많은 전문가들과 기업들은 법적 문제가 해결되지 않았고 시장의 어려움이 내년 3분기까지 지속될 수 있다고 생각한다. 지난 9월 22일 열린 부동산 시장의 지속가능한 발전을 위한 포럼에서 베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반딘은 협회의 최근 조사 결과를 인용해 70% 이상의 사업체가 자본 자원의 어려움을 제거하기 위한 메커니즘과 정책이 효과적이지 못하다고 답했다고 밝혔다. 2022~2023년 기간 동안 부동산 거래 건수가 90%나 감소하여 시장 수요가 매우 취약한 것으로 나타났다. 배포 5개월 가까이 지난 지금도 120조동 신용 패키지는 여전히 미상환 부채를 창출할 기회를 얻지 못하고 있다. 해결되지 못한 많은 프로젝트들의 상황은 일부 지역에서 부동산 사업의 어려움을 제거할 수 있는 장치와 의지가 부족하기 때문이기도 하다. 지난 9월 22일 부동산시장 지속가능발전포럼 사진 : VCCI 정부는 부동산 분야의 어려움을 극복하기 위해 많은 과감한 활동을 하고 있다. 그러나 건설부 주택 및 부동산 시장 관리 부서의 호앙하이 국장은 지역 및 기업체들과 협력하여, 아직도 많은 주택 사업과 도시 지역들이 어려움과 지연에 직면해 있거나 배치를 중단하고 있다는 것을 인정했다.
캐피탈 엘리트는 하노이의 새로운 CBD에 위치한 주요 입지와 다양한 엔터테인먼트 및 레저 지역으로 인해 한국 투자자들에게 인기 있는 투자처이다. 베트남 부동산 시장은 빠른 인프라 개발과 합리적인 부동산 가격, 잠재적인 가치 상승으로 한국 투자자들을 끌어들이고 있다. 특히 한국 투자자를 중심으로 베트남 부동산에 관심을 갖는 외국인의 비중이 높아지고 있다. 조선일보에 따르면 베트남은 한국 투자자들 사이에서 부동산 투자가 두 번째로 인기 있는 곳이라고 한다. 전문가들은 베트남 주택법이 완화되면서 외국인들의 부동산 매입도 쉬워지고 있는데, 수익성이 높고 품질이 좋은 상품이 투자 트렌드를 견인하는 데 기여한 것이 주효했다고 지적한다. 또한 매력적인 시세는 한국 부동산 투자자들의 관심을 끄는 중요한 요소이다. 인도친 부동산( Indochine Real Estate)의 레티항 대표는 같은 금액으로 한국의 아파트 한 채에 투자하는 대신 베트남의 고급 아파트 3채를 구입할 수 있어 투자 포트폴리오를 다양화할 수 있다고 설명했다. 또한 베트남의 임대수익률은 상당히 양호하며, 지속적인 인프라 성장은 부동산 시장에도 우수한 가격 상승 잠재력을 가져다 준다. 아파트 생활에 치우친
건설부 통계에 따르면 2014년 주택법이 시행된 이후 베트남에서 주택을 구입한 외국인은 상업용 주택사업의 아파트를 중심으로 약 3천 35명에 이르는 것으로 나타났다. 건설부 통계에 따르면 앞으로 베트남에서 집을 사려는 사람은 외국인과 해외 베트남인을 포함해 약 400만 명에 이른다. 베트남에서 집을 사려는 외국인들이 늘고 있는 추세이며 이는 긍정적으로 발전하는 경제의 잠재력을 반영하는 좋은 신호라고 할 수 있다. 전문가들은 앞으로 주택법이 투명하고 엄격하며 규정과 관행에 부합하도록 개정될 필요가 있다고 논평하였다. 특히 외국인에게 주택을 파는 것과 관련된 규제는 장벽을 높이는 대신 좀 더 개방적이고 구체적일 필요가 있다. 동시에 이번 개정은 토지법과 부동산업법의 규정을 동시에 맞추어야 한다. 호앙하이 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 국장은 2014년 주택법 시행 이후 현재까지 베트남에서 주택을 보유한 외국인 개인 및 단체가 크게 증가했다고 밝혔다. 이에 따라 주택법은 외국의 단체 및 개인이 확대된 조건으로 주택을 구입·소유할 수 있도록 규정하고 있는데, 그 범위, 주체, 주택의 종류, 구입 주택의 수 등이 국제관행에 따라 투자유치, 관광 및 서비스 개발
