170억 달러를 투자하기로 약속한 자금은 정부가 동행하고 기업이 문제·어려움을 해결하는 조건으로 호찌민 북서부 관문지구 2곳이 '발전'하는 데 도움이 될 것으로 보인다.

 

18년 동안 중단된 총투자금액이 5억 달러에 달하는 사이공 사파리파크 사업은 소비코그룹이 4월 12일 꾸찌구 인민위원회와 혹몬 인민위원회 2개 구에서 열린 투자추진회의에서 투자협약 각서를 체결하면서 '부활'을 기대하고 있다.

 

사이공 사파리 파크 프로젝트는 신규 투자자가 투입하는 사업이다. 

 

이는 기업들이 총자본금 수십억 달러에 달하는 이 두 교외 지역에 투자를 약속하는 30여 개 프로젝트 중 하나다. 도시 지역, 주거 지역, 첨단 농업, 기술, 교육, 물류, 환경, 관광 등 다양한 분야에 걸쳐 있다. 이번 행사는 응우옌쑤언푹 주석의 비유처럼 '잠자는 용'을 깨울 것으로 기대된다.

 

170억 달러는 혹몬과 꾸찌 두 구의 개발 역사상 유례없는 투자 자본으로 꼽힌다. 약속된 사업이 성사되면 이는 두 지구의 당위원회 위원장들의 바람대로 지역의 면모를 바꾸고 호찌민시의 새로운 발전 기둥이 될 수 있는 '역사적 전환점'이 될 것이다.

 

쩐반꾸옌 혹몬 서기는  몇 년 동안 두 지역은 많은 잠재력에도 발전하지 못했다고 말했다. 협약을 맺은 사업의 일부가 곧 실현돼 두 지역의 발전 동력이 되기를 바란다. 하지만, 그는 이것이 시작에 불과하다는 것을 인정했는데, 왜냐하면 이곳의 계획이 적절하게 조정되지 않으면 프로젝트가 실행될 수 없기 때문이다.

 

그는 "계획적 문제가 제거되지 않으면 사업을 추진할 수 없다"며 혹몬지구는 3개 계획사업만 해야 한다고 제안했다. 

 

하나는 도시개발이고, 두번째는 생태관광과 시골지역이다. 그리고 세 번째는 도시와 생태계의 중첩으로 개발 통로를 만들고 도시의 녹지를 보호하는 것이다.

 

꾸찌의 응우옌꾸옛탕 서기는 이 지역은 여전히 개발을 위한 많은 토지 자원을 가지고 있다고 말했다. 호찌민시에서 두 번째로 큰 자연지 면적이 있는 지역이며, 이중 농경지가 70%에 육박한다. 그러나 시는 곧 전체 계획을 조정하여 1/2000 계획을 시행해야 한다. 이것은 꾸찌의 개발 문제를 해결할 뿐만 아니라, 지역이 토지를 효과적으로 관리하고 사용하는 데에도 도움이 된다.

 

그는 "제 때 계획을 작성하여 제대로 시행하지 않으면 허술한 주거지가 형성돼 계획에 차질이 생길 것"이라며 꾸찌구 개발을 위한 전담 컨설턴트 겸 기획자를 갖기를 희망했다. 생태적이고 스마트한 도시의 특징을 가지길 바란다."라고 했다.

 

꾸찌 구의 북서 도시 지역의 일부는 개발되지 않았다. 

 

현재 호찌민시는 2060년을 비전으로 전체 마스터플랜을 2040년으로 조정하는 작업을 진행 중이다. 투자 관점에서 기업은 계획에만 관심이 있는 것은 아니다.

 

푸꾸엉 그룹 이사회 회장인 응우엔비엣꾸엉은 투자할 때 이 사업의 가장 큰 걱정은 프로젝트 법적 문제의 불안정성이라고 말했다. 이로 인해 사전 계획을 세우기가 어렵고 그리고 고객에게 제대로 약속하기가 어렵다.

 

또한 지역은 항상 기업에 "본질적으로" 프로젝트를 수행할 것을 요구하지만 반대 방향으로 정부도 "기업에 대해 책임을 져야 한다".

 

그는 "당국은 투자자를 고객, 파트너로 생각하고 정기적으로 교환하고 프로젝트를 적시에 전개하기 위한 시기적절한 지침을 제공해야 한다"라고 말하면서 많은 프로젝트가 기업에서 제출되었음을 공유했다. 시 인민위원회에 제출했지만 현실은 아직 확실한 조건을 보장하지 못했다. 또한 법적인 문제가 원활해야 금년의 프로젝트는 옳고 내년은 틀리는 일이 발생하여 기업에 리스크가 발생하지 않도록 해야 한다.

 

전문적인 관점에서 시 건축가 협회의 전 회장인 건축가 꾸엉반무오이는 170억 달러가 두 지구의 "외모 변화" 과정에 좋은 시작이라고 생각한다. 그러나 투자 공약이 현실이 되기 위해서는 시와 두 지구가 해야 할 일이 많다. 가장 중요한 것은 두 지역이 프로젝트가 시행되기 전에 수십 년 동안 "중단"되지 않도록 해야 한다.

 

두 지구 위치 

 

건축가 응안부 호찌민 건설 계획 연구소의 소장은 긍정적인 측면 외에도, 투자자가 약속을 이행하지 않는다면, 그 지역의 토지에 대한 "열기" 위험이 발생할 것이라고 말했다. 이는 기업이 실제 투자를 원할 때 땅값이 너무 높게 올라보상과 부지 정리 등에 어려움을 겪는 것으로 이어진다. 따라서 정부는 투자자들에게 그들의 약속을 이행하도록 강요하기 위한 제재가 필요하다.

 

응우옌쑤언푹 주석은 최근 열린 두 도시 투자유치 콘퍼런스에서 "두 지구의 개발은 부동산 투자자들이 호찌민시의 집값 열풍을 이용하기 위한 것이 아니다"고 말했다. 그는 또한 두 교외 지역에 부유하고 재능 있는 사람들을 유치하는 것과 함께, 도시는 많은 일자리를 창출하고 지역 주민의 생활 수준을 향상시켜야 한다고 제안했다.

 

푹 주석은 기업은 투자 약속을 이행해야 하며 정부는 지속적으로 진행 상황을 모니터링할 것이라고 말했다.

-VN익스프레스