사빌스 자료에 따르면 2022년 4분기 호찌민시 8천 가구 아파트 1차 공급은 QoQ 20%, YoY 2% 증가했고 재고는 80%, 신규 공급은 QoQ 22%, YoY 72% 감소했다. 사빌스가 최근 발표한 2022년 호찌민시 아파트 부문 보고서에 따르면 1차 공급물량은 약 2만1000채로 전년 동기 대비 84% 증가했다. 신규 공급 비중은 86%로, 이중 80%가 2022년 상반기에 신규 공급이 시작됐다. 2022년 4분기 8천채의 1차 공급은 QoQ 20%, YoY 2% 증가했고, 재고는 80%를 차지했으며 신규 공급은 QoQ 22%, YoY 72% 감소했다. 투자자들은 자본 조달이 어렵고 복잡한 법적 절차를 밟고 있는 반면 인플레이션과 금리 상승은 구매자 심리에 부정적인 영향을 미치고 있다. 2022년 총 거래량은 1만4600채로 전년 대비 55% 증가했다. 흡수율은 69%로 최근 5년 새 최저치를 기록했다. 평균 매매가는 1억700만동/m²로 전년 동기 대비 43% 상승했다. 2022년 4분기 평균 판매 가격은 1억2500만동/m²였지만 분기 대비 안정적으로 전년 동기 대비 71% 증가했다. 20억~50억동 아파트가 거래량의 68%를 차지하며 20억동
법무부는 투기와 싸우기 위해 단기 부동산 거래에 대한 세율 인상을 고려하고 있다. 법무부는 부동산 거품을 막기 위해 부동산을 단기간 소유한 뒤 매각할 경우 세율을 인상해야 한다고 제안했다. 부동산 시장이 강세를 보일 때 투기꾼들은 종종 몇 달, 몇 주, 심지어 며칠 안에 땅, 집, 아파트를 사고 팔곤 한다. 현재 부동산 매매에 대한 세금은 그 가치의 2%이지만 전문가들은 시장을 불안정하게 하는 단기 거래에 더 높은 세금을 부과해야 한다고 주장해왔다. 지난해 모든 부문에서 부동산 유동성이 낮아 투기 활동이 거의 전면 중단됐다. 지난해 말 호찌민 당국은 투기와 부동산 낭비를 막기 위해 제2의 부동산에 세금을 부과할 것을 제안했는데, 이는 자원 낭비와 다름없다. 제안서 초안에서 시 정부는 토지 사용과 부동산 소유에 대한 세금을 두 개 이상의 부동산을 소유한 사람들로부터 징수함으로써 수입을 증가시킬 수 있다고 말했다. 제 2 부동산(세컨드 홈)에 세금을 부과하는 것은 베트남이 아닌 많은 다른 나라에서 흔한 관행이다.
2022년 말 시내 상업중심지 구내 임대료는 2021년 같은 기간에 비해 9~10% 증가했으며 올해도 계속 상승할 것으로 전망된다. 부동산컨설팅업체 보고서는 2022년 소매공간 시장이 호찌민시 쇼핑몰 입점을 위해 경쟁하는 국내외 브랜드들을 잇따라 환영하면서 수요가 몰리면서 전셋값이 상승했다고 밝혔다. 쿠시먼앤드웨이크필드의 보고서에 따르면 지난해 4분기 상업중심지 평균 임대료는 2021년 같은 기간보다 9.1% 상승한 ㎡당 월 50달러에 육박하고 있다. 본 사업부는 2022년 호찌민시 소매시장에 패션, 요리, 화장품, 스포츠 브랜드 수십 개가 진출해 기존 쇼핑센터에 신규 매장을 대거 입점시켰다고 발표했다. 새빌스 베트남의 자료에 따르면 지난해 소매 공간 시장은 임대료 인상을 위해 경쟁하는 상업센터 프로젝트의 40%에 가까운 투자자를 기록했다. 1층 임대료는 전년 대비 10% 증가해 1㎡당 월 125만동에 달했다. 한편, 베트남 부동산중개업협회의 보고서에 따르면 도심 외곽 상업 중심지의 건물 임대가격은 m²당 월평균 40달러 이상에 달했다. 중심권에 위치한 쇼핑몰의 1층 임대료는 1㎡당 월 130달러 정도다. 중심권의 입주율은 96%에 육박하는 반면, 외곽은 8
응답자의 70% 가까이가 올해 부동산 매입을 계획하고 있는 것으로 조사됐다. 부동산 상장 플랫폼 Batdongsan.com.vn이 최근 발표한 소비자 심리 조사에 따르면, 응답자들이 현재 은행의 대출 금리가 "매우 높다"고 생각하기 때문에 부동산 투자 심리 지수는 2022년 초 47포인트에서 올해 36포인트로 떨어졌다. 그럼에도 불구하고 전국 부동산 시장에 관심이 있는 1000명을 대상으로 조사한 결과 응답자의 80%가 향후 5년 안에 부동산 가격이 상승할 것으로 보고 있으며, 5명 중 1명은 상승폭이 10%를 넘을 수 있다고 답했다. 부동산을 많이 소유할수록 사고 싶은 마음이 커진다는 조사 결과가 나왔다. 조사 결과 올해 2개 부동산을 보유한 사람의 79%가 더 살 계획이며, 3개 부동산을 보유한 사람의 경우 87%에 달하는 것으로 나타났다. 응답자 10명 중 6명은 투자 목적으로 부동산을 구입할 계획이라고 답했다. 월 합산소득 4000만동 이하 가구 중 46%는 소득의 40~60%를 주택담보대출에 쓸 의향이 있다. 4천만에서 7천만동의 소득 범위 내에 있는 가구 중 67%가 주택담보대출에 대해 동일한 비율을 지불할 의향이 있다. Batdongsan.com
