베트남의 부동산 소유에 대한 비국적자들의 증가하는 요구에 부응하기 위해, 많은 부동산 개발업자들은 사업당 30%의 외국인 소유 제한을 다 써버린 후 50년의 장기 임대 기간으로 이전하고 있다.

*와국인에게 판매한 아파트 수량과 주요 개발업체

2014년 「주택법」에 따르면, 외국의 기관과 아파트 내 가구의 개별 소유는 한 아파트 내 총 소유량의 30%를 초과할 수 없다.

분양 또는 임대차 매입을 위해 아파트 단위가 많은 구역의 경우, 해당 기관과 개인은 각 공동 아파트의 총 단위 중 30% 이하, 모든 공동 아파트의 총 단위 중 30% 이하를 소유할 수 있다.

 

그러나 게이트웨이 타오디엔, 나심, 타오디엔 펄과 같은 몇몇 프로젝트들은 한계를 다 써버렸다. 이에 대응하여, 프로젝트 개발자들은 그들의 해외 바이어들에게 대신 장기 임대 기간인 50년으로 설득하고 있다.

 

호찌민시 부동산협회(HoREA)의 레호앙짜우 회장에 따르면, 소유율 상한선에 도달한 여러 사업에서 비국적자들에게 단기 임대와 장기 아파트 임대 두 가지 옵션이 제공되고 있다. "실제로, 30%의 제한에 들어가거나 혹은 30%의 제한을 벗어나는 것은 큰 차이가 없습니다. 목표 사업에서 부동산을 원하는 외국 바이어들은 장기 임대 기간을 선택할 것입니다."라고 그는 말했다.

 

베트남의 현행 규정에는 외국인 소유 한도 30%가 포함되어 있지만 장기 임대에 대해서는 이러한 제한이 적용되지 않는다.

 

일부 국가들은 현재 한국처럼 투기를 피하기 위해 외국인 소유 정책을 강화하거나, 외국인의 주택 소유 숫자를 제한하려 하고 있어 가격이 폭등하고 있다.  그리고 호주처럼 지역 중산층과 저소득층의 숙박시설 확보가 어려워지고 있다.

 

짜우 회장은 주택 수요와 주택 소유는 다르다고 강조했다. "베트남에 살고 있는 대부분의 외국인은 집을 사는 대신 임대하는 것을 선택할 것이다. 이들이 매년 180일 이상 베트남에 체류할 경우 개인소득세를 내야 하기 때문이다. 이들은 고정자산을 매입하지 않고 반년 동안 사용하지 않은 채 시간을 낭비할 것이다."라고 그는 말했다.

 

"30%의 한도를 유지하는 것은 외국인 투자 유치 목표에는 영향을 미치지 않으며 고급 부문에서 베트남인의 우위를 보장한다"고 그는 덧붙였다.

 

비공식 집계에 따르면 베트남에는 하노이와 호찌민시를 중심으로 32만 명 이상의 외국인이 거주하며 일하고 있다. 호찌민시가 전국에서 가장 높은 외국인 바이어 비율을 기록했다. HoREA에 따르면 최근 5년간 베트남 내 17개 주요 부동산그룹과 법인이 외국인 개인과 기업에 1만2000가구 이상을 팔았다.

 

해외 구매자의 대다수는 중국, 한국, 대만, 홍콩, 싱가포르이며, 임차인은 주로 유럽, 미국, 호주, 일본 등에서 온다. 전국적으로 이 기간 동안 약 1만6천 가구가 외국 구매자들에게 팔렸다고 호레아는 예측하고 있다.

 

17개 부동산그룹 가운데 85%가 1만가구 이상, 5개 그룹이 주도하고 있다.  이 중 빈그룹이 40% 정도를 차지하고 있으며 5000가구 이상 외국인에게 판매되었다.

 

건설부 통계에 따르면 지난 10년 동안 베트남에서 400만가구 이상 건설되었다고 한다.

 

2013년 「토지법」의 시행을 안내하는 법령 제99호/2015호/ND-CP에 따라, 국방부, 공안 및 건설부서는 현지 당국과 협력하여 외국인 구매자 대상 사업의 목록을 작성하였다. 개발자들은 국가 안보를 해치지 않도록 이러한 프로젝트를 제안하고 필요한 조건을 충족해야 한다.

 

그러나 많은 지역들이 그들의 대상 사업 목록을 발표하지 않아 구매자 인증을 위한 레드북을 나눠주는 과정이 길어지고 있다.

 

지금까지 하노이, 호찌민시, 빈증, 칸호아, 다낭, 바리아붕따우 같은 지역만이 명단을 제공했다.

 

호치민시 4구역의 응우옌반민 컨설턴트는 "이 같은 느린 과정은 혼란스럽고, 만약 그들이 프로젝트를 샀지만 아직 허락을 받지 않았다면 구매자들에게 위험을 가져다 준다"고 말했다.

캐니로(Kenny Law)- 국제 주택 판매 사빌스 홍콩 부이사 베트남의 규모는 투자하고 싶은 곳에 대해 세심한 조사를 하는 한 투자 기회가 많다는 것을 의미한다. 가장 안전한 베팅은 하노이와 호찌민시이지만 관광 중심지인 다낭, 리조트 타운인 나짱, 빈증의 외곽지역 등 2차 시장도 있다. 가장 유망한 지역 중 일부는 그 도시의 중심부에서 발견될 수 있다. 새로운 지하철 노선이 2022년에 운행될 것이다. 노선에서 1km 이내의 모든 개발은 연간 10%의 자본 절상으로 이익을 얻을 것으로 기대되며, 다른 많은 시장의 주요 대중교통 경로에서 그러했다. 호찌민시의 제2의 중심 상권이 될 예정인 투티엠에서 사이공 강을 건너는 것도 볼 만하다. 빠르게 성장하고 있는 1구역의 스카이라인을 바라보는 전망으로, 투티엠의 목회 풍경은 곧 무역, 공공 서비스, 문화, 교육, 그리고 물론 주거 시설에도 자리를 내줄 것이다. 호앙응우옌 - DKRA 베트남 R&D 이사 베트남 법은 현재 외국인 개인과 단체가 베트남에서 주택만 살 수 있도록 규정하고 있지만 접대용 부동산에 대해서는 특별한 규정이 없다. 많지는 않지만 베트남(주로 A급과 고급 아파트 사업)에서 외국인이 집을 사는 경향이 늘고 있다. 한편 태국, 인도네시아, 말레이시아 등 동남아 국가들은 외국인이 접대용 부동산을 사도록 규제를 하고 있다. 현재의 어려움에도 불구하고 장기적으로 베트남의 리조트 부동산의 잠재력은 크다. 구매자의 다양화된 원천은 개인과 조직을 포함한다. 국내 베트남인, 해외 베트남인, 외국인 등은 전반적으로 투자자와 부동산 분야에 필수적이고 유익한 사람들이다.