원마운트 그룹에 따르면, 빈즈엉 구 지역(현 호치민시)의 아파트 가격은 3분기에 21% 상승하여 평방미터당 평균 4,600만 동에 달했다.
원마운트 그룹 부동산 시장 조사 및 인사이트 센터에 따르면, 빈즈엉 구 지역 아파트의 3분기 평균 매매가는 평방미터당 4,600만 동으로 전년 동기 대비 21%, 전년 동기 대비 15% 이상 상승했다. 특히 호치민시는 물론 남부 지역 전체에서 공급 및 소비 측면에서도 선두를 달리고 있다.
특히, 지난 분기 호치민시는 5,500채가 넘는 신규 아파트를 판매했으며(투자자 최초), 그중 빈즈엉 구 지역이 60%를 차지하여 3,400채가 넘는 아파트를 공급했다. 이 지역은 도시 전체 아파트 소비량의 56%를 차지하며, 약 2,600채의 아파트가 성공적으로 매매되었다.
밧동산(Batdongsan) 웹사이트와 시장조사업체 DKRA 컨설팅(DKRA Consulting)에서도 유사한 동향을 기록했다. 밧동산에 따르면, 빈증 구도심 아파트(주상복합 및 중상복합 포함) 매매가는 평방미터당 4천만~6천만 동(VND)으로 변동하고 있으며, 이는 2023년 동기 대비 30%, 연초 대비 23% 상승한 수치다. DKRA 컨설팅은 이 지역 아파트 매매가가 연초 대비 18% 상승하여 평방미터당 평균 4,300만 동(VND)에 달했다고 밝혔다.
빈즈엉 구아파트의 가격 수준이 호치민시 도심 지역과 비슷해지고 있으며, 특히 하노이 고속도로, 국도 13호선, 국도 1K호선, 순환도로 3호선 등 인접 교통로에서 그렇다. 이곳에서는 많은 신규 프로젝트가 매물로 나와 있으며, 가격은 평방미터당 6,000~6,500만 동에 달한다. 작년 같은 기간에는 평방미터당 5,000만 동 정도에 불과했다.
원마운트 그룹에 따르면, 빈즈엉 아파트 가격 상승은 행정구역 통합 효과와 호치민시 중심부에서 확산되는 가격 상승세에서 기인한다. 3분기에는 고급 아파트들이 대거 등장하면서 도심의 평균 매매가가 평방미터당 9,400만~1억 3,000만 동(VND)까지 치솟았습니다. 이러한 높은 가격 상승세는 주택 매입을 위한 자본이 외곽 지역으로 이동하면서 빈즈엉의 가격 상승을 이끌었다.
밧동산(Batdongsan)은 같은 견해를 가지고 있으며, 빈즈엉의 오래된 아파트 가격 변동은 호치민시 동부에서 새롭게 통합된 지역으로 확산되는 "인구 유출"의 영향을 따른 것이라고 분석한다. 디안(Di An)과 투안안(Thuan An) 지역의 아파트 시장은 6~7년 전 투득시(Thu Duc City)와 비슷한 양상을 보이고 있다. 당시 인프라가 점진적으로 완성되고 인구가 급증하며 산업단지와 물류센터가 확장되고 있지만, 주택 가격은 여전히 "교외" 수준이다. 지역 간 교통 시스템과 도시 공공시설이 활성화되면서 이 지역은 재평가 주기에 진입하는 모멘텀을 확보하고 호치민시 동부 지역과의 격차를 줄이고 있다.
밧동산에 따르면, 북부에서 남부로의 투자 붐 또한 빈즈엉성 아파트 가격 급등에 기여했다. 이 지역의 검색 데이터에 따르면 호치민시 시장, 특히 구빈즈엉성에 관심을 갖는 하노이 투자자 수가 2023년 대비 3배 증가했다. 빈즈엉성은 현재 하노이 사용자 전체 검색량의 약 5%를 차지하며, 아파트 부문이 선두를 달리고 있다. 부동산을 검색하는 10명 중 2명은 호치민시 지역을 선택했는데, 이는 아파트와 토지 열풍으로 시장이 들끓었던 2019년 이후 가장 높은 수준이다.
이러한 관심에 직면한 많은 투자자들은 도심 지역으로 가격표를 빠르게 조정했다. 구매자는 특히 법적 지위가 명확하고 이미 인도되었거나 완공을 앞둔 프로젝트의 경우 가격 상승을 예상하기 때문에 더 높은 가격을 지불할 의향이 있다. 유동성 증가는 매매가를 더욱 상승시킨다.
심리적, 행정적 요인 외에도 지역 간 인프라 또한 중요한 요소이다. 빈즈엉성은 현재 하노이 고속도로, 떤반 교차로, 3번 순환도로, 비엔호아-붕따우 고속도로, 롱탄 공항 등 호치민시와 동남부 지역의 주요 프로젝트를 잇따라 인수했다. 12~16차선 규모의 15.7km 하노이 고속도로 확장 프로젝트는 2027년 완공될 예정이며, 3번 순환도로에서 가장 복잡한 프로젝트인 떤반 교차로는 2026년 완공될 예정이어서 지역 간 연결성을 강화하는 데 기여할 것으로 예상된다. 이 교차로 주변 지역은 공원, 상업 시설, 사무실, 녹지 공간을 통합한 다기능 도시 개발이 목표이기 때문에 최근 몇 달 동안 주택 가격이 가장 큰 폭으로 상승했다.
급격한 가격 상승에도 불구하고 빈즈엉은 합병 후 호치민시의 저렴한 지역이다.구 투득시의 매매 가격은 현재 평방미터당 8,500만~1억 3,000만 동인 반면, 디안, 투안안의 푸동스카이원, 비콘스시티, 더 지오 리버사이드 등의 프로젝트는 여전히 평방미터당 4,000만~5,000만 동으로 도시의 절반에도 미치지 못한다. 덕분에 이 지역은 중간 자본을 가진 실제 구매자와 투자자, 즉 더 이상 중앙 시장에서 기회가 없는 사람들에게 매력적인 완충 지대가 되었다.
원 마운트 그룹과 밧동산은 2026년까지 구 빈즈엉에 약 10,000~12,000채의 신규 아파트가 들어서 남부 지역 전체 공급량의 절반을 차지할 것으로 예측했다. 단기적으로는 가격 상승에 대한 기대가 높아 이곳의 아파트 가격이 높은 수준을 유지할 것이다. 내년에 분양될 것으로 예상되는 일부 아파트는 평방미터당 최대 7,000만~8,000만 동에 공급되고 있다. 이런 상승세가 지속된다면 빈즈엉의 아파트 평균 가격은 곧 평방미터당 5,000만 동이라는 평균 수준에 근접할 가능성이 있다.
