베트남이 최대 시장인 호치민시와 하노이의 발전에 힘입어 존스랑 라살레(JLL)가 선정한 2020년 글로벌 부동산 투명성지수(GRETI)에서 처음으로 '반투명' 시장에 이름을 올렸다. 올해 2년마다 열리는 GRETI에서 베트남은 56위를 차지했다.
JLL과 LaSalle은 1999년부터 부동산의 투명성을 추적하고 더 높은 기준을 적용해 왔다. GRETI 11판은 99개 국가와 영토, 163개 도시 지역을 망라하고 있다. 이번 조사는 210개 개별 투명성 요소를 정량화하기 위해 확대됐으며 지속가능성과 탄력성, 건강과 웰빙, 프롭테크, 대체 분야에 대한 추가 적용 범위가 있다.
스티븐 와이어트 JLL 베트남 대표는 "베트남이 최근 투명성 지수에서 '비 투명성'에서 '반투명성'으로 옮겨간 것은 놀라운 일이 아니다"고 말했다. 지난 10년 동안 베트남은 동남아시아의 제조업 1위 여행지가 되었고 상당한 외국인 투자를 유치했다. 베트남이 더 많은 외국인 투자를 유치하려면 순위를 통해 계속 상승해야 할 것이라고 말했다.
JLL은 투명한 프로세스와 정확하고 시의적절한 데이터, 높은 윤리 기준의 필요성이 더욱 집중된 경제사회 대혼란의 시기에 2020년 지수가 출범했다고 밝혔다.
COVID-19의 배경은 또한 아태 지역의 부동산, 법률, 규제 시스템 내의 투명성이 글로벌 투자자들에게 그 어느 때보다 중요하다는 것을 확실히 하는 것이다. 그들은 약 400억 달러의 자본을 이 지역에 투입하려고 하기 때문이다.
JLL은 이전 보고서에서 베트남, 그리고 동남아시아가 전반적으로 중국 이주를 원하는 외국인 투자자들에게 매력적인 여행지가 되었다고 말했다. 게다가 많은 다국적 기업들이 베트남에서 사업을 확장했다.
보고서는 2019년 미국의 베트남 수입은 35.6% 증가했지만, 중국산은 16.2% 감소했다고 밝혔다.
명품 부동산 프로젝트 기회
산업용 부동산 시장뿐만 아니라 사치품 시장도 중국발 기업들의 변화로 수혜를 입었다.
베트남 CBRE 보고서는 호치민시의 고급 아파트와 고급 아파트 가격이 최근 3년간 10-13% 급등했다고 밝혔다. 2017년부터 2019년 3분기 말 사이 중심부의 고급 아파트 가격은 40%나 급등했다.
중앙 지역과 지하철 노선 근처의 고급 아파트는 싱가포르, 일본, 한국에서 온 구매자들을 끌어모았다. 유통 시장에서 이들 아파트를 tk는 투자자의 약 50%가 베트남에 정착하기를 원하는 외국인이 많은 것으로 나타났다.
베트남이 가장 역동적인 신흥국 중 하나이자 GDP 성장률이 가장 높은 경제 국가로 자리 잡은 데는 외국인 투자자를 유치하기 위한 개방적 시장 정책과 국내 소득 증가가 주요 원인이다.
덕분에 베트남 부동산 시장에 외국인 투자자들이 많이 몰리고 있다. 더군다나 베트남은 재산 관련 세금이 다른 나라에 비해 낮다.
호치민시의 경우 중심부 아파트 가격은 평방미터당 5,500~6,500달러로 홍콩이나 쿠알라룸푸르, 방콕 등 다른 도시보다 훨씬 낮지만, 가격 상승 폭이 훨씬 높다. 도심 중심지에서는 개발 부족으로 투자자가 아파트를 사기가 어렵다. 시 건설부는 이곳의 높은 건물에 대한 면허를 제한했다.
호치민시 중심부에서 개발되고 있는 몇 안 되는 고급 아파트 프로젝트 중 하나인 1구역은 노바랜드의 <그랜드 맨해튼>이다. 이것은 노바랜드의 대표 사업으로 39층짜리 아파트 3개 동으로 꼬장과 꼬박 거리 교차로 14,000㎡ 면적에 건설되고 있다. 꾸준한 수익으로 많은 해외 구매자를 끌어들였다. 이 프로젝트를 매력적으로 만드는 것은 국내에서 아파트를 사는 구매자에게 제공되는 무료 개인 주차장이다. 민간주차장 무료 이용은 돈을 많이 내더라도 대도시의 중심지에서는 사기 어렵기 때문에 특가 상품이다.
전문가들은 베트남이 COVID-19 대유행을 잘 관리해왔기 때문에 더 많은 개발자와 구매자가 베트남 부동산 시장으로 몰려들 것으로 기대하고 있다.
-VIR
