부동산 컨설턴트인 사빌스(Savills)에 따르면 베트남은 현재 산업단지에 약 450만명의 근로자를 고용하고 있으며, 이중 약 절반은 1250만m²의 주택에 해당하는 숙박 시설이 필요하다고 하다. 근로자 주택은 투자자 부족으로 인해 여전히 제한적이라고 회사는 새로운 보고서에서 말했다. 현재 공급은 실제 수요의 거의 30%만 충족한다. 사빌스 베트남은 이 부문이 주택 개발자에게 투자 기회라고 말했다. "산업 부문의 지속적인 발전, 안정적인 외국인 직접 투자 유입, 대규모 산업 인력, 정부의 투자 인센티브로 인해 근로자의 주택은 가까운 미래에 매력적인 부문이 될 것이다"라고 사빌스 하노이의 평가 및 컨설팅 서비스 부국장 응우옌홍반이 말했다. 이런 품귀 현상으로 공단 인근 주민들은 임대주택을 지었지만 상당수 건물이 낡아 보수가 필요해 근로자들이 건강과 안전에 위험에 직면하고 있다. 북부의 하이퐁 시에는 14개의 산업단지(IP)와 26개의 산업 클러스터가 있으며 5만명의 이주민을 포함하여 20만명 이상의 노동자가 있다. 사빌스 데이터에 따르면 도시는 개발을 위한 파이프라인에 15개의 새로운 IP를 보유하고 있으며, 이는 추가로 30만명을 고용할 것이며, 이는 150
전문가들에 따르면 부동산 시장은 올해 들어 지금까지 매수자들의 낮은 신뢰도 등 여러 가지 이유로 유동성이 약하다. 올해 초부터 1, 2차 시장 모두 주택과 아파트는 물론 해변가 빌라, 샵하우스, 콘도 등의 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다고 브이앤익스가보도했다. 주택 1차 시장에서는 15~50%의 할인 혜택을 주고, 2~7년간 구매자의 은행 대출 이자를 기꺼이 내겠다는 개발업자들이 많았지만 고객을 거의 찾지 못했다. 주택 2차 시장에서는 현금이 부족한 투자자들이 20~50%의 할인 혜택을 제공했음에도 불구하고 같은 상황에 처한 경우가 많다. 부동산 컨설팅업체 DKRA 베트남에 따르면 올해 5월까지 주택과 아파트는 물론 해변가 빌라, 샵하우스, 콘도 등의 매출이 지난해 같은 기간에 비해 95% 감소했다. 베트남부동산협회는 올 1분기 주택시장 흡수율이 11%에 불과하다고 밝혔다. 협회의 최근 보고서에 따르면 주택시장의 저유동성은 대부분의 구매자들이 경기가 어려운 가운데 현금흐름이 정체되고 은행 대출에 접근하기 어려웠으며 대출금리는 높은 수준을 유지하고 유휴현금은 저축계좌로 유입됐기 때문이라고 한다. 그리고 구매자들은 시장에 대한 신뢰를 잃었다. 주택 구매자들의 신
30년 후 푸미흥은 국내외 커뮤니티에 의해 양질의 주거 공간, 인간적인 커뮤니티, 지속 가능한 개발 구조에 힘입어 베트남에서 선도적인 모델 도시 지역이자 합작 모델의 성공 사례로 알려져 있다. 푸미흥 신도시 센터는 고품질 생활 공간과 엘리트 커뮤니티를 제공하면서 호치민시를 남쪽으로 확장하려는 전략의 첫 번째 단계다. 90년대 초반 푸미흥의 위치는 도로도 없고 경제적 가치도 없는 늪지대였다. 외국인 투자자를 도시로 유치하기 시작하면서 호치민시의 변화를 대표하는 개발 공사가 탄생했다. 1993년 푸미흥은 세계 최고의 건축 기획자들이 참가한 새로운 도시 계획 설계 공모전을 열었다. 그 결과 Skidmore, Owings & Merrill, Kenzo Tange & Associates, Koetter Kim & Associates 등 글로벌 디자이너들이 타운십의 마스터 플랜 구축에 참여하도록 선정되었다. 3년 후, 푸미흥 개발은 10개 차선이 있는 17.8km의 응우옌반린 공원도로를 포함하여 도시 인프라를 구축하기 시작했다. 대로는 야베지구(일부 현재 7군), 8군 및 빈짠의 늪지대를 통과하도록 건설되었다. 여기에서 도시 지역의 첫 번째 그림이
