지난 주에 열린 물류 동향에 대한 세미나에서 온라인 식료품 판매가 급증하여 구매자와 가까운 냉장 창고가 더 많이 필요하게 된 후 투자자들이 이미 냉동창고 시설에 편중되어 있다고 말했다. 

"특히 온라인 식료품 지출의 대폭 확대 및 백신 유통과 같은 중요 보건 서비스 지원의 필요성과 관련하여, 유행병의 즉각적인 영향과 직결되는 단기 물류 요건이 급증하고 있다."

모든 주요 백신은 효과를 유지하기 위해 매우 낮은 온도를 요구하기 때문에 새로운 코비드-19 백신을 위한 저온 저장소는 공급망과 물류 산업에서 다음의 중용요한 일이 될 것이다.

시장에서 볼 수 있는 또 다른 추세는 자동화이다.

베트남 JLL 시장 책임자인 짱부이는 "고티비-19 대유행은 물류 분야에서 자동화를 가속화하고 있으며 가까운 미래에 주요 트렌드가 될 것입니다."임차인은 낡고 종종 소규모적인 자체 사용 시설에서 고급 위치에 있는 최신 시설로 업그레이드하고 있습니다. 동시에, 물류 운영을 보다 현대적인 시설로 통합하는 것은 효율성을 향상시키고 임차인의 전체적인 물류 비용을 절감시키고 있습니다.  식음료, 의료, 제약, 사무 및 기술 장비 산업 등 다른 산업의 성장도 3자 물류 시장의 확대를 뒷받침할 것이다.

급속한 도시화와 증가하는 중산층이 성장의 가장 큰 원동력 중 하나이다. 인구통계학적 힘은 상업용 부동산에 대한 수요를 촉진하고 있으며, 이는 이랍넉으로 베트남과 아시아 태평양 지역의 수요를 뒷받침하는 주요 요인이다. 

베트남의 인구 중 약 35%가 현재 도시 지역에 살고 있는데, 이는 불과 10년 전 29%에서 증가한 것이다. 시장이 성숙함에 따라, 인구를 수용하는데 필요한 물류 공간의 수준이 상승할 가능성이 높아지며, 이는 물류 공간에 대한 요구 증가로 이어질 것이다.

전자 상거래가 물류 부동산에 대한 수요를 촉진할 가능성이 높다. 일반적으로 전자 상거래 회사들은 더 광범위한 제품 범위, 더 큰 재고 수준, 더 큰 아웃바운드 운송 공간 요구, 그리고 더 많은 역 물류 때문에 소매점보다 더 많은 물류 공간을 사용한다.

최근 몇 년 동안 공급망은 점점 더 소비자 중심적이 되었다. 주요 온라인 소매업체들은 당일 배송 옵션을 제공하면서 배송 속도가 구매 결정의 주요 요인이 되어 왔다.

판매업체와 물류 공급업체는 변화하는 고객 요구에 대응해야 한다.

성장 목표를 달성하기 위해, 베트남의 물류 산업은 남아있는 많은 도전들을 극복해야 할 것이다. 베트남이 산업/물류 주기의 다음 단계로 진입하고, 더 경쟁적이 되고, 동남아시아 지역의 동종 업체들보다 앞서 나가기 위해서는, 고속도로와 유틸리티 네트워크, 그리고 재생 에너지 모두에 대한 투자를 지속하는 것이 매우 중요하다.

또한, 베트남의 국경 간 무역 프로세스는 여전히 처리 시간과 비용 면에서 상당한 개선이 필요하다. 산업통상부의 2020년 베트남 물류 보고서에 따르면, 전 세계 물류 분야는 코비드-19 전염병의 심각한 영향을 받아 왔다. 비록 정부가 상품의 공급망을 유지하고 필수품의 유통을 우선시하기 위해 노력하지만, 사회적 거리두기나 가내 업무 지시와 같은 질병 통제 조치 때문에 대부분의 상업 시장이 마비될 때가 있다.

-VNS