【굿모닝베트남미디어】베트남의 대표적인 부동산 개발업체인 노바랜드(Novaland, HoSE: NVL)는 남부 동나이성에 건설 중인 플래그십 도시 개발 프로젝트인 아쿠아 시티(Aqua City)의 건설 및 운영을 지원하기 위해 약 1만 5천 명의 인력을 채용할 계획이다. 노바랜드는 동나이성 인민위원회와 내무부에 제출한 제안서에서 아쿠아 시티 도시 개발 사업을 위한 구직 상담 및 채용 프로그램 운영에 대한 협조를 요청했다고 현지 언론이 보도했다. 노바랜드는 롱흥(Long Hung)과 땀푸억(Tam Phuoc) 지역에 이 친환경 도시 개발 프로젝트를 진행하고 있다. 프로젝트가 건설 정점에 달하고 더 많은 시설이 가동될 준비를 마침에 따라 엔지니어, 건설 감독관 및 기술자, 프로젝트 관리 직원, 운영 및 유지 보수 인력, 서비스, 보안, 조경 및 환경 위생 인력 등 다양한 분야에서 노동 수요가 급증할 것이다. 회사 측은 지역 주민 채용을 우선시하여 안정적인 고용 기회를 창출하고, 소득 증대와 사회 복지 증진에 기여하는 동시에 동나이성의 풍부한 노동력을 활용할 계획이라고 밝혔다. 아쿠아시티는 동나이성 최대 규모의 부동산 개발 프로젝트로, 1,000헥타르가 넘는 부지에
[굿모닝베트남미디어] 2026년 들어 베트남 3대 도시 아파트 가격이 일제히 급등하고 있다. 고급·럭셔리 주택 중심의 공급 구조가 빠르게 확산되면서 신규 분양가는 20~40%까지 상승했고, 중저가 주택은 사실상 시장에서 자취를 감추고 있다는 분석이다. ◇ 하노이, 고급 아파트 중심으로 시장 재편 올해 초 하노이 아파트 시장은 신규 프로젝트가 대거 출시되며 활기를 띠고 있다. 그러나 공급 확대에도 불구하고 가격 상승세는 꺾이지 않고 있다. 부동산 서비스 기업 CBRE에 따르면 지난해 하노이 신규 아파트 공급은 약 3만6,000세대로 최근 6년 중 두 번째로 높은 수준을 기록했다. 하지만 분양 구조는 과거와 크게 달라졌다. 2014~2022년까지 전체 공급의 80~90%를 차지하던 중저가 상품은 2023년 이후 급감했고, 현재는 고급·럭셔리 주택이 80% 이상을 차지하고 있다. 일부 도심 프로젝트는 ㎡당 9,000만~1억1,000만 동, 초고급 단지는 ㎡당 1억2,000만 동을 넘어서고 있다. 이로 인해 실수요자들의 부담은 크게 늘었다. 50~60㎡ 아파트 구매를 위해서는 추가 대출이 불가피한 상황이며, 금리 상승 기조까지 겹치면서 내 집 마련이 쉽지 않은 현실
말의 해(2016년)를 맞이한 호치민시 부동산 시장은 더 이상 무분별하게 발전하지 않고, 세 주요 기업의 전략에 따라 뚜렷하게 구분되는 양상을 보이고 있다. 빈홈즈는 도심에서 수십 킬로미터 떨어진 수천 헥타르 규모의 대규모 프로젝트에 집중하는 반면, 선그룹은 강변, 반도, 섬 지역으로 사업 영역을 확장하고 있다. ◇ 빈홈즈: 교외 지역에 메가시티 조성 전략 동남부 지역의 핵심은 2,870헥타르에 달하는 대규모 껀저 간척 사업(빈홈 그린 파라다이스)이다. 이 프로젝트는 호치민시를 바다와 더욱 가깝게 만들고자 하는 야심찬 계획을 실현하는 것이다. 이는 국제적인 고급 고객층을 겨냥한 전략적 행보로, 극동의 진주라 불리는 호치민시에 해안 관광 도시를 조성하는 것을 목표로 한다. 빈홈스 껀저 건설 현장은 나날이 변화하고 있다. 파도를 막는 제방 시스템과 단지의 기술 기반 시설이 동시에 구축되고 있다. 2025년 4월 착공식 이후, 빠른 속도로 진행되는 건설 덕분에 해안 습지는 리조트 도시의 모습으로 탈바꿈하고 있다. 북서쪽 끝자락에 위치한 빈홈스 혹몬(구 베르자야 국제대학교 도시권)은 이전에는 조용했던 이 지역이 들석이고 있다. 이 프로젝트는 880헥타르(구 1군
