대비 거의 5% 증가했다.

 

1분기 기준으로 전국 14개 시·도의 RBW(기성 창고) 공급량은 520만제곱미터 이상에 달했으며 점유율은 약 90%에 달했다. 지난해 공급망 차질로 인한 창고 수요로 RBW 평균 임대료는 플러스 성장을 기록했다. 2022년 1분기 평균 임대 가격은 제곱미터당 월 3.40달러에 도달했다.

 

한편, 지난 3년 동안 베트남의 주요 도시에서는 빠른 24시간 배송에 대한 수요가 증가하면서 주거 지역에 더 가까운 창고가 필요하게 되었다. 이러한 창고는 작을 수 있지만 최종 소비자와 가깝고 도시의 여러 위치에 있어야 하며 수요가 많지만 좋은 위치에 공급이 부족하다.

 

유연한 산업 공간 시장은 비교적 새로운 주문이며, 대부분의 회사들은 더 많은 연구를 하고 있다. 이 모델은 예측할 수 없는 상황에서 공급망 손상을 줄이고 고객에게 제품을 공급하는 프로세스가 보다 원활해지는 데 도움이 될 수 있다.

 

"공유와 유연한 경제는 현재 베트남에서 꽤 인기가 있다. 그 증거는 수년간에 걸친 공동 작업 사무실 모델의 성공이다. 쿠시먼&웨이크필드의 짱은 "이번 기성품 창고 공유 모델도 시장에서 긍정적으로 받아들여질 것으로 믿는다"고 말했다.

 

최근 몇 년 동안 전자 상거래 산업의 붐으로 많은 국내외 투자자들도 관련 성장에 대한 증가하는 수요를 충족시키기 위해 양질 물류 자산을 지속적으로 찾고 있다.

 

짱에 따르면 물류 시장은 향후 5~10년 동안 크게 성장할 것이다. 가처분 소득 증가와 함께 중산층 인구의 강력한 성장과 오늘날 전자 상거래의 강력한 보급은 물류 시장의 발전을 주도하는 수요 소스가 될 것이다.

 

짱은 "우리는 산업 부문이 2022년에도 계속해서 가장 매력적인 산업이 될 것이며 베트남에 대한 외국인 투자자들의 관심이 계속 강할 것으로 기대한다"라고 말했다.