비엣인은행(Vietin Bank)은 방금 처리할 거의 400개의 담보자산 목록을 발표했는데, 여기에는 4-5성급 호텔과 수천억동 규모의 사무실 건물이 포함된다.
베트남 산업 무역 은행(비엣인 은행)이 취급할 자산 목록에는 부동산 358개와 기타 운송 수단, 기계 및 장비 38개가 포함되어 있다. 이 담보물들은 경매되거나 협상될 것이다. 취급할 담보물의 총 가치는 8조동 이상이다.
부동산 목록에는 주거용 주택과 토지 외에도 호이안(꽝남), 다낭, 나짱-깜람(칸호아성)에 있는 4-5성급 호텔, 많은 홈스테이 및 빌라이다.
은행이 청산할 자산 목록에서 가장 큰 금액은 1200㎡ 이상의 면적에 지어진 다낭의 5성급 호텔로, 객실은 236개다. 이 부동산은 은행이 6000억동으로 오퍼를 했다. 2위는 호이안(꽝남)의 4성급 호텔 두 곳으로 98-104개의 객실이 각 숙박시설로 4200억동의 동일한 가격으로 오퍼되었다. 특히 호이안의 비엣인 은행은 거의 60개의 다양한 호텔과 부동산을 판매하고 있으며, 인기 있는 부문은 가격이 수십에서 수천억 동에 이르는 3-4성급 호텔, 홈스테이 및 빌라다.
호텔과 빌라 외에도 수많은 오피스 빌딩 프로젝트가 매물로 나와 있다. 빈탄(호치민시) 12구 응우옌후우칸 거리에 면적이 1050m² 이상인 사무실 건물을 2130억동 이상에 매물로 내놓았다.
자라이 쭈세(Chu Se)에서는 주야간 9000m³ 규모의 깨끗한 물 공장이 부채를 회수하기 위해 1080억동 이상에 판매되고 있다. 퐁디엔(투아디엔후에)에서 모든 종류의 목재 제품을 처리하는 공장은 거의 200억동에 오퍼되었다.
비엣인은행은 부채를 회수하기 위해 자산을 매각하는 것 외에도 566개의 소비자 대출 매각을 발표했다. 이 대출금의 규모는 수십만 동에서 거의 2억동에 이른다. 이러한 부채는 장부가액의 90%(원금, 이자 및 위약금 이자 포함)로 판매된다.
최근 은행들은 부채를 회수하기 위한 담보 청산을 적극적으로 시행하고 있다.
올 상반기 베트남 투자개발은행(BIDV)은 수력발전 등 대형 프로젝트를 포함한 부채와 담보자산을 잇따라 매물로 내놓았다.
BIDV는 떤투엉 에너지 회사가 투자한 떤투엉 수력 발전소의 경매를 발표했으며, 가격은 3250억동으로 책정되었다. 이 부동산은 10번째 경매에 부쳐졌지만 여전히 구매자가 없다. 은행은 또한 득안닥프시수력 발전 회사와 호앙이주식회의 부채를 9140억동에 팔겠다고 제안했다. 이 부채의 담보물에는 18MW 닥프시(Dak Psi )수력 발전소, 짜다 산업단지의 건설 자재 공장, 그리고 자라이와 꼰뚬의 부동산이 포함된다.
앞서 사콤뱅크은 회수를 위해 수백-수조동 규모의 부실채권을 잇따라 매각한다고 발표한 바 있다.
부동산과 소비자금융이 어려워진 영향으로 연체가 급증한 1분기 은행들의 신용 질이 나빠졌다. 주의가 필요한 부채(채무계열 2-최대 90일 연체)와 부실채권(채무계열 3-5)은 국유·민간그룹 등 은행이 많은 가운데 급증했다.
베트남 중앙은행 자료에 따르면 이 부문의 대차대조표상 대손충당금 비율은 지난해 말 2%에서 올해 2월 말 2.91%로 상승했다.
VN다이렉트 중권의 은행 업계 업데이트 보고서는 "대부분의 은행이 지난 분기에 비해 불량 부채 비율이 증가하고 불량 부채 커버리지 비율이 감소했다"고 밝혔다. 따라서 부동산 시장의 어려움은 전체 시스템 신용의 21%를 차지하는 은행 업계의 전망에 여전히 큰 과제이다.