베트남 북부 지역에 기록적인 수준의 산업용 부동산 공급이 쏟아지고 있음에도 불구하고, 임대료는 오히려 가파른 상승세를 보이고 있다. 이는 글로벌 공급망 재편에 따른 전자제품 제조 기업들의 유입과 이커머스 시장 확대에 따른 물류 수요가 맞물린 결과로 풀이된다. ◇ 공급 폭탄 무색한 임대료 상승세 최근 CBRE 보고서에 따르면 하노이, 하이퐁, 박닌, 흥옌 등 북부 주요 1급지 도시들에 지난해 약 120만m²의 기성 창고 및 공장이 새로 완공되었다. 이는 역대 최고 수준의 신규 공급량이다. 기성 창고(RBW): ㎡당 월 임대료가 약 4.90달러(약 12만 7천 원)로 전년 대비 6.3% 상승했다. 기성 공장(RBF): ㎡당 월 임대료 약 5달러로 3% 이상 올랐다. 산업 용지: 평균 임대료가 약 143달러(㎡당)를 기록하며 전년 대비 4% 상승했다. 특히 박닌성의 경우 일부 지역 임대료가 과거 대비 큰 폭으로 오르며 상승세를 주도하고 있다. ◇ 왜 오르나? "전자·물류·이커머스" 3각 편대 전문가들은 공급이 늘었음에도 가격이 오르는 이유로 '질적인 수요의 급증'을 꼽는다. 전자제품 제조 거점화: 삼성, 애플 협력사 등 글로벌 전자 기업들이
상장된 70여 개 부동산 기업의 주거용 부동산 재고량이 약 430조 동에 달해 역대 최고치를 경신했다. Wigroup(https://wegroupvn.com/)이 뚜오쩨(청년) 신문에 제공한 자료에 따르면, 주거용 부동산(산업단지 제외) 재고량이 증가하여 사상 최고치를 기록했다. ◇ 재고량은 대부분 미완성 건설 프로젝트로 구성되어 있다. 상장 부동산 기업 70여 곳의 통계에 따르면, 2025년 12월 31일 기준 재고량은 약 430조 동(미화 160억 달러 이상)로, 전년 대비 23% 증가했다. 이 수치의 대부분은 노바랜드(NVL)와 같은 부동산 대기업들이 보유하고 있으며, 2025년 말 기준 NVL의 재고는 1,53조 8,120억 동에 달해 1년 만에 약 5% 증가했고 전체 시장의 35%를 차지했다. NVL의 재고 구성은 주로 건설 중인 분양 부동산으로 이루어져 있으며, 그 가치는 약 145조 동에 달하고, 완공된 부동산은 약 8조 8,000억 동에 불과하다. 2025년 12월 31일 기준, NVL이 대출 담보로 활용한 재고 가치는 63조 3,990억 동이다. 대차대조표상 단기 및 장기 대출은 약 67조 2천억 동에 달해 2024년 말 대비 9% 증가했다.
베트남 정부가 토지소유권 증서를 전자화해 국가 데이터베이스와 모바일 신원 인증 앱에 연동하는 제도를 본격 시행한다. 이에 따라 향후 각종 행정 절차에서 종이 토지등기 서류 제출이 대폭 줄어들 전망이다. 베트남 농업환경부는 최근 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증서(이하 토지등기증) 데이터의 연결·활용에 관한 결정문을 공포하고, 행정 절차에서 기존 종이 서류를 대체하도록 했다. ◇ 국가 토지 데이터베이스, 행정서류 공식 대체이번 결정에 따라 국가 토지 데이터베이스에 완전 업데이트된 토지등기 정보는 각종 행정 절차에서 공식 문서로 활용될 수 있다. 공유되는 정보에는 ▲토지 사용자 및 토지 부착 자산 소유자 이름 ▲개인 식별번호 ▲토지 필지 식별 코드 ▲필지 번호 및 지도 번호 ▲면적 ▲토지 종류 ▲사용 기간 ▲사용 형태 및 취득 경위 ▲토지 주소 등이 포함된다. 또한 건물 등 토지 부착 자산에 대해서는 ▲자산 명칭 ▲사용 면적 ▲소유 기간 ▲소유 형태 ▲자산 주소 등의 정보가 제공된다. 이 밖에도 저당권 설정 여부, 증서 발급 번호 및 발급일, 증서 PDF 파일 등도 열람 가능하다. 농업환경부는 데이터 활용 시 정보보안·지식재산권·개인정보 보호 규정을
선그룹이 주도하는 컨소시엄이 약 99조 동의 투자액으로 423헥타르(약 670만 제곱미터) 규모의 빈꾸오이-탄다 신도시 사업에 투자하는 사업자로 시의 승인을 받았다. 호치민시 인민위원회는 빈꾸오이 지역의 빈꾸오이-탄다 신도시 사업에 대한 투자 정책 및 투자자를 승인하기로 결정했다. 이에 따라 선그룹 주식회사, 하롱선 주식회사, 선시티 주식회사로 구성된 컨소시엄이 이 사업을 추진할 투자자로 선정되었다. 이 신도시는 약 5만 4천 명의 인구를 수용할 예정이며, 계획 면적은 약 423.61헥타르(약 67만 2천 5백만 제곱미터)이다. 이 중 405.9헥타르는 투자 및 건설 용도로, 17.71헥타르는 토지 수용 없이 경관 개선 용도로 지정되었다. 본 프로젝트는 아파트, 타운하우스, 빌라, 사회주택, 재정착주택을 포함하여 약 25,526세대를 공급할 예정이며, 사회주택 용지는 규정에 따라 전체 주거용 용지의 20%를 차지한다. 도시 지역은 상업 및 서비스 시설, 의료, 교육, 문화 및 스포츠, 관광, 호텔, 사무실, 공원, 녹지 공간, 마리나 등 통합적인 기술 및 사회 기반 시설을 갖추어 토지 자원을 효율적으로 활용하고 기존 주거 지역을 개선하는 것을 목표로 계획되었
