부동산중개사협회 팜람 부회장은 올해 집값에 영향을 미치는 큰 변수가 최소 6가지 이상 있다고 밝혔다.

 

사회 기반 시설

람 부회장에 따르면 2022년은 인프라 사업이 큰 비중을 차지하는 공공투자 지출을 가속화하겠다는 정부의 의지에 힘입어 인프라 사업이 잇따라 가속화되는 중추적인 해가 될 전망이다. 공공투자의 1달러당 8~10동씩 사회적 투자가 활성화될 것이라는 게 실무경험이다. 공공투자가 수조동 지출되면 수백조동 규모의 시장이 활성화된다. 이는 부동산 가격이 예년의 상승 모멘텀을 이어가는 데 큰 힘이 될 것이다.

 

그는 공항계획을 살펴보면 현재 2030년까지 계획 승인을 받은 공항이 5곳으로 총 투자자본이 126조1590억동에 달하며 이중 롱탄 국제공항이 2022년에 가속화된 것으로 분석했다. 공항은 하루아침에 완공할 수는 없지만 계획이 발표된 이후 새로운 인프라를 갖춘 지역에 자원이 쏟아지기 시작하면서 상승 작용으로 땅값도 덩달아 올랐다. 

 

한편 도로 교통의 성장은 또한 지가를 상승시키는 강력한 지지를 만들었다. 2021년까지 전국 고속도로는 1163km로 2023년까지 약 916km가 완공이 예상되어 전국의 총 고속도로 수는 2079km가 될 것이다. 특히 동남고속도로는 총연장 2063km로 478km가 운영중이고 829km는 투자 중이며 나머지 756km는 투자되지 않았다. 2021-2025년 동안, 투자는 바이봇~깜로, 꽝아이~나짱, 껀터~까마우 노선에 729km가 될 것이다. 인프라 사업 추진의 초점이 2022년에 있음을 보여주는 자료다.

부동산 중개인 협회 부회장은 고속도로, 공항, 교량 및 도로의 지속적인 성장과 함께 이러한 기반 시설 경로를 따라 편리한 교통, 상업 개발의 혜택을 받아 도시, 주택 및 리조트 프로젝트가 이어지고, 더 나아가 위성 도시지역 형성하고,  그리고 기반 시설의 개방형 연결은 더 긴 반경, 더 풍부한 제품 및 더 높은 부동산 가격으로 영역을 확장해 부동산 시장을 촉진한다.

 

거시경제

성장과 경기회복, 거시 안정성 보장을 위해 2022년 대규모로 출범한 경기부양책도 부동산 시장에 영향을 미치는 큰 동력이다. 비과세·감면, 투자·개발 등 재정솔루션 패키지는 생산·사업에서 입소문이 퍼지면서 소비증대, 구매력 향상, 생활과 투자를 위한 부동산의 소유수요 촉진에 기여할 것으로 전망된다. 

 

람에 따르면, 거시 경제는 안정적이든 불확실한 주기에 있든 지난 수십 년 동안 부동산 시장의 성장에 영향을 미치는 중요한 변수 중 하나이다. 경제가 발전하면 투자 여력이 크고 투자와 축적은 물론 용도(생활용)로 부동산을 사려는 수요가 많아 부동산 가격이 오른다고 생각할 수 있다.

 

경기변동 시 투자자의 첫 번째 선택인 토지과 딸린 자산으로 자본흐름은 여전히 안전한 피난처를 찾고 있어 땅값 상승이 지속되고 있다. 정상적인 경제개발 여건에서는 부동산 가격이 꾸준히 상승하는데 경기가 뜨거워지면 땅값은 빠르게 오르지만 부동산 가격은 거시경제가 불안하면 낮은 속도로만 오른다. 2020-2021 기간의 시장 움직임은 전염병과 경제적 어려움에도 불구하고 주택 가격이 여전히 상승하는 예이다. 현재로서는 안전한 피난처를 찾는 목표가 투자보다 높다.