하노이 서호 대우건설이 세운 THT화사가 CMC 크리에이티브 스페이스 하노이 프로젝트를 베트남 기술법인에 이전한다. 하노이 인민 위원회는 방금 THT 개발 유한회사에서 CMC 기술 그룹 공동 주식회사(코드: CMG)의 따이호따이 센트럴 도시 지역 프로젝트의 B2CC3 플롯에 있는 CMC 크리에이티브 스페이스 하노이 프로젝트에 대한 투자자 조정을 승인하는 결정을 발표했다. CMC 크리에이티브 스페이스 하노이 프로젝트의 총 투자 자본은 1조7890억동이며, 이중 자본금은 6260억동, 동원자본은 1조1630억동이다. 이 프로젝트는 2024년 4분기에 완료될 것으로 예상된다. 계획에 따르면, 프로젝트는 1.13헥타르 이상의 규모, 23층 높이, 40%의 건축 밀도를 가지고 있다. 사업기간은 투자허가서 발급일(2006년 1월 19일)로부터 56년이다. 프로젝트 운영 기간이 끝나면 기술 및 사회 인프라 전체 시스템이 보상 없이 하노이 인민위원회로 이관된다. THT는 국내 대우건설이 설립한 회사로 자본금 100%를 보유하고 있다. 현재 THT의 법정대리인은 대우건설 안국진 회장이다. CMC는 베트남의 기술 기업으로, 1991년에 설립된 국립 기술 연구소인 마이크로 전자
호치민 시티 마스테리 홈스는 6월 10일 글로벌 시티에 대해 비엣세테라(Vietcetera)와 협력하여 "국내 및 국제 F&B 비즈니스 연결" 행사를 개최했다. 이번 행사는 국내외 식당과 소매업 분야에서 100개 이상의 사업체를 끌어들였다. 마스테리 홈즈의 대표자는 행사가 글로벌 시티에서 상업적인 비즈니스 모델을 개발하여 F&B 사업주 모두에게 수익성 있는 기회를 제공한다는 목표를 실현하는 문을 열어 주고 글로벌 시티의 타운하우스에 대한 사업 개발 및 투자 고객을 확대하는 것이다. '투자 기회의 열쇠를 푸는"주제로 한 행사의 틀 안에서 진행된 토론 세션에서는 참가 기업들이 베트남 식음료 산업의 비즈니스에 대한 정보를 접할 수 있었다. 참석자들은 또한 도시 부활의 맥락에서 상점가의 역할에 대해 배울 수 있는 기회를 가졌으며, 동시에 F&B 산업의 잠재력과 발전 추세를 더 잘 이해하고, 4만명의 거주자 규모의 고급 도시지역인 이 지역에서 사업을 확장하고 발전시킬 수 있는 더 많은 기회를 가질 수 있었다. 지브란 부카리 씨 - 마스테리 홈스 사업부 이사는 소매 및 F&B 사업부를 위한 이번 행사가 베트남의 글로벌 시티와 마스터테리 홈스
최근 S&P 글로벌 레이팅스 보고서에 따르면 베트남과 인도네시아의 부동산 개발업자들은 향후 12개월 동안 자금 조달 및 규제 문제를 포함한 다양한 장애물에 직면할 것이다. 금요일에 발표된 보고서는 "베트남의 경우, 더 엄격한 신용 조건, 프로젝트 지연, 개발자의 판매 인센티브 감소는 구매자 심리에 타격을 줄 것이며 인도네시아보다 더 큰 판매 위축으로 이어질 가능성이 있다"라고 말했다. 하지만 두 시장 모두 유망한 성장 잠재력을 보여준다. 이러한 견해를 뒷받침하는 요인으로는 중산층의 가처분 소득 증가, 외국인 직접 투자 증가, 45세 미만 인구의 70% 이상, 강력한 GDP 성장, 추가 도시화를 위한 충분한 여유 등이 있다. S&P 글로벌은 2022년 25%-30% 성장에 이어 2023년에는 베트남 전체 주택 판매가 15%-20% 감소할 것으로 예상했다. 베트남 정부는 2022년 6월부터 은행 대출과 현지 채권 시장을 통해 개발자들의 자금 조달 접근을 강화했다. 이것은 개발자들의 유동성을 압박했고, 이는 결국 프로젝트 건설과 인수인계 지연으로 이어졌다. 개발사들이 더 이상 주택담보대출 이자 보조금, 임대수익률 보장 등 판매장려금을 지급하지 못하면
호치민시 5월에 도시의 아파트와 타운하우스는 같은 기간 보다 98-99% 감소하며 일부 프로젝트 143채만 판매되었다. 브이앤익스프레스에 따르면 지난달 전체 주택 시장(저층 타운하우스 및 고층 아파트 포함)은 암울했다. 순환 도로 근처 지역과 같이 거래가 증가한 몇몇 프로젝트를 제외하고 한 프로젝트는 18채를 판매했으며 호치민시 서부의 한 프로젝트는 유동성을 개선하여 50채를 판매했다. 동부 지역의 기성 주택 프로젝트는 2-3주마다 한 가구씩 팔리며 나머지 시장은 조용하다. 5월에 시작된 주택 판매 정책에는 빠른 일회성 지불을 위한 15-18% 할인, 부분 또는 전체 이자 지원(연 8%)이 포함된다. 투자자는 또한 지불 일정을 18-60개월 동안 연장하며 구매자도 30%를 지불하면 집을 받을 수 있다. 그러나 수요를 자극하려는 노력은 소수의 고객만 구매를 유치하고 전체 시장을 대표하지 않는 일부 프로젝트에서 거래는 지역적으로 발생했다. DKRA 그룹(부동산 서비스 전문 회사)의 최신 주택 보고서에 따르면 지난 5월 호치민시와 빈즈엉은 1차 시장에서 138채의 아파트(신규 프로젝트, 투자자가 첫 판매를 제안함)를 판매했는데, 이는 전년 대비 98% 하락한 수치
