주택대출이 부동산 신용을 지배해왔다는 것은 긍정적인 신호지만 부실채권도 늘어날 수 있다고 전문가들은 경고하고 있다.
호앙 남씨는 최근 호치민 9구역에 있는 24억 동(10만 3814달러)짜리 아파트를 매입해 이 금액의 60%를 은행에서 빌렸다. 그는 대출 금리를 낮춰서 사려는 의욕이 생겼다고 말했다.
대부분의 시중은행들이 코비드-19 대유행 속에 신용증대를 꾀하면서 연초 이후 주택용 부동산 대출 금리를 연 7~11.5%로 1~2%포인트 인하했다.
베트남 국가은행(SBV)이 최근 의회에 제출한 보고서에 따르면 1600조 동의 부동산 신용도가 전체의 19% 이상을 차지하고 있다. 이 중 62% 이상이 주택대출이다.
호치민에서는 부동산 대출이 처음 10개월 동안 7.2% 증가하여 300조 동을 넘었다. 같은 기간 전체 신용 증가율 5.5%와 비교된다.
응웬 깍 꾹 바오 경제대 호치민 핀테크연구소장은 "코비드-19의 어려움 속에서 제조업과 서비스에 대한 투자가 줄면서 부동산으로의 신용 흐름이 일어나고 있다"고 말했다. 그는 "지난 수십 년간 부동산 가격이 상승한 것과 부동산 투자에 대한 베트남 국민들의 높은 관심이 결합된 것도 주택 부동산이 대출의 대부분을 차지하는 이유를 설명해준다"고 덧붙였다.
그러나 일부 전문가들은 이것이 2008-2009년 경제위기 이후 발생한 부실채권의 증가 위험이 증가할 수 있다고 말했다. 경제학자 응웬 찌 하우는 베트남이 코비드-19 발생을 억제할 수 있었지만 시중은행들은 여전히 부실채권의 증가를 막기 위해 대출에 신중함을 보여야 한다고 말했다.
중앙은행은 부동산 대출의 위험을 줄이기 위해 몇 가지 조치를 취해 왔다. 올해 초 시행된 한 회람은 부동산 대출의 위험 요소를 증가시켜 은행들이 대출에 있어 보다 선별적으로 대출할 수 밖에 없게 된다. 하지만 몇몇 업계 관계자들은 부동산 회사가 발행한 채권도 부실채무가 급증할 수 있다고 말했다.
사콤뱅크 판 딘 투에 차장은 채권이 신용의 한 형태임에도 불구하고 일부 은행들은 채권을 부동산 신용보고서에 포함시키지 않을 수 있어 당국자들이 정확한 부동산 대출 수치를 추적하기가 어렵다고 말했다.
-브앤익스프레스
