호찌민시의 산업용지 임대료는 임대주기에서 제곱미터당 186달러에 달해 하노이, 빈즈엉, 동나이보다 31~79% 높은 수준이다. 쿠시만앤웨이크필드 베트남이 2021년 말 발표한 산업용 부동산 시장 보고서에 따르면 호찌민시의 산업용지 임대료가 높게 닻을 내리고 있어 임대수요는 높지만 공급이 제한적인 상황에서 전국을 주도하고 있다. 2021년 4분기까지 호찌민시 산업용지의 임대기간 평균 호가가제곱미터당 186달러로 전년 동기 대비 3% 상승한 430만동 이상에 해당한다. 이러한 임대료율로 호찌민시는 하노이보다 31%, 롱안보다 35%, 빈즈엉보다 72%, 동나이보다 79% 높고 바리아-붕따우 임대료 가격에 거의 두 배나 높은 전국 최고 수준이다. 도시의 산업단지 입주율은 87%에 달했다. 전국에서 임대료에 선두지만 현재 호찌민시의 산업용 부동산 공급은 많지 않다. 호찌민시 산업수출가공지구(헵자) 관리위원회에 따르면 현재 시 산업용지 기금은 임대 및 활용이 가능한 산업지구 내 약 300헥타르에 불과하다. *빈딴지구의 딴따오 산업단지 현재 시 전체에 총면적이 4500헥타르 이상인 19/23개의 수출가공지구와 산업단지가 조성돼 있어 2020년까지 산업단지 조성계획면적의
베트남 쿠시먼앤드웨이크필드(미국 뉴욕 소재 기업)의 2021년 말 성수기 아파트 시장 보고서에 따르면 마지막 분기 호찌민시의 A등급 아파트(상위 세그먼트) 호가가 급증했다. 시장은 분기 대비 평균 9%와 전년 대비 15.3%의 상승률을 보였다. 특히 A등급 아파트는 제곱미터당 평균 1억4360만동(6266달러)의 호가를 기록해 분기 대비 36%, 전년 대비 23% 상승했다. A등급 아파트의 분양가가 이처럼 높아진 것은 시중에 출시된 신제품들이 새로운 가격 수준을 구축했기 때문이다. 고가 아파트의 마지막 분기 가격 상승 폭이 저렴한 세그먼트 대비 2배 이상 높은 것으로 나타났다. B등급 아파트(중간 구간)는 전용면적당 5670만동(2474달러 상당)으로 안정세를 보이며 분기 중 가격 변동이 거의 없는 세그먼트이다. 특히 C등급 아파트(저렴한 세그먼트)는 신상품이 없고 오래된 상품만 팔려 전 분기 대비 7% 증가한 제곱미터 당 4090만동(약 1785달러)을 기록했다. *아파트 시장은 하노이 고속도로를 따라 호찌민시 동쪽에 있는 투득시 2번 지구를 지나는 위치에 있다. B등급과 C등급 아파트는 2021년 4분기에는 가격 변동이 거의 없지만 2년 차를 합치면 중급
새로운 가격 기반이 마련되고, 최고급 주택은 계속해서 강하게 성장할 것이며, 저렴한 주택은 향후 12개월 동안 여전히 부족할 것이다. DKRA 베트남 부동산 개요 보고서는 2022년 주택시장의 공급과 유동성 지표가 3대 전환기를 맞았던 2년(2020~2021년)에 비해 개선될 것이라고 밝혔다. 올해 주택시장의 첫 번째 전환점은 계층별 아파트 공급과 맞물려 있다. 고급주택과 A등급(프리미엄) 주택이 대부분을 차지하고 있고, 저렴한 아파트는 시장에 심각하게 부족하다. 실제로 호찌민시에서는 제곱미터당 3천만동(159만원) 미만의 C등급 아파트(저렴하고 합리적인 주택)는 최근 2년 동안 공급이 부족하거나 2022년 뿐 아니라 앞으로도 상황은 계속될 것이다. 두 번째 전환점은 올해 아파트 시장은 아파트 부문별로 새로운 가격 기준을 형성하며 예년보다 높은 상승세를 보인다. 따라서 C급 아파트(저렴한 주택)는 제곱미터당 3500만동 미만으로 분류되지만 이전에는 제곱미터당 2500만동~3천만동에 불과했다. B급(중급) 아파트는 제곱미터당 3500만동~6천만동(317만원), A급(고급) 아파트는 제곱미터당 6천만동~1억동으로 이동하는 반면 최상의 고급 아파트는 평방미터당 1
