응우옌 반 딘 베트남부동산협회(VNREA) 사무차장은 "2021년 부동산 가격은 전년도에 비해 10% 오를 것으로 보인다"고 말했다.
그는 1월 6일 열린 포럼에서 코비드-19 전염병이 부동산 부문에 영향을 미쳐 시장의 수요 약화를 초래했다고 말했다. 2020년 초에 시장은 동결되었다. 정부는 콘도텔개발에 관한 법률규정을 공포하는 등 그 분야의 어려움을 해소하기 위해 많은 조치를 취해왔다. 그러나 법적 걸림돌은 공급에 지장을 주어 시장에 이중의 어려움을 초래했다.
하반기에는 두 차례 유행이 있었지만 신규 주택공급이 6만 채에 달해 2019년 대비 67.5%에 달하는 등 부동산 시장이 여전히 강세를 보였다. 호치민시의 흡수율이 80%를 넘고, 많은 지역의 물가가 상승하면서 시장은 인상적인 수치를 기록했다. 대유행에도 불구하고 관광부동산은 여전히 크게 증가했다.
"20201년은 실제 위기나 거품의 위험이 있는 것이 아니라 지속 가능한 상태로 발전하게 될 것입니다. 비즈니스 기회가 좋은 인프라 프로젝트는 매력적인 요소가 될 것입니다. 부동산 투자는 산악 지역으로 확산될 것이다. 게다가, 은행금리는 2020년 수준으로 유지돼 투자를 더 강하게 자극할 것입니다,"라고 그는 덧붙였다. 마지막으로, 2021년 정부의 움직임은 시장의 어려움을 없앨 것이다. 내년 부동산시장에는 더 강력한 외국인 직접투자 유입이 자극제가 될 것이다.
BHS 그룹의 회장인 응우옌 토 뚜옌은 부동산 가격이 2021년에도 계속 오를 것이라고 말했다. 부동산 가격은 수요와 공급의 결합이다. 공급이 매우 부족한 반면, 외국인 투자자는 하노이와 호치민시에서 수십억 달러의 거래를 가지고 시장에 진입한다. 수요 측면에서도 일부 연구에서 언급한 바와 같이 개인투자자가 시장에 돈을 쏟아 붓는 비율이 30%를 넘기도 했다.
특히 현재 하노이와 호치민시를 중심으로 한 시장의 대형 투자자는 자본 보관 상태에 있다. 그들은 시장이 폭락하기 전에 큰 이익을 내고 다낭, 나짱, 푸꾸옥 시장에서 철수했다. 그들의 자본은 투자되기를 기다리고 있다.
찐 반 꾸엣 FLC 그룹 회장은 2011~2012년에는 부동산 시장이 공급 과잉이었다면 2020년은 공급 부족의 위기였다. 그러나 작년 5개월 동안 시장은 많은 긍정적인 조짐을 보였다. 하롱에 있는 FLC의 프로젝트를 예로 들자면, 2,500개의 숍하우스 아파트들 중 좋지않은 위치에 있는 모든 아파트들이 50%의 가격 상승과 함께 팔렸습니다. 재고는 완전히 청산되었다. 투자자들은 최악의 상황은 끝났다고 생각한다.
그러나 전문가들은 여전히 부동산 시장의 성장을 가로막는 가장 큰 걸림돌은 제도라는 데 의견을 같이 했다. 토지법, 건설법, 투자법과 같은 법률 문서들은 시장 개발 요건을 충족시키지 못하고 있다.
레 호왕 짜우 HoREA(호치민 부동상 협회)의 회장은 모든 회사들이 공정하고 개방적이며 건강한 사업 환경을 원하기 때문에 베트남의 부동산 개발을 위해 법적 병목현상을 없애야 한다고 말했다. 그는 "2020년은 개정된 투자법과 건설법이 통과되면서 많은 어려움을 해결되면서 법적 메커니즘의 건설에 큰 변화를 주었다"고 말했다. "베트남이 코비드-19 전염병을 통제했기 때문에 2021년 부동산 시장은 계속해서 발전할 것이라고 생각합니다. 베트남 경제 또한 긍정적인 성장을 보았다. 내년 건설부는 주택법 개정과 이런 유형의 주택 개발에 참여하는 사업자의 편의를 위해 노후 콘도미니엄에 대한 일부 법령에 초점을 맞출 예정이다. 그러나 우리는 기업의 신용뿐 아니라 금융 부문의 법적 위험 방지와 통제에도 관심을 기울여야 합니다."라고 그는 덧붙였다.
당 흥 보 전 천연자원환경부 차관은 경영이 좋지 않으면 시장에 거품이 생길 것이라고 경고했다. 현재, 많은 부동산 공급업자들은 재고가 있지만, 향후 몇 년 안에 가격이 오르기만을 기다리고 있다. "2021년에는, 우리가 해야 할 가장 중요한 일은, 틈을 체우고 겹치는 규칙을 없애기 위해 법을 수정하는 것"이라고 그는 덧붙였다.
-GMK미디어
