3분기 구 호찌민시의 아파트 공급은 고급 부문에 크게 집중되어 전체 공급 품목의 약 60%가 고급 아파트에 속했다.
나이트 프랭크 베트남 보고서에 따르면, 합병 전 3분기 호찌민시는 신규 분양 아파트 1,800세대와 미분양 아파트 2,600세대를 기록하여 전체 1차 공급 물량은 4,400세대에 달했다. 이 중 고급 아파트가 전체 1차 공급 물량의 57% 이상을 차지했으며(평방미터당 1억 1천만~2억 5천만 동), 주로 구 투득시에 집중되었다.
고급 아파트 공급이 중·고급 주택 시장을 압도하면서 지난 분기 아파트의 평균 1차 가격은 평방미터당 약 9,600만 동에 달해 전년 동기 대비 8.8% 상승했다.
원 마운트 그룹 시장조사센터에서도 유사한 동향을 기록했다. 지난 분기에 호치민시는 5,500채 이상의 신규 아파트를 분양했으며, 평균 분양가는 평방미터당 약 9,600만 동으로 같은 기간 대비 21% 상승했다. 이번 분기에 분양된 신규 아파트의 분양가는 평방미터당 1억 800만 동에서 1억 3천만 동 사이였으며, 그중 약 62%가 고급 및 럭셔리 부문으로, 평방미터당 1억 동에서 2억 동 이상의 가격대를 형성했다.
에비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)에 따르면, 3분기 부동산 시장은 고급 및 럭셔리 프로젝트 중심으로 일방적인 경쟁이 펼쳐지고 있다. 신규 분양 아파트의 90%가 평방미터당 9천만 동 이상의 가격대에 분양되었으며, 이는 전년 동기 대비 5~8% 상승한 수치라고 밝혔다. 호치민시 동부에 위치한 사우스 락 찌엑 지역은 일련의 고급 및 초호화 프로젝트로 새로운 공급을 주도하고 있으며, 이곳의 가격은 평방미터당 2억~3억 동으로 상승하여 호치민시를 고급 및 초호화 부동산 개발의 중심지로 만들었다. 에비슨 영 베트남의 데이비드 잭슨 대표는 이러한 변화는 중앙 정부 토지 자금의 부족과 프로젝트 실행 비용 증가에서 비롯된다고 말했다. 이러한 맥락에서 도심 토지 자금을 소유한 투자자들은 수익을 확보하고 동시에 브랜드 입지를 확립하기 위해 고급 및 고급 제품 개발을 우선시할 수밖에 없다.
그에 따르면, 호치민시 동부 지역은 도시 전체 주택 공급의 70~80%를 차지하며 이러한 개발 열풍의 중심지가 되고 있다. 최근에 출시된 대부분의 프로젝트는 럭셔리 그룹에 속하며, 특히 이튼팍(Eaton Park)은 평방미터당 약 2억 1,400만~2억 3,000만 동의 가격을 보이고, 더 프리베(The Prive)는 평방미터당 1억 3,000만~1억 5,000만 동의 가격을 보이고, 다이몬드 스카이(Diamond Sky)는 평방미터당 1억 3,000만 동의 가격이 예상되고, 팜 시티(Palm City)는 평방미터당 2억 5,000만~3억 1,000만 동의 가격에 출시될 예정이다. 글로벌 시티(Global City) 프로젝트도 비슷한 전략을 따르며 고급 고객과 국제 투자자를 타겟으로 한다. 다른 관점에서 나이트 프랭크 베트남(Knight Frank Vietnam)의 시장 조사 이사인 손 호앙은 베트남이 이 지역에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나이며 상류층의 상당한 확대로 이어진다고 말했다. 2028년까지 3,000만 달러 이상의 자산을 소유한 사람의 수가 현재보다 거의 30% 증가할 것으로 예상된다. 부유한 국내 고객과 국제 투자자의 강력한 수요는 구매력과 럭셔리 부문의 개발 추세를 강화하고 있다. 또한, 외국인 주택 소유권 완화 정책과 교통 인프라 개선 또한 이 시장의 유동성 확대에 기여하고 있다.
세빌스 베트남 리서치 부서의 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 시니어 매니저는 중앙 정부 토지 기금이 점점 부족해지고, 도시 인프라가 지속적으로 개선되고, 새로운 계획 프로젝트가 시행되는 상황에서 도심 지역의 매매가는 쉽게 하락하지 않을 것이라고 말했다.
나이트 프랭크(Knight Frank)는 4분기에 접어들면서 호찌민 구시가지에 약 4,500호의 신규 아파트가 공급될 것으로 전망했다. 이는 주로 시행 단계에 있는 고급 및 럭셔리 프로젝트를 중심으로 공급될 것이다. 수요는 안정적으로 유지될 것으로 예상되며, 도심 지역의 평균 매매가는 평방미터당 약 1억 동에 달할 것으로 예상된다.
원 마운트 그룹(One Mount Group)도 합병 후 호찌민 시에 약 2만 3천 호의 아파트가 추가로 공급될 것으로 예상하며, 이 중 도심 지역이 전체 공급량의 약 50%를 차지하며, 평방미터당 1억 동(VND) 이상의 가격대의 아파트가 계속해서 증가할 것으로 전망했다. 전문가에 따르면, 이는 신규 공급 추세가 고급 및 럭셔리 부문에 계속 집중되는 반면, 저렴한 아파트는 점점 부족해지고 있어 가까운 미래에 시장의 전반적인 가격 수준이 높은 수준을 유지할 것이라는 것을 보여준다.
