건설부에 따르면 아파트, 타운하우스, 빌라, 토지 가격은 연평균 약 10~15% 상승했으며, 특정 기간에는 최대 30%까지 상승했다.
12월 17일 열린 제4차 중앙주택정책·부동산시장운영위원회 회의에서 건설부가 발표한 보고서에 따르면, 전국적으로 상업용 주택, 사회주택, 토지를 포함한 총 3,297개 사업이 진행 중이며, 총 사업비는 590만 가구, 투자액은 7조 4,200억 동에 달한다.
2022년부터 현재까지 부동산 시장은 점진적으로 회복세를 보이며, 다양한 유형과 부문의 거래량이 증가했다. 연간 거래 건수는 53만 7천 건에서 78만 5천 건에 이른다.
최근 몇 년 동안 아파트, 타운하우스, 빌라, 토지 가격은 연평균 10~15% 정도 크게 상승했으며, 일부 기간에는 최대 30%까지 상승하기도 했다. 관광, 리조트, 산업단지 등 다른 유형의 부동산 가격도 마찬가지로 상승세를 보였지만, 연평균 상승률은 5~10%에 불과해 주택 및 토지 가격 상승 추세에는 훨씬 못 미쳤다.
실제로 하노이와 호치민시 같은 도시 지역의 주택 가격은 최근 지속적으로 상승하고 있다. 하노이의 경우, 3분기 아파트 평균 평방미터당 가격은 7천만~8천만 동였으며, 타운하우스와 빌라는 1억~2억 동에 달했다.
호치민시 역시 2018년부터 2024년까지 아파트 평밯미터당 가격이 3천5백만 동에서 9천1백만 동 이상으로 상승했다. 중심 지역의 많은 프로젝트들은 평방미터당 1억 2천만~1억 5천만 동에 달한다. 반면 1인당 평균 소득은 연간 약 6~7% 증가에 그쳐 주택 구매는 점점 더 어려워지고 있다. 지난 10년간 주택 가격 상승률은 소득 증가율의 거의 두 배에 달한다.
규제 당국은 앞서 "주택 가격이 실제 수급 상황을 정확하게 반영하지 못하고 투기, 계획 정보, 군중 심리에 의해 좌우되는 경우가 많다"고 지적한 바 있습니다
건설부는 부동산 부문으로의 자본 유입이 지속적으로 증가하여 8월 말 기준 약 4100조 동에 달했다고 발표했다. 부동산 관련 기업채권 시장은 올해 초부터 안정적인 흐름을 보였으며, 9개월간 발행액은 약 398조 동으로 전년 동기 대비 약 44% 증가했다. 해당 부문의 외국인직접투자(FDI) 총액은 51억 8천만 달러로 15.2% 증가했다.
100만 가구 공급을 목표로 하는 사회주택 사업이 현재 전국적으로 698개 사업, 총 657,441가구 규모로 진행 중이다. 올해만 해도 약 102,388가구가 완공되어 계획의 102%를 달성했으며, 91,431가구 규모의 85개 사업이 착공에 들어갔다.
회의에서 칸호아, 꽝닌, 타이응우옌, 하이퐁, 흥옌 등 여러 성의 대표들은 올해 부동산 거래량이 분기별로 증가했다고 보고했다. 이는 침체기를 거친 후 시장이 뚜렷하게 회복되고 있음을 보여준다. 그러나 많은 대형 사업들은 보상 및 토지 수용 문제로 인해 진행 속도가 여전히 더디다.
베트남 부동산협회와 호치민시 부동산협회 관계자들은 신규 사업의 분양률이 약 68~70%에 달하는 등 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다고 평가했다.
회의를 마무리하며 팜민찐 총리는 부동산 및 상업용 주택 시장이 긍정적인 변화를 보였다고 평가했다. 그는 건설부에 전국 부동산 시장 정보 및 주택 유형(상업용, 사회주택, 임시주택, 노후주택) 데이터베이스를 구축하고 공개하는 사업을 주도적으로 추진할 것을 지시했다. 이 사업은 2026년 1분기까지 완료해야 한다.
총리는 또한 각 부처, 기관 및 지방 정부에 제도적 장애물을 지속적으로 검토하고 제거할 것을 당부했다. 그는 사회주택의 구매, 임대 및 리스 구매 정책이 국민과 기업 모두에게 유연하고 편리해야 한다고 강조했다.
부동산 시장과 관련하여 총리는 건전하고 안정적인 발전이 지속되기를 요청했다. 더불어 은행 대출 의존도를 낮추기 위해 신용 대출, 채권 발행, 외국인 직접 투자(FDI), 민관 협력 등 다양한 방식으로 부동산 투자 자금을 유치해야 한다고 강조했다.
동시에 당국은 투입 비용부터 부동산 가격을 통제하고, 부동산 및 토지 이용권 거래 센터 설립을 장려해야 한다. 또한 기업과 협력하여 부동산 재고 문제를 해결하고, 디지털 전환을 통해 안전하고 개방적이며 투명한 시장을 조성해야 한다.