12개 이상의 은행이 노바랜드에 자본을 대출하고 있으며, 2023년 2분기 말 현재 총 대출금은 9조1천억동 이상이다. 또한 노바랜드는 여전히 43조1250억동 이상의 채권을 빚지고 있다. 그 중 많은 금액이 은행에 발행되었다. 노바부동산투자그룹합동주식회사(Novaland)가 발표한 2분기 신규감사 연결재무보고서에 따르면 2023년 6월 30일 기준 은행대출 총 가치는 9조1000억동 이상으로 연초 대비 1조9000억동 이상 감소하고 이 기업 전체 부채의 15% 가까이를 차지하고 있다. 이 중 단기 은행대출은 3조9410억동 이상으로 5530억동 증가, 장기 은행대출은 2조4670억동 감소한 5조1640억동이다. 노바랜드는 비엣인은행에서 단기로 9423억동, 장기로 1조2270억도을 빌렸다. 비엣인은행의 대출은 자회사에 대한 그룹의 전체 자본 출자, 동나이성 비엔호아시의 프로젝트 토지에 형성된 모든 토지 사용권 및 자산, 프로젝트 활용으로 인해 발생하는 모든 권리와 혜택, 자회사에 대한 그룹의 전체 자본 출자와 동나이성 비엔호아시 땀푸옥 구에 있는 프로젝트에 속하는 부동산 및 재산권, 호치민시 프로젝트에 속하는 자산의 일부로 보장된다. 또한 비엣인은행- Fi
침체된 부동산 시장 상황에서 호치민시 7구역 푸미흥도시권 투자자는 상반기 6440억동의 이익을 올린 드문 사업체이다. 푸미흥개발유한공사는 최근 같은 기간 동안 76% 가까이 감소한 6440억동의 세후 이익으로 2023년 상반기 재무 상황을 발표했다. 암울한 부동산 시장 상황에서 푸미흥은 이익을 보고한 드문 사업체이며 이 이익은 바닥에 있는 많은 부동산 사업을 훨씬 능가한다. 이전 2021년과 2022년 푸미흥의 이익은 각각 2조5740억동과 3조6150억동이었다. 2023년 6월 30일 기준 푸미흥의 자본은 13조8180억동에 달한다. 부채/자기자본비율은 연초 대비 1.38배를 유지하고 있으며, 이는 총 부채 19조6900억동에 해당한다. 이 중 미상환 채권 채무는 8조1530억동 이상으로 부채의 43%에 육박한다. 이 기간 말 기업의 총자산은 32조8870억동(약 13억6000만달러)에 육박해 연초 대비 1조3300억달러 이상 감소했다. 하노이 증권거래소(Cbonds) 채권 페이지의 데이터에 따르면, 2019~2020년 푸미흥은 총 발행 가치가 2조동에 달하는 국내 동원 채권 3건을 발행했다. 만기는 2026년이다. 또한 회사는 2025년부터 2027년까지
부동산 서비스 회사 나이트 프랭크 베트남의 조사에 따르면 호치민시는 올해 서비스 사무실과 코워킹 부문에서 임대 가능한 용적이 16% 증가했지만 전체 점유율과 임대료는 상응하는 하락을 보였다. 2023년 7월 호치민시는 지난해 같은 기간보다 12,800㎡ 많은 총 95,300㎡의 공간을 제공했으며, 평균 입주율은 81%로 전년 동기보다 5%포인트 하락한 것으로 회사의 2023년 호치민시의 플렉스 공간 연구 결과 나타났다. 플렉스 공간 내 개인 사무실의 평균 요청 임대료는 1인당 월 209달러로 34% 하락한 반면, 월간 핫 데스크 요금은 35% 하락한 139달러로, 특히 비중앙 업무 지구(CBD) 지역의 공급 증가 때문일 가능성이 높다. 새 보고서의 또 다른 발견은 건평의 16% 증가는 해당 분야의 선도적인 기업인 센트리(Sentry)에 따르면 급성장하는 창조 산업의 요구를 유치하고 해결하기 위해 특수 목적 공간을 개발하고 있는 분야에 대한 광범위한 낙관론을 반영한다는 것이다. 여기에는 디자인, 음악 및 비디오 제작, 미디어가 포함된다. 사이공 다리 옆 타오디엔 지역에 있는 플레이어의 새로운 센트리 P 위치는 재활용되고 지속 가능한 재료를 사용하여 장식되었다.
