베트남 건설부가 2026년부터 조직과 개인이 주택 소유 정보를 국가 정보시스템에 제공해야 한다는 제안을 내놓았다. 이는 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축·관리 관련 정부령 초안에서 제시된 내용으로, 현재 의견 수렴 중이다. 초안은 6장 47개 조항으로 구성되며, 주택 소유권 정보에 대한 추가 규정을 포함한다.
이에 따라 베트남 및 외국 조직·개인은 신분 정보(성명, 신분증 번호, 법적 서류), 주택 소유 유형, 주소, 면적, 수량, 소유 기간 및 형태, 법적 상태 등의 데이터 필드를 제공해야 한다.
초안은 또한 정책 수혜자와 주택 지원 정보도 추가한다. 신분 정보, 수혜 유형(사회주택, 공로자 주택, 빈곤층·준빈곤층 주택 등), 혜택 수량 및 기간을 포함한다. 사회주택 구매 자격 그룹은 개인 신분 정보, 등록 형태(구매, 임대, 분할납부), 등록 프로젝트를 제공해야 한다.
공공주택의 경우 조직과 개인은 자산 수량, 면적, 용도, 관리 상태, 배정 관리 단위를 제공한다.
이전 정부령 94호(주택·부동산 시장 데이터베이스)는 조직·개인의 주택 소유 정보에 대한 세부 규정이 없었다. 건설부는 이 제안의 배경으로 "수집 데이터의 질적 향상"을 설명하며, 정보 투명성 제고, 시장 규제, 사회의 정당한 수요 충족을 목적으로 한다고 밝혔다.
건설부는 또한 부동산 코드 생성과 정보시스템 관리도 제안했다. 각 부동산 프로젝트는 고유 코드를 자동 부여받아 데이터 생애 주기 동안 식별성을 유지하며 변경되지 않는다. 지방 전문 기관은 프로젝트 승인 시 지역 내 코드를 시작으로, 프로젝트 내 각 제품과 연계·업데이트한다.
부동산 프로젝트 코드 구성 정보 필드는 투자자, 위치, 규모, 총 투자 자본, 운영 기간, 진행 상황, 법적 서류(투자 승인, 투자자 선정, 상세 계획, 건축 허가 등)를 포함한다.
상업·사회주택 그룹 외에도 산업단지 노동자 숙소, 공공주택, 이주민 주택, 군대 주택, 가구·기업 투자 임대 주택, 외국 조직·개인 판매 주택 등 다양한 유형이 포함된다.
시행 로드맵: 올해 4분기부터 준비 단계
건설부는 올해 4분기부터 준비 단계를 제안했다. 하노이, 호치민시, 하이퐁, 다낭, 껀토 등 5개 도시에서 시범 시행을 포함한다.
2026년 1·2분기는 기술 시행 및 데이터 업데이트 단계다. 관리 기관은 국가 주택·부동산 시장 정보시스템과 데이터를 통합·동기화한다. 이 기간 동안 정보 수집, 업데이트, 저장을 실시하며 적시성과 보안을 확보한다.
2026년 3분기부터 내부 테스트를 거쳐 4분기부터 공식 운영될 예정이다. 2027년부터는 관리 기관이 시행 결과, 완성도, 시스템 유지보수를 주기적으로 평가한다.
건설부는 인프라·기술 서비스 투자, 업그레이드 또는 외주를 통해 연결 수요를 충족할 계획이다. 국가 토지 데이터베이스와의 연결·공유를 위해 농업환경부와 협력한다. 지방 인민위원회는 지역 내 주택 정보·데이터 공유·제공 조정 규정을 제정·공포해야 한다.
조직과 개인은 주택 및 부동산 시장에 대한 완전한 정보를 적시에 제공할 책임이 있다. 공유 소프트웨어 시스템 완성 시 온라인으로 정보를 제공할 수 있게 된다.
토지 관리국 지침 연계… 디지털화 가속
이전 토지 관리국(농업환경부)은 지방에 합병 후 2단계 정부에 맞춰 토지 데이터베이스를 조정하고, 지역 토지 필지 식별 코드를 지적 데이터와 부착할 것을 지시했다. 토지 필지 ID 코드 구축 과정은 토지 필지 특성점 결정, 베트남 좌표계에서 국제 좌표계로 변환, 특성점 위치 인코딩, 토지 필지 공간 데이터 테이블 업데이트 등 4단계로 이뤄진다.
현행 토지법과 지침 문서는 주택 소유 정보 또는 부동산 식별 코드에 대한 구체적 규정이 없으나, 토지 데이터·정보 관리의 획기적 규정이 명시돼 있다. 국가 토지 정보시스템은 중앙에서 지방까지 중앙 집중·통합·다목적·전국 상호연결로 구축된다. 토지 기록(문서 포함)은 디지털화되며, 각 토지 필지에 대한 상세 정보를 표시한다.
기대 효과: 시장 안정과 디지털 전환
이 제안은 부동산 시장의 투명성을 높이고, 데이터 기반 정책 수립을 강화할 전망이다. 전문가들은 "주택 소유 정보 의무 제공이 시장 왜곡을 줄이고, 사회주택 배분의 공정성을 확보할 것"이라고 평가한다. 그러나 개인정보 보호와 시스템 보안이 과제로 남아 있다.
건설부는 의견 수렴을 통해 초안을 보완한 후 정부에 제출할 예정이다. 2026년 시행을 앞두고 지방 정부와 민간의 준비가 관건이 될 전망이다.