싱가포르의 한 보고서에 따르면 호치민시의 중간 주택 가격은 지역 평균 연간 가계 소득의 32.5배로 아시아 태평양 지역에서 두 번째로 저렴한 부동산 시장이다. 싱가포르 소재 리서치 회사 ULI (Urban Land Institute: https://uli.org/)의 2023년 아시아 태평양 주택 달성 가능성 지수(Asia Pacific Home Attainability Index) 보고서에 따르면 호치민시의 중간 주택 가격은 단위당 29만6000달러로 도시의 연간 가계 소득 중간값인 9천100달러와 비교된다. 경제성 면에서는 35배로 중국 선전에 이어 최하위에서 2위를 기록했다. ULI는 보도자료에서 호치민시를 언급하며 "많은 주택 구매자들이 여러 채를 소유한 투기적 투자자들이다"고 말했다. 베트남 5대 주요 도시 중 소득 대비 주택가격 비율은 다낭이 26.7배, 하이퐁이 21.4배다.하노이는 18.3, 껀터는 16.5이다. 하노이 중간 주택 가격은 단위당 18만2300달러로 호치민시보다 38% 낮다. 주택소유는 중위 주택가격 대 연간 가계 소득 중위의 비율이 5를 초과할 때 감당할 수 없는 것으로 간주된다고 ULI는 말했다. 이 보고서는 호주, 중국, 인
응우옌하이안 국회의원(통탑성)은 외국인이 주택을 구입하는 조건이 명확하게 정의되어야 한다고 말했다. 6월 5일 오전, 국회는 주택에 관한 법률(개정)에 관한 모임에서 논의했습니다. 외국인과의 주택소유규제, 사회주택, 노후아파트 개보수 등에 관해 많은 국회의원들이 논의했다. 집을 사는 외국인은 거래소를 거쳐야 한다 집을 갖고 싶어하는 외국인의 편리한 관리를 위해 반드시 공인중개사를 거쳐야 한다고 제안했다. 안 대표는 베트남에서 주택을 소유한 외국인의 확장을 지원하여 투자 및 비즈니스에 유리한 조건을 만들었지만 그러나 그는 엄격한 관리와 국가 안보 및 주권 보호를 위해 주택을 소유하려는 외국인의 관리를 쉽게하기 재무부 허가를 받은 중개 기관을 거쳐야 한다고 제안했다. 그는 또한 베트남에 있는 외국인에게 주택 소유 조건을 추가할 것을 제안했지만 영구적으로 소유하는 것은 허용하지 않았다. 그는 "주권과 국가 안보를 보호하기 위해 소유 시간과 기간을 제한해야 한다"고 말했다. 동탑(Dong Thap)성 대표는 또한 외국인이 베트남에서 집을 살 때 임대 및 재판매를 허용하지만 매매와 같은 허가된 중개 기관을 거쳐야 하는 규정을 보완할 것을 제안했다. 이는 외국인의 지하
콜리어스 베트남의 산업 서비스 책임자인 부민찌는 "베트남의 산업용 부동산 임대료는 매년 약 10~15%씩 빠르게 증가하고 있지만 제품의 품질과 다양성은 이러한 가격 상승과 실제로 일치하지 않는다"고 말했다. 산업단지에 가장 많은 투자를 유치하고 있는 지방과 도시는? 베트남의 산업용 부동산은 두 개의 주요 시장에 집중되어 있다. 북부에는 하노이, 하이퐁, 박닌 및 빈푹에 주로 산업단지(IP)가 위치하고 있으며 총 면적은 1만9000헥타르이다. 이 시장은 중공업과 첨단 기술(전자 장비)에 관련된 많은 기업들을 끌어들이고 있으며, 점유율은 약 91%에 달한다. 이 지역들이 풍부한 토지 은행을 자랑하기 때문에 미래의 공급은 하남, 홍옌, 푸토, 타이빈으로 계속 증가하고 있다. 남부 지역은 4만4000 헥타르의 산업 용지를 가지고 있으며, 대부분 호치민시, 빈즈엉, 동나이, 롱안에 있다. 주요 지역의 점유율은 최대 92%이다. 남부의 IP 및 수출 처리 구역(EPZ)은 주로 고무, 플라스틱, 섬유 및 전자 제품과 같은 제조 산업의 기업을 유치한다. 남부 산업용 부동산 시장은 고속도로와 항구를 포함한 주요 인프라 축을 중심으로 순환하면서 새로운 공급으로 활기를 유지할
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UPDATE: 2024년 12월 27일 19시 04분
