밧동산닷컴(Batdongsan.com)에 따르면, 바리아-붕따우 지역의 아파트 가격이 1년 만에 거의 50% 가까이 상승하여 도심 지역에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했다.
바리아-붕따우 지역은 7월 1일 호치민시에 통합되었다. 밧동산닷컴은 이 지역의 평균 아파트 평당 가격이 현재 약 5,400만 동으로, 2024년 평균 3,600만 동에 비해 48% 상승했다고 보도했다. 이러한 상승률은 같은 기간 구 빈즈엉 시장의 평균 상승률인 약 30%보다 훨씬 높다. 현재 가격으로 볼 때, 바리아-붕따우 지역은 구 호치민시에 이어 남부 지역에서 두 번째로 아파트 가격이 높은 지역이다.
시장조사기관 아비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)에 따르면, 과거 바리아-붕따우 지역의 아파트 평균 가격은 현재 평방미터당 약 5,200만 동으로, 과거 빈즈엉(4,600만 동/m²)과 동나이(3,600만 동/m²) 지역 평균보다 높다. 한편, DKRA 그룹은 이 지역 아파트 평균 가격이 현재 평방미터당 3,800만 동에서 1억 2,700만 동 사이이며, 작년 최고가는 평방미터당 약 6,100만 동에 불과했다고 밝혔다.
붕따우 지역의 아파트 가격 급등은 특히 고급 아파트 부문에서 신규 공급이 부족한 상황에서 발생하고 있다. 아비슨 영에 따르면, 올해 이 지역에서 신규 분양된 프로젝트는 단 4개뿐이며, 그중 3개는 평방미터당 5,500만 동에서 1억 동에 이르는 고급 아파트였다. 올해 하반기에만 이 지역 전체에서 분양된 신규 아파트는 약 50채에 불과해, 남부 지역 전체 신규 공급 물량의 1%에도 미치지 못했다.
올해 초부터 분양된 신규 프로젝트들은 대부분 고가 상품으로, 평방미터당 5천만 동 이상의 가격대를 형성하고 있습니다. 예를 들어, 선그룹(Sun Group)은 블랑카 시티(Blanca City) 도심형 아파트를 평방미터당 평균 7천5백만~1억1천만 동에, TDG그룹은 더 마리스(The Maris) 프로젝트를 평방미터당 7천만~9천만 동에, DIC그룹은 DIC 피닉스(DIC Phoenix) 프로젝트를 평방미터당 5천5백만 동에 분양하고 있다. 저가형 아파트의 경우, 푸미(Phu My) 지역에서 개발 중인 투미스 홈즈(Tumys Homes)의 메종 그랜드(Maison Grand) 프로젝트 하나만 남아 있으며, 평방미터당 3천3백만 동부터 시작하는 가격대는 이 지역에서 보기 드문 낮은 가격이다.
신규 공급 부족은 또한 기존 아파트 단지의 재판매 가격 급등으로 이어지고 있다. 일부 프로젝트는 불과 1년 만에 20~30%의 가격 상승을 보였다. 예를 들어, 붕따우 센터 포인트는 평방미터당 약 4,400만 동에서 5,400만 동으로, 더 게이트웨이는 4,000만 동에서 5,000만 동으로, CSJ 타워는 4,000만 동에서 약 5,100만 동으로, 머메이드 씨뷰는 4,300만 동에서 약 6,000만 동으로 가격이 올랐다.
남부 지역 부동산 정보업체 밧동산닷컴(Batdongsan.com.co.uk)의 딘민뚜안(Dinh Minh Tuan) 이사는 붕따우의 부동산 가격 상승은 주로 호치민시와의 통합에 대한 투자자들의 기대감과 교통 인프라 및 해양 경제의 긍정적인 변화에 기인한다고 분석했다. 공급 부족 외에도, 대형 투자자들이 참여하는 고급 프로젝트에 자본이 집중되면서 아파트 가격이 전반적으로 상승하고 있으며, 이는 시장의 새로운 가격 수준을 형성하고 있다고 덧붙였다.
또한, 투안 씨는 해안 토지 부족 심화, 주거용 및 관광 임대용 아파트 수요 증가, 그리고 새로운 토지 가격표에 따른 토지 및 건설 비용 상승 등이 바리아-붕따우 지역 아파트 가격 급등의 원인으로 작용했다고 분석했다.
수요 측면에서 DKRA 그룹의 보홍탕 부사장은 바리아-붕따우 지역의 부동산 공급이 인근 지역에 비해 여전히 부족하다고 지적했다. 남부 지역 전체 공급량 중 아파트는 약 3.8%, 토지는 11%, 빌라는 약 4.4%에 불과하다. 반면, 산업 발전, 항만, 물류, 관광 및 리조트 등의 이점 덕분에 이 지역의 부동산 수요는 올해 평균 20~25% 증가하며 높은 수준을 유지하고 있니. 이러한 높은 수요로 인해 가격 상승폭이 더욱 확대되고 있다.
기관들에 따르면, 바리아-붕따우 지역은 중장기적으로 남방 주요 경제권의 항구, 산업 및 물류 중심지로서의 역할 덕분에 지속 가능한 성장 잠재력을 가진 시장 중 하나이다.
까이멥-티바이 심해항 시스템과 연계된 까이멥하 자유무역지대 조성과 호치민시 및 동나이 중심부를 연결하는 주요 인프라 프로젝트는 고숙련 노동자와 전문가의 주택 수요를 확대하여 아파트 시장의 안정적인 발전을 위한 토대를 마련할 것으로 예상된다.
또한, 2026년부터 시행될 새로운 토지 가격표는 많은 도심 및 해안 지역의 가격 인상을 포함하여 바리아-붕따우 지역의 부동산 가격에 지속적인 압박을 가할 것이다. 토지 가격이 시장 가치에 근접함에 따라 신규 프로젝트의 투입 비용이 증가하고, 이는 특히 인프라가 잘 갖춰져 있고 관광 잠재력이 높은 지역의 아파트 가격 상승을 부추길 것이다. 그러나 2026년부터 약 11,000채의 신규 아파트 공급이 예상됨에 따라 공급 증가는 수급 균형을 맞추고 가격 상승률을 둔화시키며 프로젝트 간의 차별화를 더욱 뚜렷하게 할 것으로 기대된다.
