C 등급이라고도 불리는 이 부문은 품질 변화나 개선 없이 3,000 만-3,500만 동(1,306-1,524 달러)까지 올랐다고 최근 베트남 부동산 협회가 주최한 주택 개발 2021-2025 회의에서 말했다.

응웬 호앙 부동산 컨설팅 DKRA 연구 개발부장은 자신의 회사가 지난 12개월 동안 1000 달러 이하의 주택이나 아파트를 본 적이 없으며, 세입자, 구매자, 투자자들이 3,000만-3500만 동(1,306-1,524 달러)으로 몰려들었다고 말했다. 게다가 이 부문의 주택은 더 이상 도심 지역에서 구할 수 없기 때문에 구매자들은 외곽 지역으로 이사하는 것을 받아들여야 한다고 그는 덧붙였다.

VAR의 응웬 반 딘 부회장은 주택 개발의 법적 요건이 3년~5년이 걸리므로 지난 1년 동안 집값이 폭등해 비용이 상승해 저가 매물이 불가능해졌다고 말했다. 따라서 향후 5년 내에 특히 지방 당국의 신속한 승인을 받아 적당한 가격의 주택을 개발해야 한다고 그는 덧붙였다.

응웬 만 코이 건설부 주택 및 부동산 관리부 차장은 수요의 75-80%가 C급 주택에 대한 것이지만, 도시 주택에 대한 수요가 절박하기 때문에 구매자는 3천만 동 이상 가격을 허용하며, 이는 결과적으로 가격을 더 비싸지게 한다고 말했다. 그는 또 최근 중산층과 저소득층을 위한 장기 주택개발에 박차를 가할 효과적인 정책이 부족하다는 점을 시사했다.

해결책
딘은 즉각적인 해결책은 비용을 줄이기 위해 더 나은 건설 기술을 사용하는 것이라고 말했다. "투자 절차와 수속은 사업비의 10~20%를 차지하며 도심지역과 인접해 상승한다"고 그는 말했다. "많은 주택사업은 5년, 심지어는 10년이 걸려야 법적 승인을 받을 수 있는 평방미터당 2000만 동 정도가 소요될 것으로 예상되며 손익분기점을 맞추려면 가격을 최소한 3000만 동으로 올려야 한다"고 그는 말했다. "개발비를 줄이기 위해 장기간의 메커니즘으로 은행은 부동산 산업에 대한 대출 금리를 낮출 필요가 있다"고 그는 덧붙였다.

베트남 중앙은행은 지난 몇 년 동안 부실채권 위험을 경고하면서 이자율과 대출 요건을 인상했지만 신용을 농업, 수출, 지원 산업, 첨단 기술 등과 같은 우선 분야로 돌리려 하고 있다.

호앙씨는 최근 들어 부동산에 대한 법적인 틀이 개선되었지만, 공급량을 늘리려면 지방과 도시는 더 빨리 사업을 승인해야 하고, 저소득층이 물가가 미치지 못하는 주요 원인인 투기를 제한해야 한다고 말했다. "그러나 법정 변경에 시간이 걸리기 때문에 시장은 장기적인 해결책을 찾을 때까지 프로젝트의 공급 문제를 해결하고 승인을 위해 단기적으로 "해를 끼치는 부분은 고쳐야 한다"고 그는 말했다.

작년부터 부동산 컨설팅업체와 독립 분석가들은 특히 개발업자들이 수익을 높이기 위해 중급 및 고급 부문을 이전함에 따라 하노이시와 호치민시에 저렴한 주택이 부족하다고 여러 차례 경고해 왔다.

-브앤익스프레스