결의안 68호는 민간 경제 부문에 전환점을 제공하는 동시에 중장기적으로 시장과 부동산 사업에 획기적인 기회를 제공할 것으로 기대한다.

 

 

정치국의 민간 경제 발전에 관한 결의안 68-NQ/TW는 많은 획기적인 방향과 해결책을 제공하며, 이 부문이 경제에서 차지하는 역할과 위치를 재정립하는 데 기여하고 있다.

 

특히 부동산 기업은 도시화, 인프라, 산업, 무역, 관광 및 서비스에 이르기까지 다양한 개발 축에서 주도적인 역할을 하는 민간 경제 부문에서도 특히 중요한 요소다. 부동산 기업은 신도시 지역, 산업단지, 리조트 클러스터에 대한 투자를 통해 토지의 '환경'를 바꾸고 경제 및 사회 공간을 재구성하여 인구, 노동, 개발 자원의 재배치에 기여하고 있다.

 

베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 전문가들은 부동산 시장 발전이 경제 성장을 촉진하는 중요한 원동력 중 하나라고 평가했다.

 

그러나 현재의 현실은 시장이 많은 단점과 한계를 드러내고 있음을 보여준다. 이는 기업들에게 어려움을 줄 뿐만 아니라 시장의 신뢰를 약화시켜 부동산 시장의 지속 가능한 발전, 특히 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 위험을 초래하고 있다.

 

특히, 많은 주요 민간 기업을 포함한 일련의 기업들은 법적 문제, 중복되는 행정 절차, 느린 승인 시간, 부지 정리, 토지 사용권 증서 발급 등 객관적인 이유로 인해 프로젝트가 중단되거나 중단되어 어려움을 겪고 있다.

 

법적 장벽을 제거하는 데 도움 되는 결정

VARS는 결의안 68호가 민간 경제 부문에 전환점을 제공하는 동시에 중장기적으로 부동산 시장뿐만 아니라 부동산 비즈니스에도 획기적인 기회를 제공할 것이라고 믿는다.

 

결의안에서 언급된 솔루션은 투자자들이 발전할 수 있도록 자신감과 동기를 부여하고 길을 여는 데 중요한 역할을 하며, 공급원을 명확히 하는 데 도움이 되는 요소가 되어 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있도록 지원할 것으로 기대된다.

 

따라서 결의안 68호는 민간 경제의 중심 역할을 확인할 뿐만 아니라 부동산 기업을 포함한 민간 기업이 강력하게 발전하고 국가 현대화 과정에 더 깊이 기여할 수 있는 투명하고 효율적이며 개방적인 메커니즘의 통로를 열어준다. 이러한 새로운 방향은 강력한 정책 추진력을 창출하여 특히 현재의 회복 및 구조조정 시기에 법적 장벽을 제거하고 시장에 대한 신뢰를 높이는 데 기여할 수 있다.

 

구체적으로, 결의안 68호는 부동산 시장을 위한 여러 주목할 만한 과제와 해결책을 제시한다.

 

먼저, 결의안은 2025년에 민간 기업의 발전을 저해하는 불필요한 사업 조건, 중복되고 부적절한 규제의 검토 및 제거를 완료하고, 행정 절차 처리 시간의 최소 30%, 법적 준수 비용의 최소 30%, 사업 조건의 최소 30%를 삭감하며, 향후 몇 년 동안 이를 지속적으로 강력하게 삭감하는 과제를 제시한다.

 

둘째, 결의안은 기업의 투자, 생산 및 사업 계획에 미치는 영향을 최소화하기 위해 토지 가격 변동, 특히 생산, 사업 및 비농업 목적의 토지 가격 변동을 통제하기 위한 적절한 메커니즘과 정책을 요구한다.

 

늦어도 2025년까지 국가데이터센터 및 관련 데이터베이스와 연결된 국토 데이터베이스 구축을 완료하는 것이 목표이다. 토지 부문에서 전자 거래를 수행하고, 기업에 공개적이고 투명하며 적극적으로 정보를 제공하며, 토지 임대차 절차 처리 및 토지 사용권 증서 발급 시간 단축, 부지 정리를 적극 지원한다.

 

결의안은 또한 절차적 문제와 느린 진행이 있는 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하고, 낭비된 토지 자원, 공공 토지, 미사용 기관 본부, 오랜 분쟁 중인 토지를 활용하는 데 중점을 둘 필요가 있음을 강조한다.