VSIP의 토지 기금은 점점 더 커지고 있다. 이 거대 기업은 앞으로 수십 개의 새로운 베트남-싱가포르 산업 구역을 개발할 계획이다. 전국에 수천 헥타르의 산업단지 부지를 보유하고 있는 '거인들'을 언급하면 VSIP를 언급하지 않을 수 없다. VSIP는 산업개발및 투자 합작회사(베카멕스 IDC - Code: BCM)와 Sembcorp Development Ltd.(싱가포르)의 협력으로 설립되었다. 1996년 빈즈엉성에 최초의 산업단지를 건설한 이후, 현재 VSIP는 베트남에 총 1만 헥타르가 넘는 12개의 산업지대와 도시지역의 체인을 형성했다. 지금까지 VSIP가 가동되어 총 180억 달러 이상의 투자를 유치하여 30만 개의 일자리를 창출했다. 빈즈엉성에서 VSIP는 총 면적이 3500 헥타르가 넘는 3개의 산업 구역을 소유하고 있다. 이전에는 푸자오 구 땀랍 코뮌이 이 성에서 4번째 VSIP 산업단지가 들어설 것으로 예상되었다. 올해 초 베트남-싱가포르 비즈니스 포럼(싱가포르 개최)에서 VSIP는 응에안성 동남경제권에 있는 면적 500헥타르 규모의 VSIP 응에안 II 산업단지 프로젝트 투자를 결정했다. 이번 VSIP 산업단지는 2015년 총 750헥타르(
존스랑라살(Jones Lang LaSalle: https://www.joneslanglasalle.com.vn/)에 따르면 베트남의 부동산 인수합병 거래액은 올해 상반기 총 5억 달러로 팬데믹 이전인 2019년 같은 기간에 비해 41.2% 증가했다. 국내 부동산 M&A는 2022년 15억 달러에 달해 2018년 이후 가장 높은 수치를 기록했다고 부동산서비스업체(JLL)는 지적했다. 자문사는 베트남 부동산 시장이 일시적인 시장 침체에도 불구하고 외국인 투자자와 투자 자금을 계속 유치했다고 말했다. 2014년에서 2018년 사이에, 대부분의 고품질 자산은 토지 개발, 프로젝트 수행 및 판매에 있어서 잘 구축된 역량 덕분에 베트남 개발업자의 소유가 되었고, 이는 새로운 프로젝트를 개발하는 데 있어서 외국인 투자자의 참여를 방해했다. JLL은 "현재 시장의 급격한 변화로 국내 개발자들은 제품과 포트폴리오를 재구성해야 하며, 외국 투자자들과 협업할 수 있는 기회에 더 많은 동기를 부여하고 개방적"이라고 강조했다. 단기적으로는 현지 토지 소유자들 간의 금융 제약이 지속됨에 따라 보다 성공적인 거래가 기대되고 있다. JLL은 "2024년 토지 및 주택 관련 법적
베트남 부동산 컨설팅업체 DKRA에 따르면 지난 7월 베트남 시장에 40채 규모의 리조트 빌라 프로젝트가 단 한 건 소개됐고 이 중 단 한 건만 판매됐다. 이는 지난해 같은 기간 동안 공급과 소비가 각각 88%, 99% 감소한 것이라고 DKRA는 최근 시장 보고서에서 밝혔다. 이 부문의 공급은 지난해 2분기 말부터 회복 기미를 보이지 않고 감소하기 시작했고, 7월 1차 판매 가격은 6월과 비교해 큰 변화가 없었고, 많은 개발사들이 낮은 수요에 대응하기 위해 금리 인센티브와 신속한 결제를 위해 40~50% 할인을 제공하고 있다. 베트남 남부 바리아붕따우성 롱디엔구에 있는 참그룹의 참리조트 롱하이. 사진제공: 참그룹. DKRA는 "법적 문제, 금리 및 관광 부문의 느린 회복은 환대 부동산 부문이 침체된 또 다른 이유"라고 말했다. "8월 시장은 수요가 약간 증가할 것으로 예상되어 조금 더 나아질 수 있다." 호스피탈리티 타운하우스 부문에서 7월에는 기존 프로젝트 2개가 3월, 4월, 5월, 6월보다 훨씬 높은 95대를 제공했지만 단 1채만 판매되었다. 콘도텔 부문은 3개의 프로젝트(신규 프로젝트 2개, 기존 프로젝트 1개) 총 405채를 내놓았지만 이 중 113
싱가포르, 한국, 대만(중국), 일본, 말레이시아의 투자자들은 올해 7월까지 베트남 부동산 분야에 약 14억달러를 투자했다. 베트남에서 외국인 투자자들이 부동산 시장을 장악하고 있다. 아시아 태평양 최대 자산 관리 회사 중 하나인 ESR 그룹 리미티드는 BW 산업 개발 합작주식회사(BW Industrial)의 소유권을 늘리기 위해 4억5천만 달러를 지출했다. 다오티엔흐엉 EY 컨설팅 베트남 합작주식회사 부회장에 따르면 검토 기간 베트남 M&A 시장 가치는 전년 동기 대비 62% 감소한 32억달러에 육박했다. 그녀는 베트남 부동산 M&A 거래 구매자의 92%가 대만, 싱가포르, 한국에서 온 외국인 투자자라고 말했다. 특히, 아시아 태평양 지역 최대 자산운용사 중 하나인 ESR 그룹리미티드는 2023년 1월 BW 산업개발 합작주식회사(BW Industrial) 지분을 늘리기 위해 4억5천만달러를 지출했다. 이는 부동산 시장에서 가장 큰 거래이자 산업재산 부문에서 뛰어난 거래였다. 주택 및 도시 지역 부문에서 가무다는 지난 7월 초 호치민 투득시에 3.68헥타르 규모의 프로젝트를 3억5백만 달러로 사들였는데, 이는 이 시장 부문에서 가장 큰 규모이다
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UPDATE: 2024년 12월 27일 19시 04분
