베트남의 인구는 1990년 6600만 명에서 2019년 9600만 명으로 늘어나 이 지역에서 인도네시아 필리핀에 이어 세 번째로 인구가 많은 나라다.

출산율은 2.09로 낮지만 도시 인구증가를 앞당긴 것은 노동력이 농촌에서 도시로 이동한 것이다. 농촌 주민들은 일자리와 더 나은 생활 수준, 건강 관리, 교육 서비스를 위해 도시 지역으로 이주한다.

세계은행은 2025년까지 베트남의 도시 인구가 2.4% 증가해 동남아시아의 최고 성장률을 기록할 것으로 추산하고 있다.

다른 개발 도상국들과 마찬가지로 베트남의 도시 지역도 주택 공급과 수요의 불균형에 직면해 있다.

JLL은 2019년 4분기까지 호치민과 하노이의 모든 시장부문의 아파트 공급이 각각 201,707채와 224,179채에 달해 인구 1000명당 17채 정도라고 보고했다.

이 비율은 상대적으로 낮기 때문에 부동산 개발업자들은 실제 거주 수요가 있는 대량 주택 시장 부문을 중심으로 해야 한다.

고급 아파트 부문은 공급이 비교적 많다. 인구 1000명당 고급 아파트가 3채 정도 될 것으로 추산되는데 방콕, 쿠알라룸푸르, 마닐라와 거의 같고 자카르타보다는 높다.

각 지역은 사용 지역, 비용 및 기반 시설 조건에 기초하여 저비용 주택에 대한 구체적인 정의를 가지고 있는 데 베트남에서는 분양가가 평방미터당 1200 달러(2700만 동)보다 낮다.

JLL의 스티븐 와트는 합리적인 분양가로 저렴하고 중간 규모의 주택 프로젝트가 잘 팔린다고 말했다. 그러나 이 시장부문의 공급증가율은 고급부문에 비해 낮다.

다이푹랜드의 윙옌 흥 대표는 부동산 개발업자들이 거주 수요에 각별히 신경 써야 한다고 말했다. 호치민시와 하노이는 매년 400-500만 평방미터의 주택용 거주 면적이 필요하다.

시장에서 대부분의 저렴한 주택사업은 높은 수요 덕분에 성공적인 매출을 올리고 있다.

앞으로 20년 안에 베트남은 서비스업과 생산업에서 더 높은 비율을 보일 것이다. 인구의 최소 25%가 10-24세가 될 것이다. 밀레니엄세대은 향후 몇 년 안에 저렴한 주택 부문의 개발을 촉진할 것으로 예상된다.