산업단지를 확장하기 위한 경쟁은 폭발하고 있다.
지방과 도시 곳곳에 새로운 산업단지가 지속적으로 발표되고 있으며, 복잡한 코비드-19 전염병에도 불구하고 많은 주요 사업이 가동되기 시작했다. 세빌스 베트남의 상반기 산업부동산시장 보고서에 따르면 4차 발병 사태의 복잡한 전개에도 불구하고 산업단지 확충 경쟁이 가열되고 있다.
상반기 산업용지 공급은 2020년 같은 기간 9.3% 증가했으며, 13개 시도 수십 개의 산업단지 사업이 승인돼 향후 몇 년 동안 수천 헥타르에 달하는 토지면적 투자자를 지원할 것을 약속했다.
*호찌민시 동부의 창고, 물류, 항만, 산업용 부동산 서비스
박닌은 향후 5개의 산업단지로 가장 많은 프로젝트를 보유하고 있다. 주목되는 단지는 꾸에보 3 산업단지로 면적은 208.54헥타르, 총투자자본은 1억287만달러, 하나카 그룹이 개발하는 기아빈 2 산업단지는 면적 250헥타르, 총투자 자본은 1억7217만달러 이다.
중부지역 꽝찌는 총면적 529헥타르에 가까운 찌에푸 산업단지와 같은 신규 프로젝트를 기대하고 있다. 이외에도 꽝트리산업단지는 481.2헥타르의 면적을 보유하고 있으며, 베트남-싱가포르산업단지(VSIP) 등 3개 투자사와 아마타시티 비엔호아 회사지분이 공동 투자하여 총 9017만 달러를 투자하여 개발하였다.
빈푹성도 송로, 탐두엉1, 타이호아-리엔손-리엔호아 등 총 500헥타르의 신규 산업단지가 조성될 것으로 기대하고 있다. 이 외에도 하이드엉, 빈룽, 꽝남, 투아티엔-후에, 남딘, 응에안 등지에서 새로운 프로젝트가 개발될 것으로 예상된다.
북·중부 지역의 산업부동산 물결과 함께 상반기 남부의 산업단지 시장도 활기를 띠었다. 베트남 콜리에스 2분기 산업부동산시장 보고서에 따르면 롱안은 올해 빈캉, 딴미, 뚜푸엉, 히엡호아 등 4개 신규 산업 클러스터를 만들 것이라고 밝혔다. 완공되면 이들 산업 클러스터는 도내 산업용지 면적에 약 200헥타르를 추가하게 된다. 더 많은 투자 유치를 위해 2021~2030년도의 산업클러스터 개발 계획이 더욱 추진될 전망이다.
빈롱성과 따이닌성 또한 지난 6-12개월 동안 산업단지 사업으로 번창하고 있으며 호찌민시, 롱안시, 빈증, 둥나이등 수십 년 동안 강하게 형성되고 발전해 온 호찌민시 옆에 신흥 공업지대가 되고 있다.
눈에 덜 띄는 빈프억 지방도 이런 산업용 부동산을 잡을 기회를 놓치지 않았다. 현재 빈프억은 총리의 승인을 받아 총면적 4천686헥타의 13개 산업단지를 계획 중이다. 9개 산업단지가 95%가 넘는 입주율로 가동된 가운데 새로 가동된 2개 산업단지는 민흥시키코와 베멕스빈푸억 등 국내외 투자자의 관심을 모으고 있다.
이들 조사단위에 따르면 현재 전국에는 총면적 11만5200헥타르에 370개의 산업단지가 있다. 이 중 328개 구역이 경제구역 외에서 운영되고 있으며, 24개 산업단지가 해안경제구역에 있으며, 8개 산업단지가 국경문 경제구역에 위치하고 있다. 이 프로젝트는 약 360만개의 근로자들을 위한 일자리를 만들었다.
콜리어스 베트남의 데이비드 잭슨 총국장은 산업용 부동산이 여전히 활기를 띠고 있으며, 복합변수가 증가하는 가운데 부동산 시장에서 다른 유형의 부동산에 비해 "가장 밝은" 부문이라고 말했다. 산업용지, 공장, 창고 외에도 전자상거래의 성장 모멘텀이 강해 물류·물류 서비스 부문도 큰 잠재력을 가지고 있다고 했다.
콜리어스 최고경영자(CEO)는 중국발 생산 전환과 일련의 자유무역협정(FTA) 체결로 전국의 산업용지에 대한 수요가 증가했음을 확인했다. 이러한 수요에 부응하기 위해 남부, 중부, 북부에 새로운 산업단지가 계획되거나 건설되어, 전염병에도 불구하고 과거 산업부동산 시장이 호황을 누리고 있다.
그러나 데이비드 잭슨씨에 따르면, 올 하반기 베트남은 질병이 급속도로 확산되어 산업지대로 유입되어 전국적으로 큰 발병의 원인이 될 때 많은 어려움을 겪게 될 것이라고 한다. 많은 기회가 있지만, 데이비드 잭슨 씨는 베트남의 산업용 부동산에 외국인 투자를 유치하는 것은 여전히 약간의 병목 현상, 즉 비동기화 인프라와 경쟁력 없는 물류 비용, 대규모 투자자를 유치하기 위한 메커니즘과 규제에 관한 많은 이슈를 가지고 있다고 말했다. 이러한 약점을 개선할 수 있다면 시장은 더 빠르고 지속 가능한 속도로 발전할 수 있다.
-VN익스프레스
