경제 안정, 투자심리 호조, 수요 호조, 다양한 상품들이 부동산 시장을 탄탄하게 유지하고 있다.
코비드-19가 시장을 침체시킬 것이라는 가정은 근거 없는 것으로 입증되었으며, 시장 조사 후 전반적으로 부동산 가격이 상승하는 것을 보여준다.
베트남의 밝은 경제 전망과 많은 주요 부동산 개발업자가 채택한 전략도 시장의 강세에 기여한다.
국제통화기금(IMF)의 세계경제전망보고서에 따르면 2020년 베트남 경제는 2.4% 성장했다. 실효성 있는 방역전략과 경제성장이 올해도 부각될 것으로 보인다. 피치 레이팅은 베트남의 국내총생산(GDP)이 새로운 발생이 있다고 해도 7.5% 성장할 것으로 전망했다. 사가리카 찬드라 피치 레이팅 베트남분석팀장은 "베트남이 대유행을 잘 통제했기 때문에 내수가 회복되면 경기가 회복될 것으로 본다"고 말했다.
긍정적 투자심리
풀브라이트 대학 강사이자 총리 경제자문단의 멤버인 응우옌쑤안탄은 코로나 19 위기에도 불구하고 긍정적인 투자 심리는 안정적인 경제와 건전한 금융 시스템에 의해 움직인다고 말했다. "올해 모든 사람이 반드시 예방접종을 받을 것이라는 믿음은 투자심리를 더욱 강화시켜 준다"고 그는 말했다. "주식이나 부동산은 여전히 좋은 투자이다."
시장은 호치민과 같은 지역에서부터 지리적 이동이 있었다.
과거에는 가장 중요한 남부 시장이 사이공이었다면 지금은 빈증성, 동나이성, 롱안성 등의 위성도시와 빈투안성, 바리아-붕따우성, 칸호아성 등 관광 잠재력이 있는 지역들이다.
부이응우옌후옌짱 JLL 베트남 선임국장은 건설과 도시계획이 부동산 개발업자에게 중요하다는 것을 강조했다. "그들의 대규모 프로젝트를 위한 지속 가능한 가치를 창조하기 위해 도시 계획을 신중하게 연구해야 한다."
'자랑보다 펀안함이 낫다'
코로나 19 동안, 주택 소유의 수요에 대한 광범위한 제품을 제공하는 강력한 기반을 가진 기업은 성공할 수 있는 더 많은 기회를 가질 것이다.
호치민 동부지역은 투덕시가 공식 설립되면 부동산 핫스팟이 될 것으로 전망돼 이 지역 집값이 사상 최고치를 기록했다.
지역 연결성을 높이는 인프라가 빠르게 개선되면서 빈증, 동나이, 바리아-붕따우, 빈투안 등의 위성도시와 관광도시가 투자자에게 큰 관심을 보이고 있다.
테렌스 알포드 베트남 자본시장 및 투자서비스 담당 이사는 개발자는 호치민의 가치를 높이기 위해 대체 위치를 찾는 경향이 있다고 말했다. 또한 고객의 선택 폭을 넓힐 뿐만 아니라 삶의 질 향상, 새로운 트렌드 설정, 새로운 삶의 경험 제공 등에 기여할 수 있는 생활공간 조성에 주력하고 있다.
부동산 개발업체인 노바렌드는 최근 재무보고서를 발표했다. 2020년에는 세후 3조 9100억 동의 이익을 올렸는데, 이는 목표치보다 7%, 2019년보다 15.3% 증가한 수치이다.
총 통합 수익은 8조 6천억 동이며 2020년 12월 31일 현재 노바랜드의 총자산은 144조 5400억 동으로 1년 전보다 60.6% 증가했다.
2020년에는 인수합병(M&A) 활동과 프로젝트 개발을 위한 지출이 할당되었다. 동사는 코로나-19에도 불구하고 국내외 유명 금융기관으로부터 자금을 계속 조달해 협력사들에게 신뢰를 보여 주었다. 노바랜드는 2020년 마지막 몇 달 동안 신제품을 선보였다. 대유행 영향에도 불구하고 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬 등 리조트 부동산 프로젝트는 여전히 큰 인기를 끌었다.
전문가들은 올해 부동산 시장이 평균 가격에서 상승에도 불구하고 폭락 대신 강한 수요와 경제 성장과 안정, 기업의 기발한 전략으로 강세를 유지할 것으로 보고 있다.
VN디렉트증권사는 최근 '2021년부터 새로운 사이클을 준비하라'는 제목의 보고서에서 베트남 부동산 시장이 7년 주기를 갖고 있다고 밝혔다. 2021년에는 2020년 건설법과 투자법 개정, 올해 경제성장률 견실 전망 등 호재가 겹치는 가운데 고도성장 사이클 진입을 준비하고 있다.
"인프라 개발과 낮은 주택담보대출 금리는 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. VN디렉트는 "주택 수요가 늘면서 가격 상승세가 지속될 것"이라고 덧붙였다.
-브앤익스프레스
