중복되고 모순되는 법률문서, 복잡한 면허절차, 사회주택개발에 부적합한 정책, 콘도텔에 대한 불분명한 법적 근거, 투자자들의 신뢰감 저하 등이 현재 모든 부동산 시장의 위기를 초래하고 있다.

수요가 매우 많은 반면 부동산 개발업자들은 판매할 제품이 없어서 일련의 부동산 사업은 동결되었다.

이에 따라 토지와 아파트값도 들썩이고 있다. 한편, 부동산 개발업자들은 투자 비용이 증가하면서 어려움을 겪고 있다. 그들은 은행 대출 금리에 대해 더 많은 돈을 지불해야 한다. 더 심각한 것은, 그들은 사업 기회를 놓치고 있다.

베트남부동산협회장은 2020년 부동산 시장이 법적 체계와 신용, 자본안전에 문제가 있어 어려움을 겪을 것이라고 경고했다.

"법적인 병목현상은 당장 해결될 수 없다. 은행들은 부동산 대출을 긴축하는 경향이 있고 토지 접근은 더 어려울 것입니다,"라고 협회장은 말했다.

그러나 2020년의 문제는 2009-2010년과 다른 케이스인데  2009년과-2010년 은 풍부했지만 구매자가 많지 않아 200조 동 규모의 재고가 많지만 이는 20조 동으로 줄었다.

부동산 사업법, 계획법, 토지법은 모두 토지공개, 토지이용 목적 전환, 경매, 입찰과 관련된 많은 변화로 개정되었다. 그러나 행정절차는 여전히 모호하고 중복된다.

사업과 신제품의 부족으로 인해 2020년의 부동산 시장은 여전히 조용할 것이라고 예상된다.

하노이 당국은 최근 도시의 공시지가 쳬계를 변경했다. 모든 지역의 땅값이 크게 오르면서 부동산 개발업자들은 부지 정리 비용을 더 많이 내야 함으로 제품 가격은 비싸져 판매도 어려울 것이다.

2016년 이전에는 땅 값이 부동산 생산 가격의 15-18%를 차지했지만 지금은 20-25%를 차지하고 있다.