코비드-19 전염병의 부정적인 영향에도 불구하고 지난해 많은 부동산 부문은 여전히 가격 상승을 기록했다. 2022년에도 토지에 딸린 주택과 아파트는 가격 상승세가 이어질 전망이다. 많은 부문이 동시에 가격이 인상됐다. BIDV의 수석 이코노미스트인 칸반룩 박사는 지난해 부동산 시장을 평가하면서 코비드-19 대유행의 영향에도 불구하고 시장은 여전히 매력적인 투자 창구로 여겨진다고 말했다. 부동산 가격이 거의 하락하지 않은 반면 주거용 부동산 역시 위치에 따라 약 5~9% 정도 상승했다. 이와 함께 산업용 부동산 가격도 지역에 따라 3~18% 정도 상승하는 것으로 나타났다. 산업지대의 부동산, 물류, 주택... 여전히 긍정적이다 특히 2021년 부동산에 쏟아진 자본은 여전히 기본적으로 긍정적이다. 이 가운데 2021년 3분기 말까지 부동산 신용은 2020년 말 대비 약 6% 증가했고 1년 전체로는 약 7~8% 증가해 업계 평균보다는 낮지만 여전히 매우 긍정적인 수준이다. 총 부동산 신용 잔액은 약 2천조동이다. 2021년 11월까지 신규 등록된 부동산 총 FDI는 약 20억달러(약 11%)에 달했다. 더 구체적인 부문별 분석에서 CBRE 베트남 상무인 쩐투이둥은
호찌민시부동산협회(HoREA)는 투티엠 토지 경매는 많은 약점이 있으며 부동산 시장과 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 밝혔다. 호찌민시부동산협회(HoREA)는 투티엠 토지 경매의 영향을 평가해 방금 정부에 보낸 보고서에서 토지이용권 입찰에 대한 현행 법적 규제가 여전히 검토해야 할 간극이 많으며 시정돼야 한다고 경고했다. 첫 번째 허점은 최대 예치금이 경매자산 시점의 20%에 불과하지만 투자자가 시초가의 몇 배에 달하는 금액을 경매에 부칠 경우 더 내거나 추가 납부를 확약하거나 단체신용에서 지급보증을 받을 필요가 없다는 점이다. 호레아는 그동안 투자자들이 경매를 낙찰받고 낙찰금액보다 적은 계약금을 내고도 낙찰금액을 내지 않거나 계약금 손실을 감수하거나 장기간 결제를 한 사례가 다수 발생했기 때문에 이를 우려하는 사항으로 보고 있다. 최근 투티엠 신도시 지역의 4개 필지와 같은 고가 부동산 경매에 비엣스타회사는는 5884억동을 선주문한 3.12 부지 경매에서 낙찰되었지만 낙찰가는 최대 24조5천억동, 선주문 건수보다 41.6배 많다. HoREA는 정부가 토지 경매에 적용된 증권 거래 관리 경험을 참고할 것을 제안했다. 거래소에서 증권 매수 주문을 하는
지난 12개월 동안, 대유행의 큰 영향에도 불구하고 도시의 집값은 계속해서 상승해왔다. 2021년은 특히 제4차 코로나19 범유행의 큰 영향으로 인해 호찌민시와 국가 전반에 걸쳐 어려운 한 해이다. 모든 활동이 정체돼 성장 모멘텀이 떨어지고 마이너스 성장까지 이어지고 있다. 다만 경기와 달리 지난해 호찌민시의 집값이 계속 오르며 새로운 가격 수준을 구축했다. CBRE 베트남 호찌민시 주택시장 보고서에 따르면 1분기 최상급 아파트 평균 매매가격은 ㎡당 6898달러로 지난해 같은 기간보다 4.7% 상승했다. 고급 아파트는 ㎡당 평균 호가가 2519달러로 변동성이 적었고, 중저가 주택은 ㎡당 1499달러로 전년 대비 6.4% 올랐다. 1분기 시기는 3차 코비드-19 파동이 발생했지만 시가 신속히 통제해 집값 상승은 여전히 정상적인 현상이었다. 지난 2분기에는 4차 전염병 발생에도 불구하고 복잡한 개발로 부동산 시장이 교란되면서 호찌민시의 집값이 계속 올랐다. 도심 1차 시세의 아파트 평균 호가가 ㎡당 2260달러(부가가치세 제외)로 지난해 같은 기간보다 16.5% 올랐다. 한편 건설부 보고서에서도 올 2분기 호찌민시의 A등급(고급) 및 명품 프로젝트가 잇따라 사상
2022~2023년 경제회복개발계획의 여러 정책이 부동산, 특히 주택 및 토지 부문에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예측된다. 기획투자부는 2022년부터 2023년까지의 경제회복 및 개발 프로그램 계획을 수립하고 있다. 이것이 역대 최대 규모로 진행될 경기회복 프로그램이다. 이 경제회복개발사업이 신속하고 효과적으로 추진되면 베트남은 2022년 약 6.5%의 경제성장률을 회복하고 2023년에는 더 높은 성장률을 달성할 수 있다. 이에 따라 부동산 시장도 수혜가 예상된다. "거래가 살아 나고, 연말에 토지는 뜨거워질 것인가?"라는 단찌 신문이 주최한 세미나에서 이 문제에 대해 의견을 나누었다. BIDV 수석 이코노미스트인 깐반룩 박사는 약 800조동 규모의 지원 패키지 규모에서 재무부도 20조동~30동조 규모의 금리 지원 패키지를 제안하고 있다고 밝혔다. 현재까지 정부나 국회 어느 쪽도 최종 자료를 확정하지 못했다. 이는 명목상 발표된 금액으로 세금과 수수료의 연장·감면·체납도 있어 총 지원규모가 800조, 심지어 900조동에 달하기 때문이다. (1조동: 약4400만달러) 그러나, 국가가 기업과 사람들을 지원하기 위해 실제로 지출하는 돈의 양은 일반적으로 더 낮으