 

이자율

과거 저금리의 신용관리는 부동산이 차지하는 비중이 큰 다른 투자경로로의 현금흐름을 촉진하는 데 기여했다. 저금리 기조는 2022년에도 계속될 전망이다. 금융투자자들은 항상 대차대조표를 작성하여 부동산 투자의 효율성을 저축, 유가증권, 금, 외화, 채권, 생산, 사업과 비교한다. 2022년 초, 부동산의 장기적 수익성은 여전히 ​​효과적인 투자 경로 순위에서 높은 위치를 차지한다.

 

낮은 금리 변수는 자본 흐름을 위한 안전한 피난처를 찾아야 할 필요성을 증가시키고 주택 시장이 여전히 기존 투자자를 유지하고 더 많은 신규 투자자를 환영하는 이유를 설명한다. 부동산 투자의 잠재력에 대한 많은 설문조사에 따르면 향후 12개월 동안 많은 F0 투자자(부동산 시장 최초 투자자)가 계속 증가할 것으로 예상된다. 수요(부동산을 구매하는 투자자)가 증가하고 공급(제품 물량)이 일시적으로 증가하지 않으면 부동산의 판매 가격은 상승하는 경향이 있다.

 

법률

지난 3년 동안 부동산 시장의 공급은 법적 문제와 팬데믹(Pandemic)으로 인해 급격히 감소했으며 이는 제품 가격과 부동산 투자 효율성에 직접적인 영향을 미치는 변수다. 정부는 지난해 말 임시국회에서 주택·도시 건설에 관한 일련의 조례 개정안을 발의했다. 이러한 긍정적인 신호로 인해 부동산 시장과 관련된 일련의 법적 어려움은 2020년에서 2021년 사이에 해결에 초점을 맞추었지만 새로운 규정이 점진적으로 시행되는 것은 2022년이 될 것이다.

 

그러나 많은 법적 지연은 일반적으로 6~9개월 안에 새로운 규정이 시행되기 때문에 법적 승인을 기다리는 동안 부동산 공급은 여전히 영향을 받는다. 그리고 주택 가격은 2022년 1분기에도 여전히 상승하는 경향이 있다.

 

질병

코비드 2020-2021의 2년 동안, 경제를 황폐화시킨 전염병과의 싸움에서 어려움에도 불구하고 주택 가격은 여전히 상승했다. 2022년에는 전염병 변수가 2021년에 비해 위험도가 낮아졌음을 보여주고 있는데, 이는 높은 백신 접종률로 국내외적으로 대유행이 점차 적극적으로 통제되고 있기 때문이다. 그러나 2022년 주택 가격은 새로운 변수를 예측하기 어려워 이 변수를 즉시 제거할 수 없는 경우 여전히 다소 영향을 받는다.

 

군중 심리

대부분의 베트남 사람은 강한 주택 소유 사고방식을 가지고 있으며, 이는 대대로 전승되고 감소가 아니라 증가하는 경향이 있다. 따라서 부동산 투자 시장과 부동산 가격 상승 능력, 특히 본토 그룹(토지 부착)의 경우 군중 심리의 영향을 크게 받는다. 지난 수십 년 동안 일어난 토지 열풍, 집값 상승 및 부동산 투기 현상은 모두 군중 심리에 뿌리를 두고 있다. 따라서 이 변수는 올해 부동산 가격 상승에 계속 영향을 미치고 있다.

 

람씨는 위의 변수들 외에도 조세관리 강화에 따른 부동산 소득세 인상, 재료비·인건비, 전체 제품 개발의 금융비용 등 2022년 부동산 가격 상승 요인이 여전히 존재한다고 분석했다. 그러나 이러한 비용은 상대적으로 정확하게 추정할 수 있다.

 

일련의 매우 큰 변수와 주택 가격을 구성하는 많은 요소가 여전히 존재하며 2022년 부동산 가격을 계속 상승케 하는 강력한 원동력이다. 대부분 시장에 공급된 주택은 이미 저소득층이 도달하기 어려운 매우 높은 가격으로 판매되어 향후 몇 년 동안 주택을 소유하기가 어렵기 때문에이를 위해 관리 기관은 올해 저비용 주택을 지원하기 위한 정책을 강화해야 한다고 강조했다.

-GMK미디어(출처:Vn익스프레스)