빈롱은 동기식 및 대규모 프로젝트가 부족하기 때문에 빈프억성에서 낙후된 것으로 간주된다. 하지만 뛰어난 장점을 많이 보유한 덕분에 이곳은 앞으로 도 부동산의 '밝은 자리'가 될 것으로 전망된다. 위성 도시 개발: 피할 수 없는 추세, 빈롱에게 많은 좋은 기회 시장조사업체 결과 2020년부터 현재까지 호찌민시의 토지기반주택 공급이 법적인 문제로 감소했고, 도심의 토지자금이 점차 부족해 사업이 희소한 것으로 나타났다. 사빌스 베트남에 따르면 2030년까지 호찌민시의 주택계획은 초고층 주택개발을 우선시하기 때문에 이 구간의 공급은 계속 제한될 것으로 보인다. DKRA의 2022년 3분기 보고서에서도 호찌민시와 그 주변의 토지시장은 2분기에 비해 70% 가까이 공급이 감소한 것으로 나타났다. 가격 수준은 2~4% 상승했고 공급의 대부분은 기존에 개설된 프로젝트에서 나왔다. 시장의 일반적인 수요인 호찌민시 교외의 부동산을 기준으로 볼 때 1~3시간 거리에 있는 부동산은 약 30억 동의 예산으로 투자자들에게 안전한 통로로 여겨진다. 이것은 빈프옥, 빈즈엉, 동나이와 같은 위성 도시들에게 기회를 만들어준다. 일련의 대규모 빌라와 타운하우스 프로젝트를 개발하여 투자자들을
산업단지와 근로자의 집을 임대하는 것은 비글라세라가 작년에 1조6찬억동 이상의 세전 이익을 내는 데 도움이 되었다. 2022년 비글라세라(VGC)가 부동산 사업에서 양호한 성장을 기록했다. 이 부문의 세전이익만 1조6220억동으로 연간 계획의 33%를 넘고 2021년 대비 57% 증가한 것으로 추정된다. 부동산 부문이 2년 연속 수조원 이상의 세전 이익을 가져온 것이다. 최근 몇 년간 부동산은 선도적인 산업으로 그 회사의 이익 성장에 주된 기여를 하고 있다. 이 부문은 지난해에만 비글라세라의 전체 연결 세전이익의 70% 이상을 차지했다. 부동산 경기 부양에 힘입어 회사의 세전 이익은 2조2880억동으로 연간 계획의 35%를 넘고 2021년 대비 48% 증가한 것으로 추정된다. 이 역시 2010년 정보공개 이후 최대 수익이다. 비엣콤뱅크증권(VCBS)의 보고서에 따르면 이 회사는 많은 산업단지를 임대했는데, 이 산업단지는 주로 옌퐁 산업단지 확장으로 수익이 발생해 올해 9월까지 50헥타르를 임대했다. 주거용 부동산 부문은 주로 당사 도시권과 사회주택 사업 수익을 기록했다. 계획에 따르면 비글라세라는 2022~2023년 기간에 유리한 입지에 다수의 신규 산업단지
호찌민 시에서는 많은 상업 중심지가 상업 시설의 개조와 구조 조정을 계획하고 수행했다. 이것은 구식 소매점 부지가 업그레이드될 때 시장의 긍정적인 발전이며, 시장에서 좋은 부지의 희소성을 부분적으로 충족시킬 것을 약속한다. 사이공 스퀘어 트레이드 센터 예를 들어, 헝부엉 광장은 현재 보수 중이며 2023년에 시장에 재진입할 것으로 예상된다. 쿠시먼앤드웨이크필드사의 최신 보고서에 따르면 호찌민시에서운영 중인 총 소매 공급은 105만2000㎡에 달하며, 2022년 4분기 동양의 새로운 쇼핑센터인 티소(Thiso)몰이 있어 전체 공급에 약 3만3000㎡가 기여하고 있다. 이와 함께 2023년에는 센트럴 프리미엄 플라자, 빈콤 메가몰 대공원, 선라이즈 시티 센트럴, 판후이이치 거리의 이마트 2 등 4개 사업이 '출시'해 11만6000㎡ 이상의 신규 소매공간을 제공할 것으로 예상된다. 리모델링과 함께 2022년 말까지 신규 공급이 증가하면서 호찌민시 이 부문의 4분기 점유율이 상승해 88%에 달했다. 전년 동기 대비와 분기별 비교는 낮았지만 신규·업그레이드 공급에 힘입어 임대료는 49.3달러/m²/월을 기록하며 플러스 성장을 기록했다. 쿠시먼앤드웨이크필드컴퍼니에 따르
