교외 지역의 신규 아파트 단지는 평방미터당 6천만~7천만 동에 달해 하노이 시내와 경쟁하고 있어, 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지고 있다.

 

박닌 출신의 투안 씨와 그의 아내는 수년간 저축했지만 하노이에서 집을 살 수 없게 되자, 지방에서 저렴한 아파트 단지를 찾기 시작했다. 15억 동 이상을 절약한 투안 씨는 할인과 기성금 지급 혜택을 누릴 수 있는 새로운 아파트 단지를 찾을 계획이었다.

 

그러나 그는 지방의 아파트 단지가 평방미터당 6천만~7천만 동이라는 호가로 "수도권 못지않게 가격 경쟁"을 벌이고 있다는 사실에 놀랐다. 예를 들어, 이 프로젝트는 박장구에 있는 10층짜리 건물 4채의 평방미터당 6천만 동이 넘는다는 소문이 돌았다. 부동산 중개인들은 아파트를 구매하려면 위치에 따라 약 1억~3억 동(VND)의 차액(중개인 수수료라고도 함)을 추가해야 한다고 말했다.

 

투안 씨는 50m² 아파트를 구매하려면 자신과 아내가 17억~18억 동(VND)을 추가로 대출받아야 한다고 계산했다. 만약 중간층 코너 아파트를 구매한다면 차액을 포함한 분양가는 평방미터당 최대 7천만 동(VND)에 달할 것으로 예상했는데, 이는 하노이에서 분양된 많은 아파트 단지와 비슷한 수준이다. 투안 씨와 아내는 지방에서 사회주택을 구매하려는 계획도 세입자의 총소득이 사회주택 정책 혜택을 받을 수 있는 기준을 초과하여 실패했다.

 

투안 씨는 "아내와 저는 상업용 주택을 구매하기에는 소득이 너무 적지만, 사회주택을 구매하기에는 기준은 넘는다. 고향에서 일하면서 현재 소득 수준을 맞추는 것도 어렵지만, 계속 집을 임대하며 다른 선택지를 고려해야 한다."라고 말했다.

 

흥옌(Hung Yen) 출신의 홍투이(Hong Thuy) 씨는 하노이에서 10년 넘게 일한 후 남편과 함께 흥옌성으로 돌아와 집을 살 계획이었지만 실패했다고 털어놓았다. 최근 흥옌성에서는 하노이와 인접한 반장(Van Giang) 지역을 중심으로 신규 아파트 분양이 꾸준히 진행되고 있다. 하지만 한 은행 직원은 분양가가 "너무 높아서 소득이 높은 사람들조차 접근하기 어렵다"고 말했다.

 

예를 들어, 동부 도시 지역에 위치한 10개 동 규모의 신규 아파트 분양은 중개업체들이 평방미터당 6천만 동(VND) 이상의 가격으로 활발하게 진행하고 있다. 하지만 투이 씨는 이 아파트를 구매하기 위해서는 중개업체에 수억 동을 더 지불해야 했지만, "구매자가 많아서 좋은 아파트를 구할 수 있을지 확신할 수 없다"고 말했다. 60제곱미터짜리 투룸 아파트를 구매하려면 차액을 포함하여 총 40억 동(VND) 이상이 필요하다.

 

브이앤익스프레스 신문에 따르면, 최근 하노이의 주택 가격이 급등하면서 대다수 사람들의 지불 한계를 넘어선 가운데, 젊은 세대의 교외 주택 구매 수요가 급증하고 있다. 그러나 많은 개발 사업이 높은 가격에 분양되어 수도권에 진출하면서 교외 지역에 정착하려는 꿈이 쉽지만은 않다. 흥옌에서는 4개 동으로 구성된 27층 아파트 개발 사업이 60평방미터 투룸 아파트의 분양가를 최대 48억~50억 동(VND)에 달한다.

 

신규 주택의 높은 가격 또한 이 지역의 기존 개발 사업의 상승을 부추겼다. 예를 들어, 흥옌성 풍꽁(Phung Cong) 마을(구 반장군 꾸까오(Cuu Cao) 마을)에 위치한 21층짜리 아파트 프로젝트가 2023년 중반에 평방미터당 약 3천만~3천2백만 동(VND)에 분양을 시작했다. 현재 이 주택의 매매가는 평방미터당 5천만~5천3백만 동(VND)으로 2년 만에 60% 이상 상승했다.

 

온라인 부동산 뉴스 채널 밧동산(Batdongsan)의 자료에 따르면 하노이 부동산 시장 활성화의 영향으로 지방의 많은 아파트 프로젝트들이 가격 상승에 박차를 가하고 있다. 트러스트 시티 반장(Trust City Van Giang), 웨스트베이 스카이 레지던스(Westbay Sky Residences) 등 일부 프로젝트는 1년 만에 매매가가 30~40% 상승했다.

 

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 보고서에 따르면, 하노이와 박닌, 흥옌 등 인근 지역을 중심으로 전국적으로 신규 아파트 분양이 활발하게 진행되고 있다. 특히 고급 아파트 부문은 급격히 증가하는 추세이며, 전체 아파트 공급의 42%를 차지한다. 그러나 이 부문은 거래의 70~80%가 가격 상승 및 임대 수익 창출에 대한 기대감으로 인한 투자 수요에서 비롯된 것으로 추정한다.

 

VARS 회장 응우옌반딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 매매 가격의 지속적인 상승으로 인해 대부분의 도시 거주자, 심지어 중산층과 고소득층조차도 내 집 마련의 꿈을 접을 수 없게 되었다고 인정했다. 많은 회원 중개인들은 월 4천만~5천만 동(VND)의 고소득을 올리는 젊은 고객들이 가족의 재정 지원 없이는 집을 살 엄두도 못 낸다고 전했다.

 

딘 씨는 "대출 상환 압박이 너무 크고, 특히 우대 기간 이후 변동 금리가 급등하면서 젊은이들에게 큰 장벽이 되고 있다."라고 말했다..

 

EZ 프로퍼티의 팜득또안(Pham Duc Toan) 대표이사도 같은 의견으로, 현재 소득으로는 대부분의 젊은층이나 중산층들이 아파트당 20억~30억 동(VND)에 달하는 저렴한 주택을 구매할 수 있다고 했다. 그러나 교외 지역에서는 이러한 주택이 점점 희소해지면서 투자자들의 관심을 끌지 못하고 있다.

 

또안 씨는 "젊은 근로자들이 저렴한 주택을 구매할 수 있는 유리한 메커니즘을 만드는 것은 부동산 사업체들이 제품 포트폴리오를 재구성하고 이 부문에 대한 투자를 더욱 확대하도록 장려하는 원동력이 될 것"이라고 말했다.