썬그룹(Sun Group)과 관련된 두 회사인 하롱썬(Ha Long Sun)과 푸꾸옥 아름다운 바다(Phu Quoc Beautiful Sea)의 합작회사는 11조 동의 자본으로 Binh Thuan에서 도시 지역 프로젝트를 진행하기를 원한다. 빈투언 기획투자부의 서류 개설 결과에 따르면 신규 상업 및 서비스 도시지역 프로젝트인 Ham Tien-MuiNe (Ⅲ구역)을 시행하기 위해 등록한 투자자는 푸꾸옥 아름다운 바다 투자 유한회사와 하롱썬 유한회사 두 개를 포함한 썬그룹의 합작법인 뿐이다. 현재, 푸꾸옥 아름다운 바다 투자 회사 유한회사는 푸꾸옥의 바이사오 복합 관광 프로젝트의 투자자이다. 한편, 하롱썬 유한회사는 일반적으로 꽝닌성의 선월드 하롱 엔터테인먼트 관광 복합 프로젝트의 투자자로 알려져 있다. 이 두 회사는 지난 7월 말 동나이성 비엔호아시에 총 자본금 72조 동이 넘는 도시지역 프로젝트 개발을 등록한 썬그룹 산하 합작법인에도 이름을 올렸다. 썬그룹 컨소시엄이 방금 시행 등록한 프로젝트는 빈투안성 판티엣시의 함띠엔(Ham Tien), 푸하이구 및 티엔응이엡(Thien Nghiep) 코뮌에 위치한다. 계획에 따르면, 새로운 Ham Tien-MuiNe 상
DKRA 그룹에 따르면 호치민시와 주변 지방의 7월 신규 아파트 거래 건수는 189건에 불과해 작년 같은 기간에 비해 94% 감소했다. DKRA 그룹이 방금 발표한 호치민시와 주변 지역의 부동산 시장 보고서에 따르면, 호치민시와 주변 지방(빈즈엉, 동나이, 롱안, 바리아붕따우 포함)은 7월에 판매를 시작한 9개의 노후 프로젝트에서 625채의 신규 아파트를 기록했다. 공급은 전월 대비 9% 증가했지만 2023년 7월 같은 기간에 비해 84% 감소했다. 아파트 소비율은 189채에 달해 같은 기간에 비해 6%에 불과했다. 닷싼(Dat Xan) 서비스에 따르면, 7월 호치민시와 남부 지방은 약 1049채의 부동산 상품을 판매했으며, 대부분은 중저가 아파트이다. 소비는 신규 상품 바구니의 약 45%에 도달했다. 신규 공급에 대한 평균 흡수율은 약 5% 감소했다. 북부 시장에 비해 남부 지방의 부동산 소비율은 10~15% 정도 낮다. 합리적인 가격, 적당한 가격, 표준 법률 문서, 평판이 좋은 투자자, 건설 진행이 보장된 신규 발표 프로젝트에서 주로 거래가 이루어진다. DKRA 그룹의 보홍탕 투자 이사는 소비율이 급격히 감소한 이유는 주택 구매자들은 시장의 진행상황을
호치민시는 동코이, 레로이, 응우옌후에 거리 등 많은 지역의 땅값을 현재 가격표보다 5배 높은 ㎡당 8억1천만동으로 조정할 계획이다. 호치민시 천연자원환경부의 신규 지가표 초안(8월 1일부터 올해 말까지 적용 예정)에 따르면 많은 거리의 지가가 현재 가격에 비해 5~37배 상승할 수 있다. 이중 동코이, 응우옌후에, 레로이 등 1구역 중심가 3곳의 주거용 지가가 가장 높은 곳은 ㎡당 최대 8억1천만동으로 이는 현재 가격표(1억6천2백만동)와 비교하면 5배 오른 수준이다. (*1달러=25,300동) 동두 등 일부 인접 노선은 ㎡당 4억4000만동까지 오를 것으로 예상되며, 하이바쭝 노선(박당 부두에서 응우옌티민카이까지 구간)은 ㎡당 4억8400만동, 똔득탕 거리(메민 광장에서 응우옌땃탄다리까지 구간)는 5억2800만동으로 모두 현재 지가 대비 5~6배 상승했다. 3군 남코이응이아, 쩐까오반, 꽁쯔엉꾹떼 거리 전체가 현재 가격에 비해 6.5배 증가한 평방미터당 약 4억2천만동으로 이 구역에서 가장 높은 신규 토지 가격을 갖게 될 것이다. 보반딴, 응우옌딘찌에우, 까오탕, 파스퇴르와 같은 이 지역의 다른 번화한 상업 거리들도 새로운 가격이 평방미터당 5-6배 증가
