파인(Fiin)그룹 총수는 베트남 부동산의 레버리지 수준은 중국과 상당히 비슷하지만 이자 부담 능력은 훨씬 낫다고 밝혔다.

*사진:징.VN

응우옌꾸앙투안 파인그룹 이사회 의장은 이날 개인 페이스북에 베트남이 3가지 레드 라인이라는 강력한 조치를 취하면서 중국의 선례를 따른다면 상장 부동산 69개사 중 77%가 최소한 한 가지 기준을 위반할 것이라고 밝혔다. ("이 세 개의 레드라인"은 상위 12개 중국 부동산 그룹에만 적용된다.)

베트남은 69개 부동산 상장사 중 7%는 2개 기준을, 3.5%는 3 가지 기준을 모두 위반했다.

그는 베트남은 유연하고 단계적인 접근을 취해 채권 채널이 여전히 중장기 자본의 역할을 할 수 있도록, 특히 코비드-19 전염병의 영향으로 인한 채무 재조정이 이루어지고 은행 시스템의 부동산 신용이 유지되어야 한다고 말했다. 

*베트남 거주 부동산 회사 데이터(빈홈즈가 통합되어 있기 때문에 빈그룹을 상장하고 포함하지 않음)

빈그룹까지 포함하면 업계 전체의 레버리지 수준이 높아진다고 그는 언급했다. 특히 2024년부터 주로 하락해 2030년까지 자금대출이 많은 외화채권을 중심으로 빈그룹의 부채 격차는 상당히 길다고 덧붙였다. 게다가, 빈그룹의 이자 지불 능력은 기본적으로 여전히 양호하며, 단기 부채 비율은 전체 대출의 약 35%를 차지한다(에버그란데는 50% 이상)

베트남 부동산의 레버리지 수준(순부채/자산 모두 약 0.6-0.7배)은 중국과 비슷하지만 이자를 낼 수 있는 능력은 훨씬 낫다. 

그는 베트남의 주택 신용도는 중국의 29%에 비해 GDP의 약 14%로 여전히 낮다고 말했다. 게다가 베트남의 집값은 분류에 따라 1인당 가처분소득의 약 20-30배인 반면 중국은 베트남의 2배다.

그러나 그는 베트남 기업들의 신용등급은 현재의 정책과 투자자들이 더 잘 이해할 수 있도록 의사소통에 따라 정보의 투명성 유지 및 실현, 민간 및 공공 발행은 여전히 바로잡을 필요가 있다고 말했다.
 

 특히 채권발행은 신용등급이 훨씬 낮은 비상장사들이 한다.

-VN 비지니스