일부 전문가들에 따르면, 시장 회복 시나리오가 있더라도 부동산 흡수 수준은 예년보다 높지 않을 것이라고 한다. 현재와 같이 많은 사람이 수입이 제한되어 있거나, 직장을 잃거나, 급여가 줄어들면, 축적의 원천이 많지 않고, 시장의 구매력은 예년보다 낮아질 것이다.

 

사실, 만약 합리적인 가격의 주거용 부동산과 산업용 부동산이 이 시기에 부동산 시장에서 드문 "밝은 장소"로 여겨진다면, 다른 대부분의 부문은 강한 유행병인 코비드-19에 시달리고 있다. 물론 일부 부문이 덜 영향을 받는다고 해서 영향이 없는 것은 아니다. 일반적으로 부동산 시장의 수요는 몇 달 전에 비해 확실히 줄어들고 있다.

 

베트남 DKRA의 2021년 5월 호찌민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 이 복잡한 전염병은 이 시장의 부동산 부문 대부분을 침체시켰다.

 

특히, 토지 구획 부문에서 투자자는 이윤을 찾을 기회가 점점 더 줄어들고 있다. 이 전염병의 복잡한 상황뿐만 아니라, 주로 점점 더 부족한 토지 자금으로 인해, 법적 완성의 장벽은 시장에 도입되는 프로젝트의 수를 제한했다.

 

소비는 이전에 시작한 프로젝트(재고 제품)에 초점을 맞추고 중간 정도의 거래가 일어났다. 지난 몇 달 동안, 호찌민시에서 이 부문에서 새로운 공급이 없는 것으로 보인다.

 

DKRA에 따르면 중장기적으로 토지 구획은 여전히 투자자에게 매력적이지만, 전염병 기간 동안의 복잡한 상황으로 볼 때, 투자자의 우려는 불가피하다.

 

마찬가지로 아파트 부문에서도 5월에 호찌민시의 아파트 시장은 공급과 신규 사업 수 모두에서 급격한 감소를 기록했다. 소비는 신규 공급의 약 31%이며 115건의 성공적인 거래로 지난 달 소비의 5%를 차지한다. 특히 이달 말 이전 분양  매물에 집중한 동구권 A등급 아파트의 소비는 저조했다.

 

이와 함께, 시장에서의 2차 거래는 합법적으로 완료된 프로젝트, 인도 단계 등에 초점을 맞추어 비교적 조용하였으며, 이전 5월에 비해 가격은 거의 변동이 없었다.

 

호찌민 아파트 시장의 유동성은 호찌민시의 재발 가능성에 대한 부정적 정보의 영향으로 2분기에 급격히 감소해 고객의 부동산 구매 심리에 부담이 됐다.

 

이에 따라, 도시의 복잡한 전염병 상황과 지역 내 전염병 예방을 위한 사회적 거리 두기 시행으로 인해 다음 달에도 신규 공급량은 여전히 적거나 약간 감소할 수 있다. 

 

연립주택과 빌라 부문에서도 성과가 썩 긍정적이지 않다. 통계에 따르면 2021년 5월 호찌민시장은 3개 사업(차기 2개 사업, 1개 사업 포함)을 기록해 75채 사업은 전월 대비 약 26% 감소했다. 전달과 비교해서요. 흡수율은 53%(약 40채)로 전달 대비 49% 감소했다.

 

DKRA에 따르면 지난달부터 수급이 계속 줄면서 남북 지역을 중심으로 대부분 신규 공급·매출이 제한적인 소규모 프로젝트이다. 2차 거래 상황은 덜 활발했고 호찌민 사태의 영향으로 하락세를 지속했다.

 

사빌스 베트남의 수석 책임자인 수응옥꾸엉은 최근 이 병의 발생으로 인해 2021년 상반기 거시경제적 상황과 사회적 영향이 상당히 컸다고 말했다. 질병 통제와 경제 성장이라는 두 가지 목표를 달성하고자 하는 열망에도 불구하고, 현실은 베트남이 여전히 많은 어려운 문제에 직면해 있다는 것을 보여준다.

 

특히, 엄격한 보안 상황으로 인해 국내외 투자자의 여행과 무역에 있어 편리한 여건이 많지 않아 부동산 시장이 구매력을 상당히 감소시킨다. 국내 투자자 역시 부동산 투자를 결정할 때 조심스러운 태도를 보이고 있다.

 

상반기 6개월 동안 호찌민 등 남부 부동산 시장의 공급이 제한적이라는 것을 보여준다. 전염병 사태의 영향으로 올해 착수할 계획이었던 많은 프로젝트들도 시행 시기를 조정해야 했다. 베트남 경제가 여전히 전염병으로 인한 피해를 견디기 위해 애쓰고 있기 때문에 올해 마지막 6개월 동안 부동산 시장은 진정될 것이라는 전망에 직면해 있다.

 

이 시기에 국민 대다수의 제한된 소득 때문에 부동산 시장이 잠잠해진 것은 투자해야 할 대규모 자본의 특성 때문이다. 이 시기에 대부분의 거래는 주로 투자자이다. "은행에 돈을 갖고 있거나 다양한 출처의 자본 흐름을 가진 사람이 계속해서 증가하는 부동산 가격 추세로 인해 이득을 볼 수 있는 고객 그룹이 될 것이다" 라고 꾸엉은 강조했다.

 

이 전문가는 시장 회복 시나리오에도 불구하고 살기 위해 집을 사는 사람은 종종 은행 대출의 일부를 자본처럼 사용해야 하기 때문에 부동산 흡수 수준이 예년에 비해 높지 않을 것이라고 말했다. 많은 사람의 소득이 제한되고, 직장을 잃거나, 임금이 줄고, 많은 자금을 가지고 있지 않은 현 상황에서는, 시장의 구매력은 주로 대도시에서의 분배, 저렴한 주택 부문에 초점을 맞추어 예년보다 더 낮아질 것이다.

 

특히 최근 시장에서 호조세를 보이고 있는 산업 부동산 업종도 코로나19 확산의 영향을 받을 것으로 보인다.  꾸엉에 따르면 베트남의 산업 부동산에 대한 국내외 투자자의 관심이 여전히 존재하지만, 시장은 여전히 여행 문제에 직면할 것이며, 이 시장에 투자하기 어려울 것이라고 한다. 베트남에 코비드-19가 재등장하고 입국 문제가 베트남 산업부동산 투자를 고려할 때 걸림돌이 되고 있다.

 

콜리스(Colliers) 베트남의 총괄 이사인 데이비드 잭슨은 이번 코비드-19 전염병이 부동산 시장에 매우 심각한 영향을 미치고 있다고 단언했다. 

 

수요일 발표된 2021년 상분기(1~6월) 국내총생산(GDP) 성장률은 5.8%로 정부 에상치 보다 1.39%포인트 낮다. 

 

2021년 마지막 달의 거시경제 안정과 경제 성장은 주로 코비드-19 전염병의 성공적인 통제에 달려 있을 것이다. 따라서, 2021년 달 부동산 시장 상황을 예측하기는 매우 이르다.

 

따라서, 남부 지방의 부동산 시장은 전염병의 영향으로 인해 공급과 구매력 모두 매우 빠르게 둔화시키는 조짐을 보이고 있다. 많은 전문가는 전염병 상황과 전염병 통제 수준에 따라 올해 마지막 달의 시장이 달라지기 때문에 명확하게 예측하기 어려울 것이라고 했다.

-CAFEF