30억동(미화 11만9천 달러) 미만의 아파트가 호치민 시장에서 사라지고 있으며, 이 부문의 신규 공급이 거의없다. 몇 년 전, 빈과 그의 가족은 빈딴군의 보반끼엣 거리에 있는 아파트를 임대헸다. 그들은 처음에 그것을 30억동 미만으로 살 계획이었지만, 1년 후에 그들은 아파트에 발코니가 없다는 것과 같은 몇 가지 불편함이 있다는 것을 발견했다. 인근에 있는 새 건물에는 그런 문제가 없었지만 너무 비싸서 8군에 20억동에 아파트를 구입했다. 저렴한 가격에 대한 트레이드오프에는 아직 소유권 증서가 부족하고 시내에서 12km 떨어진 위치다. 빈은 "20억동 미만으로 아파트를 구입하는 것은 여러 요인, 특히 위치를 타협하지 않고는 거의 불가능하다"라고 말한다. 호앙둥도 마찬가지로 저렴한 아파트를 찾는 계획을 포기하고 7군에서 36억동의 아파트를 구입하기 위해 20억동 대출을 받기로 결정했다. 그는 비용이 적게 드는 오래된 아파트가 있지만 낮은 천장과 느린 엘리베이터와 같은 많은 단점이 있다고 말한다. 부동산 컨설팅 회사인 사빌스는 30억동 이하의 아파트를 호치민시의 평균 소득에 적합한 것으로 분류한다. 호치민시 연구부의 수석 매니저인 까오티탄흐엉은 30억동 미만의
하노이와 호치민시의 아파트(신축 및 기존) 가격은 공급 제한으로 인해 계속 상승하고 있다. 6월부터 하노이 박뚜리엠(Bac Tu Liem)지역에 거주하는 응우옌박응옥 씨는 거의 매주 주말마다 브로커와 여러 오래된 아파트 프로젝트를 보러 다녔다. 약 30억 동(대출 포함)의 재정 능력을 갖춘 응옥 씨는 하동(Ha Dong), 호앙마이(Hoang Mai) 및 박뚜리에(Bac Tu Liem)과 같은 외곽 지역에서만 2 베드룸 아파트를 구입을 결정했다. “몇 달 전에 집을 보러 갔다가 마음에 드는 집을 찾았는데, 망설이다가 다른 사람이 사거나, 일주일 뒤에 집주인이 수억동 씩 가격을 올려. 이번에는 구매를 결심했다.”라고 그녀는 말했다. 응옥 씨의 FOMO(놓칠 것에 대한 두려움) 사고방식은 상반기 대부분의 주택 구입자들의 사고방식과 유사하다. 이는 거래량과 시장 가격에도 부분적으로 반영된다. 베트남 부동산 협회(VARS)에 따르면 새롭게 나온 아파트 프로젝트는 급격한 가격 상승에도 불구하고 좋은 흡수율을 기록했다. 예를 들어, 지난주 하노이 서부에서 평방미터당 평균 가격이 거의 7천만 동인 4,000개 프로젝트가 계속해서 예약을 받고 거의 2,000명의 고객을 유
부동산 중개업체 사빌스 베트남에 따르면 베트남의 서비스 아파트 부문은 부분적으로 외국 전문가를 동반한 외국인 직접 투자(FDI) 유입 덕분에 하노이와 호치민에서 올해 좋은 성과를 거뒀다. 통계청에 따르면 신규 등록 자본, 추가 자본, 자본 출자/주식 매입을 포함해 베트남에 등록된 총 FDI는 2024년 상반기에 전년 동기 대비 13.1% 증가한 약 151억 9천만 달러에 달했다. 베트남에서 신규 투자 프로젝트를 허가받은 57개 국가 및 지역 중 싱가포르는 40억 1천만 달러로 전체의 42.1%를 차지하는 최대 투자자였다. 홍콩은 11억 8천만 달러로 12.4%를 차지하며 2위를 차지했고, 중국 본토가 10억 1천만 달러, 10.6%로 뒤를 이었다. 일본은 9억 7900만 달러로 10.3%를 차지했고 터키는 7억 3010만 달러, 7.7%를 대만은 5억 2980만 달러로 5.6%를 차지했다. FDI는 주로 박닌, 바리아붕따우, 꽝닌, 하노이, 하이퐁, 호치민 및 동나이와 같은 성과 도시로 유입되었다. 이들 지역은 좋은 인프라와 안정적인 인적 자원 공급을 갖추고 있으며, 행정 절차를 개혁하고 투자 촉진에 적극적으로 참여하여 외국인 투자자에게 유리한 조건을 조성해
호치민의 아파트 평균 가격은 매년 15~20%씩 상승하며, 2015년 저렴한 아파트 1㎡당 3500만동을 정점으로 2023년 말에는 6000만동까지 증가할 것이라고 건설부 팀장은 전망했다. 지난 7월 12일 오후 국회에서 열린 2015~2023년 부동산시장 관리 및 주택개발에 관한 정책 및 법률 시행에 관한 국회 감독회의에서 호치민시 건설국 후인탄끼엣 부국장이 밝힌 내용이다. 끼엣 부국장에 따르면 2015-2023년 부동산 시장 동향은 3단계로 구분되는데 2015-2019년 시장이 활기를 띠면서 모든 구간에서 가격이 상승했고, 2020-2021년에는 코로나19로 인해 시장이 정체되거나 소폭 감소했다가 점차 회복되면서 다시 가격이 상승하기 시작했다. 그러나 이러한 진행은 느리고, 구간별, 지역별로 명확하게 구분되었다. 아파트의 경우 연 평균 15~20%의 비율로 가격이 지속적으로 상승하고 있다. 저렴한 아파트 부문의 경우 2015년 1제곱미터당 가격이 2,500만~3,500만동이었지만 2023년에는 4,000만~6,000만동으로 상승했다. 2015년 중위권 아파트 1㎡당 가격은 약 3,500만~5,000만동, 2023년에는 5,000만~7,000만동고급 아파트
