아시아에서 국가 경제 성장이 가장 높고 신규 공급 부족으로 하노이의 사무실 임대 시장은 부족과 가격 상승을 경험할 것이라고 전문가들은 말한다.
부동산 컨설턴트인 사빌스 베트남은 품질과 양 면에서 하노이의 A급 사무실의 공급 부족은 하노이의 평균 임대료가 계속해서 상승할 가능성이 있다는 것을 의미한다고 말한다.
사빌스 보고서에 따르면 2020년 1분기 사무실 임대료가 A등급 상승률을 기록한 반면 B등급 사무실 임대료는 거의 그대로인 것으로 나타났다. 이전 분기에는 B급 사무실 임대료가 상승하는 추세였다. 보고서는 A등급 사무실의 희소성과 A등급이 누리는 높은 입주율 때문이라고 분석했다.
하노이의 오피스 임대 시장은 지난 2년간 평균 93%의 점유율을 기록하며 안정세를 유지하고 있다. 다만 A등급 오피스 부문 공급은 전체 180만 평방미터 중 연면적 약 50만 평방미터에 그칠 정도로 미미한 수준을 유지하고 있다.
부동산 서비스업체 CBRE의 보고서도 하노이 A급 오피스 부문의 임대료가 2020년 1분기는 2019년 4분기 대비 0.6% 상승했고 2019년 1분기 대비 5.8% 증가했다고 한다.
분석가들은 대부분의 A등급 건물들이 현재 낡고 오래된 시설을 가지고 있기 때문에 이 부문에서 선택의 부족이 분명하다고 말했다.
코비드-19 대유행이 베트남의 상당한 긍정적인 경제 전망을 꺾을 가능성은 낮다는 점을 감안하면 현재 하노이 사무실 임대시장의 상황은 달라질 것 같지 않다.
아시아개발은행(ADB)은 올해 베트남의 국내총생산(GDP) 성장률을 4.8%로 예상해 베트남의 다른 나라보다 높은 성장률을 예상했다.
이는 정부와 중앙은행의 시기적절한 개입에 기인한 것으로, 대유행의 경제적 영향과 지금까지 전염병을 억제하는 데 성공하는 것을 완화하기 위한 정책과 재정적인 지원이 있었기 때문이다.
새로운 스타트업이 온라인에 등장하고 이에 따라 사무공간 수요가 증가할 것으로 시장 관측통은 보고 있다.
하노이에 있는 A급 사무소의 임대료가 향후 3년간 매년 7%씩 증가할 것으로 예상하고 있다.
사무실이 필요한 기업은 빨리 좋은 사무실 공간을 확보하는 것이 현명한 결정이 될 것이다.
곧 A급 사무공간을 제공하는 프로젝트 중 하나가 싱가포르 캐피탈랜드가 투자한 캐피털 플레이스이다.
LEED 인증으로 주도권을 확보
국제 A등급 사무공간 9만3000평방미터 이상의 공간을 가진 캐피털 플레이스 트윈타워 프로젝트는 하노이에서 최초로 세계적으로 인정받는 친환경 지속가능한 건축물의 상징인 LEED 골드 인증을 획득했다.
수도 중심부에서 직장인들이 휴식을 취하며 재 충전할 수 있는 푸르른 환경을 제공한다.
개발자들은 캐피털 플레이스의 쌍둥이 빌딩이 탄롱 용이 하늘을 가로질러 웅장하게 치솟는 영감에서 영감을 얻었다고 말하는데, 이는 베트남의 문화 유산의 상징이기도 하며 국민들의 힘을 상징하기도 한다.
리우 야이와 반카오 거리 위에 우뚝 솟은 37층 높이의 타워는 하노이에서 가장 번화한 비즈니스 지역 중 하나인 바딘구 중심부에 일본과 호주 대사관과 가까운 곳에 위치해 있다.
노이바이 국제공항에서 불과 30분, 하노이 구시가지, 서호수 지역까지 10분 거리에 위치한 것이 이상적이다. 캐피털 플레이스는 또한 메트로 라인(김마 역)에서 도보 거리에 있는 하노이의 첫 번째 상업 프로젝트가 될 것이다. 그 위치는 수도의 교통 혼잡의 맥락에서 볼 때 기업들이 이동 시간을 절약하는 데 도움이 될 것이다.
캐피털 플레이스는 방콕에서 열린 Asia PropertyGuru Awards 2019에서 아시아 최고의 오피스 개발상을 수상했다. 이 건물은 또한 2019년 베트남 부동산 구루 어워즈에서 최우수 오피스 개발, 최우수 오피스 건축 디자인, 우수 유니버설 디자인 개발 등 여러 권위 있는 상을 수상했으며 최우수 그린 개발로 높은 평가를 받았다.
이 프로젝트는 마무리 단계에 있으며 2020년 3분기부터 고객을 맞이할 준비가 되어 있다. 자세한 내용은 www.capitalplace.com.vn에서 확인할 수 있다.
-브앤익스프레스
