원 마운트 그룹에 따르면, 합병 이후 호치민시의 신규 아파트 가격은 2025년 4분기에 전 분기 대비 약 9~13% 상승했다.
특히, 과거 빈즈엉성은 호치민시 아파트 가격 상승률을 주도하며 평방미터당 평균 5,200만 동을 기록했는데, 이는 전 분기 대비 13%, 2024년 동기 대비 26% 상승한 수치다. 지난 분기 호치민시에서는 약 14,500채의 아파트가 분양되었는데, 이 중 빈즈엉성이 57%를 차지했다. 디안과 투안안 지역의 많은 프로젝트들이 평방미터당 5,000만~7,000만 동 수준에서 빠르게 가격을 안정시키면서 불과 3개월 만에 평균 가격이 급격히 상승했다.
호치민시 중심부의 아파트 가격은 평방미터당 1억 300만 동에 달했는데, 이는 전 분기 대비 약 9%, 작년 동기 대비 25% 상승한 수치다. 이러한 가격 상승은 고급 및 럭셔리 부문에 집중된 신규 공급에 힘입은 것으로, 일부 프로젝트는 평방미터당 1억 8천만~2억 동이 넘는 가격으로 사상 최고치를 기록하며 주변 지역에도 파급 효과를 미치고 있다
원 마운트 그룹은 구 빈즈엉 지역의 가격 상승률이 호치민시 중심부를 앞지르는 것은 통합 이후 조화로운 도시 계획과 인프라 구축에 대한 투자자들의 기대감을 반영하는 것이라고 분석한다. 이러한 계획과 인프라 구축으로 도심과의 연결성이 강화될 것이라는 전망이다.
DKRA 컨설팅의 자료에 따르면, 통합 이후 호치민시의 신규 아파트 가격은 4~16% 상승했으며, 특히 동부 지역(투득 및 구 빈즈엉 포함)은 전년 동기 대비 20~28% 상승했다. 현재 구 빈즈엉 지역은 남부 지방 전체 분양 아파트 물량의 53% 이상을 차지하며, 약 15,370채에 달한다.
DKRA에 따르면, 랜드마크 빈즈엉, 그린 스카이라인, A&T 사이공 리버사이드, 더 지오 등 빈즈엉에서 최근 분양된 대부분의 프로젝트는 평방미터당 5,500만~6,500만 동으로 책정되었다. 반면 푸동 스카이원과 에메랄드 가든 뷰처럼 평방미터당 4,000만 동 미만의 프로젝트는 소수에 불과하다. 이는 빈즈엉 지역 전체의 가격 안정을 유지하기에는 부족한 수준이다.
아파트 가격 상승 추세와 관련하여 원마운트그룹 시장조사 및 고객인사이트센터의 쩐민티엔 소장은 호치민시와 빈즈엉시 통합 이후 두 지역의 아파트 시장이 뚜렷한 차별화 국면에 접어들고 있다고 분석했다. 2026년 주요 인프라 프로젝트 완공이 가격 상승을 견인하는 "엔진" 역할을 하며, 중심 지역과 통합 지역 아파트 가격 수준을 새롭게 할 것으로 전망했다.
같은 도시 지역 내에서 빈즈엉의 주택 가격은 호치민시의 주택 가격에 직접적인 영향을 받으며, 그 격차가 좁아지는 경향이 있다. 인구, 노동력, 전문직 계층의 이동 또한 빈즈엉 아파트의 포지셔닝을 변화시켜, 기존의 저가 주택에서 중산층과 진정한 내집 마련 희망자를 위한 상품으로 전환시키고, 주택 품질을 향상시켜 새로운 가격 수준을 형성하고 있다.
푸동 그룹의 응오꽝푹 대표는 빈즈엉이 호치민시의 산업 위성 도시에서 확장하는 도시 공간의 핵심적인 부분으로 변모함에 따라 아파트 가격 상승은 불가피하다고 분석했다. 또 다른 중요한 상승 동력은 동부 지역의 교통 인프라 구축 사업이다. 고속도로, 순환도로, 주요 연결 간선도로, 지하철 노선 등 일련의 대규모 프로젝트들이 추진되면서 시장이 선제적으로 반응하여, 실제 완공 시점보다 앞서 아파트 가격이 상승하고 있다.
더불어 원자재 가격 상승 또한 새로운 가격 수준을 형성하는 요인으로 작용하고 있다. 합병 이후 토지 가격이 급등하고, 클린 토지는 점점 더 부족해지고 있으며, 높은 법적 요건과 프로젝트 개발 기준 때문에 개발업체들은 수익성 확보를 위해 분양가를 조정해야 하는 상황이다. 이로 인해 이전처럼 낮은 수준 아파트 가격은 구하기가 어려워지고 있다.
원 마운트 그룹(One Mount Group)은 2026년 합병 후 호치민시 아파트 시장에 약 32,000채의 신규 주택이 공급될 것으로 예상하며, 이 중 절반 가까이가 호치민시 중심부에, 나머지는 주로 빈즈엉 지역에 공급될 것으로 전망한다. 대부분의 프로젝트는 중고가 주택 시장에 집중될 것으로 보인다.
부동산 전문가이자 시니(Seenee)의 CEO인 판딘푹(Phan Dinh Phuc)은 빈즈엉 아파트 시장이 호치민시 거주자들이 인근 지역으로 이주하면서 나타나는 실질적인 주택 수요 추세를 명확히 반영하고 있다고 평가한다.