하노이 CBRE에 따르면 올해 상반기 신규 아파트 거래량은 1만2200채 이상으로 지난해 전체 거래량과 맞먹는다. 부동산 컨설팅 및 투자 관리 서비스 제공업체인 CBRE는 2분기 시장 보고서에서 하노이 아파트 시장이 거의 10,200채에 가까운 신규 아파트가 판매되는 등 구매력이 급격히 증가했다고 밝혔다. 이번 분기 매출은 1분기와 지난해 같은 기간보다 5배 이상 늘었다. 올해 첫 6개월 동안 12,200채 이상의 아파트가 거래되어 "2023년 전체 기록을 넘어섰다". 한국인이 주목하는 빈홈즈 오션파크 2-3, 외국인 소유권 승인 CBRE에 따르면 거래량이 하노이 서부 및 동부 대도시 지역에 집중되어 있다. 예를 들어, 일부 프로젝트는 2분기에 1,000~2,000개 단위로 판매를 시작했고 80~90%가 판매되었다. 서부에서는 첫 번째 단계를 성공적으로 시작한 후 투자자가 빠르게 두 번째 단계를 열었다. 상품 유형별로는 원베드룸과 원룸형 아파트가 작은 면적, 저렴한 가격, 임대 용이성 등으로 인해 시장에서 가장 유동성이 좋은 것으로 나타났다. 위의 개발은 글로벌 부동산 컨설팅 회사인 Jones Lang Lasalle(JLL)에서도 기록되었다. 이에 따라 2분
빈홈 오션파크 2, 3호는 외국인에게 유닛을 판매할 수 있는 허가를 받아 하노이 동쪽에 외국인이 살 수 있게 되었다. 지난 6월 28일 빈홈즈 오션파크 2, 3호는 외국인 개인 및 단체에 주택을 판매할 수 있는 공식 허가를 받았는데 8월 1일부터 시행될 것으로 예상되는 새로운 주택법 및 토지법 규정에 따라 빈홈 오션파크 2, 3구역에서 주택을 사는 외국인에게 개인주택 소유권 증명서 발급이 허용된다. 베트남인이 아닌 사람은 50년 동안 주택을 소유할 수 있으며, 최대 50년 동안 한 번만 주택을 연장할 수 있다. 박닌에서 일하는 한국인 엔지니어 이장월 씨는 그와 그의 아내가 정착하기 위해 집을 살 생각이었다고 말했다. 그는 특히 K-타운 코리아를 출시한 후 빈홈즈 오션 파크 2를 구입하려고 한다. 이 프로젝트는 공식적으로 외국인들에게 합법적으로 판매되기 때문에, 그는 오션 시티로 결정했다. 양지효 씨 가족은 역동적인 디자인 스타일 때문에 빈홈즈 오션파크 3호점에서 구매하는 것을 목표로 한다고 했다. 각 프로젝트는 외국인에게 최대 250채의 개별 주택만 판매할 수 있으므로 다음 주에 그와 그의 아내는 가능한 유닛을 조사하여 집을 선택하고 매매 계약을 체결하려고
7월 9일 등록 개시 결과에 따르면 끼엔장 신도시 지역 프로젝트에 관심이 있는 투자자는 DECV - THT - GIP Land - ZUP 컨소시엄인 단 한 곳뿐이다. 이중 DECV는 대우건설베트남주식회사(Daewoo E&C Vina)이다. THT는 하노이에서 186헥타르가 넘는 규모의따이호따이 도시 지역 프로젝트(상호 Starlake)의 투자자인 대우 E&C 비나의 회원사인 THT Development Co., Ltd.이다. GIP Land와 ZUP Invest Company Limited는 최근 타이빈성에 본사를 두고 설립되었다. GIP Land의 정관 자본금은 4940억동이고 ZUP Invest의 자본금은 2500억동이다. 끼엔장 신도시 프로젝트는 96헥타르가 넘는 규모로 짜람, 꽝쭝, 끼바의 3개 구와 타이빈시 부찐, 부푹의 2개 코뮌에 위치해 있다. 프로젝트를 구현하기 위한 예비 비용은 약 9조2700억동이며, 보상 및 정착 지원 비용은 4170억동 이상이다. 계획에 따르면 도시 지역에는 타운하우스 858채, 빌라 544채 등 약 1,400채의 개별 주택이 들어설 예정이다. 이밖에도 약 3.88헥타르 부지에 25층짜리 아파트 건물과 건축
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UPDATE: 2024년 12월 26일 19시 31분
