VnExpress의 최근 조사에 따르면 이들 기업들이 6월 중순 현재 여러 지방의 위성 도시 지역에서 수백, 심지어 수천 헥타르를 취한 것으로 나타났다.

 

호치민시 소재 부동산회사인 응옥 짜우 A의 최근 보고서에 따르면 2018년부터 올해 6월까지 사이공 보통의 부동산 회사도 위성도시 지역에 최소 2~3개의 프로젝트를 가지고 있다.

 

주요 시장인 호치민의 토지 매입이 수십 헥타르로 제한되어 있는 반면, 거대 기업들은 남부 빈증, 동나이, 롱안, 바리아붕따우, 심지어 중부 지방이나 북부 도시에서도 대규모 사업에 주력하고 있다.

 

지난 10년간 사이공 주택 시장점유율이 높은 부동산 개발업체 노바랜드는 새로운 트렌드의 초기 업체 중 하나로서 2018년부터 대도시를 둘러싼 지방으로 확대하기 위한 사업 전략을 시작했다. 6월 현재, 빈뚜안, 동나이, 바리아붕따우 지방에 걸쳐 최소 4개의 프로젝트에 투자했다.

 

지난 20여 년간 저렴한 주택시장을 주도해온 부동산 거인 남룽도 대규모 도심 단지를 열고 있다. 올해는 55헥타르에 달하는 롱안의 도시권 워터포인트 1단계 개발에 주력하고 있다.

 

몇몇 지방과 도시에 681헥타르의 토지 저장 은행이 있음에도 불구하고, 남롱은 여전히 더 많은 토지를 위해 매년 2조 동(8600만 달러)를 지출하고 있다. 이 회사의 취득 기준은 토지가 규모도 크고 지방이나 위성 도시지역에 속하거나 남·북부의 주요 경제지역의 관문에 위치해야 한다는 것이다. 현재 롱안, 동나이, 하이퐁 등에서 위성 공동체 개발을 준비하고 있다.

 

사이공 부동산 개발업체 훙틴도 최근 몇 년간 동나이, 빈딘, 바리아붕따우 등에서 프로젝트를 개발하고 있다. 이 회사는 2018년부터 매년 평균 최소 1건 이상의 신규 프로젝트를 위성도시 지역에 출시해 판매하고 있다.

 

응옥짜우A의 최근 보고서에 따르면 2018년부터 올해 6월까지 HCMC의 한 부동산 기업이 위성도시 지역에서 평균 2~3개 이상의 프로젝트를 진행하고 있다.

 

응옥짜우A는 2018년부터 트렌드가 시작됐지만 2020년이 되면 '대이동 전략'의 속도가 점점 빨라질 것이라고 말했다. 그것은 또한 앞으로 수십 년 안에 더 강한 물결을 일으킬 것이다. 새로운 프로젝트가 개발되는 데 5-10년이 걸릴 수 있고 더 오래 걸릴 수 있기 때문이다.

 

호치민 빈탄군에 본사를 둔 다이푹 부동산 회사의 응웬 탄 후엉 이사는 호치민에서 벗어나 위성도시 지역에 투자하는 추세가 최근 3년간 호치민시 부동산 회사들 사이에서 강하게 발전했으며 2020년에는 더욱 심화될 것이라고 말했다. 그는 "시외로 이주"에는 많은 이유가 있다고 말했다."

 

이러한 전략은 호치민의 토지가 점점 부족해지는 상황에서 불가피한 추세였다. 지난 2년 동안 이 도시의 법적 절차는 "정체"되어 투자 기간이 길어지고 막대한 재정 비용이 소요되었다.

 

"호치민의 토지 또한 2016년부터 2018년까지 연속적인 "토지 열풍"을 겪은 후 더 비싸져 기업들이 주변 지역으로 확장되고 더 나아가 더 저렴한 가격에 토지를 취득하게 되었다"고 그녀는 말했다. 인접한 지방과 호치민 인근 도시지역의 지역간 인프라에 대한 강력한 투자와 개발은 외형적인 부동산 이동에도 큰 힘이 되고 있다.

 

그녀는 "사이공 위성도시 공동체 투자는 저렴한 가격에 토지취득을 확대하고 경쟁력 있는 가격으로 쉽게 상품을 만들며 인근 지역의 시장 점유율을 높이기 위한 기업의 필수 전략"이라고 말했다.

 

그녀는 호치민시와 인접한 인근 지방은 여전히 비교적 낮은 비용으로 넓은 토지 면적을 보유하고 있기 때문에 투자자들은 대규모 프로젝트를 개발할 수 있는 더 편리한 조건을 갖추고 있으며, 그들이 메가시티를 창출하고 지역의 사회경제 발전에 긍정적인 기여를 할 수 있을 것으로 기대된다고 덧붙였다.

 

그러나 그녀는 이 같은 추세가 교통인프라 미비, 정착시설 개발 부진, 주민 유치를 어렵게 하는 일자리 부족 등의단점들도 있다고 강조했다.

-브앤익스프레스