구정(텟) 휴가 가까이 코로나19의 발생으로 2021년 부동산은 많은 도전에 직면하게 되었고, 아마도 감소의 징후를 보일 것이다.
1월의 마지막 날, 많은 지방에서 다시 유행병이 발생해 봄날의 분위기가 가라앉았다. 전염병 발생 지점의 집중 격리 및 추적을 위한 구역 지정은 구정(텟)시즌의 많은 비즈니스 활동에 직접적인 영향을 주었다. 부동산 업계의 경우, 기업은 전염병에 대처하기 위해 어려운 상황을 대비하기 위해 사업 계획을 번복해야 한다. 개인 부동산 투자자도 빨리 사야 할지, 기다려야 할지 망설여진다.
은행 및 금융업과 부동산 분야에서 20년 이상 활동한 쩐 칸 꽝 비엣안호아 총괄 이사는 "2021년은 지난해보다 부동산 시장에 더 많은 과제를 안겨주고 있다"고 말했다. 그는 브앤익스프레스에 새해부터 부동산 시장이 직면할 수 있는 세 가지 시나리오를 언급했다.
밝은 시나리오
이 시나리오가 발생할 확률은 20%로, 2021년에는 밝은 시장의 기대가 크지 않다는 것을 의미한다. 부동산 그림이 부각되는 조건은 베트남이 코비드-19를 잘 통제해 3분기에 백신 접종을 한 외국인에게 문을 열어준다는 그림이다. 대출금리는 안정적 수준을 유지했고 주식시장은 꽤 잘 성장했다.
이런 밝은 시나리오가 펼쳐지면 아파트 가격은 15~20%, 부동산 가격은 20~30%, 땅값은 25~35% 상승하게 된다. 시장 움직임이 긍정적인 상황에서 시장의 일반적인 아파트 가격 수준은 m2당 5000~6000만동(2173달러~2600달러)을 수용하게 돼 갈수록 인기를 끌며 20~30억동(8만7천달러~1억3천만달러)의 아파트가 공급을 장악하게 된다. 평판이 좋지 않은 개발자를 선별 한 후 호치민시까지 이동이 편리한 리조트 부동산 시장은 전염병 전 단계에 진입 할 것이며, 푸꾹, 바리아붕따우, 람동, 나짱및 꽝닌과 같은 관광 수도는 더 많은 투자를 유치 할 수 있다.
투덕시는 중앙 집중식 인프라 연결 덕분에 투자 자원을 유치한다. 호치민시의 교외 토지는 계속해서 가장 인기 있는 투자 창구가 되고 있으며 도심에서 100-200km 떨어진 지방으로 퍼져나간다. 코로나19 전염병의 영향을 받은 지 1년 이상 지나면 중앙 지역의 작은 거리의 도로변에서 많은 거래가 발생할 것이다.
중간 시나리오
이런 시나리오가 발생할 확률은 65%로, 2021년에는 부동산 시장이 2020년보다 둔화되겠지만 확실히 둔화될 가능성이 매우 크다는 의미다. 베트남이 2021년 3월 말 유행병을 통제하는 것이 평균 시나리오 조건이지만 여전히 일부 지역에서 전염병이 발생했지만 여전히 구역화돼 안전하게 방어됐다. 대출금리는 변동성이 없고 주식시장도 안정적이다.
중간 시나리오가 발생하면 2021년에는 아파트 가격이 5~9%, 땅값은 8~15%, 땅값은 10~20% 인상된다. 고급 아파트는 소비가 느릴 것이고, 저렴한 아파트는 15억에서 20억 동이 잘 팔린다. 2차 시장에서의 아파트 거래(2020년 이전부터 판매를 개시해 매입·재매도)가 2020년보다 활발해질 전망이다. 투덕시는 최근 뜨거운 성장세를 보인 뒤 2021년 마지막 달에는 강력한 조정이 이뤄질 것으로 보인다. 호치민시 교외의 작은 거리 앞쪽에 있는 타운하우스가 120억180억 원에 거래될 예정이다.
호치민에서 1~2시간 거리에 있는 교외 토지는 개인 및 기관 투자자로부터 자본을 유치할 것이며, 대도시 지역, 산업단지, 공항, 고속도로 등에서의 먹거리 프로젝트도 유치할 것이다. 2021년 관심을 끌 수 있는 지방 부동산 시장은 바리아붕따우, 벤륵, 롱탄, 연짝, 푸꾹, 람동 등이다. 3/4분기는 2차 시장의 급격한 조정기를 거친 후 토지 및 부동산 부문으로 다낭의 부동산 시장이 복귀하는 것을 의미할 수 있다.
회색 시나리오
이 시나리오의 확률은 15%로 부동산 시장이 둔화되거나 하락할 가능성은 그리 높지 않다는 뜻이지만, 이 시나리오는 여전히 리스크 대비 계획을 고려해볼 만하다. 안전 관점에서 위험의 15%는 조기 경보 범주에 속한다.
회색 시나리오는 코비드-19 감염의 수가 여전히 증가하고 있고, 전염병이 계속 복잡하며, 질병 예방에 많은 어려움이 있을 때 발생할 것이다. 대출금리가 현재보다 20~30%가량 오르고 주식시장은 요동을 친다.
회색 시나리오가 있으면 고급 부동산이 중복되고 2020년 말부터 대규모 재고가 이동하며 할인 프로모션을 통해 판매 가격이 5~10% 인하된다. 5~10% 할인된 2차 시장 (2020년 이전에 판매 예정)에 있는 아파트는 가격을 유지하는 것보다 거래가 더 쉬울 것이다. 지역에 따라 지상 부동산 가격은 5% 하락할 수 있으며, 토지 가격은 5% 상승 또는 하락할 수 있다.
리조트 부동산은 계속해서 어려움을 겪고 있는데, 복잡한 유행병에서 부동산 시장이 둔화 될 때 가장 위험한 것은 콘도텔이다. 그러나 교외 토지는 여전히 재산의 안전한 피난처이다. 대형 타운 하우스는 어려움에 직면 할 것이며 대부분의 거래는 40억~80억동이다.
꽝은 시나리오와 관계없이, 전염병은 가까운 미래에, 특히 현금이 있고 물건을 선택할 준비를 하고 있는 부동산 구매자의 심리에 강하게 영향을 미치고 있다고 덧붙였다. 안전한 투자처를 상당히 주저할 것이다. 1분기에는 방어를 위해 현금을 보관하는 추세가 강해질 것으로 보인다. 기업은 2020년과 비슷한 10년 만에 가장 긴 구정(텟)휴일을 더 오래 가질수도 있다. 대유행은 재고와 부실채권을 많이 갖고 있는 취약한 부동산 업종을 쓰러뜨리고, 대기업은 방어를 하고 어려움을 극복하기 위해 허리띠를 졸라매고 경계심을 갖게 될 것이다.