트럼프 인터내셔널 흥옌 단지는 저층 주택 최대 250채, 전체 아파트의 30%까지 외국인에게 분양될 예정이다. 흥옌성 건설국 발표에 따르면, 코아이쩌우 도시 복합단지, 생태관광 및 골프 코스 프로젝트(상호명: 트럼프 인터내셔널 흥옌)는 외국인 분양이 허용된다. 구체적으로, 외국인 개인 및 단체는 프로젝트 내 2구역, 3구역 및 1구역 일부에 위치한 단독주택을 최대 250채까지 소유할 수 있다. 아파트의 경우, 3구역 전체 아파트의 최대 30%까지 소유할 수 있다. 건설국은 개발업체가 자격 요건을 충족하는 주택만 분양해야 하며, 지정된 물량을 초과해서는 안 된다고 밝혔다. 2023년 주택법에 따르면 외국 기관 및 개인은 건물 전체 주거용 아파트의 최대 30%, 그리고 인구 1개 동에 해당하는 지역 내에서는 최대 250세대까지만 소유할 수 있다. 이 한도를 초과하는 거래는 법적으로 무효이며, 매도자는 매수자에게 발생한 손해를 배상해야 한다. 트럼프 인터내셔널 흥옌(Trump International Hung Yen) 프로젝트는 2025년 5월, 짜우닌, 코아이쩌우, 찌민 등 3개 면에 걸쳐 투자 승인을 받았다. 이 프로젝트의 투자자는 흥옌 투자개발그룹 주식회사(
수도권 마스터플랜은 하노이를 중심으로 주변 지방 도시들을 위성 도시로 하는 방사형 도시 클러스터 구조를 제시한다. 수도권 100년 계획의 목표 중 하나는 하노이를 단순히 국가의 정치·행정 중심지일 뿐만 아니라, 경제 성장의 중심축으로 자리매김하는 것이다. 이를 위해서는 충분한 공간과 잠재력, 그리고 발전 기회를 확보하여 두 자릿수 경제 성장을 달성하는 것이 필수적이다. 또한, 이 계획은 고소득 선진국의 수도에 걸맞게 100년 이상 장기적인 비전을 제시해야 하며, 홍강 삼각주 지역, 수도권, 북부 핵심 경제권, 그리고 국가 전체의 발전을 선도하는 역할을 수행해야 한다. 위의 목표를 달성하기 위해, 이 계획은 하노이 수도권을 "구심성 도시 클러스터" 모델에 따라 재편한다. 이 모델에서 하노이는 중심 도시이자 신경 중심지로서, 지역 및 지역 간, 국제적 차원을 연결하는 역할을 한다. 주변의 지방 도시들은 위성 도시 및 균형 도시 시스템을 구성하여, 각 도시는 명확한 기능적 역할을 수행하며, 지역 전체의 발전을 지원하고, 부담을 분담하며, 추진력을 창출한다. 이 도시 클러스터에는 북부(타이응우옌성)에 위치한 1형 도시 지역이다. 이 지역은 북부 중부 및 산악 지역의
낀박(Kinh Bac)은 2025년 매출이 두 배 이상 증가할 것으로 예상되는 유일한 주요 산업단지 개발업체이다. 하지만 야심찬 2025년 계획과 비교하면 매출과 이익 목표 모두 70% 정도만 달성했다. 토지 임대 활동의 증가는 많은 대형 상장 산업단지 기업들이 올해 마지막 분기와 2025년 내내 수익 성장을 기록하는 데 도움이 되었다. 특히 낀박 도시개발공사(Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC, 코드: KBC)는 1조 6,480억 동 이상의 매출을 기록하며 전년 동기 대비 두 배 이상 증가했고, 순이익은 6,510억 동 이상으로 전년 동기 대비 300억 동 이상 크게 증가했다. 회사 측은 위와 같은 실적은 주로 산업단지 운영 수익, 금융 활동 수익, 그리고 인수 기업의 순자산 지분과 기업결합 비용의 차액에서 발생하는 기타 수익의 인식 증가에 기인한다고 밝혔다 2025 회계연도 말 기준, 낀박(Kinh Bac)은 6조 6,870억 동의 매출(이 중 토지 및 인프라 임대 수익은 약 4조 3,960억 동)과 약 2조 1,470억 동의 순이익을 달성했는데, 이는 전년 동기 대비 각각 2.4배와 5.6배 증가한 수치다.
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UPDATE: 2026년 02월 21일 12시 17분
