최근 콘도텔과 오피스텔에 대한 관리 강화 결정은 대유행의 영향으로 위축된 부동산 시장 전체의 개발자와 투자자를 더 비참한 상황으로 내몰고 있다.

 

관할 기관들은 최근 소유권이 부여되지 않은 콘도텔, 리조트빌라, 오피스텔 등에 대해 엄격한 관리조치를 내리는 결정을 내리는 한편 공급과잉으로 수익성이 낮아져 개발자와 소유주간 분쟁이 발생하고 있다.

 

공안부(MoPS)는 신규 사업에 대한 신규 면허증을 모두 일시 정지하고 콘도텔의 주택 전환을 불허하는 방안을 정부에 건의했다.

 

공안부의 콘도텔, 관광빌라, 오피스텔 등에 대한 법률의 단점에 대해 정부에 제출한 보고서에서 이 부동산의 관리와 거래에 관한 문제를 명확히 했다.

 

콘도텔 자격증이 발급된 다낭과 바리아붕따우의 일부 지방 당국의 이전 허가는 사회 인프라에 부담을 주고 경wp 사회보장에 관한 많은 복잡한 문제를 제기해 왔다.

 

"만약 콘도텔 소유주에게 증명서가 교부된다면, 구매자자는 대출을 받기 위해 그들의 자산을 저당 잡힐 수 있다. 이는 대부분의 투자자는 은행에 그들의 프로젝트를 저당 잡히기 때문에 신용불안을 야기할 수 있다"고 재경부는 말했다.

 

하노이 인민위원회도 지난주 이들 부동산에 대한 투자, 건설, 무역 관리를 강화하는 내용의 문서를 발표했다. 위원회는 건설, 기획 및 투자, 천연자원 및 환경, 관광 등 관련 부서는 물론 지방 자치단체에 모든 최근 사업을 검토하도록 배정해 승인계획이 엄격히 지켜지도록 했다.

 

빈딘 인민위원회는 또 관련 부처의 지침이 더 나올 때까지 기다리기 위해 모든 신규 사업을 잠정 중단하라는 내용의 같은 문서를 발행했다.

 

건설부는 2020년 초 관광재산의 투자관리와 관련된 여러 내용을 지역 인민위원회에 지시하고 지도하는 문서를 발행했다. 특히 건설부는 관광에서 주거지로 전환되는 사업에 대한 엄격한 통제가 필요하다. 그러한 모든 재산은 현행 법규에 따라야 한다.

 

관광재산에 대한 법적 틀의 부족에 대처하기 위해, 건설부는 부동산 사업에 관한 법률의 개정과 보완을 계속 제안할 것이며, 부동산 사업에 관한 법률 제76조/2015년/ND-CP는 많은 조항들의 시행을 상세히 기술하고 있다. 이에 따라 관광아파트, 빌라, 오피스텔 등의 건설과 사업을 구체화해 모든 당사자가 혜택을 받을 수 있도록 할 예정이다.

 

레 호앙 짜우 호치민시 부동산협회장은 콘도텔의 용도가 현저히 다른 두 종류의 토지라는 이유로 주택사업으로의 전환을 거듭 반대해 왔다고 말했다.

 

그는 콘도텔은 관광서비스용지에 속하는 프로젝트라고 말했다. 이들은 빠르게 발전하고 있고 고급 인프라를 필요로 하는 베트남의 관광 니즈를 위해 만들어졌다. 한편, 주택은 거주자들을 위한 땅이며, 숙박시설 외에도 학교나 병원과 같은 지역사회를 위해 더 많은 공공시설이 필요하다. "따라서 콘도텔에서 주거용 프로젝트로 전환하면 관광개발 인프라에 획일성이 부족할 뿐 아니라 지역사회의 장기적 수익도 창출될 것"이라고 설명했다.

 

경제학자 호 바 띤은 콘도텔은 경영의 약점을 드러내고 있다. 개발자와 구매자 간 분쟁이 불거진 것과 별개로 국외 거주자가 불법 도박과 온라인 베팅을 조직한 것으로 드러난 콘도텔과 오피스텔 등에서 일부 불법행위가 적발돼 지역사회 안보에 악영향을 끼치고 있다.

 

"불확실한 법적 프레임워크는 개발자와 구매자, 은행 모두에게 높은 위험을 야기하고 있다. 따라서 엄격한 경영은 보다 나은 방식으로 사업을 수행하기 위한 합리적인 조치라고 그는 말했다. 콘도텔 위기는 베트남에서만 일어나는 것이 아니라고 띤은 덧붙였다. 그는 "현재 시장은 완성된 법적 틀과 공급과잉으로 개발자와 구매자가 확보되지 않는 어려운 상황에 처해 있다"고 말했다.

 

띤은 엄격한 경영은 공급을 조화시키고 법적 틀을 완성하기 위해 반드시 해야 할 일이라고 말했다. "시장이 자율적으로 선택할 것이다. 충분히 명성이 있는 회사는 여전히 좋은 사업을 하고 있다." 라고 띤은 덧붙였다.

 

기존 콘도텔과 오피스텔에 대한 논란에도 불구하고 2020년 상반기에 6300여채의 콘도텔이 면허를 받아 총 8만3000여채로 늘어났다. 건설부는 올 상반기 업무보고에서 92개 관광부동산 사업이 허가돼 콘도텔 6300채, 리조트 빌라 197채, 오피스텔 46채를 분양받았다고 밝혔다. 이 밖에 콘도텔 1만9900여 채, 리조트 빌라 8400여 채를 보유한 91개 사업도 추진 중이다.

 

이 수치는 아직 법적 프레임워크가 완성되지 않았음에도 불구하고 콘도텔의 공급량이 높은 상태를 유지하고 있다는 것을 보여주며, 개발자와 구매자 모두에게 많은 위험을 포함하고 있다.

 

베트남부동산협회의 보고서에 따르면 현재 베트남은 콘도텔 8만3000여 채, 관광빌라 2만8000여 채, 호텔 객실 1만2600여 채, 상가 1만5600여 채, 오피스텔 1만6500여 채를 보유하고 있다. 이들은 주로 하노이, 호치민시, 뀌논, 빈투안, 칸호아, 다낭, 끼엔장, 꽝닌에 위치한다.

-VIR