아쿠아시티의 리버맨션 구역은 11헥타르 규모로 유럽 건축 스타일의 빌라와 타운하우스 재품 200채 이상을 제공한다. 노바랜드그룹이 12월 18일 오전 노바랜드 갤러리(호찌민시 1구역)에서 아쿠아시티 스마트에코도시 지역의 리버맨션 구획을 개발을 위한 비나리빙과의 협력을 알리는 행사를 개최했다. 또한 프로그램에서는 노바랜드그룹과 비나리빙은 퓨전호텔그룹(Fusion Hotel Group)과 협력 협약을 체결해 프로젝트에 따라 퓨전 브랜드 리조트로 아쿠아시티 리조트를 관리 및 운영한다. *노바랜드와 비나리빙 대표는 아쿠아시티 스마트 에코 도시 프로젝트에서 리버 맨션 구획을 개발하기 위한 협력 계약을 체결 아쿠아시티의 중심지역인 강변의 주요 위치에 위치한 리버맨션 구획은 도시 지역의 전체 유틸리티 생태계를 계승하고 있다. 11헥타르 면적에 구역은 세련된 유럽 건축 양식으로 설계된 200채 이상의 고급 빌라와 타운하우스가 모여 있다. 리버맨션의 하이라이트는 아쿠아시티 리조트로 구역 중심부에 위치해 고급스러운 내부와 우수한 시설을 조성해 "리조트 같은 생활"의 경험을 가져옴으로써 아쿠아시티 프로젝트의 가치를 더한다. 아쿠아시티 리조트는 노바랜드가 비나리빙과 손잡고 개발하
2022년 부동산 업계가 더 밝은 시나리오에 놓여 있다. 많은 거시적 및 미시적 요인이 시장을 회복시키고 발전할 수 있는 지렛대로 역할 것이다. 2021년 부동산 시장은 코비드-19 대유행의 역효과로 많은 좋은 모습을 보였다. 개발사업은 건설활동을 중단하고 투자절차를 마쳐야 한다. 예년보다 줄어든 시장의 공급은 전염병으로 인해 계속 줄어들고 있고 많은 정책은 완전히 제거되지 않고 있다. 이에 하노이와 호찌민 모두 소비가 급감했음에도 불구하고 아파트 매매가격은 상승했다. 한편 리조트 부동산은 대유행으로 인해 유동성이 급감하면서 가장 큰 타격을 입은 부문 중 하나로 여겨지고 있다. 소매 공간도 2020년부터 암울하다. 일반적으로 일부 전문가들에 따르면, 시장은 여전히 매력적인 투자 창구로 여겨진다. 부동산 가격이 거의 하락하지 않은 반면 주거용 부동산도 지역에 따라 5~9%씩 올랐다. 산업용 부동산 가격도 지역, 산업지구, 물류, 주택에 따라 3~18% 정도 상승한 것으로 나타났다. 부동산은 여전히 긍정적이다. 특히 2021년 부동산에 쏟아진 자본은 여전히 기본적으로 긍정적이다. 이 가운데 2021년 3분기 말까지 부동산 신용은 2020년 말 대비 약 6% 증가
현재까지 FLC가 제안한 사업은 기획 단계에 있다. 까마우성 인민위원회는 최근 FLC그룹 합동주식회사(코드: FLC)와 까마우성 투자가 예상되는 사업에 대해 회의를 가졌다. 특히 FLC의 한 대표는 회사가 호텔, 무역 서비스 및 주거 지역 복합단지(까마우시 5번 구역 6.2헥타르)와 까마우시의 신도시 지역, 에코 리조트 및 피트니스 스포츠(까마우시의 리반람 코뮌 8병동 879헥타르)에 투자하기를 원한다고 말했다. 현재 이 프로젝트들은 기획 단계에 있다. FLC측은 까마우성의 지도자들이 곧 이 계획안을 승인하여 FLC가 다음 단계를 밟을 수 있기를 바라고 있다. 까마우 공항의 항공기 운영 조건 검토와 관련하여, 밤부 항공(FLC에 속함)은 까마우에 활주로 운반 능력(PCN)을 16에서 21로 업그레이드하고 까마우 공항의 활용 방안을 제안했다. 이밖에도 A320/A321 항공기 노선을 수용하기 위해 향후 새로운 활주로를 건설하고 까마우 공항을 확장하는 데 투자할 것을 제안했다. 람반비 까마우주 인민위원회 부위원장은 호텔, 상업, 서비스, 주거단지 정보를 받고 건설부에 규제, 규모, 건축, 토지이용구조 등의 선택사항에 대해 지방당위원회에 자문하고 보고하도록 했다.
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