부동산서비스업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 호찌민 아파트 시장은 2022년 4분기 신규 분양물량이 983가구에 그쳐 3분기 대비 76% 감소했다. 회사의 최근 보고서에 따르면 4분기 이 부문의 평균 1차 판매 가격은 3분기 대비 21% 증가한 평방미터당 약 3400달러를 기록했다. 이러한 가격 상승은 주로 Opusk Residence Thu Thiem, De La Sol, Zeit River Thu Thiem과 같은 고가의 고급 프로젝트의 새로운 공급 때문이다. ▶ 베트남 남부 호찌민시의 사이공 강가에 있는 고급 아파트 지난 4·4분기 시 아파트 시장은 정부의 주택 신용경색과 회사채 발행 등에 맞서면서 매수자와 투자자들의 신중한 심리가 이어지고 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 4분기에 거의 1100채의 신규 아파트가 판매되었으며 이는 3분기에 비해 74% 감소했으며 이는 전체 공급량의 6.5%에 불과하다. 보고서에 따르면 구매자와 투자자 모두 결정을 내리기 전에 2023년에 새로운 정책을 기다리고 검토하는 경향이 있다고 한다. 2022년 전체 호찌민 아파트 시장은 2021년 대비 87% 증가한 총 1만7028채의 판매를 기록했다. 타운하우스 부문에서는
노바랜드그룹의 장애물을 제거하기 위해 총리실 워킹그룹은 노바랜드에 제품 구조조정, 미이행 프로젝트 매각, 진행 중인 프로젝트 작업에 집중할 것을 요청하고 있다. 건설부가 12월 30일 하노이에서 개최한 기자회견에서 응우옌반신 건설부 차관은 지역, 기업을 위한 부동산 프로젝트 시행의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 검토, 촉구 및 지도에 대해 말했다. 그에 따르면 노바랜드는 다른 많은 사업체와 마찬가지로 은행 대출과 만기 채권을 갚아야 해 어려움이 많았다. 워킹그룹은 검토를 통해 부동산 투자와 사업에 대한 기업의 책임 문제가 대두되고 있음을 발견했다. 특히, 좋은 시장 기간에, 기업들은 자원의 균형을 맞추지 않고 동시에 많은 프로젝트를 실행한다. 이것은 사업 자체가 만들어낸 문제이다. 그들은 동시에 너무 많은 프로젝트를 수행하기 때문에 재정적으로 매우 어렵다. 이 문제를 해결하기 위해 총리실 워킹그룹은 기업에게 제품 구조조정, 미이행 사업 매각, 시행 중인 사업에 집중할 것을 요청했다. 기업은 제품을 판매하고 현금 흐름을 얻을 수 있다. 신 차관은 "장기적으로 돈을 빌리는 사업자는 지금처럼 다른 사업을 하기 위해 이 사업을 빌리지 말고 제안된 대출사업을 제대로
2022년 부동산 사업은 44억5천만 달러 이상의 외국인 투자를 유치해 지난해 같은 기간에 비해 큰 폭으로 증가했다. 외국인투자청(기획투자부) 자료에 따르면 지난 12월 20일 기준 베트남에 등록된 총 외국인직접투자(FDI) 규모는 280억 달러에 육박하지만 2021년 같은 기간과 비교하면 11% 감소했다. 이 가운데 부동산 사업은 전체 등록 투자 자본의 16% 이상을 차지하는 44억 5천만 달러 이상의 FDI 유치 실적을 이어가며 2위를 차지했다. 부동산 부문에 등록된 외국 자본은 전년 동기 대비 18억 달러 증가했다. 쿠시만&웨이크필드 베트남의 짱부이 총국장은 베트남이 최근 몇 년간, 특히 2011년부터 현재까지 매우 좋은 성장을 하고 있다고 말했다. 이 문제는 부동산에 대한 지불 능력에 외국인 투자 자본이 중요한 역할을 함으로 큰 영향을 미친다. 이 입장에 따르면 베트남으로의 FDI 유입액을 계산할 때 주도적인 위치는 제조업이고 두 번째는 부동산이다. 그것과 함께, 지난 5년 동안 베트남에는 투자 자금을 가지게 되었다. 이전에는 부동산 투자를 위한 등록 자본이 높았지만 자본이 적고 인식했지만, 최근에는 자본이 급격히 증가하기 시작했다. 전문가들은
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UPDATE: 2024년 12월 28일 19시 07분