 

또한, 결의안은 부동산 부문에서 활동하는 기업을 포함한 민간 경제의 자본 원천을 촉진하고 다양화하기 위한 과제와 해결책을 제시한다. 여기에는 녹색 신용 개발을 촉진하는 것이 포함된다. 여기에는 국가가 녹색 순환 프로젝트를 시행하고 환경, 사회 및 거버넌스(ESG) 표준 프레임워크를 적용하기 위해 민간 기업이 대출할 수 있도록 금리를 지원하고 신용 기관이 금리를 인하하도록 장려하는 메커니즘이 포함된다.

 

VARS 전문가들은 위의 점들이 바로 "병목의 병목 현상"을 제거하는 데까지 갔다고 생각한다. 결의안 68호의 작업과 솔루션의 구현, 그리고 장치를 통합하고 효율화하는 정책이 동시에 효과적으로 구현되면 메커니즘에 진정한 혁명을 일으킬 것이며, 이는 개발 프로젝트 처리 절차를 더 빠르게 제거하고 단축하는 데 도움이 될 것이다. 따라서 승인된 프로젝트의 수를 늘리는 데 확실히 도움이 될 것이다.

 

특히, 국토 분야에서 전자 거래를 목표로 국가 데이터 센터 및 관련 데이터베이스와 연결된 국토 데이터베이스 구축을 가속화하고 완료하는 것은 모든 시장 참여자의 정확한 가격 결정 능력을 향상시키는 데 중요한 토대가 될 것이다.

 

토지 구획, 계획, 거래 내역 및 법적 지위에 대한 모든 정보가 표준화되고 디지털화되어 공개되면 시장은 실제 데이터를 기반으로 자산을 평가할 수 있는 기반을 갖추게 된다. 이렇게 하면 일련의 중요한 프로젝트에 대한 장애물을 제거하는 데 도움이 될 것이다.

 

VARS에 따르면 단기적으로는 정치의 이송 대기 및 간소화로 인해 신청 처리에 지연이 발생할 수 있다. 그러나 중장기적으로는 장치가 안정적으로 작동할 때 절차가 단축되고 승인 및 프로젝트 개발 프로세스가 보다 투명하고 명확하며 효과적으로 진행될 것이다.

 

이는 당과 국가의 우선 정신을 따르는 저렴한 주택 프로젝트, 특히 공급 측면에서 시장을 자극해야 하는 상황에서 특히 의미가 있다. 보다 다각화된 상품과 세그먼트 방향으로 공급이 증가하면 공급과 수요의 불균형이 개선되고 부동산 가격이 보다 적절한 방향으로 조정될 수 있는 기회가 생긴다.

 

동시에 시스템이 안정적으로 운영되고 인허가, 승인 및 현장 허가 절차가 단축되면 프로젝트 개발 기업은 행정 비용, 금융 비용 및 기회 비용을 크게 절감하여 투자자가 대다수의 재정 능력에 더 적합한 우선 판매 가격을 결정할 수 있는 여건을 조성할 수 있다.

 

"그때 시장의 거래는 더욱 활기를 띠게 될 것이다. 투기, 인위적인 희소성 창출, 가격 조작이 점차 해소되어 투자자와 국민의 신뢰 안정에 기여할 것이다. 여기서부터 시장의 매력이 강화되어 투자 자본의 회수가 촉진되고 경제 성장을 지원하고 관련 생산 및 사업 활동을 활성화하는 원동력이 될 것"이라고 VARS 전문가들은 말했다.

 

부동산 비즈니스를 위한 탄탄한 법률 통로 만들기

최근 열린 베트남 부동산협회(VNREA)의 "2025 집행이사회, 상임위원회 및 회원 회의"에서 팜람(Pham Lam) VNREA 남측 대표실장 겸 DKRA CEO는 결의안 68호가 전략적 전환점이며 창의적 사고의 토대를 마련하는 동시에 부동산 비즈니스가 적극성, 창의성, 자원 활용 극대화를 통해 새로운 발전 단계에 진입할 수 있는 길을 열어준다고 강조했다.

 

특히 중앙 정부의 정책 프레임워크가 안내함에 따라 기업들은 운영 모델을 과감히 재구성하고 시장 동향과 지속 가능한 개발 요구 사항에 맞게 비즈니스 전략을 조정할 수 있는 자신감을 갖게 될 것이다.

 

"결의 68호는 제도적 장벽을 제거할 뿐만 아니라 부동산 비즈니스가 장기적인 가치를 창출할 수 있는 견고한 법적 통로를 만들어 경제 전반의 회복과 성장, 특히 부동산 시장에 긍정적으로 기여하고 있다."라고 람 대표는 강조했다.