사빌스 베트남 보고서에 따르면, 2021년과 2022년 중국으로부터의 이주의 물결은 고부가가치 제조업 투자를 충족시키기 위해 더 많은 산업 부동산의 공급이 필요할 것으로 예상된다. 이번 개발은 기존의 산업자본에서 멀리 떨어진 지역을 포함하여 전국 모든 지방에 산업토지펀드의 폭발적 증가를 촉진시킬 것이다.

동나이는 8개의 공업지대를 더 계획 중이다. 롱탄 지역 인민 위원회 회장인 보 딴 득은 롱탄에 4개의 새로운 산업 지역을 건설할 계획을 발표했다. 푸옥빈 코뮌은 2개의 공업지대를 더 갖게 될 것이며, 900 헥타르와 약 500 헥타르의 추가 임대 지역을 갖게 될 것이다. 탄힙과 빈안 코뮌은 각각 산업지구를 개발할 것이다. 한편, 기획투자부가 롱안성 계획에 1,300 헥타르의 3개 산업지구를 추가하자는 제안도 중앙정부의 승인을 받았다.

베트남의 대표적인 종합 투자 그룹은 하이퐁에 4억 달러 이상을 투자해 산업 부동산 개발을 계획하고 있는데, 남짱깟 산업단지는 총면적 200 헥타르, 투이응우옌은 총 면적 319 헥타르이다. 이 두 개의 산업단지는 2021년에 가동될 것으로 예상된다.

2021년 4분기에는 박닌성에 킨박 도시개발공사( 킨박시티)의 238 헥타르의 남손힙린산업단지가 운영될 예정이다. 남부 롱안에서는 TIZCO 공동주식회사와 베트남 창조산업단지관리공동주식회사(VNIP)가 2021년까지 총면적 1,800 헥타르에 달하는 비엣팟 산업단지에 자본을 투자할 예정이다.

외국인 투자자 그룹은, 투자 활동과 산업 부동산 확장으로 바쁘다. BW산업개발합작주식회사(BWID)는 2018년 상반기 209 헥타르에서 8개 주요도시 10개 지역에 500 헥타르 이상의 산업토지펀드로 확대됐다. 2020년까지 베트남에서 최대 규모의 산업임대 부동산 개발업체로 계속 확대하고 있으며, 2021년에도 계속 지속될 전망이다. BWID 제품은 공장, 기성품 창고, 신발 제조 공장(임대인 요청으로 건설됨) 등 다양하다.

세계적인 물류 개발자들은 계속되는 유행병에도 불구하고 시장에 뛰어들었다. 호주 로고스 부동산은 3억 5,000만달러 규모의 물류개발 합작법인(JV)을 통해 베트남에 투자하고 있다. 아시아 최대의 창고 개발업체인 GLP는 SEA 로지스틱 파트너(SLP)와 15억 달러 규모의 합작회사를 설립할 계획이다. 미래에셋대우와 네이버 그룹은 공동으로 박닌성의 로지스밸리 물류센터에 3,700만 달러를 투자했다.

JLL의 짱부이 수석 이사는 일련의 제조업체와 투자 펀드가 2020년 베트남의 산업 부동산 시장에 진출하여 2021년부터 개발 기회를 준비하고 있다고 확인했다.

그들 중 한 명은 서비스 기준과 상품 공급의 형태에 대해 논의를 위해 베트남의 공급 업체와 함께 일하는 것을 홍보한 투자가였다. "2020년에는 산업 부동산이 강하게 성장했고, 2021년에는 이 시장이 훨씬 더 강하게 번창할 것입니다."라고 짱은 예측했다.

-브앤익스프레스